Or .0007.140.2014

2014-255351

UCHWAŁA NR 778/LI/2014
RADY MIASTA RYBNIKA

z dnia 29 października 2014 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika- obszar oznaczony symbolem MPZP 7

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) oraz art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2010 r. Nr 130, poz. 871), w związku z uchwałą Nr 508/XXXVII/2009 Rady Miasta Rybnika z dnia 18 lutego 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika dla określonych terenów, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika przyjętym Uchwałą Nr 292/XXI/2012 Rady Miasta Rybnika z dnia 24 kwietnia 2012 r.,

na wniosek Prezydenta Miasta Rybnika, po zaopiniowaniu przez Komisję Gospodarki Przestrzennej i Działalności Gospodarczej,

Rada Miasta Rybnika
uchwala:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika- obszar oznaczony symbolem MPZP 7, zwany dalej planem, obejmuje obszar dzielnicy Rybnicka Kuźnia, określony w załączniku Nr 5 do uchwały Nr 508/XXXVII/2009 Rady Miasta Rybnika z dnia 18 lutego 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta Rybnika dla określonych terenów, przedstawiony na rysunku planu.

2. Ustala się, że załącznikami do Uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1,

2) rozstrzygnięcie Rady Miasta Rybnika o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 2.

3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica planu pokrywająca się z liniami rozgraniczającymi określonymi w pkt 2, biegnącymi po obrzeżach planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy

4) symbole terenów,

5) granice strefy „K” ochrony krajobrazu.

4. Wyznacza się w planie obiekty i obszary podlegające ochronie:

1) obiekty zabytkowe ujęte w gminnej ewidencji zabytków.

5. Wskazuje się na rysunku planu elementy planu o charakterze informacyjnym, w tym granice obszarów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych:

1) granice udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego „Rejon Wielopola”,

2) granice stref ochronnych linii elektroenergetycznych napowietrznych wysokiego napięcia 400 kV, 220 kV, 110 kV,

3) granice stref ochronnych linii elektroenergetycznych napowietrznych średniego napięcia powyżej 1 kV,

4) proponowane podziały geodezyjne/dojazdy do działek.

6. Wskazuje się, że cały obszar planu znajduje się w granicach udokumentowanego złoża węgla kamiennego „Jejkowice”, ustalonego i chronionego na podstawie przepisów odrębnych.

7. W planie nie określa się:

1) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy,

2) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

8. W planie nie występują:

1) tereny górnicze,

2) tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi,

3) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 2. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) uchwała - niniejsza uchwała Rady Miasta Rybnika,

2) teren - część obszaru objętego planem wyznaczona liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem,

3) linie rozgraniczające - linie ustalone na rysunku planu wyznaczające granice terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) symbol terenu - symbol zawierający cyfrę i literę (litery), w którym cyfra oznacza kolejny teren w ramach tego samego przeznaczenia terenu określonego w § 3, zaś litera (litery) to oznaczenie przeznaczenia terenu,

5) przeznaczenie terenu - rodzaj dopuszczonej funkcji obiektów i form użytkowania na danym terenie,

6) przeznaczenie podstawowe terenu - przeznaczenie terenu, które dominuje na danym terenie,

7) przeznaczenie uzupełniające terenu - przeznaczenie terenu, które uzupełnia przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,

8) dojazdy niewyznaczone - niewydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu istniejące i nowe dojazdy, zapewniające obsługę obiektów poprzez dostęp do dróg publicznych w ramach terenów o określonym przeznaczeniu i ustalonych zasadach lub warunkach zagospodarowania,

9) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia wyznaczona na rysunku planu i opisana w tekście, określająca dopuszczalne zbliżenie obiektu budowlanego do linii rozgraniczającej teren; linia ta nie dotyczy obiektów liniowych, sieci technicznych, wolno stojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych, zbiorników, konstrukcji oporowych, nadziemnych i podziemnych przejść dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, pomników, altan, placów postojowych, parkingów oraz obiektów małej architektury; dopuszcza się wysunięcie za wyznaczoną linię elementów budynków takich jak schody, ganek, daszek, balkon, wykusz, taras- o maksymalnie 2,0 metry,

10) urządzenie reklamowe - nośnik informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem drogowym lub znakiem informacyjnym ustawionym przez gminę,

11) urządzenie reklamowe typu billboard - urządzenie reklamowe o powierzchni tablicy reklamowej powyżej 5m2,

12) sieci uzbrojenia - przewody wodociągowe i kanalizacyjne, gazociągi, sieci ciepłownicze, linie kablowe sieci telekomunikacyjnej i elektroenergetycznej, oraz inne podobne przewody, wraz z urządzeniami niezbędnymi do ich funkcjonowania,

13) wskaźnik powierzchni zabudowy - parametr, wyrażony jako procentowy udział powierzchni zabudowy tj. powierzchni zabudowanej budynkami, liczonej po obrysie zewnętrznym ścian, a w przypadku nadwieszeń, podcieni z podporami czy przejazdów- po obrysie zewnętrznym ścian wyższych kondygnacji, w powierzchni działki lub terenu,

14) intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

15) powierzchnia całkowita zabudowy - suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynków w obrysie zewnętrznym ścian oraz wszystkich elementów wykraczających poza kubatury obiektów tj. tarasy, schody zewnętrzne, balkony, podcienie, zjazdy do garaży,

16) pozostałe obiekty budowlane - każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem,

17) wysokość zabudowy :

a) wysokość budynków,

b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych- mierzona od poziomu terenu
w najniższym punkcie styku z obiektem budowlanym do górnej krawędzi najwyżej położonego elementu obiektu budowlanego

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów oraz ich symbole:

1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) MU - tereny zabudowy mieszkaniowo- usługowej,

3) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

4) P - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

5) U - tereny zabudowy usługowej,

6) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych,

7) ZD - tereny ogrodów działkowych,

8) ZI - tereny zieleni izolacyjnej,

9) ZL - lasy,

10) ZNU - tereny zieleni nieurządzonej,

11) ZP - tereny zieleni urządzonej,

12) IT - tereny infrastruktury technicznej,

13) ITE - tereny infrastruktury technicznej- elektroenergetyka,

14) KS - tereny parkingów,

15) KDZ - tereny dróg publicznych klasy zbiorczej,

16) KDL - tereny dróg publicznych klasy lokalnej,

17) KDD - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej,

18) KDX - tereny ciągów pieszo- jezdnych.

Rozdział 2.
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) lokalizowanie obiektów budowlanych na całym obszarze planu zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 2,

2) w przypadku niewyznaczenia na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy, linię tą stanowi linia rozgraniczająca tereny komunikacji od terenów, w których została dopuszczona lokalizacja zabudowy,

3) zasady realizacji ogrodzeń:

a) zakaz stosowania ogrodzeń od strony dróg publicznych wyłącznie lub w przeważającym stopniu z prefabrykowanych elementów betonowych,

b) zakaz wykonywania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 3 m licząc od linii brzegowej cieków wodnych,

c) zakaz sytuowania ogrodzeń w terenach dróg publicznych ograniczonych liniami rozgraniczającymi,

4) zasady lokalizowania urządzeń reklamowych poza obszarami przestrzeni publicznej:

a) zakaz lokalizowania urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami WS, ZD, ZI, ZL, ZNU i ZP,

b) zakaz umieszczania urządzeń reklamowych na drzewach, słupach oświetleniowych oraz na obiektach zabytkowych ujętych w gminnej ewidencji zabytków, z wyjątkiem urządzeń reklamowych informujących o podmiocie i działalności w nim prowadzonym,

c) dopuszczenie lokalizowania urządzeń reklamowych typu billboard jedynie na  terenach oznaczonych symbolami P i U oraz w sytuacji, gdy służą one wykonywaniu obowiązków związanych z informacją publiczną,

5) dopuszczenie zachowania legalnie istniejących obiektów budowlanych, w tym:

a) zlokalizowanych w całości lub w części poza wyznaczonymi w planie nieprzekraczalnymi liniami zabudowy z dopuszczeniem ich zmiany sposobu użytkowania oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem rozbudowy poza te linie,

b) niezgodnych z przeznaczeniem poszczególnych terenów z dopuszczeniem ich zmiany sposobu użytkowania oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy,

c) niezgodnych z parametrami i wskaźnikami kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określonymi dla poszczególnych terenów z dopuszczeniem ich zmiany sposobu użytkowania oraz prowadzenia w tych obiektach robót budowlanych za wyjątkiem odbudowy, rozbudowy lub nadbudowy,

6) zakaz stosowania pokrycia elewacji w formie paneli z tworzyw sztucznych typu sidding lub blachy falistej na terenach oznaczonych symbolami MN,

7) dopuszczenie stosowania na obiektach budowlanych każdego rodzaju dachu z zastrzeżeniem, że kąt nachylenia połaci dachu nie może być większy niż 450,a w przypadku dachu mansardowego nie większy niż 750,

8) dopuszczenie realizacji zabudowy w granicach działek budowlanych oraz w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działek budowlanych,

9) dopuszczenie realizacji na terenach oznaczonych symbolami MN, MU, MW, P, U, WS, ZD, ZI, ZNU, ZP, IT, ITE, KS, KDZ, KDL, KDD i KDX sieci uzbrojenia, z zastrzeżeniem pkt 10 i 11,

10) dopuszczenie realizacji infrastruktury telekomunikacyjnej o maksymalnej wysokości zabudowy 25 m na terenach oznaczonych symbolami MW, U, ZD, ZI, ZNU, ZP, IT, ITE i KS oraz 35 m na terenach oznaczonych symbolami P,

11) dopuszczenie realizacji infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu o maksymalnej wysokości zabudowy 10 m na terenach oznaczonych symbolami MN i MU,

12) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych, za wyjątkiem obiektów małej architektury, obiektów liniowych, mostów, wiaduktów, estakad, tuneli, przepustów, sieci technicznych, budowli ziemnych, obronnych (fortyfikacji), ochronnych, hydrotechnicznych, zbiorników, stacji uzdatniania wody, konstrukcji oporowych, nadziemnych przejść dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowli sportowych,
w odległości mniejszej niż 5,0 m od linii brzegowej wód powierzchniowych.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej- oznaczonych symbolem MN, na terenach zabudowy mieszkaniowo- usługowej- oznaczonych symbolem MU oraz na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej- oznaczonych symbolem MW, zakaz lokalizowania obiektów zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,

2) ustala się dopuszczalny poziom hałasu:

a) dla terenów oznaczonych symbolami 1.MN ÷ 23.MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) dla terenów oznaczonych symbolami 1.MU i 2.MU jak dla terenów mieszkaniowo- usługowych,

c) dla terenów oznaczonych symbolami 1.MW ÷ 7.MW jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego,

d) dla terenów oznaczonych symbolami 9.U i 11.U jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,

e) dla terenów oznaczonych symbolami 1.ZD ÷ 3.ZD jak dla terenów rekreacyjno- wypoczynkowych.

§ 6. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) ustala się ochronę konserwatorską obiektów zabytkowych ujętych w gminnej ewidencji zabytków:

a) krzyż kamienny kapliczkowy z 1960 r., położony w terenie oznaczonym symbolem 6.MN,

b) krzyż kamienny kapliczkowy z 1933 r. i kapliczka architektoniczna p.w. Najświętszej Maryi Panny z 1922 r., położone w terenie oznaczonym  symbolem 10.MN,

c) krzyż kamienny kapliczkowy, położony w terenie oznaczonym symbolem 1.KDZ,

2) ochrona konserwatorska, o której mowa w pkt 1, obejmuje zachowanie historycznej formy, gabarytu i dekoracyjnych elementów architektonicznych,

3) ustala się ochronę konserwatorską w ramach wyznaczonej na rysunku planu strefy „K” ochrony krajobrazu obejmującej tereny oznaczone symbolami 1.MN, 1.MU, 5.U, 3.ZL, 4.ZL, 5.ZL, 1.ZP i 8.KDD,

4) w strefie, o której mowa w pkt 3:

a) maksymalna wysokość zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 1.MN powinna wynosić:

- budynki mieszkalne i usługowe: 10 m,

- budynki gospodarcze i garaże wolnostojące: 6 m,

- wiaty i altany: 3,5 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 10 m,

b) maksymalna wysokość zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 1.MU powinna odpowiadać zapisom określonym w § 14 pkt 2 lit. f),

c) maksymalna wysokość zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 5.U powinna wynosić:

- budynki usługowe i obiekty produkcyjne: 10 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 10 m,

d) maksymalna wysokość zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 1.ZP powinna wynosić:

- budynki usługowe: 10 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 10 m.

§ 7. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) jako przestrzenie publiczne określa się:

a) otoczenie obiektów użyteczności publicznej w granicach działek, na których
są one zlokalizowane,

b) tereny publicznych dróg i ciągów pieszo- jezdnych w liniach rozgraniczających tych terenów,

c) tereny placów, skwerów i parków w liniach rozgraniczających tych terenów,

2) nakaz wyposażania przestrzeni publicznych, w obrębie których realizuje się urządzenia rekreacyjne lub place zabaw, w urządzenia zapewniające zachowanie czystości, w zakresie dostosowanym do rodzaju i skali realizowanej funkcji,

3) zasady umieszczania urządzeń reklamowych:

a) zakaz umieszczania urządzeń reklamowych na terenach oznaczonych symbolami ZP,

b) zakaz umieszczania urządzeń reklamowych na drzewach, słupach oświetleniowych oraz na obiektach zabytkowych ujętych w gminnej ewidencji zabytków, z wyjątkiem urządzeń reklamowych informujących o podmiocie i działalności w nim prowadzonej,

c) dopuszczenie lokalizowania urządzeń reklamowych typu billboard jedynie na  terenach oznaczonych symbolami U i P oraz w sytuacji, gdy służą one wykonywaniu obowiązków związanych z informacją publiczną.

§ 8. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:

1) na terenie objętym planem znajduje się udokumentowane złoże kopalin:

a) złoże węgla kamiennego „Jejkowice”,

b) złoże kruszywa naturalnego „Rejon Wielopola”.

§ 9. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) nie ustala się obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości,

2) parametry działek:

a) minimalna powierzchnia działek: 200 m2,

b) minimalna szerokość frontów działek: 6 m,

3) kąt położenia granicy działek w stosunku do pasa drogowego: 600 - 1200.

§ 10. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna obszaru planu poprzez drogi oznaczone symbolami KDZ, KDL i KDD oraz ciągi pieszo- jezdne oznaczone symbolami KDX,

2) drogi oznaczone symbolami KDZ, KDL i KDD stanowią publiczny układ komunikacyjny,

3) drogi oznaczone symbolami KDZ zapewniają połączenia z zewnętrznym układem komunikacyjnym, w tym ponadlokalnym,

4) ustala się następujące szerokości dróg publicznych w liniach rozgraniczających,z zastrzeżeniem pkt 6:

a) drogi oznaczone symbolem KDZ : 20 m,

b) drogi oznaczone symbolem KDL : 12 m,

c) drogi oznaczone symbolem KDD : 10 m,

5) ustala się następującą szerokość ciągów pieszo- jezdnych w liniach rozgraniczających, z zastrzeżeniem pkt 6:

a) ciągi pieszo- jezdne oznaczone symbolem KDX : 6 m,

6) z uwagi na lokalne przewężenia, spowodowane istniejącym zagospodarowaniem, dopuszcza się inne szerokości dróg publicznych i ciągów pieszo- jezdnych w liniach rozgraniczających, niż te o których mowa w pkt 4 i 5, zgodnie z rysunkiem planu,

7) dopuszczenie realizacji dojazdów niewyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:

a) parametry dojazdów niewyznaczonych winny zapewniać dostęp do drogi publicznej odpowiedni do przeznaczenia terenów i sposobu ich użytkowania,

b) szerokość pasów drogowych dojazdów niewyznaczonych winna być nie mniejsza niż 6 m,

8) nakaz realizacji placów manewrowych umożliwiających nawracanie pojazdów dla dojazdów niewyznaczonych bez obustronnego przejazdu (zakończonych „ślepo”),

9) nakaz zapewnienia minimalnie:

a) 1 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) 1 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde rozpoczęte 20 miejsc postojowych,

c) 3 miejsc postojowych na 10 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych, składach i magazynach oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde rozpoczęte 20 miejsc postojowych,

d) 1 miejsca postojowego na każde rozpoczęte 35 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego, lecz nie mniej niż 2 miejsc postojowych oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde rozpoczęte 20 miejsc postojowych,

e) 1 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny lokalizowany w budynkach o innych funkcjach niż mieszkaniowe oraz 1 miejsca przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na każde rozpoczęte 20 miejsc postojowych,

10) nakaz lokalizowania wszystkich miejsc postojowych oraz placów manewrowych przewidzianych do obsługi w ramach działek budowlanych, na których te obiekty są usytuowane,

11) nakaz lokalizowania miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową przy wejściu do budynku przystosowanym dla osób niepełnosprawnych,

12) nakaz realizacji miejsc postojowych, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w formie:

a) garaży: nadziemnych, podziemnych, wbudowanych w budynki,

b) parkingów terenowych, nadziemnych, podziemnych, wbudowanych w budynki lub na dachach budynków,

13) nakaz lokalizowania przy wejściach głównych do budynków użyteczności publicznej miejsc parkingowych dla rowerów.

§ 11. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

1) nakaz realizacji sieci uzbrojenia w liniach rozgraniczających dróg, z zastrzeżeniem pkt 2,

2) dopuszczenie realizacji sieci uzbrojenia poza liniami rozgraniczającymi dróg o ile jest to technicznie uzasadnione i nie spowoduje ograniczenia realizacji przeznaczenia terenu ustalonego w planie,

3) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych:

a) dostawa wody z istniejącej bądź projektowanej sieci wodociągowej,

4) w zakresie odprowadzania ścieków:

a) nakaz odprowadzania ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej i deszczowej, a w przypadku ścieków bytowych także do przydomowych oczyszczalni ścieków, z zastrzeżeniem § 11 pkt 4 lit. b) i c),

b) dopuszczenie do czasu zrealizowania kanalizacji sanitarnej odprowadzania ścieków bytowych do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe,

c) dopuszczenie do czasu zrealizowania kanalizacji deszczowej odprowadzania wód opadowych i roztopowych do wód i do ziemi,

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) dostawa energii elektrycznej z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) dostawa gazu z istniejącej i projektowanej sieci gazowej,

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) dostawa ciepła w oparciu o indywidualne źródła ciepła,

b) dopuszczenie zaopatrzenia w ciepło z istniejącej i projektowanej sieci ciepłowniczej,

c) w celu ochrony powietrza atmosferycznego nakaz stosowania proekologicznych i wysokosprawnych źródeł energii cieplnej, charakteryzujących się brakiem lub niską emisją substancji do powietrza,

8) w zakresie gospodarki odpadami:

a) nakaz realizacji miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych jako osłoniętych od strony przestrzeni publicznych,

9) w zakresie telekomunikacji:

a) obsługa telekomunikacyjna z istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej.

§ 12. Określa się dla wszystkich terenów stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm.), w wysokości 30 %.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, a także ustalenia dotyczące parametrów
i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 13. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN ÷ 23.MN ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego oraz usług związanych z obsługą ruchu komunikacyjnego,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji zabudowy w formie wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej,

b) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych, garaży wolnostojących, wiat i altan,

c) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 50 %,

e) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,025,

- maksymalna: 1,4,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 30 %,

g) maksymalna wysokość zabudowy, z zastrzeżeniem § 6 pkt 4 lit. a):

- budynki mieszkalne i usługowe: 10 m,

- budynki gospodarcze i garaże wolnostojące: 6 m,

- wiaty i altany: 3,5 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

h) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 14. Dla terenów zabudowy mieszkaniowo- usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MU, 2.MU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo- usługowa z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego, usług związanych z obsługą ruchu komunikacyjnego oraz zabudowy związanej z magazynowaniem i składowaniem produktów i materiałów,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych, garaży wolnostojących, wiat i altan,

b) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 60 %,

d) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,025,

- maksymalna: 1,5,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 30 %,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki: 10 m,

- budynki gospodarcze i garaże wolnostojące: 6 m,

- wiaty i altany: 3,5 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 10 m,

g) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 15. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MW ÷ 7.MW ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa z wykluczeniem usług związanych ze składowaniem i przetwarzaniem odpadów, handlu hurtowego oraz usług związanych z obsługą ruchu komunikacyjnego,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych, garaży wolnostojących, wiat i altan,

b) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 50 %,

d) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,025,

- maksymalna: 2,5,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 30 %.

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki mieszkalne: 16 m,

- budynki usługowe: 10 m,

- budynki gospodarcze i garaże wolnostojące: 6 m,

- wiaty i altany: 3,5 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

g) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 16. Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.P ÷ 8.P ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna,

b) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa, w tym bazy transportowe, spedycyjne i sprzętowe,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji garaży wolnostojących,

b) na terenie oznaczonym symbolem 1.P dopuszczenie realizacji parkingu terenowego i toru kartingowego,

c) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 70 %,

e) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,2,

- maksymalna: 3,0,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 10 %,

g) maksymalna wysokość zabudowy:

- obiekty produkcyjne, budynki usługowe i magazynowe: 16 m,

- garaże wolnostojące: 8 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 35 m,

h) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 17. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.U ÷ 7.U ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa, za wyjątkiem zabudowy związanej z magazynowaniem i składowaniem produktów i materiałów,

b) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa produkcyjna,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji obiektów produkcyjnych o maksymalnej powierzchni użytkowej do 200 m2,

b) na terenie oznaczonym symbolem 1.U dopuszczenie realizacji parkingu terenowego i toru kartingowego,

c) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 70 %,

e) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,2,

- maksymalna: 2,5,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 10 %.

g) maksymalna wysokość zabudowy, z zastrzeżeniem § 6 pkt 4 lit. b):

- budynki usługowe i obiekty produkcyjne: 16 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

h) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 18. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 8.U ÷ 11.U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa z zakresu administracji, oświaty, nauki, ochrony zdrowia, kultury oraz sportu i rekreacji,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

b) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 60 %,

c) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,2,

- maksymalna: 2,5,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 20 %.

e) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki usługowe: 16 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

f) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 19. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.WS, 2.WS ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: wody powierzchniowe śródlądowe.

§ 20. Dla terenów ogrodów działkowych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.ZD ÷ 3.ZD ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: ogrody działkowe,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji:

- domów działkowca,

- urządzeń rekreacyjnych, w tym placów zabaw,

- altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 m2,

b) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 10 %,

d) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,01,

- maksymalna: 0,1,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 80 %.

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- domy działkowca: 6 m,

- budynki gospodarcze: 5 m,

- altany: 5 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

g) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 21. Dla terenów zieleni izolacyjnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.ZI ÷ 5.ZI ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń izolacyjna.

§ 22. Dla terenów lasów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.ZL ÷ 6.ZL ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: las,

2) sposób zagospodarowania terenów winien być zgodny z ustaleniami planów urządzenia lasów.

§ 23. Dla terenów zieleni nieurządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.ZNU ÷ 5.ZNU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń nieurządzona.

§ 24. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.ZP, 2.ZP ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona,

b) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa z zakresu gastronomii, kultury, oświaty, nauki oraz sportu i rekreacji,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nakaz urządzenia terenów zielenią w formie założeń parkowych lub skwerów,

b) na potrzeby zieleni urządzonej i obiektów usługowych dopuszczenie realizacji parkingów w zieleni,

c) dopuszczenie realizacji obiektów i urządzeń związanych z funkcją zieleni parkowej, w tym estrady, kręgi taneczne, fontanny, szalety publiczne,

d) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

e) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 10 %,

f) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,01,

- maksymalna: 0,2,

g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 70 %,

h) maksymalna wysokość zabudowy, z zastrzeżeniem § 6 pkt 4 lit. c):

- budynki usługowe: 10 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

i) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 25. Dla terenu zieleni urządzonej oznaczonego na rysunku planu symbolem 3. ZP ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nakaz urządzenia terenów zielenią w formie ogrodów przydomowych,

b) dopuszczenie realizacji altan,

c) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 10 %,

e) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,01,

- maksymalna: 0,1,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 80 %.

g) maksymalna wysokość zabudowy:

- altany: 3,5 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

h) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 26. Dla terenów infrastruktury technicznej oznaczonych na rysunku planu symbolami
1.IT ÷  3.IT ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: infrastruktura techniczna,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji budynków socjalno- administracyjnych związanych z funkcjonowaniem obiektów infrastruktury technicznej,

b) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 90 %,

d) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,1,

- maksymalna: 0,9,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 5 %,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki: 6 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

g) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 27. Dla terenu infrastruktury technicznej- elektroenergetyka oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.ITE ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: infrastruktura techniczna- elektroenergetyka,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji budynków socjalno-administracyjnych związanych z funkcjonowaniem obiektów infrastruktury technicznej,

b) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

c) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 90 %,

d) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,1,

- maksymalna: 0,9,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 5 %,

f) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki: 6 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

g) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 28. Dla terenów parkingów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KS ÷  5.KS ustala się:

1) przeznaczenie terenów:

a) przeznaczenie podstawowe: parking,

b) przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa, za wyjątkiem zabudowy związanej z magazynowaniem i składowaniem produktów i materiałów,

2) zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszczenie realizacji budynków socjalno- administracyjnych związanych z funkcjonowaniem terenów oraz stacji paliw i stacji obsługi pojazdów,

b) dopuszczenie realizacji parkingów terenowych i wielopoziomowych,

c) linie zabudowy: zgodnie z § 4 pkt 1 i 2,

d) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 70 %,

e) intensywność zabudowy:

- minimalna: 0,2,

- maksymalna: 2,5,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki lub terenu: 10 %,

g) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki: 12 m,

- obiekty małej architektury: 6 m,

- pozostałe obiekty budowlane: 25 m,

h) geometria dachu: zgodnie z § 4 pkt 7.

§ 29. Dla terenów dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KDZ ÷ 3.KDZ ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy drogi zbiorczej.

§ 30. Dla terenów dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KDL ÷ 4.KDL ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy drogi lokalnej.

§ 31. Dla terenów dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KDD ÷ 15.KDD ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy drogi dojazdowej.

§ 32. Dla terenów ciągów pieszo- jezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.KDX ÷ 4.KDX ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszo- jezdny.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe.

§ 33. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Rybnika.

§ 34. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Andrzej Wojaczek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 778/LI/2014
Rady Miasta Rybnika
z dnia 29 października 2014 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 778/LI/2014
Rady Miasta Rybnika
z dnia 29 października 2014 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Rybnika o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miasta Rybnika- obszar oznaczony symbolem MPZP 7 uwzględnia realizację inwestycji należących do zakresu zadań własnych gminy. Do zadań tych należą inwestycje z zakresu infrastruktury drogowej obejmującej realizację dróg publicznych oraz infrastruktury technicznej obejmującej sieć wodociągową, kanalizacyjną i oświetlenia ulicznego.

Są to zadania, na których wykonanie można uzyskać środki pomocowe oraz dofinansowanie przy wstępnym zainwestowaniu środków własnych miasta.

Niezależnie od starań i zabiegów w celu pozyskania również zewnętrznych funduszy na realizację infrastruktury technicznej i dróg, realne jest sfinansowanie zadania inwestycyjnego w oparciu o budżet miasta. Opcjonalnie inwestycje można zrealizować także w oparciu o partnerstwo publiczno - prywatne.

Z analizy przeprowadzonej w prognozie oraz przyjętych rozwiązań w projekcie planu wynika, że istnieje możliwość realizacji planowanych inwestycji etapowo w okresie kilku lat a inwestycja leży po stronie dochodowych dla miasta.