Uchwała składu 7 sędziów SN z dnia 19 kwietnia 2017 r., sygn. III CZP 84/16

Korzystanie z nieruchomości przez posiadacza samoistnego, który oddał rzecz do używania najemcy, polega wyłącznie na pobieraniu pożytków cywilnych (art. 224 i 225 k.c.).

Teza urzędowa

Sąd Najwyższy w składzie:

Prezes SN Dariusz Zawistowski (przewodniczący)

SSN Jacek Gudowski

SSN Grzegorz Misiurek (sprawozdawca)

SSN Henryk Pietrzkowski

SSN Krzysztof Pietrzykowski

SSN Mirosława Wysocka

SSN Kazimierz Zawada

w sprawie z powództwa M. W. i K. F. przeciwko Miastu Stołecznemu Warszawie o zapłatę, po rozstrzygnięciu w Izbie Cywilnej na posiedzeniu jawnym w dniu 19 kwietnia 2017 r., przy udziale prokuratora Prokuratury Krajowej Wojciecha Kasztelana oraz Rzecznika Praw Obywatelskich, zagadnienia prawnego przedstawionego przez Sąd Apelacyjny w Warszawie postanowieniem z dnia 13 listopada 2015 r., przekazanego przez Sąd Najwyższy postanowieniem z dnia 22 czerwca 2016 r., sygn. akt III CZP 12/16, do rozstrzygnięcia składowi powiększonemu tego Sądu

"Czy samoistny posiadacz jest legitymowany biernie w sprawie o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości (art. 224 i 225 k.c.) wówczas gdy oddał nieruchomość w posiadanie zależne?"

podjął uchwałę:

Korzystanie z nieruchomości przez posiadacza samoistnego, który oddał rzecz do używania najemcy, polega wyłącznie na pobieraniu pożytków cywilnych (art. 224 i 225 k.c.).

Uzasadnienie

Powodowie [...] w pozwie z dnia 10 sierpnia 2012 r. wnieśli o zasądzenie na ich rzecz od pozwanego m.st. Warszawy określonych kwot z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu tytułem wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości położonej w Warszawie przy ulicy S. [... ] w okresie od dnia 11 sierpnia 2002 r. do dnia 16 sierpnia 2011 r.; M. W. domagała się zasądzenia z tego tytułu kwoty 154 457 zł, a K. F. - kwoty 51 486 zł.

Sąd Okręgowy w Warszawie wyrokiem z dnia 6 listopada 2014 r. oddalił powództwo. Ustalił, że zabudowana nieruchomość, której dotyczy żądanie pozwu, została objęta działaniem dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz.U. Nr 50, poz. 279 ze zm.); grunt stał się z mocy prawa własnością Skarbu Państwa, a następnie kolejno: Dzielnicy Gminy Warszawa - M., Gminy Warszawa - C. i m.st. Warszawy. Prezydent m.st. Warszawy decyzją z dnia 27 kwietnia 2005 r., po rozpoznaniu wniosku byłych właścicieli hipotecznych gruntu o przyznanie własności czasowej, złożonego w dniu 18 stycznia 1949 r., ustanowił na rzecz ich następców prawnych - powodów użytkowanie wieczyste udziału wynoszącego 0,634 części gruntu o powierzchni 306 m i odmówił ustanowienia tego prawa co do udziału w wysokości 0,366 części ze względu na to, że sześć znajdujących się w tym budynku lokali mieszkalnych zostało sprzedanych ich najemcom.