Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2013 r., poz. 594 j.t.), art.4 ust. 1 i 2, art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. 2014 r. poz. 150 j.t.) oraz Uchwały Nr LVI/473/2010 Rady Miasta Radzionków z dnia 30.09.2010 r. w sprawie określenia szczegółowego sposobu konsultowania z radą działalności pożytku publicznego lub z organizacjami pozarządowymi i podmiotami wymienionymi w art. 3 ust. 3 ustawy o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie projektów aktów prawa miejscowego w dziedzinach dotyczących działalności statutowej tych organizacji.

Rada Miasta Radzionków

uchwala co następuje:

§ 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radzionków na lata 2014 - 2019, zgodnie z załącznikiem do uchwały.

§ 2. Tracą moc Uchwały Rady Miasta Radzionków:

1) Nr XIX/152/2007 Rady Miasta Radzionków z dnia 28 listopada 2007 roku w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radzionków,

2) Nr XLVIII/419/2010 roku z dnia 21 stycznia 2010 roku w sprawie zmiany Uchwały Nr XIX/152/2007 Rady Miasta Radzionków z dnia 28 listopada 2007 roku w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radzionków.

3) Nr XXXIX/370/2013 Rady Miasta Radzionków z dnia 28 listopada 2013 roku o zmianie uchwały w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radzionków.

§ 3. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Radzionków.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVI/441/2014
Rady Miasta Radzionków
z dnia 26 czerwca 2014 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radzionków na lata 2014 - 2019

Rozdział 1.
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne

Tabela Nr 1. Ogólna liczba ludności Gminy Radzionków z wyszczególnieniem osób zamieszkujących
w Gminnym zasobie mieszkaniowym na dzień 2 czerwca 2014 roku. (źródło danych - Urząd Miasta Radzionków)

Tabela Nr 2. Charakterystyka Gminnego zasobu mieszkaniowego z rozbiciem na lokale socjalne i pozostałe lokale na dzień 2 czerwca 2014 roku wraz z prognozą zasobu mieszkaniowego na lata kolejne. (źródło danych - Urząd Miasta Radzionków, Zakład Gospodarki Komunalnej w Radzionkowie)

Tabela Nr 3. Charakterystyka struktury wiekowej Gminnego zasobu mieszkaniowego stan na 2 czerwca 2014 roku. (źródło danych - Urząd Miasta Radzionków, Zakład Gospodarki Komunalnej w Radzionkowie)

Tabela Nr 4. Charakterystyka potrzeb mieszkaniowych, stan na 2 czerwca 2014 roku. (źródło danych - Urząd Miasta Radzionków)

Rozdział 2.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata

Tabela Nr 5. Charakterystyka planów wydatków wynikający z analizy potrzeb remontowych w budynkach wchodzących w skład gminnego zasobu mieszkaniowego. Dane z 2 czerwca 2014 roku. (źródło danych - Urząd Miasta Radzionków, Zakład Gospodarki Komunalnej w Radzionkowie)

Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

Prywatyzacja zasobu realizowana jest poprzez umożliwienie wykupu lokali wchodzących w skład gminnego zasobu mieszkaniowego ich najemcom z zastrzeżeniem, że dotyczy ona wyłącznie najemców lokali w tych budynkach gdzie funkcjonuje już wspólnota mieszkaniowa lub gdzie w oparciu o tzw. „zbiorowy wniosek” nastąpi jednoczesny wykup co najmniej 50 % powierzchni użytkowej lokali w jednej nieruchomości.

Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz najemców lokale socjalne, budynki z lokalami o standardzie lokali socjalnych które po zwolnieniu ich przez dotychczasowych najemców przeznaczone będą na lokale socjalne oraz lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki ze względu na ich stan techniczny.

Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

Tabela Nr 6. Charakterystyka dotychczasowych stawek czynszu w odniesieniu do wartości odtworzeniowej. (źródło danych - Urząd Miasta Radzionków)

Nie przewiduje się wzrostu stawki bazowej czynszu powyżej 3 % w stosunku do wskaźnika przeliczeniowego. Szacuje się, iż wskaźnik przeliczeniowy w odniesieniu do lokali socjalnych będzie utrzymywał się na poziomie 0,20% do 0,35% dla pozostałych lokali 1,60% do 1,90% a dla lokali nowowybudowanych lub nowo wyremontowanych na poziomie 2,70% do 3,00%.

Tabela Nr 7. Charakterystyka czynników obniżających wartość użytkową mających wpływ na wysokość stawki czynszowej. (źródło danych - Urząd Miasta Radzionków)

Czynników obniżających wartość użytkową lokalu nie stosuje się w przypadku ustalania stawki czynszu za lokale socjalne.

Wprowadzenie ulepszeń w lokalu mieszkalnym, polegających na zainstalowaniu urządzeń technicznych wpływających na wysokość czynszu na własny koszt przez najemcę lokalu nie powoduje zwiększenia stawki bazowej czynszu.

W przypadku zawarcia umowy najmu z najemcą na lokal mieszkalny powstały
w wyniku dokonanej na własny koszt przez najemcę - adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych, najemca może po złożeniu wniosku i zawarciu z wynajmującym stosownej umowy, dotyczącej rozliczenia poniesionych nakładów, otrzymać obniżkę stawki bazowej czynszu lub zostać zwolniony z płatności czynszu na okres ustalony w zawartej umowie.

W przypadku poniesienia przez wynajmującego dodatkowych nakładów finansowych na remonty nieruchomości, w wyniku których nastąpi trwałe ulepszenie usytuowanych w nich lokali mieszkalnych zwiększających ich wartość użytkową - właściciel może ustalić ich zwrot na poziomie 10 % w skali roku aż do całkowitego pokrycia poniesionych wydatków.

Rozdział 5.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy jest prowadzone przez Zarządcę - Zakład Gospodarki Komunalnej w Radzionkowie.

Zarządzanie to obejmuje wykonywanie czynności zapewniających utrzymanie nieruchomości
w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem, bezpieczeństwo użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym administrowania nieruchomością, właściwą gospodarkę ekonomiczno - finansową nieruchomości oraz realizację innych czynności określonych w ustawach.W latach 2014 - 2019 nie przewiduje się zmiany w zakresie systemu zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy.

Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

Finansowanie remontów nieruchomości stanowiących własność gminy odbywa się  opłat czynszowych oraz ze środków ujętych w budżecie gminy w każdym kolejnym roku kalendarzowym.

Środki pieniężne na finansowanie remontów nieruchomości będą środkami pochodzącymi z następujących źródeł:

a) z budżetu gminy,

b) z wpływów osiągniętych z tytułu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych,

c) z dotacji z Unii Europejskiej pozyskiwanych w ramach programów,

d) z innych źródeł finansowania przewidzianych przepisami prawa.

Rozdział 7.
Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów  oraz koszty modernizacji lokali
i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty  zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki na inwestycje

Tabela Nr 8. Charakterystyka wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów  oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty  zarządu nieruchomościami wspólnymi a także wydatki na inwestycje. Dana na 2 czerwca 2014. (źródło danych - Urząd Miasta Radzionków, Zakład Gospodarki Komunalnej

w Radzionkowie)

Rozdział 8.
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania
i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy

Działania Gminy mające na celu racjonalizację gospodarowania zasobem mieszkaniowym mogą być realizowane w szczególności przez:

1. Tworzenie zasobu pomieszczeń tymczasowych.

2. Regulacja stanu prawnego w przypadkach nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym będących w samoistnym posiadaniu Gminy.

3. Oferowanie lokali o tym samym standardzie, lecz o mniejszej powierzchni w przypadku zajmowania  przez te osoby niewspółmiernie dużej powierzchni w stosunku do potrzeb. W przypadku nieskorzystania z oferty proponowanego lokalu możliwość wypowiedzenia umowy najmu za 6 -cio miesięcznym terminem wypowiedzenia.

4. Oferowanie lokali zamiennych dotychczasowym najemcom w przypadku wystąpienia następujących przesłanek:

· wystąpi konieczność zamiany przeznaczenia lokalu lub budynku;

· dalsza eksploatacja lokalu albo jego remont nie będą opłacalne;

· budynek, w którym znajdują się lokale, przeznaczony będzie do modernizacji, remontu, renowacji, rozbiórki albo do zbycia.

5. Planowana sprzedaż lokali wchodzących w skład gminnego zasobu mieszkaniowego występować będzie w okresie obowiązywania niniejszego programu, poprzez wykup lokali należących do gminnego zasobu mieszkaniowego w szczególności:

· w budynkach gdzie funkcjonuje już wspólnota mieszkaniowa;

· złożony zostanie tzw. „zbiorowy wniosek” tj. nastąpi jednoczesny wykup co najmniej 50 % powierzchni użytkowej lokali w jednej nieruchomości.