Na podstawie art. 3 ust 1, art. 14 ust 8, art. 29 ust 1 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami) oraz art.18 ust.2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Pawonków stwierdza, że Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego terenów w miejscowości Łagiewniki Wielkie w gminie Pawonków nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pawonków, przyjętego Uchwałą Nr 7/II/2002 Rady Gminy w Pawonkowie z dnia 11 grudnia 2002 r. oraz uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Łagiewniki Wielkie w gminie Pawonków.

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje tereny w miejscowości Łagiewniki Wielkie w gminie Pawonków.

2. Granice planu określa rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Treść uchwały zawarta jest w następujących rozdziałach:

1) Przepisy ogólne - Rozdział 1;

2) Zakres obowiązywania ustaleń planu - Rozdział 2;

3) Przepisy obowiązujące w granicach całego obszaru objętego planem - Rozdział 3;

4) Przepisy szczegółowe, warunki zagospodarowania dla poszczególnych terenów - Rozdział 4;

5) Przepisy końcowe - Rozdział 5.

§ 2. 2

1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) kształtowanie przestrzeni wyznaczonej granicami planu w sposób zgodny z zasadami ładu przestrzennego, uwzględniając wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne;

2) zapewnienie integracji wszelkich działań, bezpieczeństwa powszechnego oraz ochrony środowiska w tym obiektów budowlanych;

3) określenie sposobu wykonania prawa własności, ochrona interesów publicznych oraz ochrona uzasadnionych interesów osób trzecich.

§ 3. 3

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w 1 uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Pawonkowie o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

3) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

5) terenie - należy przez to rozumieć teren wydzielony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu i oznaczony symbolem cyfrowo-literowym;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć wyznaczony w planie sposób użytkowania działki budowlanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, który przeważa, i któremu winny być podporządkowane inne sposoby użytkowania określone jako przeznaczenie dopuszczalne;

7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć istniejący lub wyznaczony w planie sposób użytkowania działki budowlanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, który uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, albo może współistnieć z przeznaczeniem podstawowym na warunkach określonych w planie;

8) usługach nieprodukcyjnych - należy przez to rozumieć usługi ogólnospołeczne: administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, kultury, kultu religijnego, oświaty, szkolnictwa, sportu, nauki, opieki zdrowotnej, opieki społecznej i socjalnej, usług pocztowych i telekomunikacyjnych, obsługi bankowej oraz usługi komercyjne związane z handlem detalicznym, gastronomią, turystyką, w tym hotele oraz inne usługi związane z wykonywaniem napraw artykułów użytku domowego i osobistego, usługi świadczące czynności na rzecz ludności oraz usługi projektowe i biurowe;

9) usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi realizujące cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami;

10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą minimalną odległość usytuowania ściany projektowanych budynków od określonej linii rozgraniczającej, nieprzekraczalna linia zabudowy nie obliguje do wznoszenia budynków w granicy jej przebiegu; nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, balkon, schody wejściowe, zadaszenie wejścia i inne detale wystroju architektonicznego oraz pochylnie dla osób niepełnosprawnych.

2. Pozostałe określenia użyte w ustaleniach planu należy rozumieć zgodnie z definicjami zawartymi w powszechnie obowiązujących przepisach prawa.

Rozdział 2.
PRZEDMIOT PLANU

ORAZ ZAKRES OBOWIĄZYWANIA USTALEŃ PLANU

§ 4. 4

1. Przedmiotem ustaleń planu jest określenie przeznaczenia terenów oraz zasad ich zagospodarowania i zabudowy wynikających z istniejących uwarunkowań i przepisów obowiązującego prawa.

2. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenia oraz przyporządkowane im symbole literowe:

1)	MW	- teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
2)	MN	- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3)	MN,ZP	- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni parkowej;
4)	UT	- teren usług turystyki;
5)	UP	- teren usług publicznych;
6)	RU	- teren produkcji rolnej;
7)	ZP	- teren zieleni urządzonej;
8)	KDD	- teren drogi publicznej - ulicy dojazdowej;
9)	KDW	- teren drogi wewnętrznej;

§ 5. 5 Ze względu na istniejące uwarunkowania ustala się ochronę zachowanych elementów zabytkowych, oznaczoną na rysunku planu jako strefa B;

§ 6. 6

1. Integralną częścią planu jest:

1) rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do uchwały - rysunek nr 1, nr 2 i nr 3;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiący załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiący załącznik nr 3 do uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych sposobach zagospodarowania;

3) linie zabudowy - nieprzekraczalne;

4) granice strefy ochrony konserwatorskiej;

5) symbole literowe i cyfrowe, określające przeznaczenie terenu.

3. Pozostałe oznaczenia graficzne stanowią element informacyjny i nie są ustaleniami planu.

Rozdział 3.
PRZEPISY OBOWIĄZUJĄCE W GRANICACH TERENU OBJĘTEGO PLANEM

§ 7. 7

Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania

1. Tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi, mogą być przeznaczone wyłącznie na cele zgodne z ich przeznaczeniem podstawowym lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale 4 oraz zasadami określonymi w dalszych przepisach planu.

2. Przeznaczenie dopuszczalne nie może stanowić więcej niż 45% zagospodarowania terenu.

3. Każdorazowo w ramach terenu mogą być lokalizowane: wewnętrzna droga komunikacyjna, niezbędne dla obsługi danego terenu miejsca postojowe i parkingowe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń izolacyjna i urządzona o ile nie są wykluczone w przepisach Rozdziału 4.

4. Określone w przepisach szczegółowych wskaźniki określające maksymalną powierzchnię zabudowy i minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego należy odnosić do terenu działki budowlanej, na której realizowana będzie inwestycja, w granicach terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi dla danego przeznaczenia i sposobu zagospodarowania.

§ 8. 8

Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Ustalenia niniejszego rozdziału odnoszą się do lokalizacji i budowy nowych obiektów budowlanych, jak również przebudowy obiektów istniejących, remontów elewacji oraz remontów lub wymiany ogrodzenia, elementów reklamowych i obiektów małej architektury.

2. Zmiana zagospodarowania terenu oraz lokalizacja obiektów budowlanych i urządzeń na działce nie mogą naruszać:

1) praw właścicieli, użytkowników i administratorów terenów sąsiednich;

2) norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych;

3) obowiązujących przepisów prawa budowlanego i warunków technicznych.

3. Lokalizowanie nowej zabudowy - zgodnie z określonymi w Rozdziale 4 parametrami i wskaźnikami zabudowy oraz wyznaczonymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

4. Teren pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą terenu można wykorzystać jedynie pod lokalizację:

1) utwardzonego wjazdu na teren działki, dojścia do budynku, zadaszonego i osłoniętego miejsca na pojemniki na śmieci;

2) miejsc postojowych;

3) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) zieleni urządzonej.

5. Dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego i garażowego w granicy działki. Nie dotyczy to granicy frontowej działki.

6. Zasady kształtowania zabudowy:

1) rozwiązania architektoniczne dla zabudowy, ogrodzeń i obiektów małej architektury w obrębie działki należy kształtować w sposób jednolity;

2) zakaz stosowania materiałów wykończeniowych paneli z tworzyw sztucznych, z wyjątkiem budynków związanych z działalnością produkcyjną, magazynową, składową i rzemieślniczą;

3) zakaz stosowania dachów o przesuniętych połaciach dachowych w linii kalenicy;

4) dopuszcza się realizację lukarn i wykuszy dachowych;

5) za zgodne z planem uznaje się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków o geometrii dachu lub wysokości niezgodnej z ustaleniami planu dla nowej zabudowy, bez konieczności dostosowania formy dachu i wysokości budynku do ustaleń planu, z zastrzeżeniem ustaleń określonych w pkt 6;

6) w przypadku nadbudowy i przebudowy istniejących budynków w zakresie geometrii dachu, obowiązują ustalenia określone w planie jak dla nowej zabudowy.

7. Zakazuje się realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych z wyłączeniem słupków nośnych i podmurówki o wysokości nie większej niż 50 cm oraz ogrodzeń pełnych.

8. Zasady kształtowania elementów reklamowych typu: szyldy, reklamy, tablice informacyjne:

1) zakaz realizacji reklam wielkopowierzchniowych typu billboard;

2) zakaz wykonywania napisów bezpośrednio na dachach, ścianach budynków oraz ogrodzeniach;

3) zakaz umieszczania szyldów i elementów reklamowych na ścianach budynków mieszkalnych powyżej wysokości pierwszej kondygnacji oraz na połaci dachowej;

4) zakaz wykorzystania obiektów małej architektury w celu łączenia ich w jeden element z jakimkolwiek nośnikiem elementów reklamowych;

5) ogranicza się powierzchnię elementów reklamowych, rozumianych jako całość, do 3,0 m2.

§ 9. 9

Zasady ochrony środowiska

1. W granicach terenu objętego planem obowiązuje zakaz:

1) realizacji przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu ustawy prawo ochrony środowiska i ustawy o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko oraz przepisów z nimi związanych, z wyjątkiem:

a) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych do obsługi zabudowy w tym inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej,

b) realizacji dróg i ulic publicznych,

c) terenu 1RU, dla którego dopuszcza się hodowlę zwierzęcą z ograniczeniem do wielkości 80 DJP;

2) lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej na terenach przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z wyłączeniem infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu w rozumieniu przepisów ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych;

3) realizacji działalności usługowej, wytwórczej lub rzemieślniczej, prowadzonej zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub dopuszczalnym oraz na zasadach określonych ustaleniami planu, stwarzającej uciążliwości dla nieruchomości sąsiednich, w szczególności w postaci:

a) przekraczania obowiązujących norm wytwarzania hałasu i wibracji, pola elektromagnetycznego oraz drażniących woni lub światła o dużym natężeniu,

b) wykorzystania surowców lub materiałów niebezpiecznych w szczególności toksycznych i łatwopalnych, mogących stanowić zagrożenie;

4) wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód lub ziemi, zgodnie z ustawą prawo wodne oraz przepisami z nią związanymi.

2. Nakazuje się stosowanie w trakcie realizacji planu przepisów dotyczących szczegółowych zasad ochrony powierzchni ziemi, w szczególności:

1) minimalizowanie przekształceń powierzchni ziemi i jej ochronę poprzez właściwe zagospodarowanie terenu i odprowadzenie wód opadowych;

2) masy ziemi przemieszczone w trakcie budowy należy wykorzystać w pierwszej kolejności do celów niwelacji terenu lub ukształtowania form terenu spełniających funkcje estetyczne.

3. Gospodarkę odpadami, w tym odbiór i segregację odpadów należy prowadzić zgodnie z przepisami o utrzymaniu porządku i czystości w gminie oraz kierując się zasadami zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska. W związku z tym w granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące zasady:

1) zakaz składowania odpadów w granicach obszaru objętego planem;

2) postępowanie z odpadami powinno być prowadzone zgodnie z przepisami ustawy o odpadach;

3) w przypadku powstawania odpadów niebezpiecznych i szkodliwych, obowiązek selektywnego ich gromadzenia i przechowywania, a następnie przekazywania odpowiednim odbiorcom.

4. W rozumieniu przepisów o ochronie przed hałasem, wskazuje się następujące tereny:

- przeznaczone na cele mieszkaniowe,

- przeznaczone na cele rekreacyjno-wypoczynkowe z możliwością lokalizacji domów opieki społecznej i budynków związanych z pobytem czasowym dzieci i młodzieży.

§ 10. 10

Zasady ochrony przyrody

W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny chronione na mocy przepisów o ochronie przyrody.

§ 11. 11

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego W granicach obszaru objętego planem, w celu ochrony zasobów dziedzictwa kulturowego określa się:

1) ochronę konserwatorską dla obiektów wpisanych do rejestru zabytków:

a) zespół dworsko-parkowy w Łagiewnikach Wielkich (nr rej. A/578/98),

b) zespół dworsko-parkowy w Łagiewnikach Nowych (nr rej. A/502/91);

2) ochronę konserwatorską dla spichlerza przy ul. Lompy, wskazanego do wpisania do gminnej ewidencji zabytków,

3) granicę strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczonej na rysunku planu jako Strefa B, dla której obowiązują następujące ustalenia:

a) obowiązek zachowania ukształtowanego historycznego układu zespołu dworskiego,

b) obowiązek zachowania i konserwacji substancji zabytkowej,

c) możliwość adaptacji (przebudowy) budynków z zachowaniem charakterystycznych elementów bryły budynku i detalu architektonicznego,

d) w wypadku lokalizacji nowych obiektów, wymóg zharmonizowania architektury z zabudową historyczną,

e) wymóg zachowania „in situ” historycznych elementów małej architektury,

f) zachowanie układu kompozycyjnego parku i istniejącego starodrzewu za wyjątkiem cieć sanitarnych,

g) zakaz lokalizacji masztów i wież telefonii bezprzewodowej,.

§ 12. 12

Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami).

§ 13. 13

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych W granicach obszaru objętego planem nie występują:

1) tereny górnicze;

2) tereny  narażone na niebezpieczeństwo powodzi;

3) zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

4) tereny zamknięte.

§ 14. 14

Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

1. W granicach obszaru objętego planem określa się zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości dla terenów:

1) MW - minimalna powierzchnia działki 1000 m2, minimalna szerokość frontu działki 10 m;

2) MN - minimalna powierzchnia działki 800 m2, minimalna szerokość frontu działki 10 m;

3) MN,ZP - minimalna powierzchnia działki 900 m2, minimalna szerokość frontu działki 20 m;

4) UT - minimalna powierzchnia działki 1000 m2, minimalna szerokość frontu działki 20 m;

5) UP - minimalna powierzchnia działki 1000 m2, minimalna szerokość frontu działki 20 m;

6) RU - minimalna powierzchnia działki 2000 m2, minimalna szerokość frontu działki 20 m;

7) ZP - minimalna powierzchnia działki 200 m2, minimalna szerokość frontu działki 6 m.

2. Dla nowo wydzielonych działek ustala się kąt położenia granicy działki budowlanej w stosunku do pasa drogowego 70 - 110o.

3. Dopuszcza się możliwość wydzielenia działek dla lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej.

4. W granicach obszaru objętego planem nie wyznacza się granic terenów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 15. 15

Zasady rozbudowy i modernizacji systemu komunikacyjnego

1. W granicach obszaru objętego planem obsługa komunikacyjna odbywać się będzie drogami publicznymi gminnymi, o klasie D-dojazdowe, oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDD o parametrach określonych w przepisach szczegółowych.

2. U celu uzupełnienia systemu komunikacji oraz obsługi istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, na terenie objętym planem wyznacza się tereny dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW.

3. W granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych.

§ 16. 16

Zasady rozbudowy i modernizacji systemu infrastruktury technicznej

1. Ustalenia ogólne:

1) przebiegi projektowanych sieci i lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej może być realizowana zgodnie z potrzebami poszczególnych dysponentów i użytkowników mediów pod warunkiem zgodności z ustaleniami planu dla poszczególnych terenów oraz ustaleniami przepisów szczególnych;

2) zaleca się realizację projektowanych sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających tereny komunikacji;

3) dopuszcza się przebudowę, zmianę przebiegu istniejących sieci oraz zmianę lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej;

4) możliwość realizacji innych niż wymienione w ust.2 - 7 sieci i urządzeń infrastruktury technicznej np. telewizji kablowej, instalacji alarmowych, pod warunkiem nie naruszania pozostałych ustaleń planu.

2. W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące
zaopatrzenia w wodę :

1) obsługa z istniejącej sieci wodociągowej,

2) rozbudowa istniejącej sieci wodociągowej w celu obsługi wszystkich obszarów wyznaczonych pod realizację inwestycji.

3. W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące
odprowadzania ścieków sanitarnych :

1) rozbudowa sieci kanalizacji sanitarnej, docelowo obsługa wszystkich obszarów wyznaczonych pod realizację inwestycji i odprowadzenie ścieków do oczyszczalni ścieków;

2) do czasu realizacji rozbudowy sieci kanalizacyjnej dopuszcza się realizację indywidualnych, szczelnych, bezodpływowych zbiorników do gromadzenia ścieków i wywóz ich do oczyszczalni ścieków oraz stosowania indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych;

3) po realizacji kolektorów i rozbudowie sieci kanalizacyjnej obowiązuje nakaz włączenia instalacji sanitarnych poszczególnych obiektów budowlanych do komunalnej sieci kanalizacji sanitarnej;

4. W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące
odprowadzania wód opadowych :

1) realizacja obsługi z istniejącej sieci kanalizacji deszczowej;

2) docelowo rozbudowa sieci kanalizacji deszczowej w celu obsługi całego obszaru objętego planem;

3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych zgodnie z przepisami ustawy prawo wodne i przepisami z nią związanymi.

5. W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące zaopatrzenia
w energię elektryczną :

1) zachowanie i modernizacja istniejących sieci i urządzeń elektroenergetycznych;

2) możliwość rozbudowy istniejącej sieci średniego i niskiego napięcia oraz budowa nowych stacji transformatorowych 15/04 kV w celu przyłączenia nowych odbiorców, jeśli nie narusza to innych ustaleń planu;

3) zaleca się prowadzenie sieci niskiego napięcia jako linii kablowych;

4) możliwość przebudowy i skablowania  istniejących linii średniego i niskiego napięcia.

6. W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące zaopatrzenia
w energię cieplną :

1) zaopatrzenie w energię cieplną ze źródeł indywidualnych;

2) zaleca się wykorzystanie dla celów grzewczych nośników energii o niskiej emisji pyłów, tlenku węgla, sadzy oraz tlenków siarki i azotu.

7. W granicach obszaru objętego planem obowiązują następujące ustalenia dotyczące
sieci teletechnicznych :

1) adaptacja i modernizacja istniejących sieci i urządzeń telekomunikacyjnych;

2) możliwość rozbudowy istniejących sieci telekomunikacyjnych w celu przyłączenia nowych abonentów;

3) możliwość lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej na budynkach, w sposób wykluczający oddziaływanie na ludzi, zgodnie z ustawą prawo ochrony środowiska oraz przepisami z nią związanymi.

§ 17. 17

Zasady tymczasowego zagospodarowania terenów W granicach obszaru objętego planem nie określa się sposobu tymczasowego użytkowania terenu. Do czasu realizacji zagospodarowania zgodnego z planem, teren pozostaje w dotychczasowym użytkowaniu.

Rozdział 4.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW

§ 18. 18 MW zabudowa wielorodzinna Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 - 2MW ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - istniejąca zabudowa wielorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczalne - urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji w tym miejsca postojowe;

4) zasady zagospodarowania:

a) remonty, modernizacja istniejącej zabudowy,

b) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garaży tylko w drugiej linii zabudowy,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy: dla terenu oznaczonego symbolem 1MW - 30% powierzchni działki, dla terenu oznaczonego symbolem 2MW - 40% powierzchni działki,

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 30% powierzchni działki,

e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,9,

f) zapewnienie miejsc parkingowych na własnej działce - minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie,

g) nieprzekraczalna linia zabudowy:

- dla terenu 1MW - 14,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDD oraz 14,0 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDW,

- dla terenu 2MW - 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 2KDD oraz 6,0 m od południowej linii rozgraniczającej teren, zgodnie z rysunkiem planu;

5) zasady kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy - do trzech kondygnacji;

b) geometria dachu - dachy płaskie lub dwuspadowe, symetryczne o jednakowym nachyleniu połaci dachowych 30-45o.

6) Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 - 2MW w granicach strefy ochrony konserwatorskiej B, oznaczonej na rysunku planu, obowiązuje zapis 11.

§ 19. 19 MN zabudowa mieszkaniowa Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczalne - urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji w tym miejsca postojowe,

3) zasady zagospodarowania działki:  budynek mieszkalny wolnostojący, dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego i garażu, powierzchnia zabudowy maksymalnie 40% powierzchni działki, minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 30% powierzchni działki, wskaźnik intensywności zabudowy od 0,2 do 0,7, nieprzekraczalna linia zabudowy: 4,0 m od linii rozgraniczającej teren z drogą publiczną - ul. Szkolną,  zapewnienie miejsc postojowych na własnej działce - nie mniej niż jedno miejsce postojowe,

4) zasady kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy:

- budynek mieszkalny - jedna kondygnacja nadziemna oraz poddasze użytkowe,

- maksymalna wysokość budynku - 9,0 m,

- budynki gospodarcze i garaże wolnostojące - jedna kondygnacja,

b) geometria dachu:

- dach budynku mieszkalnego płaski lub spadzisty o nachyleniu połaci dachowych 30-45o,

- dachy budynku gospodarczego i garażu płaski lub spadzisty o nachyleniu połaci dachowych 15-30o,

§ 20. 20 MN,ZP zabudowa mieszkaniowa w zieleni parkowej Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN,ZP ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) zieleń parkowa;

2) przeznaczenie dopuszczalne - urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji w tym miejsca postojowe;

3) zasady zagospodarowania działki:

a) budynek mieszkalny wolnostojący,

b) dopuszcza się lokalizację budynku gospodarczego i garażu w drugiej linii zabudowy,

c) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 10% powierzchni działki,

d) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 80% powierzchni działki,

e) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,03 do 0,2,

f) nieprzekraczalna linia zabudowy - 18,0 m od linii rozgraniczającej ulicy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDD, zgodnie z rysunkiem planu:

g) zapewnienie miejsc postojowych na własnej działce - nie mniej niż dwa miejsca postojowe,

4) zasady kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy:

- budynki mieszkalne - jedna kondygnacja nadziemna oraz poddasze użytkowe,

- maksymalna wysokość budynku - 10,0 m licząc od poziomu terenu do kalenicy,

- budynki gospodarcze i garaże - jedna kondygnacja nadziemna,

b) geometria dachu:

- dach budynku mieszkalnego dwuspadowy, symetryczny o jednakowym nachyleniu połaci dachowych 30-45o,

- dachy budynków usługowych gospodarczych i garaży wolnostojących 15-30o.

5) Dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MN,ZP obowiązuje zapis 11.

§ 21. 21 UT us ł ugi turystyki Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1UT, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) us ł ugi turystyki i rekreacji - hotel, motel, zajazd, usługi handlu, gastronomii,

b) us ł ugi nieprodukcyjne;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) możliwość lokalizowania mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji w tym parkingów oraz zieleni urządzonej,

c) urządzenia sportu i rekreacji typu boiska, korty itp.

3) zasady zagospodarowania terenu:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki - 2000 m2,

b) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 30% powierzchni działki,

c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 40% powierzchni działki,

d) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1do 0,6,

e) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu - 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 2KDD,

f) program parkingowy - zgodnie ze specyfiką usług jednak nie mniej niż 6 miejsc postojowych;

4) zasady kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy:

- maksymalnie dwie kondygnacje plus poddasze użytkowe,

- maksymalna wysokość budynku - 12,0 m,

b) geometria dachu - dachy budynków dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych 30-45o.

5) Dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem 1UT obowiązuje zapis 11

§ 22. 22 UP us ł ugi publiczne Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1UP ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe:

a) us ł ugi zwi ą zane z realizacj ą celów publicznych,

b) us ł ugi nieprodukcyjne;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji w tym parkingów oraz zieleni urządzonej,

b) możliwość lokalizacji terenów rekreacji i sportu (boisk, urządzeń sportu, placów zabaw itp.),

c) obiekty małej architektury;

3) zasady zagospodarowania terenu:

a) możliwość zachowania istniejącej zabudowy, możliwość przebudowy i rozbudowy,

b) powierzchnia zabudowy -  maksymalnie 30%,

c) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1do 0,9,

d) program parkingowy - nie mniej niż 10 miejsca postojowe na działce,

e) nieprzekraczalna linia zabudowy:

- 10,0 m od linii rozgraniczającej w stosunku do drogi publicznej - ul. Świerczewskiego,

- 6,0 m od linii rozgraniczającej w stosunku do drogi publicznej - ul. Szkolnej,

4) zasady kształtowania zabudowy:

a) wysokość zabudowy:

- maksymalnie dwie kondygnacje oraz poddasze użytkowe,

- maksymalna wysokość budynku - 14 m,

b) geometria dachu:

- dachy budynków płaskie lub dwu lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych 30-45o,

§ 23. 23 RU produkcja rolna Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1RU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy produkcji rolnej, hodowli zwierz ę cej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) obiekty administracyjno-socjalne dla obsługi produkcji,

b) usług nieprodukcyjne,

c) magazyny i składy,

d) urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji w tym drogi wewnętrzne i miejsca postojowe;

3) zasady zagospodarowania terenu:

a) ograniczenie produkcji zwierzęcej do wielkości 80 DJP,

b) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki - 2000 m2,

c) budynki wolnostojące,

d) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 30% powierzchni działki,

e) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 40% powierzchni działki,

f) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1do 0,3

g) nieprzekraczalna linia nowej zabudowy w odległości 18,0 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem 1KDD,

h) nakazuje się nasadzenie pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż ogrodzenia działki z rodzimych gatunków drzew liściastych lub iglastych,

i) zapewnienie miejsc postojowych i placów manewrowych na własnej działce również dla samochodów ciężarowych - nie mniej niż 2 miejsca postojowe;

4) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość budynku - 10,0 m,

b) geometria dachu - dachy spadziste o nachyleniu połaci dachowych 15 - 45o.

5) Dla terenu oznaczonych na rysunku planu symbolem 1RU obowiązuje zapis 11.

§ 24. 24 ZP ziele ń urz ą dzona Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 - 2ZP ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - ziele ń urz ą dzona;

2) przeznaczenie dopuszczalne

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających teren,

b) dla terenu 2ZP możliwość lokalizacji miejsc postojowych nie przekraczających 20% powierzchni terenu;

3) zasady zagospodarowania:

a) teren należy zagospodarować jako ogólnodostępny dla spotkań, wypoczynku i rekreacji - zakaz grodzenia terenu,

b) lokalizacja ciągów pieszych i obiektów małej architektury,

c) nasadzenia zieleni wysokiej i niskiej,

d) nowe nasadzenia z rodzimych gatunków drzew liściastych, gatunki preferowane - dąb, lipa, klon, jesion, wiąz.

§ 25. 25 KDD droga publiczna Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1 - 2KDD ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - teren ulicy publicznej klasy „d” - dojazdowej w ci ą gu drogi gminnej;

2) przeznaczenie dopuszczalne - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi;

3) zasady zagospodarowania:

a) szerokość w liniach rozgraniczających min. 10 m,

b) w kompleksach zabudowy mieszkaniowej i usług nieprodukcyjnych, obowiązek realizacji chodnika (ciągu pieszego).

§ 26. 26 KDW droga wewn ę trzna Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KDW ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - teren drogi wewn ę trznej.

2) przeznaczenie dopuszczalne - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi.

3) zasady zagospodarowania - szerokość w liniach rozgraniczających minimum 6,0 m.

Rozdział 5.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 27. 27 Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36. ust. 3. Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się w sposób następujący :

dla terenu MW	- 20 %
dla terenu MN	- 20 %
dla terenu MN,ZP	- 20 %
dla terenu UT	- 20 %
dla terenu PU	- 20 %
dla terenu RU	- 20 %
dla terenu ZP	- 20 %

§ 28. 28 W granicach terenu objętego planem traci moc uchwała Rady Gminy Pawonków Nr 82/XIII/2007 z dnia 28 grudnia 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Łagiewniki Wielkie.

§ 29. 29 Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pawonków.

§ 30. 30 Uchwała wchodzi w życie po 14 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY GMINY mgr inż. Jacek Kopyto

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXIII/233/2014
Rady Gminy Pawonków
z dnia 27 sierpnia 2014 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXIII/233/2014
Rady Gminy Pawonków
z dnia 27 sierpnia 2014 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Łagiewniki Wielkie w gminie Pawonków

Rozstrzygnięcie

o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Łagiewniki Wielkie w gminie Pawonków - w związku z brakiem uwag do projektu planu, o ich rozpatrzeniu nie rozstrzyga się.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXIII/233/2014
Rady Gminy Pawonków
z dnia 27 sierpnia 2014 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Łagiewniki Wielkie w gminie Pawonków

Rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji inwestycji, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 7 ust.1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi  zmianami), art. 111 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 15, poz. 148), Rada Gminy w Pawonkowie przyjmuje następujące rozstrzygnięcie w sprawie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiących zadania własne Gminy Pawonków oraz o zasadach ich finansowania:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, ujęte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów w miejscowości Łagiewniki Wielkie w gminie Pawonków, należące do zadań własnych Gminy Pawonków obejmują realizację drogi publicznej o łącznej długości ok. 111 m, wraz z chodnikami i oświetleniem,

W związku z uchwaleniem planu nie przewiduje się nowych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

2. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji.

1) Zadania w zakresie realizacji dróg publicznych przewidzianych w planie oraz związanych z nimi wykupami terenów, prowadzić będą właściwe jednostki gminne.

2) Podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy wieloletniego programu inwestycyjnego gminy Pawonków zgodnie z określonymi w nim terminami przewidzianymi na realizacje tych zadań.

3) Inwestycje mogą być realizowane etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

3. Zasady finansowania inwestycji określonych w planie.

Finansowanie inwestycji może odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu Gminy;

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet Gminy - w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych.