Jak opodatkowane są koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych

Mam pytanie dotyczące zwolnienia z podatku dochodowego. Spółdzielnia Mieszkaniowa nie prowadzi działalności gospodarczej, posiada cztery lokale mieszkalne, z tego jeden służy do celów biurowych Spółdzielni, w trzech pozostałych mieszkają najemcy płacący czynsz, dostarcza również media centralnego ogrzewania i ciepłej wody (z kotłowni osiedlowej będącej własnością Spółdzielni) do lokali mieszkaniowych swoich członków oraz pozostałych lokali mieszkaniowych znajdujących się w budynkach podłączonych do kotłowni osiedlowej Spółdzielni. Dostarczane media wykorzystywane są tylko na cele mieszkaniowe.

Czy nadwyżka przychodów nad kosztami przeznaczona uchwałą w części na fundusz remontowy, w pozostałej części na pokrycie kosztów lat następnych zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych jest zwolniona z podatku dochodowego?