Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XLV/1169/2014 z dnia 30 września 2014 r., Rada Miejska Mikołowa uchwala:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej, zwaną dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa".

2. Plan obejmuje obszar, którego granice określono na rysunku planu.

3. Integralną częścią planu są:

1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany "Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej" w skali 1 :1000, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o spadku do 10o ze ścianami attykowymi ze wszystkich stron budynku, wyprowadzonymi ponad najwyższy punkt połaci dachu;

2) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach dwu, lub wielospadowy z kalenicą i ścianami szczytowymi, o kącie nachylenia symetrycznych połaci dachowych 35° - 45°;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą się znajdować budynki i wiaty od linii rozgraniczającej terenu;

4) froncie działki budowlanej - należy przez to rozumieć wymiar działki wzdłuż jej granicy z wyznaczoną na rysunku, lub przyległą drogą publiczną, lub wewnętrzną, z której działka jest obsługiwana;

5) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 30%;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć łączną powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy nadziemnych zewnętrznych ścian budynków w stanie wykończonym na powierzchnię terenu, oraz przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi tarasów i wiat;

7) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, turystycznej, przyrodniczej, tablice z nazwą ulicy, numerem posesji, z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;

8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

9) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) wiacie - należy przez to rozumieć obiekt budowlany niebędący budynkiem ze ścianami lub bez ścian, który jest trwale związany z gruntem lub posiada dach.

§ 3. 1. Granica obszaru objętego planem miejscowym stanowi jednocześnie linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu, lub różnych zasadach zagospodarowania.

§ 4. 1. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN;

2) teren rolniczy, oznaczony na rysunku symbolem 1R;

3) tereny drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczone na rysunku symbolami 1KDL, 2KDL;

4) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW.

§ 5. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) Lokalizację budynków i wiat, o określonych w planie parametrach, w obszarach wyznaczonych na rysunku przez nieprzekraczalne linie zabudowy, w odległości:

a) 8,0 m od linii rozgraniczających teren 1KDL i 2KDL,

b) 4,0 m od linii rozgraniczających tereny dróg wewnętrznych 1KDW, 2KDW zgodnie z rysunkiem,

c) 8,0 m, 4,0 m i 3,0 m od pozostałych granic planu,

d) 4,0 m od terenu zagrożonego ruchami masowymi ziemi.

2) Równoległą, lub prostopadłą lokalizację budynków mieszkalnych względem dróg;

3) Zasady projektowania kolorystyki budynków:

a) kolory dominujące ścian budynków - odcienie szarości, bieli i kolorów naturalnych ceramiki i drewna,

b) stosowanie wyłącznie jednego koloru dominującego dla wszystkich ścian budynku,

c) stosowanie nie więcej niż 2 kolorów uzupełniających dla ścian budynku,

d) stosowanie kolorów uzupełniających dla: ? podkreślenia odrębności bryłowej części budynków takich jak: garaże, wiatrołapy, wykusze i przybudówki itp., ? podkreślenia detali architektonicznych takich jak: gzymsy, cokoły, pilastry, obramienia okienne i drzwiowe,

e) kolorystyka dachów stromych: odcienie szarości, brązu i czerwieni.

4) Ogrodzenia ażurowe wzdłuż dróg publicznych i wewnętrznych:

a) o wysokości do 1,5 m,

b) z metalu, drewna, klinkieru lub ceramiki tynkowanej.

2. Dopuszcza się:

1) lokalizację:

a) urządzeń budowlanych, związanych z obiektami budowlanymi, sytuowanymi na terenie,

b) dojść pieszych i dojazdów,

c) szyldów wyłącznie w kondygnacji parteru o powierzchni do 1,0 m2,

d) tablic informacyjnych, zgodnie z systemem oznaczeń przyjętym w gminie,

e) obiektów małej architektury z dowolnych materiałów i o wysokości nie większej niż 3,0 m,

f) ogrodzeń wyłącznie ażurowych wykonanych z metalu, drewna, klinkieru lub ceramiki tynkowanej.

2) Zachowanie, przebudowę, rozbudowę lub rozbiórkę istniejących w chwili uchwalenia niniejszego planu budynków, zachowanie ich lokalizacji względem linii zabudowy, wysokości oraz geometrii dachów; w przypadku przebudowy i rozbudowy ustala się zachowanie sposobu użytkowania i geometrii dachów lub zmianę, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

3. Zakazuje się lokalizacji:

1) reklam za wyjątkiem szyldów;

2) tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy budowie budynków i budowli, zgodnych z podstawową funkcją terenu i wznoszonych na czas budowy;

3) ogrodzeń o przęsłach z typowych prefabrykowanych elementów betonowych i z blachy falistej;

4) atrap imitujących dach stromy na budynkach.

§ 6. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oraz obiektów i przedsięwzięć dopuszczonych ustaleniami planu, zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

2) gromadzenie odpadów, w miejscach do tego przeznaczonych na terenie działki budowlanej oraz dalsze ich zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi;

3) wywóz mas ziemnych powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych lub zagospodarowanie na terenie inwestycji;

4) stosowanie zabezpieczeń budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed drganiami, wibracjami i hałasem oraz zanieczyszczeniem powietrza;

5) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach 1MN, 2MN, 3MN i 4MN.

§ 7. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się:

1) uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji części obszaru objętego planem w oznaczonej na rysunku granicy terenu i obszaru górniczego Łaziska II;

2) uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji części obszaru objętego planem w oznaczonej na rysunku granicy udokumentowanego złoża węgla kamiennego Łaziska;

3) uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji części obszaru objętego planem w oznaczonej na rysunku granicy udokumentowanego złoża metanu pokładów węgli Paniowy-Mikołów-Panewniki;

4) uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji całego obszaru objętego planem w granicy udokumentowanego złoża węgla kamiennego Śmiłowice;

5) zakaz lokalizacji budynków i wiat oraz uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji części obszaru objętego planem w oznaczonym na rysunku terenie zagrożonym ruchami masowymi ziemi nr 9 oraz terenem nieaktywnego osuwiska nr 62.

§ 8. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ustala się:

1) powierzchnię działki nie mniejszą niż 700 m2;

2) szerokość frontów działek nie mniejszą niż 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do granicy pasa drogowego w przedziale 80° - 100°.

§ 9. 1. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się uwzględnienie ograniczeń wynikających z lokalizacji istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 10. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;

2) możliwość zagospodarowania wód opadowych i roztopowych, na terenie nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenu dróg publicznych do kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem do czasu jej realizacji, stosowania urządzeń do powierzchniowego odwodnienia pasa drogowego z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

4) odprowadzanie ścieków bytowych przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;

5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i technologicznych, w tym do celów przeciwpożarowych, z urządzeń wodociągowych;

6) zasilanie w energię elektryczną z urządzeń elektroenergetycznych;

7) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

8) zaopatrzenie w ciepło z zastosowaniem technologii i paliw niskoemisyjnych;

9) powiązanie urządzeń infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym.

2. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej dopuszcza się:

1) roboty budowlane w zakresie urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną;

2) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną.

§ 11. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji obowiązują następujące ustalenia:

1) dla wyznaczonych na rysunku liniami rozgraniczającymi terenów 1KDL i 2KDL szerokość w liniach rozgraniczających:

a) 25,0 m zgodnie z rysunkiem dla terenu 1KDL,

b) od 0 m do 10,0 m zgodnie z rysunkiem dla terenu 2KDL;

c) klasę dróg 1KDL i 2KDL - lokalną;

d) zagospodarowanie pasa drogowego - na zasadzie integracji z istniejącą poza granicą planu drogą publiczną.

2) Dla wyznaczonego na rysunku liniami rozgraniczającymi terenu drogi wewnętrznej 1KDW:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 6,0 m z poszerzeniem na trójkąty widoczności zgodnie z rysunkiem,

b) zagospodarowanie pasa drogowego - pieszo-jezdnia z dopuszczeniem:

- miejsc do parkowania,

- podziału na jezdnie i chodniki.

3) Dla wyznaczonego na rysunku liniami rozgraniczającymi terenu drogi wewnętrznej 2KDW:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 10,0 m z poszerzeniem na trójkąty widoczności zgodnie z rysunkiem,

b) zagospodarowanie pasa drogowego - pieszo-jezdnia z dopuszczeniem:

- miejsc do parkowania,

- podziału na jezdnie i chodniki.

4) Zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni oraz chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

5) zagospodarowanie nieutwardzonych powierzchni pasów drogowych zielenią;

6) lokalizację miejsc do parkowania dla stanowisk przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, jeżeli są wymagane zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. 1. Zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 13. 1. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 20%.

§ 14. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN ustala się możliwość lokalizacji:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących; przy czym dopuszcza się wyłącznie jeden budynek mieszkalny na działce budowlanej;

2) budynków gospodarczych, garaży i budynków gospodarczo-garażowych;

3) wiat;

4) miejsc do parkowania realizowanych na terenie lub w garażach, budynkach gospodarczo-garażowych i wiatach.

2. Na terenach oznaczonych na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:

1) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 25 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 40 % powierzchni działki budowlanej;

3) wysokość budynków mieszkalnych - nie większą niż 9,0 m i dwie kondygnacje nadziemne wraz z poddaszem użytkowym;

4) wysokość budynków gospodarczych, garaży i budynków gospodarczo-garażowych - nie większą niż 5,0 m;

5) wysokość wiat - nie większą niż 5,0 m;

6) poziom posadzki parteru - na wysokości nie większej niż 0,6 m nad poziomem terenu;

7) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 0,5 - w przypadku lokalizacji wyłącznie kondygnacji nadziemnych;

8) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 0,75 w przypadku lokalizacji kondygnacji nadziemnych i podziemnych;

9) minimalną powierzchnię działki budowlanej - nie mniejszą niż 650 m2;

10) minimalną szerokość frontu działki budowlanej - nie mniejszą niż 20,0 m;

11) dachy strome, z zastrzeżeniem pkt 12 i 13;

12) dopuszczenie stosowania dachów płaskich, nad:

a) takimi częściami budynków mieszkalnych jak: wykusze, lukarny,

b) parterowymi częściami budynków mieszkalnych o wysokości do 4,0 m,

c) budynkami gospodarczymi, gospodarczo-garażowymi, garażami i wiatami o wysokości do 3,5 m;

13) powierzchnia dachów płaskich, w tym tarasów użytkowych na dachu, nie może być większa niż 30% ogólnej powierzchni prostokątnego rzutu dachu każdego budynku mieszkalnego;

14) liczbę miejsc do parkowania na działce budowlanej - nie mniejszą niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny;

15) dostęp do działek budowlanych z przyległych dróg wewnętrznych i publicznych, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym.

§ 15. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku symbolem 1R ustala się:

1) zachowanie dotychczasowego użytkowania terenu rolniczego,

2) zakaz lokalizacji budynków, w tym zabudowy zagrodowej.

§ 16. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mikołowa.

§ 17. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Mikołowie
z dnia .................... 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Mikołowie
z dnia....................2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778) Rada Miejska Mikołowa rozstrzyga co następuje:

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu "Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej", wyłożonego do publicznego, do którego uwagi można było składać do dnia 13 listopada 2015 r.:

1. Uwaga wniesiona przez osobę fizyczną:

treść uwagi: niezasadne wytyczenie drogi wewnętrznej 1KDW o szer. 10 m - ogranicza prawo własności. Prośba o zmianę szerokości na 6m, uzasadniając ze zgodnością z prawem budowlanym, zaspokojeniem potrzeby komunikacyjnych i lokalizacji terenów rolnych i zielonych za terenem przedmiotowej działki;

rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona;

uzasadnienie: droga wewnętrzna pozostaje w wymiarze szerokości 10,0 m i jest zakończona placem do nawracania o wymiarach 20,0 m x 20,0 m. Droga ta ma długość ok. 300 m i będzie obsługiwała przypuszczalnie ok. 10 nowych domów mieszkalnych. Przy założeniu 2 samochodów osobowych na gospodarstwo domowe będzie co najmniej 40 samochodów w codziennym użytkowaniu, nie wliczając samochodów gości itd. Wymiary tej drogi podyktowane są względami bezpieczeństwa użytkowania terenów mieszkaniowych (w tym przeciwpożarowych) a także komfortu przyszłych mieszkańców;

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr ....................
Rady Miejskiej w Mikołowie
z dnia....................2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ MIKOŁOWA
dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania w ramach zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778), art. 7 ust. 1 pkt 1,2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm.) Rada Miasta Mikołowa rozstrzyga, co następuje:

1. Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy w zakresie realizacji zadań własnych.

2. Inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, w zakresie budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej, które są niezbędne dla prawidłowego i uporządkowanego zagospodarowania terenu objętego planem, będą finansowane ze środków:

1) dochodów publicznych gminy - podatków, według planowanej realizacji inwestycji, ujętych w poszczególnych latach w budżecie gminy;

2) publicznych, pochodzących z budżetu Unii Europejskiej;

3) ze środków własnych inwestora, na terenie posiadanych nieruchomości.

Uzasadnienie

wynikające z art.15 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

dotyczy zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa -Paniowy przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej

Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, należy do zadań własnych gminy.

Przedmiotowy projekt miejscowego planu opracowany został zgodnie z uchwałą XLV/1169/2014 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 30 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwała obejmuje tereny Miasta Mikołowa przy ul. Mokierskiej i Zagrodowej.

Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mikołów (uchwała Nr XX/247/99 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 14 grudnia 1999 roku, zmieniona uchwałą Nr XXXIII/766/2013 Rady Miejskiej w Mikołowie z dnia 27 sierpnia 2013 r.) obszar proponowany do objęcia miejscowym planem obejmuje tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinne i niskiej intensywności - oznaczone symbolem M1.

Obszar objęty niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obejmuje:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN;

2) teren rolniczy, oznaczony na rysunku symbolem 1R;

3) tereny drogi publicznej klasy lokalnej, oznaczone na rysunku symbolami 1KDL, 2KDL;

4) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku symbolami 1KDW, 2KDW.

Sporządzając projekt miejscowego planu uwzględniono i zapewniono realizację wymogów art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Uwzględniono wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury w odniesieniu do obszaru objętego miejscowym planem. Zapisy planu pozwalają na podkreślenie walorów architektonicznych i krajobrazowych terenu, uwzględniając wymogi ochrony środowiska oraz ochrony krajobrazu kulturowego w szczególności poprzez zaprojektowane parametry i gabaryty budynków uwzględniające elementy charakterystyczne dla Miasta Mikołowa. Projektując przeznaczenie terenów brano pod uwagę wszelkie wymogi dotyczące ochrony potrzeb i praw mieszkańców, interes publiczny oraz wymogi wynikające z przepisów nadrzędnych, w tym potrzeb w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej i zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności. Uwzględniono ograniczenia związane z występującymi na terenie Miasta Mikołów terenami górniczymi.

Ponieważ Miasto Mikołów prawie w całości objęte jest obowiązującymi miejscowymi planami, wszelkie zmiany mają związek z analizą złożonych wniosków i bieżących potrzeb oraz są wynikiem zmian zachodzących w funkcjonowaniu poszczególnych fragmentów miasta.

Projekt planu uwzględnia analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne wykonane m.in. w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mikołów oraz wykonane w trakcie prac analitycznych przed sporządzeniem projektu planu miejscowego.

Analizy środowiskowe wykonane na potrzeby sporządzenia niniejszego planu miejscowego zostały wyrażone w prognozie oddziaływania na środowisko.

Obszary zmiany planu położone są przy drodze publicznej z dostępem do transportu publicznego. Wprowadzone zmiany minimalizują transportochłonność układu przestrzennego. Elementy dróg publicznych zostaną zaprojektowane w oparciu o przepisy odrębne z uwzględnieniem potrzeb mieszkańców i specyfiki obszaru miasta.

Analizy ekonomiczne wykonane zostały w prognozie skutków finansowych uchwalenia niniejszego planu miejscowego.

Burmistrz Mikołowa zapewnił udział społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zachowując jawność i przejrzystość procedur planistycznych poprzez:

- przeprowadzenie procedury określonej w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, m.in. zamieszczając ogłoszenia i obwieszczenia dotyczące możliwości składania wniosków oraz ogłoszenia i obwieszczenia dotyczące możliwości składania uwag do projektu planu miejscowego; złożone wnioski i uwagi podlegały rozpatrzeniu; przeprowadzono również dyskusję publiczną dotyczącą projektu miejscowego planu;

- przeprowadzenie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko zgodnie z wymogami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, poszerzając odpowiednio ogłoszenia i obwieszczenia o wymogi niniejszej ustawy; złożone wnioski i uwagi podlegały rozpatrzeniu.

Ponadto Burmistrz Mikołowa poinformował pisemnie mieszkańców terenów objętych przedmiotowym opracowaniem o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu oraz wyłożeniu projektu miejscowego planu do publicznego wglądu.

Zmiana planu miejscowego została wywołana w celu realizacji wniosków złożonych przez mieszkańców. Dokument dotyczący analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy oraz oceny aktualności studium i planów miejscowych został opracowany przez Burmistrza Mikołowa na podstawie art. 32 ust. 1 i został przekazany Radzie Miejskiej Mikołowa, jednak dotąd nie została przyjęta stosowna uchwała.

Dokument ten wskazuje na możliwość podejmowania zmian obowiązujących miejscowych planów w związku ze złożonymi wnioskami mieszkańców.

Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy został omówiony w prognozie skutków finansowych uchwalenia zmiany miejscowego planu. Sposób realizacji zadań własnych gminy został również omówiony w załączniku do uchwały przyjmującej zmianę miejscowego planu.

Realizacja dróg publicznych i niezbędnej infrastruktury technicznej będzie obciążać budżety organów publicznych. Drogi i poszerzenia dróg gminnych będą realizowane z budżetu gminy. Niezbędna infrastruktura techniczna w dużej mierze jest już zrealizowana na terenie miasta Mikołowa.

Zasadniczym celem opracowania zmiany miejscowego planu jest ustanowienie nowych terenów pod zabudowę mieszkaniową w zgodzie ze studium. Realizacja postanowień miejscowego planu ma uporządkować i uzupełnić strukturę funkcjonalno-przestrzenną zabudowy mieszkaniowej oraz układu komunikacyjnego w obszarze projektowanym.

Miejscowy plan został opracowany w zgodzie z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Mikołów i odzwierciedla strukturę przestrzenną zaprojektowaną w niniejszym dokumencie. Szczegółowe projekty budowlane planowanej zabudowy będą zawierać istotne dla mieszkańców elementy.