Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa nr XXXVIII/971/2014 z dnia 18 lutego 2014 r.

Rada Miejska Mikołowa
uchwala:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Borowa Wieś przy ul. Buczka II, zwaną dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa".

2. Plan obejmuje obszar, którego granice określono na rysunku planu.

3. Integralną częścią planu są:

1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany "Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Borowa Wieś przy ul. Buczka II" w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o spadku do 12o;

2) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach dwu lub wielospadowy z kalenicą i ścianami szczytowymi, o kącie nachylenia symetrycznych połaci dachowych 35° - 45°;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą się znajdować budynki i wiaty od linii rozgraniczającej terenu;

4) froncie działki budowlanej - należy przez to rozumieć wymiar działki wzdłuż jej granicy z wyznaczoną na rysunku lub przyległą drogą publiczną lub wewnętrzną, z której działka jest obsługiwana;

5) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 30%;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć łączną powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy nadziemnych zewnętrznych ścian budynków w stanie wykończonym na powierzchnię terenu, oraz przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi tarasów i wiat;

7) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, turystycznej, przyrodniczej, tablice z nazwą ulicy, numerem posesji, z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;

8) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

9) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.);

10) wiacie - należy przez to rozumieć obiekt budowlany niebędący budynkiem ze ścianami lub bez ścian, który jest trwale związany z gruntem lub posiada dach.

§ 3. 1. Granica obszaru objętego planem miejscowym stanowi jednocześnie linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu, lub różnych zasadach zagospodarowania.

§ 4. 1. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku symbolem 1MN;

2) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku symbolem 1KDD;

§ 5. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) lokalizację budynków i wiat, o określonych w planie parametrach, w obszarach wyznaczonych na rysunku przez nieprzekraczalne linie zabudowy, w odległości:

a) 5,0 m od linii rozgraniczających teren 1KDD;

b) 0,0 i 3,0 m od pozostałych granic planu;

2) równoległą lub prostopadłą lokalizację budynków mieszkalnych względem północnych i południowych granic działek;

3) zasady projektowania kolorystyki budynków:

a) kolory dominujące budynków - odcienie szarości, bieli i kolorów naturalnych ceramiki i drewna i kamienia;

b) stosowanie kolorów uzupełniających dla podkreślenia detali architektonicznych takich jak: gzymsy, cokoły, pilastry, obramienia okienne i drzwiowe;

c) kolorystyka dachów płaskich i stromych: odcienie szarości, brązu i czerwieni;

4) ogrodzenia ażurowe wzdłuż dróg publicznych i wewnętrznych:

a) o wysokości do 1,5 m;

b) z metalu, drewna, klinkieru lub ceramiki tynkowanej.

2. Dopuszcza się lokalizację:

1) urządzeń budowlanych, związanych z obiektami budowlanymi, sytuowanymi na terenie;

2) dojść pieszych i dojazdów;

3) szyldów wyłącznie w kondygnacji parteru o powierzchni do 1,0 m2;

4) tablic informacyjnych, zgodnie z systemem oznaczeń przyjętym w gminie;

5) obiektów małej architektury z dowolnych materiałów i o wysokości nie większej niż 3,0 m;

6) ogrodzeń wyłącznie ażurowych wykonanych z metalu, drewna, klinkieru lub ceramiki tynkowanej.

3. Zakazuje się lokalizacji:

1) reklam za wyjątkiem szyldów;

2) tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy budowie budynków i budowli, zgodnych z podstawową funkcją terenu i wznoszonych na czas budowy;

3) ogrodzeń o przęsłach z typowych prefabrykowanych elementów betonowych i z blachy falistej;

4) atrap imitujących dach stromy na budynkach.

§ 6. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, oraz obiektów i przedsięwzięć dopuszczonych ustaleniami planu, zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

2) gromadzenie odpadów, w miejscach do tego przeznaczonych na terenie działki budowlanej, oraz dalsze ich zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi;

3) wywóz mas ziemnych powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych, lub zagospodarowanie na terenie inwestycji;

4) stosowanie zabezpieczeń budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed drganiami, wibracjami i hałasem oraz zanieczyszczeniem powietrza;

5) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenie 1MN.

§ 7. 1. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów, lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji całego obszaru objętego planem:

1) w granicach terenu górniczego Bielszowice III;

2) w granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego "Zabrze-Bielszowice";

3) w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP Nr 331 Dolina Kopalna rzeki Górna Kłodnica.

§ 8. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ustala się:

1) powierzchnię działki nie mniejszą niż 700 m2;

2) szerokość frontów działek nie mniejszą niż 20,0 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do granicy pasa drogowego w przedziale 80° - 100°.

§ 9. 1. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy, ustala się uwzględnienie ograniczeń wynikających z lokalizacji istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 10. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem pkt 2 i 3;

2) możliwość zagospodarowania wód opadowych i roztopowych, na terenie nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

3) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenu dróg publicznych do kanalizacji deszczowej, z dopuszczeniem do czasu jej realizacji, stosowania urządzeń do powierzchniowego odwodnienia pasa drogowego z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

4) odprowadzanie ścieków bytowych przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;

5) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i technologicznych, w tym do celów przeciwpożarowych, z urządzeń wodociągowych;

6) zasilanie w energię elektryczną z urządzeń elektroenergetycznych;

7) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

8) zaopatrzenie w ciepło z zastosowaniem technologii i paliw niskoemisyjnych;

9) powiązanie urządzeń infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym.

2. Dopuszcza się:

1) roboty budowlane w zakresie urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną;

2) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną.

§ 11. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji obowiązują następujące ustalenia:

1) dla wyznaczonego na rysunku liniami rozgraniczającymi terenu 1KDD:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 2,0 m do 2,3 m zgodnie z rysunkiem;

b) klasę drogi 1KDD - dojazdową;

c) zagospodarowanie pasa drogowego - na zasadzie integracji z istniejącą drogą publiczną;

2) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, oraz chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

3) zagospodarowanie nieutwardzonych powierzchni pasów drogowych zielenią;

4) lokalizację miejsc do parkowania dla stanowisk przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, jeżeli są wymagane zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. 1. Zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 13. 1. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 20%.

§ 14. 1. Na terenie oznaczonym na rysunku symbolem 1MN ustala się możliwość lokalizacji:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących; przy czym dopuszcza się wyłącznie jeden budynek mieszkalny na działce budowlanej;

2) budynków gospodarczych, garaży i budynków gospodarczo-garażowych;

3) wiat;

4) miejsc do parkowania realizowanych na terenie lub w garażach, budynkach gospodarczo-garażowych i wiatach.

2. Na terenie oznaczonym na rysunku symbolem 1MN ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:

1) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 40% powierzchni działki budowlanej;

3) wysokość budynków mieszkalnych - nie większą niż 9,0 m i do dwóch kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym;

4) wysokość budynków gospodarczych, garaży i budynków gospodarczo-garażowych - nie większą niż 6,0 m;

5) wysokość wiat - nie większą niż 5,0 m;

6) poziom posadzki parteru - na wysokości nie większej niż 0,6 m nad poziomem terenu;

7) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 0,5 - w przypadku lokalizacji wyłącznie kondygnacji nadziemnych;

8) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 0,75 w przypadku lokalizacji kondygnacji nadziemnych i podziemnych;

9) minimalną powierzchnię działki budowlanej - nie mniejszą niż 700 m2;

10) minimalną szerokość frontu działki budowlanej - nie mniejszą niż 20,0 m;

11) dachy strome, z zastrzeżeniem pkt 12 i 13;

12) dopuszczenie stosowania dachów płaskich, nad:

a) takimi częściami budynków mieszkalnych jak: wykusze, lukarny;

b) parterowymi częściami budynków mieszkalnych o wysokości do 4,0 m;

c) budynkami gospodarczymi, gospodarczo-garażowymi, garażami i wiatami o wysokości do 3,5 m;

13) powierzchnia dachów płaskich, w tym tarasów użytkowych na dachu, nie może być większa niż 30% ogólnej powierzchni prostokątnego rzutu dachu każdego budynku mieszkalnego;

14) liczbę miejsc do parkowania na działce budowlanej - stosownie do potrzeb, jednak nie mniejszą niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny;

15) dostęp do działek budowlanych z przyległej drogi publicznej.

§ 15. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Mikołowa.

§ 16. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Mikołowa mgr Michał Rupik

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/434/2016
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 26 kwietnia 2016 r.

Rysunek Planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVIII/434/2016
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 26 kwietnia 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.) Rada Miejska Mikołowa rozstrzyga co następuje:

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu "Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Borowa Wieś przy ul. Buczka II", wyłożonego do publicznego wglądu, do którego uwagi można było składać do dnia 13 listopada 2015 r.:

1. uwaga wniesiona przez osobę fizyczną:

treść uwagi:

- zmiana zapisu, związanego z dachami stromymi na: "Dopuszcza się dachy strome od 30° do 45° stopni oraz dachy płaskie do 15° stopni";

- likwidacja zapisu, związanego z dopuszczeniem stosowania dachów płaskich nad częściami budynków mieszkalnych o wysokości 4,0 m, parterowych części budynków mieszkalnych o wysokości do 4,0 m i budynkami gospodarczymi, gospodarczo-garażowymi, garażami i wiatami o wysokości do 3,5m;

- likwidację zapisu, związanego z powierzchnią dachów płaskich i tarasów użytkowych.

rozstrzygnięcie: uwaga nieuwzględniona;

uzasadnienie: ustalenia dotyczące przedziału spadku dachów stromych i maksymalnego kąta nachylenia dachów płaskich, a także dopuszczenie dachów płaskich nad parterowymi częściami budynków o wysokości do 4,0 oraz nad budynkami gospodarczymi, gospodarczo-garażowymi i wiatami do 3,5 m oraz dopuszczalną maksymalną powierzchnią zabudowy z udziałem dachów płaskich w częściach budynków mieszkalnych stanowi spójną całość. Zapewnia w sposób wystarczający realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami budowlanymi. W przypadku zmiany wysokości budynku gospodarczego do 6,0 i jednoczesnego dopuszczenia lokalizacji dachu płaskiego z attykami o takiej wysokości może powstać budynek o nieproporcjonalnej. Dla budynków gospodarczych wysokość 6,0 będzie możliwa tylko dla dachów stromych.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVIII/434/2016
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 26 kwietnia 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ MIKOŁOWA
dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania w ramach zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Borowa Wieś przy ul. Buczka II

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm.) Rada Miejska Mikołowa rozstrzyga, co następuje:

1. Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy w zakresie realizacji zadań własnych.

2. Inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, w zakresie budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej, które są niezbędne dla prawidłowego i uporządkowanego zagospodarowania terenu objętego planem, będą finansowane ze środków:

1) dochodów publicznych gminy - podatków, według planowanej realizacji inwestycji, ujętych w poszczególnych latach w budżecie gminy;

2) publicznych, pochodzących z budżetu Unii Europejskiej;

3) ze środków własnych inwestora, na terenie posiadanych nieruchomości.