Jak rozliczyć wniesienie nieruchomości jako wkładu niepieniężnego do spółki

Nasza spółka zamierza powołać spółkę celową (kapitałową - sp. z o.o.), której będzie wspólnikiem. Drugim wspólnikiem ma być osoba fizyczna. Osoba ta ma wnieść do spółki aportem nieruchomość, którą nabyła jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej w 2012 roku. Moim zdaniem aport tej osoby będzie opodatkowany jako przychód z kapitałów pieniężnych (co do zasady art. 10 ust 1 pkt 8 lit 2 ustawy o PIT lecz z uwzględnieniem ust. 2 pkt 2 tego samego artykułu). Przychód: nominalna wartość udziałów. Koszt: koszt nabycia nieruchomości w 2012 roku (czy wchodzą w to ewentualne nakłady?) Dochód opodatkowany 19%. Wkładem spółki będzie kapitał pieniężny.

Proszę o odpowiedź czy powyższe jest zgodne ze stanem prawnym i ewentualne wskazanie czy danej operacji nie można wykonać optymalniej podatkowo np. przez zakup nieruchomości przez spółkę i wtedy to spółka wniosłaby aportem nieruchomość a osoba fizyczna kapitał pieniężny?