Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późn. zm.), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr LXIII/633/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnic południowych miasta Tarnowskie Góry: Bobrowniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnowice i osiedle "Przyjaźń", w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulicy: Bałtyckiej i Łanowej w Tarnowskich Górach, na wniosek Burmistrza Miasta.

Rada Miejska w Tarnowskich Górach stwierdza, iż niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na obszarze całej Gminy Tarnowskie Góry, przyjętego uchwałą nr LXII/619/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 24 września 2014 r.

i uchwala miejscowy plan miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Bałtyckiej i Łanowej w Tarnowskich Górach.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne dotyczące regulacji dla obszaru objętego planem oraz zakresu obowiązywania rysunku planu

§ 1. 1) Plan stanowi realizację uchwały Nr LXIII/633/2014 Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach z dnia 29 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dzielnic południowych miasta Tarnowskie Góry: Bobrowniki Zachód, Repty Śląskie, Stare Tarnowice i osiedle "Przyjaźń", w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Bałtyckiej i Łanowej w Tarnowskich Górach.

2) Plan obejmuje obszar o granicach określonych na rysunku planu.

3) Rysunek planu obowiązuje w zakresie określonym uchwałą i jest jej integralną częścią w formie załącznika nr 1.

§ 2. 1) Niniejszy plan obejmuje:

1) ustalenia planu zawarte w treści uchwały,

2) rysunek planu w skali 1:1000 wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego na obszarze całej gminy Tarnowskie Góry - załącznik nr 1,

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzielnicy Stare Tarnowice w rejonie ulic: Bałtyckiej i Łanowej w Tarnowskich Górach, wyłożonego do publicznego wglądu - załącznik nr 2,

4) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania - załącznik nr 3.

2) Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 są ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy,

4) symbole literowo - cyfrowe klasyfikujące przeznaczenie terenów o których mowa w ust. 4,

5) ujęcie wody,

6) obszar ochrony siedlisk "Natura 2000" PLH24003 Podziemia Tarnogórsko - Bytomskie."

3) Pozostałe oznaczenia nie wymienione w ust. 2 stanowią oznaczenia elementów informacyjnych. Do nich należą oznaczenia:

1) sieci ciepłowniczej,

2) sieci kanalizacyjnej,

3) sieci wodociągowej.

4) Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny usług sportu i rekreacji o symbolach: 1ST-US, 2ST-US,

2) tereny zieleni urządzonej o symbolach: 1ST-ZP, 2ST-ZP,

3) teren drogi publicznej klasy lokalnej o symbolu: 3KL1/2,

4) tereny drogi publicznej klasy dojazdowej o symbolu: 1KD1/2.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach,

2) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń zawartych w treści uchwały i na rysunku planu, dotyczących terenów, o których mowa w § 2 ust. 4 uchwały,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 uchwały,

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które zajmuje ponad 50 % powierzchni całkowitych wszystkich istniejących i projektowanych obiektów w granicach działki budowlanej, a w przypadku terenów nieprzeznaczonych w planie pod zabudowę, ponad 50 % powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć, że na nieruchomościach znajdujących się w obrębie terenu wyznaczonego w planie liniami rozgraniczającymi, możliwe jest przeznaczenie części terenu dla innych funkcji, które określone są w ustaleniach dla poszczególnych terenów w dalszej części uchwały,

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej; przez powierzchnię całkowitą zabudowy rozumie się sumę powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w granicach działki budowlanej mierzoną w obrysie zewnętrznym ścian,

7) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi części obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć liniowe oznaczenie graficzne, po wewnętrznej stronie którego dopuszcza się wznoszenie naziemnych części obiektów budowlanych; linia ta nie dotyczy: balkonów, loggi, okapów, zadaszeń, elementów odwodnienia, oraz innych elementów wystroju elewacji, schodów, pochylni, ogrodzeń, a także sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

9) obiekcie pomocniczym - należy przez to rozumieć obiekt budowlany niezbędny dla obsługi funkcji usługowej określonej w niniejszym planie służący do przechowywania przedmiotów, materiałów, narzędzi lub sprzętu. Powyższa definicja nie dotyczy garaży,

10) ogrodzeniu pełnym- należy przez to rozumieć takie ogrodzenie, którego powierzchni prześwitów wynosi mniej niż 50 % na każdy metr bieżący ogrodzenia,

11) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

1) wysokość budynków,

2) wysokość obiektów budowlanych nie będących budynkami mierzoną od średniego poziomu terenu na obrysie obiektu do najwyżej położonej części tego obiektu.

12) urządzeniach sportu i rekreacji - należy przez to rozumieć takie urządzenia jak: boiska, place zabaw, korty tenisowe, oczka wodne, baseny.

§ 4. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych,

3) granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości,

4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji w zakresie parametrów i klasyfikacji ulic

§ 5. 1) Teren drogi publicznej klasy lokalnej o symbolu: 3KL1/2.

1) Przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy lokalnej; przekrój drogi jednojezdniowy o szerokości w liniach rozgraniczających od 12 m do 37 m zgodnie z rysunkiem planu.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zieleń urządzona,

b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

c) ciągi piesze, rowerowe,

d) miejsca parkingowe,

e) obiekty obsługi podróżnych jak wiaty przystankowe.

2) Tereny drogi publicznej klasy dojazdowej o symbolu: 1KD1/2.

1) Przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy dojazdowej; przekrój drogi jednojezdniowy o szerokości drogi w liniach rozgraniczających 10 m zgodnie z rysunkiem planu.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) zieleń urządzona,

b) ciągi piesze,

c) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

3) Tereny usług sportu i rekreacji o symbolach: 1ST-US, 2ST-US.

1) Przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia sportu i rekreacji.

2) Przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi handlu, gastronomii, hotelarskie, administracji,

b) mieszkania wbudowane w obiekty usługowe, obejmujące mniej niż 50 % powierzchni całkowitej obiektu usługowego,

c) obiekty pomocnicze, garaże,

d) drogi wewnętrzne, parkingi, ciągi piesze, rowerowe,

e) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

f) zieleń urządzona.

3) Na terenach, o których mowa w ust. 3 obowiązuje zakaz realizacji usług związanych ze składowaniem materiałów budowlanych, środków chemicznych, części maszyn oraz pojazdów.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 2,0,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 50 %,

d) maksymalna wysokość budynków - 18 m; maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - 4,

e) powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 40 % powierzchni działki budowlanej,

f) geometria dachów: dachy płaskie lub spadziste, o kącie nachylenia połaci dachowych do 45o,

g) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 500 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 14 m,

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

4) Tereny zieleni urządzonej o symbolach: 1ST-ZP, 2ST-ZP.

1) Przeznaczenie podstawowe: zieleń niska.

2) Przeznaczenie uzupełniające: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, dojścia.

3) Na terenach 1ST-ZP, 2ST-ZP obowiązuje zakaz realizacji budynków.

4) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: powierzchnia terenu biologicznie czynna - min. 80 % powierzchni działki.

5) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości wynosi 16 m2 przy minimalnej szerokości frontów działek 4 m.

b) nowo wyznaczone granice działek muszą być prostopadłe do drogi z tolerancją od +20o do -20o.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. 1) Na całym obszarze objętym planem wysokość zabudowy nie może przekraczać 25 m, o ile ustalenia szczegółowe planu dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej.

2) Ustalenia dotyczące ogrodzeń:

1) zakazuje się wznoszenia ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych lub z blachy,

2) zakazuje się realizacji ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych.

3) Zasady stosowania reklam: zakaz realizacji reklam na drzewach, na obiektach małej architektury, na urządzeniach technicznych, na dachach budynków.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

§ 7. 1) Formy ochrony przyrody występujące w granicach planu: Część obszaru objętego planem zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu znajduje się w obrębie obszaru ochrony siedlisk sieci "Natura 2000 PLH Podziemia Tarnogórsko -Bytomskie", dla którego zgodnie z Zarządzeniem Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Katowicach z dnia 24 kwietnia 2014 r. ustanowiony został plan zadań ochronnych. Ustalenia niniejszej uchwały uwzględniają wszelkie wymogi dotyczące ochrony siedlisk.

2) Obszar planu w całości znajduje się w obrębie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 330 - Gliwice oraz Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 327 Lubliniec - Myszków. Celem zapewnienia ochrony wód podziemnych ustala się:

1) zakaz lokalizacji inwestycji powodujących zanieczyszczenia gruntu, zmiany w chemii wód przesiąkowych, zanieczyszczenie wód podziemnych (np.: składowanie odpadów, produktów chemicznych petrochemicznych, gromadzenie ścieków),

2) zakaz stosowania rozwiązań technologicznych w zakresie gospodarki wodno - ściekowej, które mogłyby powodować przedostawanie się zanieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych i do gruntu,

3) nakaz stosowanie na terenie jezdni dróg publicznych utwardzonych, szczelnych nawierzchni na podłożu izolowanym.

4) zakaz budowy otworowych wymienników ciepła z zastosowaniem cieczy uznawanych za szkodliwe dla środowiska wodnego.

3) Celem ochrony ujęcia wody "Staszic", leżącego poza granicami planu, oprócz wymogów zawartych w ust.2 ustala się:

1) zakaz wznoszenia urządzeń wykonywania robót lub czynności, które mogą zmniejszyć przydatność wody lub wydajność ujęcia wody,

2) zakaz wykonywania odkrywek.

4) Ustalenia dotyczące ochrony przed uciążliwościami lokalizowanych obiektów. Dla terenów podlegających ochronie akustycznej i oznaczonych na rysunku planu symbolami:1ST-US, 2ST-US obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych.

5) W obrębie terenu objętego planem występuje ujęcie wód podziemnych z wodonośnych utworów triasowych oznaczone graficznie na rysunku planu. Obowiązuje ochrona ujęcia poprzez: odprowadzenie wód opadowych z terenu 1ST-ZP w sposób uniemożliwiający przedostanie się ich do ujęcia.

6) W zakresie gospodarki odpadami ustala się: postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

7) W zakresie urządzeń melioracyjnych ustala się: w przypadku robót w obrębie rowów melioracyjnych należy przyjąć rozwiązania projektowe zapewniające ich prawidłowe funkcjonowanie.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji w zakresie zapewnienia miejsc parkingowych oraz dróg wewnetrznych

§ 8. 1) Dla realizowanej funkcji wymagane jest zapewnienie miejsc parkingowych w granicach działki budowlanej w ilości niezbędnej dla jej obsługi, lecz nie mniejszej niż:

1) dla obiektów sportowych - 3 miejsca na 10 użytkowników,

2) dla obiektów handlowych, administracji - 3 miejsca na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu,

3) dla obiektów hotelarskich - 3 miejsca na 10 miejsc hotelowych,

4) dla obiektów gastronomii -3 miejsca na 10 miejsc konsumenckich,

5) w przypadku lokalizacji mieszkań - 1 miejsce na 1 mieszkanie.

2) Dopuszczone w planie drogi wewnętrzne w granicach poszczególnych terenów należy projektować jako drogi o szerokości w liniach rozgraniczających od 5 m do 10 m. W przypadku nieprzelotowego zakończenia dróg o długości większej niż 60 m należy zakończyć je placem nawrotowym o minimalnych parametrach: 12 m x12 m.

Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 9. 1) Dopuszcza się w obrębie wszystkich terenów lokalizację budowli, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej zgodnie z potrzebami poszczególnych dysponentów lub użytkowników, przy zachowaniu ustaleń planu.

2) Dopuszcza się remonty, przebudowy oraz rozbiórki istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w sposób zapewniający ciągłość systemu zaopatrzenia w media.

3) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez podłączenie do istniejących, bądź nowo - realizowanych odcinków sieci średniego lub niskiego napięcia,

2) dopuszcza się możliwość budowy nowych stacji transformatorowych,

3) dopuszcza się przebudowy sieci napowietrznych na linie kablowe.

4) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie ze zbiorczej sieci wodociągowej,

2) sukcesywną rozbudowę sieci wodociągowej dla nowo projektowanego zainwestowania,

3) nakaz zapewnienia właściwego standardu zasilania w wodę dla ochrony przeciwpożarowej.

5) W zakresie odprowadzania ścieków ustala się odprowadzanie ścieków w systemie rozdzielczym do miejskiej oczyszczalni ścieków.

6) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) zaopatrzenie w gaz - poprzez podłączenie do sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia realizowanych dla potrzeb terenów określonych w planie,

2) dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazu.

7) W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1) ogrzewanie budynków z zastosowaniem indywidualnych bądź grupowych źródeł ciepła,

2) zakazuje się stosowania niskosprawnych (o sprawności energetycznej poniżej 80 %) systemów grzewczych opartych na spalaniu paliw.

8) Dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło i energię elektryczną z urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW, z zastrzeżeniem ust. 9.

9) Ustala się zakaz realizacji elektrowni wiatrowych.

10) W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do cieków powierzchniowych poprzez rozbudowany systemu kanalizacji deszczowej,

2) dopuszcza się możliwość retencjonowania wód opadowych.

11) W zakresie obsługi teletechnicznej ustala się: Na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresie łączności publicznej, obejmujących utrzymanie istniejącej, rozbudowę oraz budowę nowej infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci telekomunikacyjnych.

Rozdział 7.
Stawki procentowe, na podstawie których określa się jednorazową opłatę w stosunku procentowym od wzrostu wartości nieruchomości

§ 10. Wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem przedmiotowego planu miejscowego, dla wszystkich terenów objętych planem wynosi 30 %.

Rozdział 8.
Przepisy końcowe

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Tarnowskie Góry.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Tomasz Olszewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/157/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

RYSUNEK PLANU - ZAŁĄCZNIK NR 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/157/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH O SPOSOBIE ROZPATRZENIA NIEUWZGLĘDNIONYCH UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W DZIELNICY STARE TARNOWICE W REJONIE ULIC: BAŁTYCKIEJ I ŁANOWEJ W TARNOWSKICH GÓRACH - ZAŁĄCZNIK NR 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/157/2015
Rady Miejskiej w Tarnowskich Górach
z dnia 26 sierpnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

ROZSTRZYGNIECIE RADY MIEJSKIEJ W TARNOWSKICH GÓRACH W SPRAWIE SPOSOBU REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA - ZAŁĄCZNIK NR 3