Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późn. zm.), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) w związku z uchwałą Nr LXIII/634/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnic południowych miasta Tarnowskie Góry: Bobrowniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnowice i osiedle "Przyjaźń", w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Francuskiej, Włoskiej, G. Morcinka, Saperów, Fińskiej, W. Janasa, Donieckiej, Pyskowickiej w Tarnowskich Górach, na wniosek Burmistrza Miasta.

Rada Miejska w Tarnowskich Górach stwierdza, iż niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na obszarze całej Gminy Tarnowskie Góry, przyjętego uchwałą nr LXII/619/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 24 września 2014 r.

i uchwala miejscowy plan miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Francuskiej, Włoskiej, G. Morcinka, Saperów, Fińskiej, W. Janasa, Donieckiej, Pyskowickiej w Tarnowskich Górach

Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

§ 1. 1) Plan stanowi realizację uchwały Nr LXIII/634/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnic południowych miasta Tarnowskie Góry: Bobrowniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnowice i osiedle "Przyjaźń", w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Francuskiej, Włoskiej, G. Morcinka, Saperów, Fińskiej, W. Janasa, Donieckiej, Pyskowickiej w Tarnowskich Górach.

2) Plan obejmuje 10 obszarów o granicach określonych na rysunku planu.

3) Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załączników o numerach: 1, 2 i 3.

§ 2. 1) Niniejszy plan obejmuje:

1) ustalenia planu zawarte w treści uchwały,

2) rysunek planu w skali 1:1000 obejmujący załączniki o numerach: od 1 do 3 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na obszarze całej Gminy Tarnowskie Góry,

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Francuskiej, Włoskiej, G. Morcinka, Saperów, Fińskiej, W. Janasa, Donieckiej, Pyskowickiej w Tarnowskich Górach - załącznik nr 4,

4) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 5.

2) Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami planu:

1) granice obszarów objętych planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole literowo - cyfrowe klasyfikujące przeznaczenie terenów o których mowa w ust. 4,

5) obszary objęte strefą "B" ochrony konserwatorskiej, związaną z historycznym układem ruralistycznym Starych Tarnowic,

6) obiekty budownictwa obronnego - kochbunkry leżące w linii obronnej B2 z 1944 r. ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków,

7) granice strefy ochrony ekspozycji wokół kochbunkrów,

8) granica obszaru ochrony siedlisk sieci "Natura 2000 PLH 240003 Podziemia Tarnogórsko - Bytomskie",

9) obszar, w obrębie którego obowiązują ograniczenia związane z zapewnieniem ochrony sanitarnej od cmentarza.

3) Pozostałe oznaczenia nie wymienione w ust. 2 stanowią oznaczenia elementów informacyjnych i obejmują one:

1) linię elektroenergetyczną 110 kV,

2) sieć ciepłownicza,

3) linie elektroenergetyczne kablowe 20 kV,

4) stacje transformatorowe Sn/nN.

4) Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy usługowej o symbolach: od 1ST-U do 5ST-U,

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: 1ST-MN, 2ST-MN,

3) teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej o symbolu: 1ST-MWU,

4) tereny obiektów i urządzeń komunikacji samochodowej o symbolach: 1ST-KS, 2ST-KS,

5) teren drogi wewnętrznej o symbolu 1KDW.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach,

2) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu, dotyczących obszarów, o których mowa w § 1 uchwały,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu obejmujący załączniki nr: od 1 do 3,

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50 % powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów w granicach działki budowlanej, a w przypadku terenów nieprzeznaczonych w planie pod zabudowę, ponad 50 % powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć ustalony sposób przeznaczenia terenu, który uzupełnia i wzbogaca przeznaczenie terenu, o którym mowa w pkt 4,

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; przez powierzchnię całkowitą zabudowy rozumie się sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w granicach działki budowlanej mierzoną w obrysie zewnętrznym ścian,

7) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczone liniami rozgraniczającymi części obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

8) garażach zbiorowych - należy przez to rozumieć zespół garaży zapewniający min. 5 miejsc postojowych,

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie naziemnych części obiektów budowlanych; linia ta nie dotyczy: balkonów, loggi, okapów, zadaszeń, elementów odwodnienia, oraz innych elementów wystroju elewacji, schodów, pochylni, ogrodzeń, a także sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

10) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć:

1) usługi z zakresu przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

2) usługi związane z obsługą pojazdów w tym: warsztatów samochodowych, myjni, lakierni, stacji obsługi pojazdów a także baz samochodowych,

3) usługi związane ze składowaniem: materiałów budowlanych, środków chemicznych, części maszyn oraz pojazdów,

4) rzemiosło o profilu produkcyjnym.

11) dachu płaskim - dach, o kącie nachylenia połaci dachowych nie większym niż 12o,

12) obiekcie pomocniczym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany niezbędny dla obsługi funkcji usługowej określonej w niniejszym planie służący do przechowywania przedmiotów, materiałów, narzędzi lub sprzętu. Powyższa definicja nie dotyczy garaży,

13) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć takie ogrodzenie, którego powierzchni prześwitów wynosi mniej niż 50 % na każdy metr bieżący ogrodzenia,

14) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

1) wysokość budynków,

2) wysokość obiektów budowlanych nie będących budynkami mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu.

15) urządzeniach sportu i rekreacji - należy przez to rozumieć takie urządzenia jak: boiska, place zabaw, korty tenisowe, oczka wodne, baseny.

§ 4. Na terenach, o których mowa w § 2 ust. 4 pkt od 1 do 4 dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, parkingów, ścieżek rowerowych, a także dróg wewnętrznych, zieleni urządzonej, obiektów małej architektury.

§ 5. Na obszarach objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych,

3) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości,

4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym: gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

§ 6. Ustalenia dotyczące terenów na rysunku planu obejmującym zał. nr 1

1) Tereny zabudowy usługowej o symbolach: od 1ST-U do 5ST-U.

1) Przeznaczenie podstawowe: usługi handlu detalicznego, gastronomii, bankowości, administracji, opieki zdrowotnej, społecznej, oświaty, kultury, rekreacji, sportu, turystyki, a także biura oraz usługi rzemiosła z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) mieszkania wbudowane w obiekty usługowe obejmujące maksymalnie 30 % powierzchni całkowitej obiektów usługowych,

b) obiekty pomocnicze, garaże.

3) Na terenach, o których mowa w ust 1 obowiązuje zakaz realizacji:

a) usług uciążliwych, za wyjątkiem usług stanowiących inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej,

b) garaży zbiorowych.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 2,0,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 70 %,

d) maksymalna wysokość budynków - 12 m,

e) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 5 % powierzchni działki budowlanej,

f) geometria dachów: dachy płaskie,

g) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 300 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 12 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

6) Obsługa komunikacyjna terenów:

a) 1ST-U poprzez dostęp do drogi publicznej - ul. Francuskiej,

b) 2ST-U poprzez dostęp do drogi publicznej - ul. G. Morcinka,

c) 3ST-U poprzez dostęp do drogi publicznej - ul. Saperów,

d) 4ST-U poprzez włączenie do drogi publicznej - ul. Włoskiej,

e) 5ST-U poprzez dostęp do drogi publicznej - ul. Fińskiej.

2) Teren drogi wewnętrznej o symbolu: 1KDW.

1) Przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających: od 8,0 m do 11,3 m zgodnie z rysunkiem planu.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

b) zieleń urządzona,

c) miejsca parkingowe.

§ 7. Ustalenia dotyczące terenów na rysunku planu obejmującym zał. nr 2

1) Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o symbolach: 1ST-MN, 2ST-MN.

1) Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi realizowane w formie lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych z zakresu: handlu detalicznego, gastronomii, opieki zdrowotnej, a także biura oraz usługi rzemiosła z zastrzeżeniem pkt 3 lit. a,

b) budynki gospodarcze, garaże, altany, wiaty,

c) urządzenia sportu i rekreacji.

3) Na terenach, o których mowa w ust. 1 obowiązuje zakaz realizacji:

a) usług uciążliwych,

b) garaży zbiorowych.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 0,9,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40 %,

d) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - 12 m z zastrzeżeniem lit. e i f,

e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 3,

f) maksymalna wysokość budynków z dachem płaskim - 8 m,

g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych, garaży, altan , wiat - 6 m, z zastrzeżeniem, iz maksymalna wysokość obiektów o dachach płaskich nie może przekroczyc 4 m,

h) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 45 % powierzchni działki budowlanej,

i) geometria dachów: dachy płaskie lub dachy spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,

j) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi:

- 160 m2 dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie szeregowej ; minimalna szerokość frontów działek - 6 m,

- 300 m2 dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie bliźniaczej; minimalna szerokość frontów działek - 12 m,

- 500 m2 dla zabudowy mieszkaniowej realizowanej w formie wolno stojącej; minimalna szerokość frontów działek - 16 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o,

c) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

6) Obsługa komunikacyjna terenów:

a) 1ST -MNI poprzez włączenie do dróg wewnętrznych powiązanych z drogami publicznymi,

b) 2ST-MNI - poprzez dostęp do drogi publicznej - ulicy W. Janasa.

2) Teren obiektów i urządzeń komunikacji samochodowej o symbolu: 1ST-KS.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia komunikacji samochodowej takie jak: warsztaty samochodowe, myjnie, lakiernie, stacje obsługi pojazdów za wyjątkiem stacji paliw.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi handlu,

b) garaże, obiekty pomocnicze.

3) Na terenie, o który mowa w ust. 2 obowiązuje zakaz realizacji:

a) usług związanych z przechowywaniem artykułów żywności,

b) studzien do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 1,5,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 70 %,

d) maksymalna wysokość budynków, obiektów pomocniczych - 10 m,

e) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 10% powierzchni działki budowlanej,

f) geometria dachów: dachy płaskie lub dachy spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 14 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

6) Obsługa komunikacyjna terenu poprzez dostęp do drogi publicznej - ul. Donieckiej.

§ 8. Ustalenia dotyczące terenów na rysunku planu obejmującym zał. nr 3

1) Teren zabudowy mieszkaniowo - usługowej o symbolu: 1ST-MWU.

1) Przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) usługi: handlu, gastronomii, kultury, oświaty, administracji, opieki zdrowotnej, a także biura oraz usługi rzemiosła z zastrzeżeniem pkt 3.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) obiekty pomocnicze, garaże, altany,

b) urządzenia sportu i rekreacji.

3) Na terenie, o którym mowa w ust 1 obowiązuje zakaz realizacji usług uciążliwych wyjątkiem usług stanowiących inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 2,0,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50 %,

d) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - 12 m,

e) maksymalna wysokość garaży, obiektów pomocniczych, altan - 6 m, z zastrzeżeniem, iż maksymalna wysokość obiektów o dachach płaskich nie może przekroczyć 4 m,

f) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 30% powierzchni działki budowlanej,

g) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,

h) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 14 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

6) Obsługa komunikacyjna terenu poprzez dostęp do drogi publicznej - ul. Pyskowickiej.

2) Teren obiektów i urządzeń komunikacji samochodowej o symbolu: 2ST-KS.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia komunikacji samochodowej takie jak: warsztaty samochodowe, myjnie, stacje obsługi pojazdów za wyjątkiem stacji paliw.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi handlu,

b) garaże, obiekty pomocnicze.

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 1,2,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 60 %,

d) maksymalna wysokość budynków, obiektów pomocniczych - 10 m,

e) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 10 % powierzchni działki budowlanej,

f) geometria dachów: dachy płaskie lub dachy spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 30o,

g) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

4) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 14 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

5) Obsługa komunikacyjna terenu poprzez dostęp do drogi publicznej - ul. Pyskowickiej.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 9. 1) Na całym obszarze objętym planem wysokość zabudowy nie może przekraczać 25 m, o ile ustalenia szczegółowe planu dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej.

2) Dopuszcza się realizację nowej zabudowy leżącej ścianą zewnętrzną bez otworów okiennychi drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeśli stanowi ona realizację zabudowy mieszkaniowej szeregowej lub bliźniaczej.

3) Dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą zewnętrzną bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy na terenach: od 1ST-U do 5ST-U.

4) W zakresie stosowania materiałów wykończeniowych budynków obowiązuje:

1) zakaz stosowania okładzin z tworzyw sztucznych oraz blachy na elewacjach budynków,

2) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mieszkaniowo - usługowej nakaz stosowania tradycyjnych materiałów w elementach wykończeniowych obiektów takich jak: tynki w kolorach jasnych, pokrycia ceramiczne bądź kamienne w szczególności w partiach cokołowych obiektów, a także dachówki ceramiczne, bądź inne materiały imitujące dachówki, w odcieniach brązu, ciemnej czerwieni bądź naturalnej ceramiki.

5) Ustalenia dotyczące ogrodzeń: od strony dróg publicznych zakazuje się wznoszenia ogrodzeń:

1) z prefabrykowanych elementów betonowych lub z blachy,

2) o wysokości większej niż 1,8 m,

3) pełnych o wysokości powyżej 1,2 m.

6) Zasady stosowania reklam:

1) zakaz realizacji reklam na drzewach, na obiektach małej architektury, na urządzeniach technicznych, na dachach budynków,

2) w przypadku lokalizacji reklam na budynkach - obowiązuje:

a) nakaz umieszczania ich w parterach obiektów do linii gzymsu, a w razie jego braku do dolnej wysokości okien I pietra,

b) na terenach: 1ST-MWU, 2ST-KS zakaz lokalizacji reklam o powierzchni reklamowej powyżej 2 m2,

3) zakaz stosowania reklam wolnostojących o powierzchni reklamowej większej niż 12 m2 i wysokości większej niż 5 m, z zastrzeżeniem pkt 4,

4) na terenach 1ST-MWU i 2ST-KS zakaz realizacji reklam wolno stojących o powierzchni reklamowej powyżej 6 m2 i wysokości powyżej 4 m.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

§ 10. 1) Ustalenia dotyczące formy ochrony przyrody. Część terenu objętego planem o symbolu: 2ST-U znajduje się w obrębie obszaru ochrony siedlisk sieci "Natura 2000 PLH Podziemia Tarnogórsko Bytomskie", dla którego zgodnie Zarządzeniem Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Katowicach z dnia 24 kwietnia 2014 r. ustanowiony został plan zadań ochronnych. Ustalenia niniejszej uchwały uwzględniają wszelkie wymogi dotyczące ochrony siedlisk.

2) Ustalenia dotyczące ochrony wód podziemnych. Wszystkie obszary objęte planem znajdują się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 330 - Gliwice oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 327 Lubliniec - Myszków. Celem zapewnienia ochrony wód podziemnych ustala się:

1) zakaz lokalizacji inwestycji powodujących zanieczyszczenia gruntu, zmiany w chemii wód przesiąkowych, zanieczyszczenie wód podziemnych (np.: składowanie odpadów, gromadzenie ścieków, produktów chemicznych petrochemicznych),

2) zakaz stosowania rozwiązań technologicznych w zakresie gospodarki wodno - ściekowej, które mogłyby powodować przedostawanie się zanieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu,

3) na terenach: 1ST-KS, 2ST-KS nakaz stosowania utwardzonych szczelnych nawierzchni na podłożu izolowanym w obszarze parkingów, stacji obsługi pojazdów, placów oraz jezdni dróg,

4) zakaz budowy otworowych wymienników ciepła z zastosowaniem cieczy uznawanych za szkodliwe dla środowiska wodnego.

3) Celem ochrony ujęcia wody "Staszic", leżącego poza granicami planu, oprócz wymogów zawartych w ust.2 ustala się:

1) zakaz wznoszenia urządzeń, wykonywania robót lub czynności, które mogą zmniejszyć przydatność wody lub wydajność ujęcia wody,

2) zakaz wykonywania odkrywek.

4) Ustalenia dotyczące ochrony przed uciążliwościami lokalizowanych obiektów. Dla terenów podlegających ochronie akustycznej i oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1) od 1ST- U do 5ST-U, 1ST-MWU obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,

2) 1ST-MN, 2ST-MN obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

5) Teren o symbolu 1ST-KS leży w obszarze, dla którego obowiązują ograniczenia związane z zapewnieniem ochrony sanitarnej od cmentarza, zgodnie z rozporządzeniem: jakie tereny pod względem sanitarnym są odpowiednie na cmentarze (Dz.U. z 1959 r. Nr 52, poz. 315). Powyższe wymogi zostały uwzględnione w ustaleniach niniejszej uchwały.

6) W zakresie gospodarki odpadami ustala się: postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

7) W zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych - obowiązek uwzględnienia dopuszczalnych wartości parametrów fizycznych dla miejsc dostępnych dla ludności zgodnie z przepisami odrębnymi w tym zakresie [rozporządzeniem w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów (Dz.U z 2003 r. Nr 192, poz. 1883)].

8) W zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się: w przypadku robót w obrębie rowów melioracyjnych należy przyjąć rozwiązania projektowe zapewniające ich prawidłowe funkcjonowanie.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 11. 1) Ustala się ochronę obiektów budownictwa obronnego - kochbunkrów linii obronnej B2 z 1944 r. ujętych w Gminnej Ewidencji Zabytków, położonych w obrębie terenu o symbolu 1ST-MN, dla których obowiązuje nakaz utrzymania istniejącej formy.

2) Ustala się strefy ochrony ekspozycji wokół kochbunkrów o średnicy 5 m zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu. W obrębie stref obowiązuje zakaz:

1) realizacji zabudowy,

2) zadrzewienia terenu,

3) zakaz umieszczania reklam za wyjątkiem tablic informacyjnych o obiektach.

3) W obrębie terenów: 1ST-MWU oraz 2ST-KS wyznacza się strefę "B" ochrony konserwatorskiej związaną z historycznym układem ruralistycznym Starych Tarnowic.

4) W obrębie strefy "B" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:

1) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych za wyjątkiem obiektów tymczasowych towarzyszących budowie,

2) zasady stosowania materiałów wykończeniowych budynków, realizacji ogrodzeń i reklam zgodnie z wymogami określonymi w § 9 ust.: 4,5 i 6.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 12. 1) Dla realizowanej funkcji wymagane jest zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki budowlanej w ilości niezbędnej dla jej obsługi, lecz nie mniejszej niż:

1) 1,5 miejsca na 1 mieszkanie w budynku wielorodzinnym lub 1 mieszkanie wbudowane w budynek usługowy na terenach od 1ST-U do 5ST-U,

2) 2 miejsca na 1 budynek jednorodzinny,

3) dla obiektów rzemieślniczych - 1 miejsce na 4 zatrudnionych,

4) dla obiektów handlowych, a także: biur, obiektów usługowych opieki zdrowotnej - 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu,

5) dla obiektów obejmujących: lokale rozrywkowe, sale widowiskowe - 3 miejsca na 10 miejsc na widowni,

6) dla obiektów sportowych - 3 miejsca na 10 użytkowników,

7) dla obiektów gastronomii -3 miejsca na 10 miejsc konsumenckich,

8) dla obiektów oświaty - 3 miejsca na 10 zatrudnionych,

9) dla obiektów usługowych nie wymienionych w pkt.: od 3 do 9 - 1 miejsce na 3 zatrudnionych.

2) Dopuszczone w planie drogi wewnętrzne w granicach poszczególnych terenów należy projektować jako drogi o szerokości w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m. W przypadku nieprzelotowego zakończenia dróg o długości większej niż 60 m należy zakończyć je placem nawrotowym o minimalnych parametrach: 12 m x12 m.

Rozdział 7.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 13. 1) Dopuszcza się w obrębie wszystkich terenów lokalizację budowli, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z potrzebami poszczególnych dysponentów lub użytkowników, przy zachowaniu ustaleń planu.

2) Dopuszcza się remonty, przebudowy oraz rozbiórki istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w sposób zapewniający ciągłość systemu zaopatrzenia w media.

3) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie do istniejących, bądź nowo - realizowanych odcinków sieci średniego lub niskiego napięcia,

2) dopuszcza się możliwość budowy nowych stacji transformatorowych,

3) dopuszcza się przebudowy sieci napowietrznych na linie kablowe.

4) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie ze zbiorczej sieci wodociągowej,

2) sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowo projektowanego zainwestowania,

3) nakaz zapewnienia właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej.

5) W zakresie odprowadzania ścieków ustala się:

1) odprowadzanie ścieków w systemie rozdzielczym do miejskiej oczyszczalni ścieków.

2) na terenach nieobjętych systemem zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się:

a) do czasu jej realizacji zastosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych,

b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków bytowych.

3) ścieki przemysłowe przed odprowadzeniem do systemu kanalizacyjnego wymagają zachowania niezbędnych standardów czystości zgodnie z obowiązującymi wymogami ochrony środowiska.

6) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz - poprzez podłączenie do sieci istniejących, leżących poza obszarami objętymi planem, bądź nowo - budowanych sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia realizowanych dla potrzeb terenów określonych w planie,

2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazu.

7) W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1) ogrzewanie budynków z zastosowaniem indywidualnych bądź grupowych źródeł ciepła,

2) zakazuje się stosowania nowych niskosprawnych (o sprawności energetycznej poniżej 80 %) systemów grzewczych opartych na spalaniu paliw.

8) Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW z zastrzeżeniem ust 9.

9) Ustala się zakaz realizacji elektrowni wiatrowych.

10) W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do cieków powierzchniowych poprzez rozbudowany systemu kanalizacji deszczowej,

2) dopuszcza się możliwość retencjonowania wód opadowych.

11) W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się: na terenach objętych planem dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresie łączności publicznej obejmujących utrzymanie istniejącej, rozbudowę oraz budowę nowej infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnych.

Rozdział 8.
Stawki procentowe, na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości.

§ 14. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla wszystkich terenów objętych planem wynosi 30 %.

Rozdział 9.
Przepisy końcowe

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Tarnowskie Góry.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Tomasz Olszewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/158/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

RYSUNEK PLANU - ZAŁĄCZNIK NR 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/158/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

RYSUNEK PLANU - ZAŁĄCZNIK NR 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/158/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

RYSUNEK PLANU - ZAŁĄCZNIK NR 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XI/158/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik4.pdf

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W DZIELNICY STARE TARNOWICE W REJONIE ULIC: FRANCUSKIEJ, WŁOSKIEJ, G. MORCINKA, SAPERÓW, FIŃSKIEJ, W. JANASA, DONIECKIEJ, PYSKOWICKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH - ZAŁĄCZNIK NR 4

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr XI/158/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik5.pdf

ROZSTRZYGNIECIE RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH W SPRAWIE SPOSOBU REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA - ZAŁĄCZNIK NR 5