Najem lokalu użytkowego

Stan prawny na 7 sierpnia 2007 r.

Adam Malinowski - radca prawny

Umowa najmu

Najem lokalu użytkowego regulują przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Mają one zastosowanie, jeśli strony nie przyjmą innych ustaleń w umowie. Tak naprawdę zatem kodeksowy reżim prawny dotyczący najmu komercjalnego nie odbiega zbytnio od regulacji najmu lokatorskiego. Dopiero szczegółowe regulacje chroniące prawa lokatorów zacieśniają zasady najmu mieszkalnego. Podstawowym aktem tworzącym stosunek najmu jest umowa, która powinna być sporządzona na piśmie. Należy w niej określić datę i miejsce zawarcia umowy oraz jej strony - wynajmującego (właściciela i najemcę). W wypadku przedsiębiorcy podajemy jego nazwę (firmę), siedzibę, numer, pod jakim figuruje w KRS lub ewidencji. Jeśli przedsiębiorcą jest spółka z o.o., akcyjna lub komandytowo-akcyjna, należy podać również wysokość kapitału zakładowego i NIP. Ponadto wskazujemy osoby reprezentujące przedsiębiorcę i przywołujemy podstawę reprezentacji (np. pełnomocnictwo, umowa spółki). Gdy stroną jest osoba fizyczna, podajemy: imię i nazwisko, adres, numer dowodu tożsamości. Następnie należy uregulować przedmiot umowy i tytuł prawny wynajmującego do lokalu (np. właściciel, posiadacz samoistny). Podajemy zatem adres lokalu, jego powierzchnię, liczbę pomieszczeń, kondygnację, na której się znajduje (parter, piętro) i jego przeznaczenie: np. lokal handlowy, produkcyjny. Jeśli w lokalu znajduje się wyposażenie (meble, urządzenia), należy dołączyć wykaz takiego wyposażenia w formie załącznika.