Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016r., poz. 446 - tekst jednolity), art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016r., poz. 778 - tekst jednolity) oraz w związku art.12 ustawy z dnia 24 kWietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu, w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Mykanów Nr 170/XVI/12 z dnia 23 października 2012r., w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Mykanów w gminie Mykanów, oraz po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mykanów, uchwalonego uchwałą nr 108/XI/2012 Rady Gminy Mykanów z dnia 30 marca 2012r., Rada Gminy Mykanów uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Mykanów w gminie Mykanów, dla obszaru o powierzchni 877,30 ha, zwany dalej planem.

2. Załącznikami do uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący integralną część uchwały;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu.

§ 2. Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki, terenów lub obiektów, w planie nie określa się:

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;

2) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne, wskazane na rysunku planu, są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbol przeznaczenia terenu;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) akcent urbanistyczny;

6) obiekt wpisany do ewidencji zabytków;

7) kapliczka lub krzyż przydrożny;

8) granica strefy "B2" ochrony konserwatorskiej zespołów;

9) granica strefy "B3" ochrony konserwatorskiej zabytkowego cmentarza;

10) granica strefy "K2" ochrony konserwatorskiej zabytkowego zespołu pofolwarcznego;

11) granica strefy "K4" ochrony konserwatorskiej obejmującej drogi historyczne;

12) granica strefy "W" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej

13) granica strefy "OW" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej;

14) poniemiecki schron wojskowy - kochbunkier;

15) aleje i szpalery drzew objęte ochroną;

16) granica strefy ograniczenia w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów - izofona 45dB;

17) granica strefy ochrony terenów zamkniętych;

18) granica 1 strefy uciążliwości emisji hałasu od autostrady;

19) granica 2 strefy uciążliwości emisji hałasu od autostrady;

20) granica strefy ochronnej od cieku lub zbiornika wodnego.

2. Nie wymienione w ust. 1, pozostałe elementy rysunku, mają charakter informacyjny lub sugerujący określone rozwiązania przestrzenne.

§ 4. W obszarze objętym planem wyznacza się tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, dla których określa się kategorie przeznaczeń:

1) tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - RM / MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i tereny usług - MN/U;

4) tereny usług publicznych - UP;

5) tereny usług sportu i rekreacji - US;

6) tereny usług - U;

7) tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 i tereny usług - UC;

8) tereny produkcyjne, magazynowe i składy - PS;

9) tereny instalacji do produkcji energii elektrycznej (elektrowni wiatrowych) wraz z urządzeniami technologicznymi - PE;

10) tereny zieleni urządzonej - ZP;

11) tereny zieleni nieurządzonej - Z;

12) teren cmentarza - ZC;

13) tereny rolnicze - R;

14) tereny wód powierzchniowych śródlądowych - WS;

15) tereny infrastruktury technicznej - rurociąg naftowy i tereny rolnicze - IT/R;

16) tereny kolejowe - KK;

17) tereny komunikacji samochodowej - KS;

18) teren drogi publicznej - autostrady - KDA;

19) teren dróg publicznych klasy zbiorczej - KDZ;

20) teren dróg publicznych klasy lokalnej - KDL;

21) teren dróg publicznych klasy dojazdowej - KDD;

22) tereny dróg wewnętrznych - KDW.

§ 5. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawne organów gminy;

2) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym wraz z numerem wyróżniającym go spośród innych terenów, w obszarze którego obowiązują ustalenia;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy kubaturowej nadziemnej, przy czym:

a) nie dotyczy ona elementów takich jak: schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji,

b) elementy takie, jak: zadaszenia, fragmenty dachu, balkony, gzymsy, dekoracje, mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 2m;

4) dachu symetrycznym - należy przez to rozumieć dach o takim samym kącie nachylenia połaci dachowych, z wyłączeniem lukarn;

5) drobnej wytwórczości - należy przez to rozumieć prowadzenie działalności polegającej na wytwarzaniu bezpośrednio lub w sposób pośredni nowych wyrobów (w szczególności polegających wytwarzaniu lub obróbce: surowców, półfabrykatów, elementów, części, wyrobów finalnych) w ograniczonej skali, zwłaszcza prowadzoną przez mikroprzedsiębiorców lub małych przedsiębiorców w rozumieniu art. 104 i 105 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. z 2015 r., poz. 584 tekst jednolity z późn. zm.);

6) akcencie urbanistycznym - należy przez to rozumieć budowlę lub obiekt małej architektury, wyróżniający się z otoczenia wysokością lub innymi elementami architektonicznymi takimi jak forma bryły lub detalu architektonicznego;

7) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które dominuje na danej nieruchomości, w sposób określony ustaleniami planu, w ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu w tym tereny zieleni urządzonej oraz urządzenia i obiekty towarzyszące;

8) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, inny niż podstawowy, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, jednocześnie nie kolidując z nim lub nie uniemożliwiając zagospodarowania terenu zgodnie z tym przeznaczeniem podstawowym;

9) urządzeniach i obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia techniczne i obiekty zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, przejazdy, dojazdy, dojścia, ogrodzenia, parkingi, place i miejsca postojowe, place pod śmietniki, wiaty, budynki gospodarcze obsługujące funkcję mieszkaniową i usługową oraz garaże, w tym wolno stojące;

10) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć zarówno sieci, jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu (również na wydzielonych geodezyjnie działkach), dla których nie określa się jednoznacznej lokalizacji w planie;

11) istniejący obiekt budowlany - należy przez to rozumieć obiekt budowlany, dla którego, przed wejściem w życie ustaleń niniejszego planu, zostało wydane pozwolenie na budowę lub który został wybudowany;

12) przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć teren i przestrzeń nad tym terenem, w obrębie linii rozgraniczających dróg publicznych oraz terenów publicznych;

13) usługach lub zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację budynków lub lokali usługowych wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi, w tym m.in. usługi handlu, usługi kultury, nauki, oświaty i kształcenia, służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej, administracji, finansów, ubezpieczeń, bezpieczeństwa i porządku publicznego, obsługi firm i klienta, turystyki, gastronomii, rozrywki, sportu, rekreacji, łączności, komunikacji, obsługi pojazdów samochodowych, myjni i salonów samochodowych oraz drobnej wytwórczości, obejmującej również http://pl.wikipedia.org/wiki/Hodowla_ro%C5%9Blini http://pl.wikipedia.org/wiki/Uprawa_ro%C5%9Blinhttp://pl.wikipedia.org/wiki/Owoce_jadalne, http://pl.wikipedia.org/wiki/Warzywai http://pl.wikipedia.org/wiki/Ro%C5%9Bliny_ozdobne; które mogą występować w danym terenie funkcjonalnym bez ograniczeń, o ile w ustaleniach planu nie zostaną określone szczegółowe zasady lub warunki ich występowania;

14) usługach publicznych - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację budynków użyteczności publicznej, szczególnie z zakresu publicznych usług oświaty, nauki, zdrowia, kultury, sportu i rekreacji oraz administracji publicznej, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne;

15) usługach sportu i rekreacji - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację urządzeń, obiektów z zakresu sportu i rekreacji, ośrodków sportowo-rekreacyjnych i rozrywkowych, a także tereny sportowe, parki rozrywki, wraz z obiektami towarzyszącymi, a także obiekty do nich podobne;

16) komunikacji samochodowej - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację parkingów dla samochodów, również wielopoziomowych, oraz pod lokalizację stacji paliw, obiektów obsługi serwisowej, diagnostycznej, obiektów napraw mechanicznych, blacharskich, lakierniczych lub wulkanizacyjnych pojazdów mechanicznych, obiektów administracji i wynajmu pojazdów mechanicznych, myjni i salonów samochodowych, wraz z obiektami towarzyszącymi i niezbędnymi urządzeniami budowlanymi;

17) drodze pieszo-jezdnej - należy przez to rozumieć obszar przeznaczony zarówno dla ruchu pieszych, jak i ruchu pojazdów, z możliwością kształtowania nawierzchni jako jednej płaszczyzny z zachowaniem spadków niezbędnych dla odprowadzania ścieków deszczowych;

18) trasie rowerowej - należy przez to rozumieć czytelny i spójny ciąg rozwiązań technicznych, zapewniający bezpieczny i wygodny ruch rowerowy, na który mogą składać się: wydzielone drogi rowerowe, ścieżki rowerowe, pasy rowerowe, ciągi pieszo-rowerowe, ulice w strefach ograniczonej prędkości, ulice w strefach zamieszkania, drogi wewnętrzne oraz inne podobne;

19) wielkogabarytowym urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć elementy reklamowe wolnostojące lub umieszczone na obiekcie budowlanym:

a) płaszczyznowe - o powierzchni ekspozycji (elewacji) większej niż 6m2,

b) trójwymiarowe - o wymiarach, z których co najmniej jeden przekracza 2m, o wysokości najwyższej krawędzi elementu przekraczającej 2,5m od poziomu przyległego terenu,

c) słupy i maszty reklamowe o wysokości przekraczającej 4m od poziomu przyległego terenu.

Rozdział 2.
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem.

§ 6. 1. Na terenie objętym planem, ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasady kształtowania krajobrazu:

1) obowiązuje zakaz tworzenia na terenie objętym planem składowisk odpadów i zakładów unieszkodliwiania odpadów;

2) obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, na podstawie przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji z zakresu łączności publicznej, infrastruktury technicznej i dróg publicznych;

3) zakazuje się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, wód gruntowych oraz powierzchniowych;

4) nawierzchnie narażone na zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi, należy uszczelnić, a wody z tych nawierzchni odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych za pośrednictwem separatorów olejów i benzyn;

5) przed podjęciem działalności inwestycyjnych, obowiązuje zdjęcie warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie;

6) prace ziemne oraz inne prace związane z wykorzystaniem sprzętu mechanicznego lub urządzeń technicznych, prowadzone w obrębie bryły korzeniowej drzew lub krzewów na terenach zieleni powinny być wykonywane w sposób najmniej szkodzący drzewom i krzewom;

7) dopuszcza się usuwanie albo przemieszczanie mas ziemnych, w związku z realizacją inwestycji, na tereny przeznaczone pod rekultywację i poprawę wartości użytkowej gruntów rolnych w sposób, który nie spowoduje przekroczeń wymaganych standardów jakości gleby i ziemi;

8) wyznacza się strefę ochronną od cieku lub zbiornika wodnego, w odległości 5m, w której ustala się:

a) zakaz lokalizacji budynków;

b) zakaz gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także materiałów, które mogą zanieczyszczać wody;

c) zakaz składowania odpadów;

9) wskazuje się tereny o zróżnicowanym dopuszczalnym poziomie hałasu, określonym przepisami o ochronie środowiska przed hałasem:

a) tereny oznaczone symbolami RM/MN zalicza się do terenów zabudowy zagrodowej,

b) tereny oznaczone symbolami MN zalicza się do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c) tereny oznaczone symbolami MN/U zalicza się do terenów mieszkaniowo-usługowych,

d) tereny oznaczone symbolem 1UP zalicza się do terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

e) tereny oznaczone symbolami US i ZP zalicza się do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;

11) dla lokali mieszkaniowych lokalizowanych na terenach o innym przeznaczeniu podstawowym ochrona przed hałasem winna być zapewniona w ramach realizowanego przedsięwzięcia inwestycyjnego;

12) w przypadku lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały albo czasowy pobyt dzieci i młodzieży, w celu zapewnienia właściwej ochrony przed hałasem, wymaga się stosowania rozwiązań technicznych zapewniających właściwe warunki akustyczne w tych obiektach, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem, z uwagi na lokalizację całego obszaru planu w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 326 - Zbiornik Częstochowa (E):

1) ustala się wymóg zabezpieczenia przed przenikaniem zanieczyszczeń do gruntu w przypadku realizacji obiektów związanych z obsługą dróg i parkingów,

2) zakazuje się prowadzenia gospodarki odpadami mogącej mieć negatywny wpływ na wody powierzchniowe oraz zakaz prowadzenia hodowli zwierząt metodą bezściółkową.

3. Część terenów objętych planem znajduje się na terenie złoża wapieni górno-jurajskich "Mykanów", wskazanego na rysunku planu, dla którego ustala się zakaz budowy budynków w obszarze złoża oraz ochronę, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Część obszaru planu położona jest w granicach strefy ochrony sanitarnej istniejącego cmentarza, w której obowiązują ograniczenia zagospodarowania, zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. Ochronie podlegają następujące elementy zagospodarowania przestrzennego kształtujące krajobraz kulturowy i przyrodniczy:

1) zieleń związana z ekosystemami potoków i innych cieków naturalnych;

2) aleje i szpalery drzew;

3) drogi historyczne - z krajobrazowym, dostosowanym do topografii terenu przebiegiem.

§ 7. Na terenie objętym planem ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej:

1) na terenie objętym planem znajduje się Kościół Parafialny p.w. Św. Leonarda w Mykanowie, wpisany do Rejestru zabytków pod Nr rej. A/20, dla którego obowiązują ustalenia zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) obejmuje się ochroną miejscową obiekty posiadające wysokie wartości kulturowe (m.in. wpisane do ewidencji zabytków), oznaczone na rysunku planu:

a) figura św. Jana Nepomucena w Mykanowie,

b) dom ul. Kościuszki 7 w Mykanowie,

c) budynek tzw."B" Urzędu Gminy w Mykanowie, mur. pocz. XX w.;

3) dla obiektów o którym mowa w pkt 2, obowiązują następujące ustalenia i wymogi ich ochrony:

a) nakaz utrzymania historycznego detalu architektonicznego,

b) nakaz projektowania i montowania elementów napowierzchniowych instalacji technicznych z zachowaniem wartości zabytkowych obiektów,

c) wymóg prowadzenia wszelkich prac przy obiektach zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, dotyczących ochrony zabytków;

4) dodatkowo, dla obiektów o którym mowa w pkt 2, lit. b i c, obowiązują następujące ustalenia i wymogi ich ochrony:

a) nakaz zachowania historycznej bryły budynków m.in. kształtu i geometrii dachu oraz zastosowania materiałów wykończeniowych nawiązujących do oryginalnych,

b) zakaz stosowania tworzyw sztucznych jako materiałów okładzinowych,

c) przy wymianie stolarki okiennej i drzwiowej - należy zachować gabaryty, kształt, istniejące wnęki okienne, kolorystykę stolarki oraz detal architektoniczny elewacji; dopuszcza się przebudowę wnęk okiennych na drzwiowe w parterach budynków, ewentualne zmiany w tym zakresie należy dostosować do charakteru budynku,

5) wyznacza się granicę strefy "B2" ochrony konserwatorskiej, jak na rysunku planu, dla zespołu Kościoła Parafialnego w Mykanowie p.w. Św. Leonarda, dla której obowiązuje:

a) wymóg zachowania i wyeksponowania elementów historycznego układu przestrzennego,

b) wymóg prowadzenia działań odtworzeniowych i rewaloryzacyjnych, również w stosunku do przyrodniczych elementów krajobrazu,

c) zakaz umieszczania urządzeń reklamowych,

d) dopuszcza się tablice informacyjne - nieagresywne w formie, z nazwą firm lub określeniem rodzaju prowadzonej działalności, bądź informacjami o walorach historycznych i zabytkowych obiektu,

e) zakaz prowadzenia nowych napowietrznych linii teletechnicznych i energetycznych;

f) wymóg prowadzenia wszelkich prac przy obiektach, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, dotyczących ochrony zabytków.

6) wyznacza się granicę strefy "B3" ochrony konserwatorskiej, jak na rysunku planu, dla cmentarza w Mykanowie, dla której obowiązuje:

a) zakaz zmiany funkcji założenia,

b) wymóg zachowania elementów historycznego układu przestrzennego cmentarza, w tym obiektów sztuki sepulkralnej i zieleni oraz konserwacja zabytkowych obiektów architektury,

c) wymóg ochrony nagrobków powstałych przed 1939 rokiem lub wybranych na podstawie odrębnego opracowania, o wartościach zabytkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) zakaz usuwania starodrzewu poza drzewami chorymi i zagrażającymi bezpieczeństwu;

e) dążenie do zwiększenia zadrzewienia terenu cmentarza i strefy wokół niego,

f) w przypadku poszerzenia cmentarza dopuszcza się wykonanie w istniejącym murze furtek prowadzących do nowej części nekropolii oraz wymaga się zharmonizowania nowego zainwestowania z układem cmentarza i zachowanymi obiektami historycznymi,

g) wymóg prowadzenia wszelkich prac przy obiektach zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, dotyczących ochrony zabytków;

7) wyznacza się granicę strefy "K2" ochrony konserwatorskiej, jak na rysunku planu, którą obejmuje się zespół pofolwarczny, dla której obowiązują następujące ustalenia;

a) wymóg zachowania i wyeksponowania elementów historycznej kompozycji zieleni,

b) nakaz odtworzenia historycznej kompozycji zieleni nasadzeniami o tradycyjnym składzie gatunkowym np.: lipy, klony, robinie.

c) wymóg prowadzenia wszelkich prac przy obiektach zgodnie z wymogami przepisów odrębnych, dotyczących ochrony zabytków;

8) wyznacza się strefę "K4" ochrony konserwatorskiej, którą obejmuje się drogi historyczne (stare szlaki):

a) droga relacji Borowno - Mykanów - Kokawa (ul. Kościuszki, ul. Słoneczna),

b) równoległy do powyższej drogi szlak biegnący od Mykanowa do Kolonii Radostków (częściowo stanowiony przez ul. Cichą),

c) szlak prowadzący na północ od ul. Kościuszki w kierunku Grabówki,

d) szlak stanowiony przez ul. Spacerową i jej przedłużenie na północ w kierunku Starego Cykarzewa;

9) w strefie "K4" obowiązują następujące ustalenia:

a) wymóg zachowania przebiegu dróg w terenie w przypadku prowadzenia procesów scaleniowych czy modernizacji układu komunikacyjnego

b) wymóg zachowania i wyeksponowania elementów historycznego układu przestrzennego oraz kompozycji zieleni m. in. uczytelnienia przebiegu nasadzeniami o tradycyjnym składzie gatunkowym np.: lipy, klony, robinie.

10) wyznacza się do objęcia ochroną prawem miejscowym kapliczki i krzyże przydrożne wraz z towarzyszącą zielenią, wskazane na rysunku planu, dla których ustala się:

a) utrzymanie obecnej lokalizacji,

b) utrzymanie obecnego kształtu i formy obiektu oraz detalu architektonicznego,

c) stosowanie barwy odtwarzającej kolorystykę oryginalną,

d) utrzymanie zieleni towarzyszącej obiektowi, w stanie nie pogarszającym stanu technicznego obiektu;

11) wyznacza się do objęcia ochroną prawem miejscowym poniemieckie schrony wojskowe - kochbunkier, wskazane na rysunku planu, dla których ustala się:

a) utrzymanie obecnej lokalizacji,

b) utrzymanie obecnego kształtu i formy obiektu oraz detalu architektonicznego;

12) na terenie objętym planem znajdują się stanowiska wpisane do wojewódzkiej ewidencji stanowisk archeologicznych, oznaczone na rysunku planu:

a)	Mykanów St. nr 2	AZP 84-49/39	pod zabudową	ok. nowożytny - XVI-XVIIIw. - cmentarz
b)	Mykanów St. nr 3	AZP 84-49/33	pow. 0,5ha	Ep. kamienia - ślad osadnictwa Średniowiecze - ślad osadnictwa ok. nowożytny - ślad osadnictwa
c)	Mykanów St. nr 4	AZP 84-49/35	pow. 0,5ha	Średniowiecze - osada ślad wczesnego osadnictwa średniowiecznego
d)	Mykanów St. nr 5	AZP 84-49/36	pow. 0,5ha	pradzieje - ślad osadnictwa Średniowiecze - osada ? ok. nowożytny - punkt osadniczy
e)	Mykanów St. nr 6	AZP 84-49/37	pow. 1ar	pradzieje - ślad osadnictwa Średniowiecze - ślad osadnictwa ok. nowożytny - ślad osadnictwa
f)	Mykanów St. nr 7	AZP 84-49/38	pow. 0,5ha	pradzieje - ślad osadnictwa Średniowiecze - ślad osadnictwa ok. nowożytny - ślad osadnictwa
g)	Mykanów St. nr 8	- AZP 84-49/40	pow. 0,5ha	Ep. kamienia - ślad osadnictwa k. przeworska - o w r - ślad osadnictwa Późne średniowiecze - osada ok. nowożytny - osada
h)	Mykanów St. nr 9	- AZP 84-49/41	pow. 0,5ha	Ep. kamienia - ślad osadnictwa k. łuż - ep. brazu halszt. - ślad osadnictwa Średniowiecze - ślad osadnictwa Późne średniowiecze - ślad osadnictwa ok. nowożytny - ślad osadnictwa

13)dla ochrony zabytków archeologicznych wokół stanowisk, o których mowa w pkt 10, wyznacza się granicę strefy "W" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej; 14)w granicach strefy "W" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi, wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 15)obszary stanowisk archeologicznych należy wyłączyć spod ewentualnego zalesienia; 16)wyznacza się granicę strefy "OW" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej, jak na rysunku planu, 17)strefa "OW" ochrony konserwatorskiej - archeologicznej obejmuje obszary o domniemanej, na podstawie badań lub innych wskazówek, zawartości reliktów archeologicznych, w której dla inwestycji związanych z pracami ziemnymi, wymagane jest przeprowadzenie badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Na terenie objętym planem ustala się następujące zasady w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych oraz zasad sytuowania obiektów małej architektury, ogrodzeń, tablic i urządzeń reklamowych: 1)przestrzeń publiczną stanowią tereny oznaczone symbolami: 1KDZ, 2KDZ, 1KDL, 2KDL, 3KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 2KS, 1UP, 2UP, 3UP, 1US, 1ZC; 2)na terenach przestrzeni publicznych ustala się: a)zapewnienie ogólnodostępności, b)realizację elementów użytkowych, w szczególności lamp oświetleniowych, urządzeń reklamowych, ławek, koszy na śmieci, posadzek na wydzielonych ciągach pieszych, w sposób nie utrudniający poruszania się osobom niewidomym oraz niedowidzącym; 3)na terenach przestrzeni publicznych ustala się zakaz lokalizacji: a)nieurządzonych i nieobudowanych miejsc na kontenery na odpady, b)nośników reklamowych na drzewach i obiektach tworzonych dla ozdoby ulic; 4)dopuszcza się sytuowanie reklam i znaków informacyjno - plastycznych przy zachowaniu następujących warunków: a)reklamy w formie tablic i plansz na zewnętrznej stronie ogrodzeń lub na nośnikach nie wyższych niż 4m, względnie w formie słupów reklamowych i informacyjnych o wysokości nie większej niż 2,5m i średnicy nie większej niż 1,2m, b)znaki informacyjno - plastyczne w formie tablic i plansz na zewnętrznej stronie ogrodzeń oraz elewacjach budynków, c)powierzchnia jednej reklamy lub znaku informacyjno - plastycznego nie może przekraczać 4m2, d)minimalna odległość od zasięgu korony drzew oraz ścieżek rowerowych - 1m; 5)ustala się zakaz lokalizacji nośników reklamowych: a)w formie reklam świetlnych emitujących zmienne obrazy, b)skierowanych do uczestników ruchu drogowego autostrady A1, przy czym zakaz ten nie dotyczy: -masztów flagowych oraz pylonów i totemów reklamowych - związanych z działalnością prowadzoną na danej nieruchomości, -szyldów umieszczanych na elewacjach, dachach, attykach i gzymsach koronujących - rozumianych jako zewnętrzne oznaczenie graficzne miejsca wykonywania działalności na danej nieruchomości, c)na terenach: -zieleni urządzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem ZP, -terenach zieleni nieurządzonej, oznaczonej na rysunku planu symbolem Z; 6)dopuszcza się lokalizowanie obiektów małej architektury lub ich zespołów odpowiednio wkomponowanych w układy roślinności, jako istotnego czynnika kreacji przestrzeni publicznych; 7)od strony przestrzeni publicznych, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji ogrodzeń: a)wyższych niż 1,5m, b)pełnych z blachy, c)pełnych z prefabrykowanych elementów betonowych.

§ 9. Na terenie objętym planem ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy: 1)ustala się zakaz budowy budynków mieszkalnych na terenach oznaczonych Z i R; 2)ustala się zakaz zabudowy na terenach oznaczonych WS, z wyjątkiem obiektów dopuszczonych w przepisach odrębnych, dotyczących wód; 3)na wszystkich wyznaczonych terenach oznaczonych symbolem PE ustala się zakaz zalesień oraz zakaz budowy obiektów naziemnych, nie związanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej; 4)obiekty o wysokości 100m i więcej nad poziom terenu, podlegają zgłoszeniu do Prezesa Urzędu Lotnictwa Cywilnego, w trybie określonym przepisami odrębnymi; 5)obiekty o wysokości 50m i więcej nad poziom terenu, podlegają zgłoszeniu do właściwego organu nadzoru nad lotnictwem wojskowym w trybie określonym przepisami odrębnymi; 6)dla istniejących i projektowanych sieci, należy zapewnić strefy eksploatacyjne o szerokościach uzależnionych od średnicy i typu sieci, w obrębie których występują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami właściwego dysponenta; 7)w odległości 5m od linii rozgraniczającej cieków wodnych oznaczonych symbolem WS dopuszcza się zagospodarowanie wyłącznie zielenią niską, z zakazem lokalizowania zabudowy oraz ogrodzeń, z zapewnieniem dostępności dla służb melioracyjnych w celu prowadzenia bieżącej konserwacji i prac inwestycyjnych; 8)ustala się 1 strefę uciążliwości emisji hałasu od autostrady A1, w odległości do 50m liczonych od krawędzi jezdni, w obrębie, której: a)ustala się zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, za wyjątkiem terenu MOP, b)dopuszcza się lokalizację technicznych urządzeń ochrony środowiska i ochrony przed hałasem, oraz podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi; 9)ustala się 2 strefę uciążliwości emisji hałasu od autostrady A1, w odległości od 50m do 200m liczonych od krawędzi jezdni, w obrębie której: a)dopuszcza się lokalizowanie obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, pod warunkiem realizacji środków ochrony przed zewnętrznym hałasem i drganiami, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych, b)dopuszcza się lokalizację technicznych urządzeń ochrony środowiska i ochrony przed hałasem, oraz podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 10. 1. Na terenie objętym planem określa się granice terenów zamkniętych - terenów linii kolejowej, oznaczonych na rysunku planu.

2. Wyznacza się strefę ochronną terenów zamkniętych - terenów kolejowych, w obrębie, której ustala się: 1)zakaz lokalizacji obiektów budowlanych i budynków w odległości: a)mniejszej niż 10m od granicy obszaru kolejowego, b)mniejszej niż 20m od osi skrajnego toru; 2)obowiązek wyposażenia budynków i budowli, w tym infrastruktury podziemnej, w zabezpieczenia przed wibracjami, drganiami, wstrząsami oraz hałasem pochodzącym od linii kolejowej, 3)zakaz nasadzeń drzew i krzewów w odległości mniejszej niż 15m od osi skrajnego toru kolejowego; 4)zakaz odprowadzania wód opadowych, ścieków na teren kolejowy oraz do kolejowych urządzeń odwadniających; 5)obowiązek zachowania parametrów trójkąta widoczności, na istniejących i planowanych skrzyżowania dróg z linią kolejową w jednym poziomie, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. Na terenie objętym planem, ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: 1)dopuszcza się przeprowadzenie scaleń i podziału nieruchomości przy zachowaniu ustaleń planu w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 2)należy uwzględnić istniejące i projektowane uzbrojenie techniczne, z zachowaniem pasów eksploatacyjnych według zasad określonych przez dysponentów sieci; 3)powierzchnia nowowydzielanej działki nie może być mniejsza niż: a)1000m2 dla mieszkalnego budynku zagrodowego, b)800m2 dla budynku jednorodzinnego typu wolnostojącego, c)600m2 dla segmentu budynku jednorodzinnego typu bliźniaczego, d)1000m2 dla zabudowy usługowej, e)1500m2 dla zabudowy przemysłowej lub magazynowej; 4)szerokość frontu nowowydzielanej działki nie może być mniejsza niż: a)20m dla mieszkalnego budynku zagrodowego, b)18m dla budynku jednorodzinnego typu wolnostojącego, c)15m dla segmentu budynku jednorodzinnego typu bliźniaczego, d)20m dla zabudowy usługowej, e)22m dla zabudowy przemysłowej lub magazynowej; 5)dopuszcza się kąt położenia granic bocznych działek w stosunku do pasa drogowego w przedziale od 60° do 120°; 6)dopuszcza się, w szczególnych przypadkach, odstępstwo od ustalenia zawartego w pkt 3-5, jeżeli jest to uzasadnione warunkami terenowymi, jednak nie więcej niż o 5% lub dla powiększenia nieruchomości sąsiedniej; 7)ustalenia, o których mowa w pkt 3-6, nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod infrastrukturę techniczną (trafostację, przepompownię ścieków, itp.), komunikację wewnętrzną oraz w celu przyłączenia ich do nieruchomości przyległych.

§ 12. Na terenie objętym planem w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, obowiązują następujące ustalenia: 1)dopuszcza się wydzielanie dojazdów wewnętrznych, poza wyznaczonymi na rysunkach planu drogami publicznymi i drogami wewnętrznymi; 2)nowo wydzielane dojazdy wewnętrzne muszą spełniać warunki: a)szerokość nie może być mniejsza niż: -5m dla dróg pieszo-jezdnych, -8m dla dojazdów wewnętrznych, które zapewniają obsługę komunikacyjną do 6 działek budowlanych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowie mieszkaniowo usługowej oraz zagrodowej, -10m dla dojazdów wewnętrznych, które zapewniają obsługę komunikacyjną powyżej 6 działek budowlanych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowie mieszkaniowo usługowej oraz zagrodowej, lub zapewniają obsługę komunikacyjną budynkom w zabudowie usługowej, -12m dla dojazdów wewnętrznych, które zapewniają obsługę komunikacyjną budynkom na terenach rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 i terenach usług, oznaczonych UC, b)zapewnienie wymagań ochrony przeciwpożarowej, a w szczególności dotyczących placów manewrowych na drogach nie przelotowych: -o długości nieprzekraczającej 50m - min. wielkość 12,5 x 12,5m, -o długości przekraczającej 50m - min. wielkość 20 x 20m, c)uzyskanie trójkątów widoczności: -o wymiarach minimum 10m x 10m na skrzyżowaniach, na terenach rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 i terenach usług, oznaczonych UC, -o wymiarach minimum 5m x 5m na skrzyżowaniach, na pozostałych terenach; 3)dopuszcza się lokalizacje sieci infrastruktury technicznej i tras rowerowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych, dróg wewnętrznych i ciągów pieszo jezdnych, 4)w zakresie miejsc postojowych: a)nakazuje się bilansowanie potrzeb parkingowych w granicach nieruchomości, z zachowaniem wskaźników miejsc postojowych określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów, b)na terenach dróg zbiorczych (KDZ), dróg lokalnych (KDL), dróg dojazdowych (KDD) oraz dróg wewnętrznych (KDW) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w formie zatok parkingowych ogólnodostępnych, c)na terenach RM/MN, MN, MN/U, U, US, PE, PS, ZC dopuszcza się realizację miejsc postojowych w formie terenowych miejsc parkingowych, wiat, garaży, d)na terenach UP, UC i KS dopuszcza się realizację miejsc postojowych w formie terenowych miejsc parkingowych, wiat, garaży zbiorowych, w tym wielopoziomowych, e)dla zabudowy usługowej, obowiązuje zapewnienie stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w liczbie nie mniejszej niż: -1 stanowisko, jeżeli liczba stanowisk postojowych wynosi ogólnie od 6 do 20, -2 stanowiska jeżeli liczba stanowisk postojowych wynosi ogólnie od 21 do 40, -5% ogólnej liczby stanowisk postojowych, jeżeli ich liczba wynosi więcej niż 40.

§ 13. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, obowiązują następujące ustalenia: 1)zaopatrzenie w sieci infrastruktury technicznej, w zależności od potrzeb, na zasadach określonych przez dysponentów sieci oraz zgodnie z przepisami odrębnymi; 2)nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w istniejących i projektowanych terenach dróg publicznych, dróg wewnętrznych oraz drogach pieszo-jezdnych ; 3)w przypadkach planowania jakichkolwiek prac związanych z remontem, przebudową lub budową nowych elementów infrastruktury technicznej należy zachować strefy techniczne od pozostałych elementów uzbrojenia, budynków, budowli i zagospodarowania, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla terenów oraz przepisami odrębnymi; 4)dopuszcza się: a)realizację na terenie nowych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej lub przebudowę, przełożenie lub rozbudowę istniejących, b)sytuowanie sieci poza terenami dróg i placów, w przypadkach koniecznych, wymuszonych konfiguracją terenu lub istniejącym zainwestowaniem; c)zmianę przebiegu i parametrów sieci infrastruktury technicznej, na warunkach ustalonych z dysponentem danej sieci, o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich, d)lokalizację naziemnych kubaturowych obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, np. wbudowanych i kontenerowych stacji transformatorowych, przepompowni, w granicach poszczególnych terenów, przeznaczonych na inne funkcje, e)realizację inwestycji infrastruktury technicznej, które wynikają z zapisów planu lub przepisów odrębnych i nie wynikają z rysunku planu, f)wydzielenie działek na terenach o innym przeznaczeniu na potrzeby obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej oraz komunikacji. 5)ustala się obowiązek sytuowania wszystkich liniowych elementów infrastruktury technicznej pod ziemią wraz z przyłączami do poszczególnych obiektów, z wyjątkiem linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia i telekomunikacyjnych; 6)dopuszcza się sytuowanie liniowych elementów infrastruktury technicznej napowierzchniowo, ze względów technologicznych.

2. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: 1)ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych urządzeń i sieci elektroenergetycznych; 2)odprowadzenie energii elektrycznej wytworzonej przez elektrownie wiatrowe dopuszcza się do stacji elektroenergetycznej, a następnie linią kablową do Krajowego Systemu Elektroenergetycznego, zgodnie z przepisami odrębnymi; 3)sieci elektroenergetyczne oraz automatyki i sterowania elektrowni wiatrowych dopuszcza się jako podziemne; 4)dopuszcza się zaopatrzenie w energię z odnawialnych źródeł energii, o mocy poniżej 40 kW.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę: 1)ustala się zaopatrzenie w wodę z rozdzielczej gminnej sieci wodociągowej, z uwzględnieniem warunków dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych; 2)dopuszcza się realizację indywidualnych studni, ze względów technologicznych i ekonomicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. W zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków bytowych, komunalnych i gospodarczych: 1)ustala się nakaz wyposażenia w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania; 2)ustala się obowiązek podłączenia do tej sieci wszystkich budynków posiadających wewnętrzną kanalizację sanitarną, w celu odprowadzenie ścieków do gminnej sieci kanalizacyjnej; 3)dopuszcza się indywidualne systemy oczyszczania ścieków bytowych - szczelne zbiorniki na nieczystości ciekłe lub przydomowe oczyszczalnie ścieków, lokalizowane zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych: 1)ustala się nakaz: a)wyposażenia wszystkich obszarów zainwestowania, a w szczególności planowanych terenów dróg o utwardzonej nawierzchni oraz utwardzonych placów, w system kanalizacji deszczowej i powiązanie jej z gminną siecią kanalizacji deszczowej lub systemem odprowadzania wód powierzchniowych, b)kształtowania powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i drogi przed spływem wód opadowych, c)uwzględnienia istniejących urządzeń melioracyjnych i zapewnienia im prawidłowego użytkowania; 2)dopuszcza się: a)wykorzystanie wód opadowych na terenach mieszkaniowych do własnych celów gospodarczych, b)budowę zbiorników retencyjnych lub odparowujących na wodę opadową i roztopową, dla kontrolowanego zrzutu wody, w tym organizowanie zbiorczych zbiorników retencyjnych, dla kilku nieruchomości, c)odprowadzanie wód opadowych i roztopowych ze zbiorników wymienionych w lit. b, po ich uprzednim podczyszczeniu z piasku, związków zawiesiny ogólnej i substancji ropopochodnych i spełnieniu wymogów przepisów odrębnych, do wód powierzchniowych, gruntu lub kanalizacji deszczowej.

6. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych oraz gminnych przepisach porządkowych.

7. W zakresie zaopatrzenia w gaz: 1)ustala się zaopatrzenie w gaz z rozdzielczej sieci gazowej, poprzez stację redukcyjno-pomiarową w Łochyni, z gazociągu wysokoprężnego relacji Śląsk-Warszawa; 2)dopuszcza się lokalne i indywidualne zbiorniki gazu.

8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się: 1)obowiązek stosowania ekologicznych urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności (min. 75%) i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń; 2)dopuszcza się wykorzystanie odnawialnych źródeł ciepła, o mocy poniżej 40 kW.

9. W zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej: 1)na terenach, na których w ramach przeznaczenia podstawowego ustalono zabudowę mieszkaniową, dopuszcza się budowę i rozbudowę infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi; 2)ustala się, że wysokość urządzenia lub instalacji, wraz z ich konstrukcją wsporczą, zamontowanych na dachu budynku lub budowli przekrytej dachem nie może przekraczać 40% wysokości tych budynków lub budowli; 3)w przypadku lokalizacji masztów i innych obiektów związanych z teletechniką o wysokości równej i większej 50m nad poziomem terenu, nakazuje się zgłoszenia przed wydaniem pozwolenia budowę do właściwej służby ruchu lotniczego sił zbrojnych RP.

§ 14. Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości: 1)10% dla terenów: RM/MN, MN, MN/U, U, UC, PS, PE, KS; 2)0,01% dla terenów: UP, US, Z, ZP, ZC, R, WS, IT/R, KK, KDA, KDZ, KDL, KDD, KDW.

Rozdział 3.

Ustalenia szczegółowe dla terenów

§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RM/MN, 2RM/MN, 3RM/MN, 4RM/MN, 5RM/MN, 6RM/MN, 7RM/MN, 8RM/MN, 9RM/MN - ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa zagrodowa, b) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi; b)urządzenia i obiekty towarzyszące; c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona. 2.Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zakaz lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych o obsadzie większej niż 40 Dużych Jednostek Przeliczeniowych (DJP). 3.Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)kształtowanie budynków mieszkalnych jako wolnostojących lub bliźniaczych; 2)liczba kondygnacji nadziemnych budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego nie może przekraczać dwóch, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym; 3)wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego lub budynku gospodarczego związanego z produkcją rolną, nie może przekraczać 10m; 4)wysokość budynków gospodarczych niezwiązanych z produkcją rolną oraz garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 5)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 6)nieprzekraczalna linia zabudowy, wyznaczona na rysunku planu, w odległości: a)50m od linii od zewnętrznej krawędzi jezdni autostrady A1; b)8m od linii rozgraniczającej drogi klasy lokalnej (KDL), c)w odległości 6m od linii rozgraniczającej drogi klasy dojazdowej (KDD) lub drogi wewnętrznej (KDW), d)10m od terenu kolejowego (KK); 7)dachy budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych: a)dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, b)o nachyleniu połaci 20°- 45°, c)z możliwością stosowania lukarn i facjat dachowych, d)kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w tym blachodachówką i dachówką bitumiczną, w odcieniach koloru ceglastego, grafitowego lub brązowego, 8)dachy budynków gospodarczych i garaży: a)płaskie oraz dwuspadowe lub wielospadowe, b)o min. nachyleniu połaci dachu 12°, c)dopuszcza się dostosowanie rodzaju i pokrycia dachu do istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego; 9)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji; 10)dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach przekraczających określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się wszelkie prace budowlane, które nie spowodują zwiększenia przekroczenia tych parametrów. 3.Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego, minimalne powierzchnie działek: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, nie może przekroczyć 40%; 2)co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 1,2; 4)minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: a)1000m2 dla jednego budynku jednorodzinnego typu wolnostojącego, b)800m2 dla jednego segmentu budynku jednorodzinnego typu bliźniaczego, c)2000m2 dla zabudowy zagrodowej; 5)dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni, o której mowa w pkt 4, o nie więcej niż 10%; 6)w granicach działki istniejącej przed wejściem w życie planu, dopuszcza się utworzenie tylko jednej takiej działki, o której mowa w pkt 5; 7)obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg publicznych klasy lokalnej (KDL), dojazdowej (KDD) lub dróg wewnętrznych (KDW); 8)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 9)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: a)co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, dla każdego budynku mieszkalnego; b)dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług.

§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi; b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)kształtowanie budynków mieszkalnych jako wolnostojących lub bliźniaczych; 2)liczba kondygnacji nadziemnych budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego nie może przekraczać dwóch, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym; 3)wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego, nie może przekraczać 10m; 4)wysokość budynków gospodarczych oraz garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 5)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 6)nieprzekraczalna linia zabudowy, wyznaczona na rysunku planu, w odległości: a)8m od linii rozgraniczającej drogi klasy lokalnej (KDL), b)6m od linii rozgraniczającej drogi klasy dojazdowej (KDD) lub drogi wewnętrznej (KDW), c)5m od linii rozgraniczającej tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku WS, d)10m od terenu kolejowego (KK); 7)obiekty infrastruktury technicznej dopuszcza się lokalizować pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a linią zabudowy, pod warunkiem dostosowania się do przepisów odrębnych; 8)dachy budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych: a)dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, b)o nachyleniu połaci 20°- 45°, c)z możliwością stosowania lukarn i facjat dachowych, d)kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w tym blachodachówką i dachówką bitumiczną, w odcieniach koloru ceglastego, grafitowego lub brązowego, 9)dachy budynków gospodarczych i garaży: a)płaskie oraz dwuspadowe lub wielospadowe, b)o min. nachyleniu połaci dachu 12°, c)dopuszcza się dostosowanie rodzaju i pokrycia dachu do istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego; 10)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji; 11)dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach przekraczających określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się wszelkie prace budowlane, które nie spowodują zwiększenia przekroczenia tych parametrów. 4.Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego, minimalne powierzchnie działek: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, nie może przekroczyć 30%; 2)co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 0,9; 4)minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: a)1000m2 dla jednego budynku jednorodzinnego typu wolnostojącego, b)800m2 dla jednego segmentu budynku jednorodzinnego typu bliźniaczego; 5)dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni, o której mowa w pkt 4, o nie więcej niż 10%; 6)w granicach działki istniejącej przed wejściem w życie planu, dopuszcza się utworzenie tylko jednej takiej działki, o której mowa w pkt 5; 7)obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg publicznych klasy lokalnej (KDL), dojazdowej (KDD) lub dróg wewnętrznych (KDW); 8)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 9)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: a)co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, dla każdego budynku mieszkalnego; b)dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług.

§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U - ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) usługi; c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)zabudowa zagrodowa; b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie zabudowy zagrodowej, ustala się zakaz lokalizowania w granicach działek obiektów hodowlanych o obsadzie większej niż 40 Dużych Jednostek Przeliczeniowych (DJP).

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)kształtowanie budynków mieszkalnych jako wolnostojących lub bliźniaczych; 2)liczba kondygnacji nadziemnych budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego nie może przekraczać dwóch, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym; 3)wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego lub budynku gospodarczego związanego z produkcją rolną, nie może przekraczać 10m; 4)wysokość budynków gospodarczych niezwiązanych z produkcją rolną oraz garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 5)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 6)nieprzekraczalna linia zabudowy, wyznaczona na rysunku planu, w odległości: a)8m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej (KDZ) lub klasy lokalnej (KDL), b)6m od linii rozgraniczającej drogi klasy dojazdowej (KDD) lub drogi wewnętrznej (KDW), c)w odległości 5m od linii rozgraniczającej tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS, d)10m od terenu kolejowego (KK); 7)obiekty infrastruktury technicznej dopuszcza się lokalizować pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a linią zabudowy, pod warunkiem dostosowania się do przepisów odrębnych; 8)dachy budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych: a)dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, b)nachyleniu połaci 20°- 45°, c)z możliwością stosowania lukarn i facjat dachowych, d)kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w tym blachodachówką i dachówką bitumiczną, w odcieniach koloru ceglastego, grafitowego lub brązowego, 10)dachy budynków gospodarczych i garaży: a)dwuspadowe lub wielospadowe, b)o min. nachyleniu połaci dachu 12°, c)dopuszcza się dostosowanie rodzaju i pokrycia dachu do istniejącej zabudowy przeznaczenia podstawowego; 11)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji; 12)dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach przekraczających określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się wszelkie prace budowlane, które nie spowodują zwiększenia przekroczenia tych parametrów.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego, minimalne powierzchnie działek: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 30%; 2)co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 0,9; 4)minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej: b)1000m2 dla jednego budynku jednorodzinnego typu wolnostojącego, c)800m2 dla jednego segmentu budynku jednorodzinnego typu bliźniaczego, d)1000m2 dla zabudowy usługowej, e)2000m2 dla zabudowy zagrodowej; 5)dopuszcza się zmniejszenie minimalnych powierzchni, o której mowa w pkt 4, o nie więcej niż 10%; 6)w granicach działki istniejącej przed wejściem w życie planu, dopuszcza się utworzenie tylko jednej takiej działki, o której mowa w pkt 5; 7)lokalizację akcentu urbanistycznego na terenie 3MN/U, w miejscu orientacyjnie wskazanym na rysunku planu, 8)obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg publicznych klasy zbiorczej (KDZ), lokalnej (KDL), dojazdowej (KDD) lub dróg wewnętrznych (KDW); 9)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 10)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: a)co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych, wliczając w to garaż, dla każdego budynku mieszkalnego; b)1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług i co najmniej 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych.

§ 18. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1UP - ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - teren usług publicznych; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi; b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych nowego budynku usługowego, nie może przekraczać dwóch; 2)wysokość nowych budynków usługowych, nie może przekraczać 10m; 3)wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 4)dopuszcza się: a)zachowanie istniejących budynków usługowych w ich obecnej formie architektonicznej lub ich remont, przebudowę, modernizację w istniejących gabarytach, a także jego rozbudowę, z zachowaniem maksymalnej wysokości określonej w pkt 2, b)realizację w istniejących budynkach usługowych ocieplenia, a także podejmowania innych działań polegających na dostosowaniu istniejącej zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych, w tym wprowadzanie urządzeń polepszających warunki użytkowania; 5)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 6)nieprzekraczalna linia zabudowy, wyznaczona na rysunku planu, w odległości 8m od linii rozgraniczającej dróg publicznych klasy zbiorczej (KDZ), z lokalnymi poszerzeniami; 7)obiekty infrastruktury technicznej dopuszcza się lokalizować pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a linią zabudowy, pod warunkiem dostosowania się do przepisów odrębnych; 8)dopuszcza się stosowanie dowolnych form, kątów nachylenia oraz pokryć dachów; 9)dopuszcza się lokalizację dominant, attyk i maskownic, o wysokości do 6,5m ponad wysokość budynku; 10)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, nie może przekroczyć 20%; 2)co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)w celu zapewnienia wskaźnika, o którym mowa w pkt. 2 dopuszcza się uwzględnienie sąsiedniego terenu zieleni urządzonej ZP; 4)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 0,6; 4)obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg publicznych klasy zbiorczej (KDZ); 5)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 6)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług i co najmniej 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych; 7)w celu zapewnienia wskaźników, o których mowa w pkt. 6 dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych w pasie drogowym, za zgodą zarządcy drogi lub innych miejsc postojowych, na terenach sąsiednich.

§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UP - ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - teren usług publicznych; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)urządzenia i obiekty towarzyszące, b)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), c)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)obowiązują ustalenia §7 pkt 4 dotyczące ochrony konserwatorskiej dla zespołu Kościoła Parafialnego w Mykanowie p.w. Św. Leonarda oraz przepisy odrębne dotyczące ochrony Kościoła Parafialnego p.w. Św. Leonarda w Mykanowie, wpisanego do Rejestru zabytków pod Nr rej. A/20; 2)dopuszcza się: a)zachowanie istniejących budynków w ich obecnej formie architektonicznej lub ich remont, przebudowę, modernizację w istniejących gabarytach, b)realizację w istniejących budynkach ocieplenia, a także podejmowania innych działań polegających na dostosowaniu istniejącej zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych, w tym wprowadzanie urządzeń polepszających warunki użytkowania, 3)nieprzekraczalna linia zabudowy, wyznaczona na rysunku planu, w odległości: a)6m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy dojazdowej (KDD), b)10m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji - parkingu, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KS; 4)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji; 5)dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach przekraczających określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się wszelkie prace budowlane, które nie spowodują zwiększenia przekroczenia tych parametrów.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, nie może przekroczyć 20%; 2)co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej, należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 0,6; 4)obsługa komunikacyjna od strony przyległej drogi publicznej klasy dojazdowej (KDD) lub z terenu komunikacji - parkingu (1KS); 5)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 6)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług; 7)w celu zapewnienia wskaźników, o których mowa w pkt. 6 dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych w pasie drogowym, za zgodą zarządcy drogi lub innych miejsc postojowych, na terenach sąsiednich.

§ 20. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UP - ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - teren usług publicznych; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi; b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych nowego budynku usługowego nie może przekraczać dwóch; 2)wysokość nowych budynków usługowych, nie może przekraczać 12m; 3)wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 4)dopuszcza się: a)zachowanie istniejących budynków usługowych w ich obecnej formie architektonicznej lub ich remont, przebudowę, modernizację w istniejących gabarytach, a także jego rozbudowę, z zachowaniem maksymalnej wysokości określonej w pkt 2, b)realizację w istniejących budynkach usługowych ocieplenia, a także podejmowania innych działań polegających na dostosowaniu istniejącej zabudowy do obowiązujących wymogów technicznych, w tym wprowadzanie urządzeń polepszających warunki użytkowania; 5)obowiązują ustalenia § 7 pkt 3 dotyczące ochrony budynku tzw."B" Urzędu Gminy w Mykanowie, wpisanego do gminnej ewidencji zabytków; 6)nieprzekraczalna linia zabudowy, wyznaczona na rysunku planu, w odległości: a)od 16m do 23m od linii rozgraniczającej drogi publicznej klasy zbiorczej (KDZ), b)10m od linii rozgraniczającej tereny komunikacji - parkingu, oznaczone na rysunku planu symbolem 2KS; 7)obiekty infrastruktury technicznej dopuszcza się lokalizować pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a linią zabudowy, pod warunkiem dostosowania się do przepisów odrębnych; 8)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej, nie może przekroczyć 20%; 2)co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej, należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 0,6; 4)obsługa komunikacyjna od strony przyległej drogi publicznej klasy zbiorczej (KDZ), drogi publicznej klasy lokalnej (KDL) lub z terenu komunikacji - parkingu (1KS); 5)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 6)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług i co najmniej 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych; 7)w celu zapewnienia wskaźników, o których mowa w pkt. 6 dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych w pasie drogowym, za zgodą zarządcy drogi lub innych miejsc postojowych, na terenach sąsiednich.

§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1US, ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - usługi sportu i rekreacji : 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi; b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie kształtowania zabudowy: 1)liczba kondygnacji nadziemnych budynku usługowego nie może przekraczać dwóch; 2)wysokość budynków usługowych, nie może przekraczać 10m; 3)wysokość budynków gospodarczych oraz garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 4)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 5)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości: a)8m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej (KDZ), b)5m od linii rozgraniczającej tereny wód, oznaczonych na rysunku planu WS; 6)obiekty infrastruktury technicznej dopuszcza się lokalizować pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a linią zabudowy, pod warunkiem dostosowania się do przepisów odrębnych; 7)dopuszcza się stosowanie dowolnych form, kątów nachylenia oraz pokryć dachów; 8)dopuszcza się lokalizację dominant, attyk i maskownic o wysokości do 6,5m, ponad wysokość budynku; 9)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji;

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie może przekroczyć 20%; 2)co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03; b)maksymalna: 0,6; 4)obowiązuje zagospodarowanie zespołami zieleni wysokiej, średniej i niskiej; 5)obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg publicznych klasy zbiorczej (KDZ); 6)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 7)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1 miejsce postojowe na każde 40 osób i co najmniej 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych; 8)w celu zapewnienia wskaźników, o których mowa w pkt. 7 dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych w pasie drogowym, za zgodą zarządcy drogi lub innych miejsc postojowych, na terenach sąsiednich, za zgodą zarządcy terenu.

4. Tereny 1US wyznacza się jako tereny służące organizacji imprez masowych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U, ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - usługi; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)zabudowa mieszkaniowa; b)urządzenia i obiekty towarzyszące; c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych budynku usługowego lub usługowo - mieszkalnego nie może przekraczać dwóch, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym; 2)wysokość budynku usługowego lub usługowo - mieszkalnego, nie może przekraczać 12m; 3)wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 4)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 5)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości: a)od 12m do 18m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej (KDZ), b)6m od linii rozgraniczającej drogi klasy dojazdowej (KDD), c)5m od linii rozgraniczającej tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS; 6)obiekty infrastruktury technicznej dopuszcza się lokalizować pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a linią zabudowy, pod warunkiem dostosowania się do przepisów odrębnych; 7)dachy: a)dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, b)nachyleniu połaci 20°- 45°, c)z możliwością stosowania lukarn i facjat dachowych, d)kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w tym blachodachówką i dachówką bitumiczną, w odcieniach koloru ceglastego, grafitowego lub brązowego, 8)dachy budynków gospodarczych i garaży: płaskie oraz dwuspadowe lub wielospadowe, o min. nachyleniu połaci dachu 12°, dopuszcza się dostosowanie rodzaju i pokrycia dachu do zabudowy przeznaczenia podstawowego; 9)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji; 10)dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach przekraczających określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się wszelkie prace budowlane, które nie spowodują zwiększenia przekroczenia tych parametrów.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 40%; 2)co najmniej 40% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03; b)maksymalna: 1,2; 4)obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg publicznych klasy zbiorczej (KDZ) lub dróg klasy dojazdowej (KDD); 5)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 6)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1)1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług i co najmniej 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych; 2)dla lokali mieszkalnych dodatkowo co najmniej 2 miejsca parkingowe dla samochodów osobowych dla 1 lokalu mieszkalnego 7)w celu zapewnienia wskaźników, o których mowa w pkt. 5 dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych w pasie drogowym, za zgodą zarządcy drogi lub innych miejsc postojowych, na terenach sąsiednich, za zgodą zarządcy terenu.

§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 8U, 9U, 10U, ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - usługi; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)tereny produkcyjne; magazynowe, składy, b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych budynku usługowego lub produkcyjnego nie może przekraczać dwóch; 2)wysokość budynków usługowych, i produkcyjnych, nie może przekraczać 14m; 3)wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 4)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 5)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości: a)50m od linii od zewnętrznej krawędzi jezdni autostrady A-1, b)6m od linii rozgraniczającej drogi klasy dojazdowej (KDD); 6)dopuszcza się stosowanie dowolnych form, kątów nachylenia oraz pokryć dachów; 7)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 45%; 2)co najmniej 20% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03; b)maksymalna: 1,4; 4)obsługa terenów 3U, 4U od strony przyległych dróg publicznych (KDD) lub dróg wewnętrznych; 5)obsługa terenów 5U, 6U, 7U, 8U, 9U poprzez system dróg wewnętrznych, niewyznaczonych na rysunku planu, zlokalizowanych poza pasem drogowym autostrady A1 - terenem drogi publicznej autostrady oznaczonej na rysunku planu 1KDA.; 6)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 7)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług i co najmniej 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych.

§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UC, 2UC, 3UC, ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe: a) tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej
2000 m2, b) usługi; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)tereny produkcyjne, magazynowe i składy; b)urządzenia i obiekty towarzyszące; c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych budynku usługowego, produkcyjnego lub magazynowego nie może przekraczać dwóch; 2)wysokość budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych, nie może przekraczać 15m; 3)wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 4)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 5)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości: a)8m od linii rozgraniczającej drogi klasy lokalnej (KDL), b)10m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej (KDZ), c)6m od linii rozgraniczającej drogi klasy dojazdowej (KDD); 6)zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych w granicy działki budowlanej oraz w zbliżeniu do niej; 7)dopuszcza się stosowanie dowolnych form, kątów nachylenia oraz pokryć dachów.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 45%; 2)co najmniej 20% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03; b)maksymalna: 1,4; 4)obsługa od strony przyległych dróg publicznych i wewnętrznych; 5)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 6)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług i co najmniej 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych, natomiast dla hurtowni, magazynów, placów składowych - 1 miejsce postojowe na 3 zatrudnionych, ale nie mniej niż 2 stanowiska.

§ 25. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PS, 2PS, ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - tereny produkcyjne, magazynowe i składy; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi; b)urządzenia i obiekty towarzyszące; c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych budynku usługowego, produkcyjnego lub magazynowego nie może przekraczać dwóch; 2)wysokość budynków usługowych, produkcyjnych i magazynowych, nie może przekraczać 12m; 3)wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 4)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 5)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, a)dla terenu 1PS w odległości 6m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej (KDW); b)dla terenu 2PS w odległości 6m od linii rozgraniczającej tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej (RM/MN); 6)dopuszcza się stosowanie dowolnych form, kątów nachylenia oraz pokryć dachów; 7)dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach przekraczających określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się wszelkie prace budowlane, które nie spowodują zwiększenia przekroczenia tych parametrów.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 45%; 2)co najmniej 20% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy: a)minimalna: 0,03; b)maksymalna: 1,4; 4)obsługa od strony przyległych wewnętrznych (KDW) oraz poprzez niewydzielone drogi wewnętrzne od strony dróg publicznych (KDD); 5)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 6)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej i co najmniej 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych, natomiast dla hurtowni, magazynów, placów składowych - 1 miejsce postojowe na 3 zatrudnionych ale nie mniej niż 1 stanowisko.

§ 26. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PE, 2PE, 3PE, 4PE, ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe: tereny instalacji do produkcji energii elektrycznej (elektrowni wiatrowych) wraz z urządzeniami technologicznymi; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)urządzenia i obiekty towarzyszące; b)tereny rolnicze.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)obowiązuje moc pojedynczej elektrowni wiatrowej maksymalnie: a)do 2MW na terenie 1PE, 2PE, b)do 250kW na terenie 3PE, 4PE; 2)wysokość wieży elektrowni wiatrowej: a)nie więcej niż 100m, ponad poziom terenu - na terenie 1PE, 2PE; b)nie więcej niż 34m, ponad poziom terenu - na terenie 3PE, 4PE; 3)dopuszcza się lokalizację fundamentów elektrowni wiatrowych i infrastruktury technicznej przy granicy z działką sąsiednią; 4)dopuszcza się budowę instalacji do pomiaru prędkości i kierunku wiatru; 5)obowiązuje wymóg zastosowania pastelowego koloru elektrowni, nie kontrastującego z otoczeniem, jednakowego w parku elektrowni wiatrowych, powierzchnia obiektu matowa - bez refleksów świetlnych; 6)obowiązuje wymóg przeszkodowego oznakowania świetlnego i kolorystycznego, nocnego oraz dziennego, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz właściwego zgłoszenia przeszkód służbom lotniczym, 7)szczegółowe parametry i lokalizacja poszczególnych elektrowni wiatrowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą w obrębie terenów PE nastąpi na etapie sporządzania projektów budowlanych, przy zachowaniu nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu; 8)na terenach 1PE i 2PE, nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości 2m od linii rozgraniczającej terenów; 9)obowiązuje obsługa od strony przyległych terenów dróg publicznych i wewnętrznych, również tych niewydzielonych w planie; 10)dopuszcza się geodezyjne wydzielenie terenów zainwestowanych (tereny elektrowni wiatrowych wraz z placami, drogi technologiczne, stacje elektroenergetyczne, infrastruktura techniczna - związane z funkcjonowaniem elektrowni); 11)dopuszcza się, aby strefa zasięgu śmigła wykraczała na działki sąsiednie, do których inwestor posiada tytuł prawny, poza granice działki, na której jest posadowiona elektrownia wiatrowa; 12)realizację przedsięwzięcia warunkuje się zachowaniem procedur określonych w przepisach odrębnych, m. in. obowiązuje zagospodarowanie w sposób w sposób nie powodujący przekroczeń norm hałasu na terenach sąsiednich, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w szczególności granicy strefy ograniczenia w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów - izofony 40dB oraz wymaga się przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko - zgodnie z przepisami odrębnymi; 13)przyłączenie elektrowni wiatrowych do sieci elektroenergetycznej będzie mogło nastąpić w oparciu o warunki przyłączenia do sieci określone przez właściciela sieci elektroenergetycznej w przypadku zaistnienia technicznych i ekonomicznych uwarunkowań ich przyłączenia; 14)połączenie poszczególnych elektrowni wiatrowych ze stacją GPZ (zlokalizowaną poza granicami obszaru objętego planem) poprzez projektowane elektroenergetyczne sieci kablowe; 15)każdą elektrownię wiatrową należy wyposażyć w odpowiednią sieć telekomunikacyjną dla potrzeb eksploatacyjnych oraz współpracy z siecią dystrybutora; 16)konstrukcja wieży musi posiadać zabezpieczenia odgromowe i przed porażeniem prądem elektrycznym; 17)budowa elektrowni wiatrowych wymaga na etapie projektu budowlanego rozpoznania geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 27. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP - ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe - teren zieleni urządzonej; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi z zakresu gastronomi, handlu detalicznego, kultury, sportu i rekreacji oraz turystyki; b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach).

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych budynku usługowego nie może przekraczać jednej; 2)wysokość budynków usługowych i gospodarczych, nie może przekraczać 6m; 3)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości: a)8m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej (KDZ), b)6m od linii rozgraniczającej drogi klasy dojazdowej (KDD) lub drogi wewnętrznej (KDW); c)5m od linii rozgraniczającej tereny wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem WS; 4)dachy: a)dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, b)nachyleniu połaci 20°- 45°, c)kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w tym blachodachówką i dachówką bitumiczną, w odcieniach koloru ceglastego, grafitowego lub brązowego; 5)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 10%; 2)co najmniej 80% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy dla działki objętej inwestycją: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 0,1; 4)obowiązuje zagospodarowanie zespołami zieleni wysokiej, średniej i niskiej; 5)obowiązek zachowania istniejących cieków i zbiorników wodnych; 6)dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia placu zabaw; 7)obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg publicznych klasy dojazdowej (KDD) lub dróg wewnętrznych (KDW); 8)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów.

§ 28. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1Z, 2Z - ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni nieurządzonej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)zakaz budowy budynków mieszkalnych; 2)dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych, dróg pieszo-jezdnych, ścieżek pieszych lub trasy rowerowej; 3)obowiązek zachowania istniejących cieków wodnych.

§ 29. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 3Z, 4Z - ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni nieurządzonej. 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi z zakresu handlu detalicznego; b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach).

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)zakaz budowy budynków mieszkalnych; 2)liczba kondygnacji nadziemnych budynku usługowego nie może przekraczać jednej; 3)wysokość budynków usługowych i gospodarczych, nie może przekraczać 6m; 4)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości 8m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej (KDZ); 5)dopuszcza się stosowanie dowolnych form, kątów nachylenia oraz pokryć dachów; 6)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji; 7)dla istniejącej zabudowy o wskaźnikach i parametrach przekraczających określone w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów, dopuszcza się wszelkie prace budowlane, które nie spowodują zwiększenia przekroczenia tych parametrów.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 20%; 2)co najmniej 60% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy dla działki objętej inwestycją: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 0,2; 4)obowiązuje zagospodarowanie zespołami zieleni wysokiej, średniej i niskiej; 5)obsługa komunikacyjna od strony przyległej drogi publicznej klasy zbiorczej (KDZ); 6)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów.

§ 30. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZC - ustala się: 1)przeznaczenie podstawowe: teren cmentarza; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi, realizowane w maksymalnie 10% przeznaczenia podstawowego; b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych budynku nie może przekraczać jednej; 2)wysokość budynków nie może przekraczać 6m; 3)dopuszcza się dominantę architektoniczną, o dodatkowej wysokości 3m, w przypadku realizacji kaplicy; 4)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości 8m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej (KDZ); 5)ustala się zakaz stosowania dachów płaskich i jednospadowych; 6)dachy kryte dachówką ceramiczną, materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach koloru ceglastego; 7)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 10%; 2)co najmniej 30% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy dla działki objętej inwestycją: a)minimalna: 0,03, b)maksymalna: 0,1; 4)obowiązuje zagospodarowanie zespołami zieleni wysokiej, średniej i niskiej; 5)dopuszcza się obiekty małej architektury; 6)obsługa komunikacyjna od strony przyległych dróg publicznych klasy zbiorczej (KDZ); 7)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów.

§ 31. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R, 2R, 3R, 4R, 5R, 6R, 7R, 8R, 9R, 10R, 11R, 12R, 13R, 14R, 15R, 16R, 17R, 18R, 19R, 20R, 21R, ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)zakaz budowy budynków mieszkalnych; 2)dopuszcza się: a)uprawy ogrodnicze, b)na terenie 2R dopuszcza się w przestrzeni ponad nim, pracę łopat elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PE, 2PE; c)na terenie 7R dopuszcza się w przestrzeni ponad nimi, pracę łopat elektrowni wiatrowych zlokalizowanych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3PE, 4PE; 3)na terenie 3R i 4R dopuszcza się: zachowanie, modernizację, przebudowę oraz remonty istniejących obiektów budowlanych; 4)obowiązek zachowania istniejących rowów melioracyjnych, cieków i zbiorników wodnych.

§ 32. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, 3WS, 4WS,5WS, 6WS, 7WS, 8WS, 9WS, ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny wód powierzchniowych śródlądowych.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)zakaz zabudowy, z wyjątkiem obiektów dopuszczonych w przepisach odrębnych dotyczących wód; 2)zakaz likwidacji istniejących zadrzewień.

§ 33. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KS ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny komunikacji samochodowej - parking.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 34. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KS ustala się przeznaczenie: 1)przeznaczenie podstawowe - teren komunikacji samochodowej; 2)przeznaczenie uzupełniające: a)usługi, b)urządzenia i obiekty towarzyszące, c)infrastruktura techniczna (również na wydzielonych działkach), d)zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, pokrycia dachów: 1)liczba kondygnacji nadziemnych budynku usługowego nie może przekraczać jednej; 2)wysokość budynku usługowego nie może przekraczać 10m; 3)wysokość budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, nie może przekraczać 6m; 4)dopuszcza się budowę kondygnacji podziemnych; 5)nieprzekraczalna linia zabudowy, określona jak na rysunku planu, w odległości 8m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej (KDZ); 6)obiekty infrastruktury technicznej dopuszcza się lokalizować pomiędzy linią rozgraniczającą terenu a linią zabudowy, pod warunkiem dostosowania się do przepisów odrębnych; 7)dopuszcza się stosowanie dowolnych form, kątów nachylenia oraz pokryć dachów; 8)zakaz stosowania paneli z tworzyw sztucznych ("siding") jako materiałów okładzinowych oraz jaskrawej kolorystyki elewacji.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego: 1)powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 30%; 2)co najmniej 10% powierzchni działki należy urządzić jako powierzchnię terenu biologicznie czynną; 3)intensywność zabudowy dla działki budowlanej objętej inwestycją: a)minimalna: 0,03; b)maksymalna: 0,6; 4)obsługa od strony przyległych terenów drogi publicznej; 5)zagwarantowanie właściwej obsługi w zakresie dojazdów, dostaw, miejsc postojowych, składowania odpadów; 6)minimalna ilość miejsc postojowych, wyrażona następującym wskaźnikiem: 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 30m2 powierzchni użytkowej usług i co najmniej 1 miejsce postojowe na 2 zatrudnionych.

§ 35. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1IT/R, 2IT/R, 3IT/R, 4IT/R ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny infrastruktury technicznej - rurociąg naftowy i tereny rolnicze.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)zakaz zabudowy; 2)dopuszcza się rolnicze użytkowanie terenu; 3)dopuszcza się pojedyncze drzewa w odległości min. 5m od rurociągu oraz kabla światłowodowego.

§ 36. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KK, 2KK ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny kolejowe.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują zasady zagospodarowania, zgodne z przepisami odrębnymi.

§ 37. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDA ustala się przeznaczenie podstawowe - droga publiczna klasy autostradowej (A1) wraz z węzłem.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)parametry jak dla drogi klasy autostradowej; 2)szerokość w liniach rozgraniczających 90m, z lokalnymi poszerzeniami, jak na rysunku planu; 3)dopuszcza się utrzymanie istniejącej zieleni, pod warunkiem, że nie narusza to zasad bezpieczeństwa ruchu; 4)dopuszcza się lokalizację MOP - miejsca obsługi podróżnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego.

§ 38. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDZ, 2KDZ ustala się przeznaczenie podstawowe - droga publiczna klasy zbiorczej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)parametry jak dla drogi klasy zbiorczej, 2)szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu: a)1KDZ - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 13m do 15m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, b)2KDZ - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 10m do 15m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań; 3)dopuszcza się utrzymanie istniejącej zieleni, pod warunkiem, że nie narusza to zasad bezpieczeństwa ruchu.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego.

§ 39. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL, 3KDL ustala się przeznaczenie podstawowe - droga publiczna klasy lokalnej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)parametry jak dla drogi klasy lokalnej, 2)obowiązuje szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu: a)dla 1KDL - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 12m do 14,5m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, b)dla 2KDL - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 11m do 12m z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, c)dla 3KDL - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 12m do 13,5m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań; 3)dopuszcza się lokalizację trasy rowerowej.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego.

§ 40. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, ustala się przeznaczenie podstawowe - droga publiczna klasy dojazdowej.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)parametry jak dla drogi klasy dojazdowej, 2)szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu: a)dla 1KDD - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, 13m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, b)dla 2KDD - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 8m do 11m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, c)dla 3KDD, 4KDD, 6KDD - 10m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, d)dla 5KDD - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, 11m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, e)dla 7KDD - w granicach istniejącej działki ewidencyjnej, od 9m do 13,5m, f)dla 8KDD - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 8m do 11m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, g)dla 9KDD - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 8m do 13m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, h)dla 10KDD - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, 10m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań do 20m, i)dla 11KDD - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 12m do 20m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań do 22m; 3)dopuszcza się lokalizację trasy rowerowej.

3. Tereny, o których mowa w ust. 1 wyznacza się do realizacji inwestycji celu publicznego.

§ 41. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW,8KDW,9KDW,10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW, 14KDW, ustala się przeznaczenie - droga wewnętrzna. 2.Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia: 1)szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu: a)dla drogi 1KDW (Kowali Trakt) - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 7,5m do 9,5m, b)dla drogi 2KDW - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 3,5m do 8,5m, c)dla drogi 3KDW - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 2m do 4m, d)dla drogi 4KDW i 5KDW - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, 8m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań i placów manewrowych, e)dla drogi 6KDW - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 4m do 11m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowań, f)dla drogi 7KDW - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, 5,5m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowania i placu manewrowego, g)dla drogi 8KDW i 9KDW - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 4m do 5m, h)dla drogi 10KDW - w granicach istniejących działek ewidencyjnych, od 5m do 6m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowania, i)dla drogi 11KDW - 10m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowania i placu manewrowego, j)dla drogi 12KDW - 10m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowania, k)dla drogi 13KDW - 8m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowania, l)dla drogi 14KDW - 8m, z lokalnymi poszerzeniami w rejonie skrzyżowania i placu manewrowego; 2)dopuszcza się: a)lokalizację obiektów i urządzeń związanych wyłącznie z komunikacją, b)lokalizację miejsc postojowych, c)utrzymanie istniejącej zieleni, pod warunkiem, że nie narusza to zasad bezpieczeństwa ruchu, d)lokalizację ścieżek pieszych i tras rowerowych.

Rozdział 4.

Ustalenia końcowe

§ 42. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mykanów.

§ 43. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Mykanów inż Włodzimierz Cichoń

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 181/XXI/2016
Rady Gminy Mykanów
z dnia 17 czerwca 2016 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 181/XXI/2016
Rady Gminy Mykanów
z dnia 17 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Mykanów w gminie Mykanów

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 - tekst jednolity), art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 446 - tekst jednolity), Rada Gminy Mykanów, rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Mykanów uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Mykanów w gminie Mykanów.

§ 1. Zgodnie z art. 17 pkt 14, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778 - tekst jednolity), została sporządzona poniższa lista uwag, których Wójta Gminy Mykanów po rozpatrzeniu nie uwzględnił i przekazana została Radzie Gminy Mykanów wraz z projektem planu.

§ 2. Działając zgodnie z art. 20, ust.1 ww. ustawy, Rada Gminy Mykanów po zapoznaniu się z Rozstrzygnięciem Wójta Gminy Mykanów z dnia 4 marca 2016 roku oraz z dnia 13 czerwca 2016 roku w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Mykanów w gminie Mykanów, po jego kolejnych wyłożeniach do publicznego wglądu, nie uwzględnia uwag wymienionych w poniższej liście:

L.p	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej	Treść uwagi	Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości
1. 1.	26.01.2016	Krzysztof Skowroński 42-233 Mykanów	Zwracam sie z prośba o dokonanie zmiany w planie przestrzennego zagospodarowania i przeznaczenie działki nr 565 km. 6 o powierzchni 0,18 ha, figurującej w dokumentach jako łąka pod zabudowę. Działka ta położona jest przy ul. Cichej 83 w Mykanowie, teren jest uzbrojony w wodę, energię elektryczną, gaz i telefon, a naprzeciwko niej znajdują się domy mieszkalne. Uważam, że działka położona w centrum Mykanowa nie powinna być przeznaczona pod tereny zielone, gdyż jest to doskonała lokalizacja pod zabudowę. Nadmieniam, że pierwszy mój wniosek w tej sprawie wpłynął do Urzędu Gminy 12 lat temu, i był wielokrotnie ponawiany. Podobne wnioski wpłynęły też od sąsiadów mojej działki z ul. Cichej i Słonecznej w Mykanowie.	Działka nr 565 KM 6 Mykanów	2ZP, 3ZP - tereny zieleni urządzonej, 3WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych
2. 1.	05.02.2016	Barbara Pilarska 42-233 Mykanów	Zwracam sie z prośba o dokonanie zmiany w planie przestrzennego zagospodarowania i przeznaczenie działki nr 563 km. 1 o powierzchni 0,49 ha, położonej przy ul. Cichej	Działka nr 563 KM 6 Mykanów	2ZP, 3ZP - tereny zieleni urządzonej, 3WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych
3. 1.	10.02.2016	Stefan Wojtasik 42-233 Mykanów	Zwracam sie z prośba o dokonanie zmiany w planie przestrzennego zagospodarowania i przeznaczenie działki położonej przy ul. Cichej nr 571 km. 6 na działkę budowlaną.	Działka nr 571 KM 6 Mykanów	2ZP, 3ZP - tereny zieleni urządzonej, 3WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych
4. 1.	23.02.2016	Mieszkańcy wsi Mykanów (uwaga zbiorowa - 7 podpisów)	Po zapoznaniu się z wyłożonym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Mykanów nie zgadzamy się z zapisem gdyż działki nasze położone pomiędzy ul. Cichą a ul. Słoneczną w Mykanowie nie zostały ujęte z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe o które występowaliśmy w kWietniu 2015r. Pismem z dnia 28.04.2015r. Wójt Gminy Mykanów poinformował nas, że wnioski w sprawie w/w działek będą rozpatrywane przy opracowywaniu planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań. Nadmieniamy, że działki te stanowią kompleks z nowo powstałym targowiskiem oraz placem zabaw, przylegają do ul. Cichej w której są wszystkie media łącznie z oświetleniem a po drugiej stronie ulicy nowo powstałe osiedle domów jednorodzinnych, które powstało na gruntach takich samych jak nasze działki. Jest to karygodne, że tak dużą połać gruntów "zielonych" można przekształcić pod budownictwo mieszkaniowe a z naszymi działkami są problemy. Nam właścicielom utrudnia się odpowiednie zagospodarowanie. Nie ujęcie tych działek jako budowlane jest bezpodstawne, nielogiczne i sprzeczne z potrzebami i oczekiwaniami lokalnej społeczności Gminy. Zdecydowanie protestujemy przeciw takiej propozycji i wnioskujemy ujęcie naszych działek jako działek z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe w zagospodarowania przestrzennego Gminy Mykanów.	Działki położone pomiędzy ul. Cichą a ul. Słoneczną Mykanów	2ZP, 3ZP - tereny zieleni urządzonej, 3WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych
5.	25.02.2016	Anna, Andrzej Markiewicz 42-233 Mykanów	Wnosimy następujące uwagi i wnioski do wyłożonego projektu planu j.w. : 1.(…) część uwagi uwzględniona. 2. (…) część uwagi uwzględniona 3.W § 7 pkt. 8) ppkt. a) wyznacza się m.in. strefę ochrony konserwatorskiej K4 dla drogi Borowno-Mykanów - Kokawa / ul. Kościuszki, ul. Słoneczna/ - na rysunku planu brak stosownego oznaczenia. 4. (…) część uwagi uwzględniona 5. Czy zasadne jest różnicowani ul. Kościuszki - tj. część północna od drogi 1KDW na wschód jako 1RM/MN, a cała południowa strona 5MN/U?	ul. Kościuszki i Słoneczna w Mykanowie ul. Kościuszki i Słoneczna w Mykanowie	1 KDZ, 1 KDL- tereny dróg publicznych 1RM/MN - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 5MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i tereny usług
6.	9.03.2016r.	Wojciech i Małgorzata Kasprzyccy 42-221 Częstochowa	W związku z wyłożeniem planu zagospodarowania przestrzennego , wnosimy o uwzględnienie zmiany polegającej na poszerzeniu terenu zabudowy mieszkaniowej i usług 7MN/U , leżącego wzdłuż ulicy Samorządowej, w kierunku południowym o minimum 140 metrów na południe , lub do końca zaznaczonej w projekcie planu linii zabudowy tj. około 160 metrów . Poszerzenie obejmowałoby część działek nr 547/11 i 829/2 obręb Mykanów k.m. 6 .	Działki nr 547/11; 829/2 KM 6 obręb Mykanów	1 UC - tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 i tereny usług
7.	3.06.2016r.	Górska Barbara 42-233 Wierzchowisko Ewelina Puś Wierzchowisko	Zwracamy sie z prośba o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego naszej działki tj. ul. Kasztanowa 16 Mykanów 42-233 z zabudowy zagrodowej-mieszkaniowej 5RM/MN, 3U na zabudowę produkcyjno usługową 2PS. Dotyczy działki nr 737 km. 9. (…) część uwagi dotycząca działki nr 719 uwzględniona	Działka nr 737, 719 KM 9 Mykanów	5RM/MN - tereny zabudowy zagrodowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 181/XXI/2016
Rady Gminy Mykanów
z dnia 17 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199 - tekst jednolity z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446 - tekst jednolity z późn. zm.), art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (Dz. U. z 2013r. poz. 885 z późn. zm.), art. 3 i 4 ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. z 2015 r. poz. 513 - tekst jednolity z późn. zm.), Rada Gminy Mykanów uchwala, co następuje:

§ 1. W projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Mykanów w gminie Mykanów, przewiduje się, że mogą wystąpić potrzeby inwestycyjne związane z:

1) budową nowych dróg publicznych wyznaczonych w planie;

2) modernizacją istniejących dróg publicznych;

3) rozbudową i modernizacją sieci wodociągowej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej oraz sieci elektroenergetycznej obejmującej potrzeby oświetlenia ulicznego dróg publicznych.

§ 2. Nie określa się harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji. Realizacja inwestycji wymienionych w § 1 odbywać się będzie sukcesywnie w miarę pozyskania środków finansowych oraz rozwoju inwestycji na obszarze objętym planem.

§ 3. Powyżej wymienione inwestycje mogą być finansowane ze środków własnych Gminy lub przy wykorzystaniu dotacji unijnych lub krajowych, oraz w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego, mających na celu finansowe wsparcie realizacji inwestycji.