Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XXXVIII/743/2009 z dnia 29 września 2009 r. i uchwałą nr XXXV/875/2013 z dnia 29 października 2013 r.

Rada Miejska Mikołowa
uchwala:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Mikołowa - Centrum przy ul. Górniczej, zwaną dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa".

2. Plan obejmuje obszar, którego granice określono na rysunku planu.

3. Integralną częścią planu są:

1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany "Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Centrum przy ul. Górniczej" w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o spadku do 10o ze ścianami attykowymi ze wszystkich stron budynku, wyprowadzonymi ponad najwyższy punkt połaci dachu;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą się znajdować budynki od linii rozgraniczającej terenu;

3) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, na której musi się znajdować przynajmniej 60% długości najdłuższej elewacji budynku, przy czym:

a) okapy i gzymsy, mogą wykraczać poza obowiązującą linię zabudowy o nie więcej niż 0,8 m;

b) części budynków, takie jak balkony, galerie, wykusze, wyłącznie na kondygnacjach wyższych niż parter, mogą wykraczać poza obowiązującą linię zabudowy o nie więcej niż 1,3 m;

c) daszki wejściowe, mogą wykraczać poza obowiązującą linię zabudowy o nie więcej niż 1,5 m;

4) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 30%;

5) pierzei - należy przez to rozumieć pas terenu wyznaczony na rysunku, gdzie należy lokalizować budynki o określonych wysokościach zgodnie z obowiązującą linią zabudowy;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć łączną powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy nadziemnych zewnętrznych ścian budynków w stanie wykończonym na powierzchnię terenu, oraz przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi tarasów;

7) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, turystycznej, przyrodniczej, tablice z nazwą ulicy, numerem posesji, z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;

8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

9) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.).

§ 3. 1. Granica obszaru objętego planem miejscowym stanowi jednocześnie linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu, lub różnych zasadach zagospodarowania.

§ 4. 1. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku symbolem 1MWU;

2) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku symbolem 1ZP;

3) tereny drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczone na rysunku symbolami 1KDZ i 2KDZ.

§ 5. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) lokalizację budynków, o określonych w planie parametrach, w obszarach wyznaczonych przez obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem:

a) w linii rozgraniczającej terenu 1MWU oraz 1KDZ i 2KDZ;

b) 5,0 m na terenie 1MWU od linii rozgraniczającej z terenem 1ZP;

c) 10,0 m na terenie 1MWU od zachodniej granicy planu;

d) 4,0 - 6,0 m na terenie 1MWU od pozostałych granic planu;

2) zasady projektowania kolorystyki budynków:

a) kolory dominujące ścian budynków - odcienie szarości, bieli i kolorów naturalnych ceramiki i drewna;

b) stosowanie wyłącznie jednego koloru dominującego dla wszystkich ścian budynku;

c) stosowanie nie więcej niż 2 kolorów uzupełniających dla ścian budynku;

d) stosowanie kolorów uzupełniających dla:

- podkreślenia odrębności bryłowej części budynków takich jak: garaże, wiatrołapy, wykusze i przybudówki itp.,

- podkreślenia detali architektonicznych takich jak: gzymsy, cokoły, pilastry, obramienia okienne i drzwiowe;

e) kolorystyka dachów stromych: odcienie szarości, brązu i czerwieni.

2. Dopuszcza się:

1) lokalizację:

a) urządzeń budowlanych, związanych z obiektami budowlanymi, sytuowanymi na terenie;

b) dojść i dojazdów,

c) szyldów wyłącznie w kondygnacji parteru o powierzchni do 1 m2;

d) tablic informacyjnych o powierzchni do 0,5 m2, zgodnie z systemem oznaczeń przyjętym w gminie,

e) reklam wyłącznie w płaszczyźnie elewacji budynków w kondygnacji parteru o powierzchni nie większej niż 3,0 m2 dla pojedynczego budynku;

f) obiektów małej architektury z dowolnych materiałów i o wysokości nie większej niż 3,0 m;

g) ogrodzenia wyłącznie ażurowe:

- o wysokości do 1,5 m,

- z metalu, drewna, klinkieru lub ceramiki tynkowanej;

2) zachowanie, przebudowę lub rozbiórkę istniejących budynków, zachowanie ich lokalizacji względem linii zabudowy, wysokości oraz geometrii dachów. W przypadku przebudowy ustala się zachowanie sposobu użytkowania i geometrii dachów lub zmianę, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

3. Zakazuje się lokalizacji:

1) tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy budowie budynków i budowli, zgodnych z podstawową funkcją terenu i wznoszonych na czas budowy;

2) ogrodzeń o przęsłach z typowych prefabrykowanych elementów betonowych i z blachy falistej.

§ 6. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, oraz obiektów i przedsięwzięć dopuszczonych ustaleniami planu, zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

2) gromadzenie odpadów w miejscach do tego przeznaczonych na terenie działki budowlanej, oraz dalsze ich zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi;

3) wywóz mas ziemnych powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych lub ich zagospodarowanie na terenie inwestycji;

4) stosowanie zabezpieczeń budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed drganiami, wibracjami i hałasem, oraz zanieczyszczeniem powietrza;

5) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej na terenie 1MWU.

§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo ze strefami ochrony konserwatorskiej A i B obiektów zabytkowych ustala się:

1) lokalizację zabudowy zgodnie z zasadami i parametrami określonymi w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały dla terenu 1MWU;

2) dla ochrony linii zabudowy ul. Górniczej - wyznaczoną na rysunku obowiązującą linię zabudowy zgodnie z linią rozgraniczającą terenów 1MWU oraz 1KDZ i 2KDZ;

3) dla ochrony istniejącej zieleni parkowej - wyznaczoną na rysunku nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczającej tereny 1MWU i 1ZP.

§ 8. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji:

1) całego obszaru objętego planem w granicy terenu górniczego "Łaziska II";

2) całego obszaru objętego planem w granicy udokumentowanego złoża węgla kamiennego "Bolesław Śmiały";

3) terenu zagrożonego osuwaniem się mas ziemnych nr 22, oznaczonego na rysunku symbolem na terenie 1ZP, w ramach którego obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 9. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ustala się:

1) minimalną powierzchnię działki - 1000 m2;

2) minimalną szerokość frontów działek - 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do granicy pasa drogowego w przedziale 80° - 100°.

§ 10. 1. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) uwzględnienie ograniczeń wynikających z lokalizacji istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej;

2) posadowienie budynków w odniesieniu do warunków gruntowych i poziomu wód gruntowych.

§ 11. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem pkt 2;

2) możliwość zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenu dróg publicznych do kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem do czasu jej realizacji, stosowania urządzeń do powierzchniowego odwodnienia pasa drogowego z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

4) odprowadzanie ścieków bytowych przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;

5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i technologicznych, w tym do celów przeciwpożarowych, z urządzeń wodociągowych;

6) zasilanie w energię elektryczną z urządzeń elektroenergetycznych;

7) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

8) zaopatrzenie w ciepło z zastosowaniem technologii i paliw niskoemisyjnych;

9) powiązanie urządzeń infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym.

2. Dopuszcza się zgodnie z przepisami odrębnymi:

1) roboty budowlane w zakresie urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną;

2) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną.

§ 12. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, dla wyznaczonych na rysunku liniami rozgraniczającymi terenów oznaczonych symbolem 1KDZ i 2KDZ ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem;

2) klasę drogi KDZ - zbiorczą;

3) zagospodarowanie pasa drogowego - na zasadzie integracji z istniejącą drogą publiczną - ul. Górniczej z dopuszczeniem:

a) miejsc do parkowania,

b) podziału na ewentualne poszerzenie jezdni i chodniki;

4) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni oraz chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

5) zagospodarowanie nieutwardzonych powierzchni pasów drogowych zielenią;

6) lokalizację miejsc do parkowania dla stanowisk przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, jeżeli są wymagane zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Dopuszcza się lokalizację:

1) ścieżek rowerowych;

2) zieleni wysokiej pod warunkiem, że nie koliduje to z pozostałymi ustaleniami planu.

§ 13. 1. Zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14. 1. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30%.

§ 15. 1. Na terenie oznaczonym symbolem 1MWU ustala się możliwość lokalizacji:

1) budynków mieszkalnych wielorodzinnych, mieszkalnych wielorodzinnych z usługami ,oraz usługowych, w tym zamieszkania zbiorowego w formie willi miejskich;

2) placów zabaw;

3) handlu o łącznej powierzchni sprzedaży nie większej niż 400 m2 w ramach pojedynczego budynku;

4) miejsc do parkowania realizowanych na terenie lub w garażach wbudowanych w budynki, także w kondygnacjach podziemnych.

2. Na terenie oznaczonym symbolem 1MWU ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:

1) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 40% powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 25% powierzchni działki budowlanej;

3) udział funkcji usługowej - nie większy niż 50% łącznej powierzchni użytkowej wszystkich budynków lokalizowanych na działce budowlanej;

4) wysokość budynków:

a) w obszarze pierzei wyznaczonej symbolem na rysunku - w przedziale 10,0 - 11,5 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne,

b) na pozostałym terenie - nie większą niż 11,5 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne;

5) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,2 - w przypadku lokalizacji wyłącznie kondygnacji nadziemnych;

6) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,6 w przypadku lokalizacji kondygnacji nadziemnych i podziemnych;

7) dachy płaskie;

8) liczbę miejsc parkowania na działce budowlanej nie mniejszą niż:

a) 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny,

b) 2 miejsca na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług i handlu;

9) dostęp do działek budowlanych z przyległej drogi publicznej.

3. Na terenie oznaczonym symbolem 1MWU zakazuje się lokalizacji:

1) garaży wolnostojących, w tym blaszanych;

2) garaży w kondygnacji parteru budynków mieszkalnych, usługowych lub mieszkalnousługowych;

3) atrap imitujących dach stromy na budynkach;

4) reklam w formie wolnostojących urządzeń reklamowych;

5) wiat.

§ 16. 1. Na terenie oznaczonym symbolem 1ZP dopuszcza się lokalizację:

1) zieleni urządzonej w formie ogrodu, bądź parku - nasadzenia zieleni niskiej, średniej i wysokiej tworzącej spójną kompozycję przestrzenną oraz stabilizującej ukształtowanie terenu;

2) placów zabaw;

3) ścieżek.

2. Na terenie oznaczonym symbolem 1ZP ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 70 % powierzchni terenu.

3. Na terenie oznaczonym symbolem 1ZP zakazuje się lokalizacji reklam.

§ 17. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Mikołowa.

§ 18. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Mikołowa mgr Michał Rupik

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/448/2016
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 26 kwietnia 2016 r.

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XVIII/448/2016
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 26 kwietnia 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.) Rada Miejska Mikołowa rozstrzyga co następuje:

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu "Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Centrum przy ul. Górniczej", wyłożonego do publicznego wglądu, do którego uwagi można było składać do dnia 13 listopada 2015 r.:

1. uwaga wniesiona przez osobę fizyczną:

treść uwagi: zwiększenie części przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zabudowę usługową oraz zmniejszenie terenu zieleni urządzonej, poprzez przesunięcie nieprzekraczalnej linii zabudowy na przedmiotowej działce - oznaczonej symbolami: MWU, ZP i KDZ, - zwiększając jej zasięg o ok. 10-15 m od strony Górniczej - w stronę działki 370/76;

rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona;

uzasadnienie: Odsunięcie linii zabudowy w projekcie planu podyktowane jest zachowaniem konsekwentnie wyznaczonej linii zabudowy realizowanej na sąsiedniej działce a także kwestią ukształtowania terenu. Ma ono wpływ na zagospodarowanie całego terenu MWU. Na terenie ZP znajdują się urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, a także na teren nieznacznie nachodzi teren zagrożony osuwaniem się mas ziemnych nr 22.

Nie ma możliwości zmiany linii rozgraniczającej tereny MWU i ZP z uwagi na konieczność zapewnienia właściwej kontynuacji terenu Plant (ZP) a także z uwagi na konieczność zachowania zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa.

2. uwaga wniesiona przez osobę fizyczną:

treść uwagi: zwiększenie części przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zabudowę usługową oraz zmniejszenie terenu zieleni urządzonej, poprzez przesunięcie nieprzekraczalnej linii zabudowy na przedmiotowej działce oznaczonej symbolami MWU, ZP - zwiększając jej zasięg o min. 10 m od strony sąsiedniej działki nr 1260/73 w stronę działki 370/76 i o min. 5 m od strony sąsiadującej działki nr 1686/73 w stronę działki 370/76 oraz do granicy z działką 3031/70;

rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona;

uzasadnienie: W projekcie planu nie przewiduje się możliwości lokalizacji budynków gospodarczych, wiat i garaży, więc nie ma powodu aby linia zabudowy była bliżej. Teren MWU styka się w tym miejscu z istniejącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym i zasadne jest zachowanie odległości między budynkami.

Poza tym, projekt planu musiał zostać uzgodniony z tym organem w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu. Wysokość 11,5 m oraz przebieg linii zabudowy wraz z ustaleniami planu, zostały uzgodnione z tym organem na etapie opiniowania i uzgadniania.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XVIII/448/2016
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 26 kwietnia 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ MIKOŁOWA
dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania w ramach zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Centrum przy ul. Górniczej

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm.) Rada Miasta Mikołowa rozstrzyga, co następuje:

1. Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy w zakresie realizacji zadań własnych.

2. Inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, w zakresie budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej, które są niezbędne dla prawidłowego i uporządkowanego zagospodarowania terenu objętego planem, będą finansowane ze środków:

1) dochodów publicznych gminy - podatków, według planowanej realizacji inwestycji, ujętych w poszczególnych latach w budżecie gminy;

2) publicznych, pochodzących z budżetu Unii Europejskiej;

3) ze środków własnych inwestora, na terenie posiadanych nieruchomości.