Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778) Rada Gminy Przemęt uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu ewidencyjnego Osłonin w rejonie jeziora Górskiego, zwany dalej "planem", po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przemęt, uchwalonego uchwałą nr XXX/187/12 Rady Gminy Przemęt z dnia 30 października 2012 r.

2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej "rysunkiem planu" - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Przemęt o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Przemęt o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.

3. Granice obszaru objętego planem określone są na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się usytuowanie budynków;

3) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej;

4) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, oświatowej, turystycznej, przyrodniczej, edukacji ekologicznej i innej wymaganej przepisami odrębnymi;

5) usługach turystyki - należy przez to rozumieć zabudowę zakwaterowania turystycznego typu hotel, a także zabudowę konferencyjną, zabudowę związaną z odnową biologiczną typu SPA oraz zabudowę sportu i rekreacji, w tym typu: baseny, korty tenisowe, boiska, place zabaw, parki linowe, plaże oraz pola golfowe, usługi gastronomii oraz usługi zdrowia związane z zakwaterowaniem turystycznym.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny usług turystyki, oznaczone symbolem UT;

2) tereny zieleni naturalnej, łąk i pól, oznaczone symbolem ZO;

3) lasy, oznaczone symbolami 1ZL i 2ZL.

§ 4. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz budowy ogrodzeń pełnych i składających się z przęseł wykonanych z prefabrykatów betonowych;

2) zakaz lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych z wyłączeniem szyldów;

3) nakaz lokalizacji zabudowy w obszarze ograniczonym przez ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy, z zastrzeżeniem § 8 ust. 1 pkt. 5);

4) dopuszczenie lokalizacji na terenie UT szyldów o maksymalnej łącznej powierzchni, na jednej działce, nieprzekraczającej 6 m2;

5) dopuszczenie lokalizacji na terenie UT tablic informacyjnych o wysokości do 3,0 m i o maksymalnej łącznej powierzchni na jednej działce nieprzekraczającej 6 m2.

§ 5. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego;

2) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego oraz z wyłączeniem dopuszczonych niniejszym planem usług turystyki, a także z wyłączeniem parkingów;

3) nakaz zachowania na terenie UT dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia w granicach Przemęckiego Parku Krajobrazowego, Obszaru Natura 2000 Pojezierze Sławskie PLB300011, Obszaru Chronionego Krajobrazu Przemęcko-Wschowskiego i kompleksu leśnego Włoszakowice oraz częściowo w granicach Obszaru Natura 2000 Ostoja Przemęcka PLH300041;

5) nakaz ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, w tym przez stosowanie odpowiednich rozwiązań technologicznych i urządzeń;

6) nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 304.

§ 6. W zakresie terenów wymagających określenia zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury obejmuje się obszar objęty planem strefą ochrony archeologicznej W, gdzie ustala się:

1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;

2) nakaz uzyskania pozwolenia właściwego miejscowo konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 8. 1. Dla terenu UT ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) dopuszczenie realizacji każdego, określonego w § 2 pkt 5, rodzaju zabudowy łącznie lub oddzielnie;

2) zakaz lokalizacji zabudowy rekreacji indywidualnej;

3) zakaz lokalizacji tymczasowych urządzeń i obiektów budowlanych za wyjątkiem urządzeń i obiektów tymczasowych związanych z obsługą usług turystyki;

4) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

5) dopuszczenie lokalizacji budynku portierni, o wysokości jednej kondygnacji nadziemnej, maksymalnej wysokości 4,5 m, o powierzchni zabudowy do 15,0 m2, przed nieprzekraczalną linią od strony północnej na wysokości działki nr ewid. 572/112, obręb Radomierz;

6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,02 do 0,25 liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki;

7) maksymalną powierzchnię zabudowy - 10% powierzchni działki;

8) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 50% powierzchni działki;

9) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku do 75,0 m;

10) dopuszczenie łączenia brył budynków łącznikami komunikacyjnymi w tym wycofanymi w stosunku do elewacji frontowej budynków, przy czym powstała szerokość elewacji frontowej w wyniku łączenia brył budynków nie może być większa niż 110,0m;

11) wysokość budynków:

a) do 3 kondygnacji nadziemnych,

b) maksymalna wysokość budynku: od minimalnej rzędnej terenu przy budynku - 12,0 m od maksymalnej rzędnej terenu przy budynku - 8,0 m, przy czym maksymalna wysokość budynku nie wyżej niż 81,6 m n. p. m.;

12) dopuszczenie kondygnacji podziemnych, jeżeli pozwalają na to warunki gruntowo-wodne;

13) dachy dowolne;

14) zastosowanie materiałów elewacyjnych w kolorach pastelowych lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego, szarym i białym;

15) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, ścieżek rowerowych i ścieżek pieszo-rowerowych, plaż;

16) dopuszczenie niwelacji terenu w zakresie 2,5 m względem istniejącego poziomu terenu, przy czym maksymalny zakres niwelacji nie może przekraczać wysokości 74,00 m n.p.m.;

17) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości minimum:

a) 2 stanowiska na 10 zatrudnionych,

b) 3 stanowiska na każde 10 miejsc w budynkach gastronomicznych,

c) 3 stanowiska na każde 10 łóżek w budynkach zakwaterowania turystycznego i rekreacyjnego,

d) 2 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej w pozostałych budynkach.

2. Dla terenów ZL ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) utrzymanie leśnej funkcji terenu;

2) zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 5 i 6;

3) dopuszczenie lokalizacji dróg leśnych;

4) dopuszczenie lokalizacji szlaków turystycznych i ścieżek edukacyjnych;

5) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych;

6) dopuszczenie lokalizacji obiektów małej architektury związanych z funkcją terenu.

3. Dla terenu ZO ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zakaz lokalizacji budynków i tymczasowych obiektów budowlanych;

2) dopuszczenie wprowadzenia zieleni naturalnej, zadrzewień i zakrzewień, łąk, pastwisk oraz upraw polowych;

3) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń melioracyjnych.

§ 9. Nie podejmuję się ustaleń w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, z uwagi na nie występowanie terenów i obiektów podlegających ochronie na obszarze planu.

§ 10. 1. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem dla terenu UT:

a) minimalną szerokość frontu działki - 60 m,

b) minimalną powierzchnię działki - 80000 m2,

c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego od 70° do 110°.

2. Nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

3. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek budowlanych - 80000 m2.

4. Ustala się minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej - 50 m2.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się nakaz zastosowania rozwiązań zamiennych w przypadku wystąpienia kolizji inwestycji z urządzeniami melioracyjnymi.

§ 12. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) obsługę komunikacyjną terenów z drogi gminnej, będącej poza obszarem objętym planem;

2) nakaz wyznaczenia miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi,

3) dopuszczenie budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 9;

4) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, w razie braku warunków przyłączenia do sieci wodociągowej dopuszczenie ujęcia własnego;

5) nakaz zapewnienia przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów oraz dróg pożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) odprowadzanie ścieków komunalnych do sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej;

7) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z terenu UT do sieci kanalizacji deszczowej w przypadku braku możliwości przyłączenia do sieci, na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych i technologicznych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii;

9) zasilanie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznych z dopuszczeniem wykorzystania odnawialnych źródeł energii o mocy nie przekraczającej 100 kW;

10) zakaz lokalizacji napowietrznych linii elektroenergetycznych;

11) postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Nie ustala się sposobów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 14. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 % dla terenów objętych planem.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Przemęt.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Przemęt Jerzy Dominiak

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXV/165/16
Rady Gminy Przemęt
z dnia 6 lipca 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU
MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CZĘŚCI OBRĘBU EWIDENCYJNEGO OSŁONIN W REJONIE JEZIORA GÓRSKIEGO

Przedmiotowy projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od dnia 18 kwietnia 2016 r. do dnia 9 maja 2016 r. W dniu 20 kwietnia 2016 r. odbyła się dyskusja publiczna.

Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778) uwagi były przyjmowane do dnia 24 maja 2016 r.

W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym Rada Gminy Przemęt nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXV/165/16
Rady Gminy Przemęt
z dnia 6 lipca 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778) Rada Gminy Przemęt rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:

1. Na obszarze objętym opracowaniem planu nie projektuje się gminnych dróg publicznych.

2. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej i cieplnej, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz na podstawie przepisów odrębnych.

3. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą na podstawie przepisów odrębnych.

4. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Przemęt.

5. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej.

6. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie:

Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu gminy;

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych;

3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXV/165/16
Rady Gminy Przemęt
z dnia 6 lipca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Uzasadnienie

do Uchwały Nr XXV/165/16 Rady Gminy Przemęt z dnia 6 lipca 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu ewidencyjnego Osłonin
w rejonie jeziora Górskiego.

Projekt przedmiotowego, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został sporządzony w związku z Uchwałą Nr XXIII/141/12 Rady Gminy Przemęt z dnia 25 grudnia 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu ewidencyjnego Osłonin w rejonie jeziora Górskiego.

Teren przedmiotowego planu położony jest w gminie Przemęt, w obrębie Osłonin, w sąsiedztwie wsi Olejnica. Obszar opracowania planu obejmuje powierzchnię 11,2 ha i stanowi współwłasność osób fizycznych. Omawiany teren częściowo użytkowany jest rolniczo, a częściowo stanowi las. Od strony północnej i zachodniej przedmiotowy obszar graniczy z terenami leśnymi. Po stronie południowej i wschodniej zlokalizowane jest jezioro Górskie. Natomiast po stronie północno-wschodniej występują obszary użytkowane rolniczo. W odległości ok. 80 m w kierunku północno-wschodnim od granic opracowania usytuowana jest indywidualna zabudowa letniskowa. W odległości ok. 0,5 km od obszaru objętego opracowaniem planu przebiega droga powiatowa nr 3821P. Zgodnie z mapą ewidencyjną działki objęte projektem planu stanowią grunty orne V i VI klasy bonitacyjnej, lasy V i VI klasy, pastwiska trwałe V klasy, łąki trwałe IV, V i VI klasy, nieużytki oraz drogi. Obszar objęty projektem planu położony jest w granicach Przemęckiego Parku Krajobrazowego, obszaru chronionego krajobrazu "Przemęcko-Wschowski i kompleks leśny Włoszakowice", obszaru specjalnej ochrony ptaków Pojezierze Sławskie PLB300011 oraz częściowo w granicach obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Ostoja Przemęcka PLH300041. W odległości ok. 500 m od omawianego terenu zlokalizowany jest rezerwat przyrody "Torfowisko nad Jeziorem Świętym".

Przyjęte w planie ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Przemęt" zatwierdzonego Nr XXX/187/2012 Rady Gminy Przemęt z dnia 30.10.2012 r., i są z nim zgodne.

Procedura opracowania i uchwalenia miejscowego planu przebiegała zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Uwzględniając potrzeby interesu publicznego Wójt Gminy Przemęt zawiadomił na piśmie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiednie instytucje i organy właściwe do jego uzgadniania i opiniowania oraz zamieścił obwieszczenie oraz ogłoszenie w prasie miejscowej. Zgodnie z art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 ze zm.) Wójt wystąpił również o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko projektu planu.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej w dniu 6 sierpnia 2015 r. Zgłoszone przez Komisję Urbanistyczno-Architektoniczną uwagi zostały rozpatrzone i uwzględnione stosownie do istniejących uwarunkowań terenu objętego planem oraz celu sporządzania planu.

Projekt planu uzyskał wszystkie wymagane przepisami odrębnymi opinie i niezbędne uzgodnienia.

Opracowany projekt planu ustalił nowe przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w sposób, który kontynuuje i nie zaburza istniejącego zagospodarowania w tym rejonie gminy - tj. z przeznaczeniem znaczącej części terenu pod tereny usług turystyki (UT), ponadto część terenu przeznaczona została pod lasy (ZL) i pod tereny zieleni naturalnej, łąk i pól (ZO).

Przygotowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany z poszanowaniem zasad urbanistyki ze wskazaniami co do architektury budynków, które zostały dopuszczone zapisami projektu planu. Ustalenia planu umożliwiają realizację budynków związanych z usługami turystyki, które będą dobrze komponowały się z otoczeniem. Ustalenia planu umożliwią rozwój zabudowy usług turystyki w lokalizacji o wybitnych walorach krajobrazowych, zaproponowane w planie ustalenia będą odpowiadały oczekiwaniom mieszkańców, właścicieli nieruchomości oraz inwestorów. Ponadto rozwiązania przyjęte w projekcie zapewniają ukształtowanie zabudowy w sposób harmonijny i funkcjonalny, z poszanowaniem zasad ładu przestrzennego, przy uwzględnieniu wszystkich wymagań dotyczących walorów architektonicznych i krajobrazowych terenu objętego opracowaniem. Plan miejscowy uwzględnia interesy ochrony środowiska w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych (obszar objęty planem położony jest w granicach Przemęckiego Parku Krajobrazowego, obszaru chronionego krajobrazu "Przemęcko-Wschowski i kompleks leśny Włoszakowice", obszaru specjalnej ochrony ptaków Pojezierze Sławskie PLB300011 oraz częściowo w granicach obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty Ostoja Przemęcka PLH300041, ponadto plan określa nakaz ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, w tym przez stosowanie odpowiednich rozwiązań technologicznych i urządzeń, a także nakaz uwzględnienia wszelkich ograniczeń w zagospodarowaniu terenu wynikających z położenia na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 304. Teren objęty opracowaniem nie znajduje się na terenach stref ochronnych ujęć wody, czy też na terenach narażonych na niebezpieczeństwo powodzi. Na obszar objęty opracowaniem składają się dwie działki geodezyjne nr ewid. 328, obręb Osłonin (o powierzchni 11 1451 m2) i nr ewid. 329 , obręb Osłonin (o powierzchni 500 m2), łączna powierzchnia terenu objętego opracowaniem planu wynosi 11 1951 m2. Analizowany teren stanowią użytki rolne klasy V i VI, lasy na gruntach klasy V i VI, drogi, łąki ŁIV i ŁV, pastwiska PsV i nieużytki N. Grunty orne znajdujące się na obszarze planu nie wymagają uzyskania zgody Ministra Rolnictwa na zmianę przeznaczenia ich na cele nierolnicze. Natomiast grunty leśne znajdujące się w granicach planu nie są przewidziane pod zabudowę i nie przewiduje się zmiany ich przeznaczenia.

Plan miejscowy uwzględnia wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - cały obszar opracowania objęto strefą ochrony archeologicznej "W" i wprowadzono w ustaleniach planu odpowiednie ustalenia w tym zakresie, w postaci nakazu prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu oraz nakazu uzyskania pozwolenia właściwego konserwatora zabytków na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

W wyniku przeprowadzonych analiz ustalono, że do istniejących problemów ochrony środowiska, zalicza się: niezadowalającą jakość wód jezior i związaną z tym konieczność niepogarszania tego stanu, przekroczenie wymaganych prawem norm jakości powietrza atmosferycznego, wymagające prowadzenia działań na rzecz utrzymania jakości lub poprawy warunków aerosanitarnych, degradację powierzchni ziemi spowodowaną rolniczym użytkowaniem, degradację brzegów jezior, konieczność zapewnienia ochrony cennych gatunków roślin i zwierząt oraz krajobrazu na obszarach objętych formami ochrony przyrody.

Plan uwzględnia we właściwy sposób wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych. W sposób racjonalny i najbardziej ekonomiczny uwzględnia walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności gruntów. Plan miejscowy wprowadza sprawną obsługę komunikacyjną obszaru, (na terenie objętym opracowaniem nie zakłada się realizacji dróg publicznych, czy też dróg wewnętrznych, a jedynie dojścia i dojazdy na terenie, natomiast obsługa komunikacyjna terenu odbywać się będzie z istniejącej drogi gminnej znajdującej się poza terenem opracowania. Plan uwzględnia możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. W obszarze opracowania nie występują tereny przestrzeni publicznej, dlatego też projekt planu nie zawiera ustaleń w tym zakresie. W procedurze planistycznej przeanalizowano również prawo własności gruntów i wybrano rozwiązanie najbardziej optymalne, dla wszystkich właścicieli nieruchomości objętych projektem planu. W procedurze planistycznej uwzględniono potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa (projekt planu uzgadniany był m.in. z Szefem Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu, Nadodrzańskim Oddziałem Straży Granicznej, Agencją Bezpieczeństwa Wewnętrznego, Komendą Wojewódzką Policji. W trakcie procedury sporządzania planu zapewniono udział społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym również przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: ogłoszenia o przystąpieniu do sporządzenia ww. miejscowego planu zamieszczone były w prasie, a obwieszczenia zostały zamieszczone na stronie internetowej oraz wywieszone na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w dniach od 17 maja 2012 r. do 31 lipca 2012 r.

Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu, został wyłożony do publicznego wglądu, w tym opublikowano go na stronie internetowej Gminy Przemęt w dniach od 18 kwietnia 2016 r. do 9 maja 2016 r. W trakcie publicznego wyłożenia przeprowadzona została, w dniu 20 kwietnia 2016 r., dyskusja publiczna na przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami. Uwagi do planu można było składać na piśmie lub za pomocą środków komunikacji elektronicznej do Wójta Gminy Przemęt do dnia 24 maja 2016 r.

W czasie publicznego wyłożenia oraz w okresie przywołanym w art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778), zgodnie z terminem jak powyżej, nie wpłynęła żadna uwaga do projektu planu.

Opracowany projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzany jest z poszanowaniem zachowania jawności i przejrzystości procedur planistycznych. Na każdym etapie jego sporządzania można było uzyskać w siedzibie Urzędu Gminy Przemęt stosowne informacje odnośnie sporządzanego projektu, a na etapie składania wniosków i uwag do planu można było stosowne pisma złożyć do procedury planu - zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Opracowany projekt planu miejscowego zakłada, że zaopatrzenie ludności w wodę odbywać się będzie z sieci wodociągowej, a w razie braku warunków przyłączenia do sieci wodociągowej plan dopuszcza ujęcie własne. Na wschód od terenu objętego opracowaniem, w drodze gminnej, znajduje się sieć wodociągowa, teren objęty opracowaniem znajduje się w jej zasięgu.

Ustalając przeznaczenie terenów brano pod uwagę wnioski i uwagi zgłaszane w trakcie procedury planistycznej oraz zważono, najbardziej właściwy potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenu, biorąc pod uwagę analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne jak i zarówno interes publiczny oraz interesy prywatne.

W wyniku przeprowadzonych analiz, nie brano pod uwagę ewentualnych rozwiązań alternatywnych, zakładając, że omawiany projekt jest projektem jedynym, optymalnym zarówno pod względem rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych, jak i rozwiązań ograniczających negatywne oddziaływanie na środowisko. Przeznaczenie i zagospodarowanie terenów sąsiednich oraz przeznaczenie tego obszaru w Studium determinuje proponowane w projekcie planu rozwiązania, co pozwoli na realizację planowanego sposobu zainwestowania i stworzenie obszaru zabudowy usług turystyki (na terenie tym możliwa jest zabudowa zakwaterowania turystycznego typu hotel, a także zabudowę konferencyjną, zabudowę związaną z odnową biologiczną typu SPA oraz zabudowę sportu i rekreacji, w tym typu: baseny, korty tenisowe, boiska, place zabaw, parki linowe, plaże oraz pola golfowe, usługi gastronomii oraz usługi zdrowia związane z zakwaterowaniem turystycznym). Wyznaczenie tego rodzaju zabudowy stworzy nową zabudowę usług turystyki na skraju zabudowy rekreacji indywidualnej. Zaproponowane w planie miejscowym struktury przestrzenne minimalizują transportochłonność układu przestrzennego i maksymalizują jego efektywność - plan nie zakłada realizacji nowego układu komunikacyjnego - zamyka urbanistycznie istniejącą strukturę z zabudowa rekreacji indywidualnej. Zaproponowany układ komunikacyjny umożliwia sprawną komunikację z pozostałym obszarem gminy, jak również z pozostałymi obszarami województwa czy kraju (około 290 m od granic terenu opracowania znajduje się droga powiatowa umożliwiająca sprawną komunikację). Sąsiedztwo terenów leśnych oraz atrakcyjność turystyczna terenu, sprzyja zarówno wędrówkom pieszym jak i turystyce rowerowej czy tez kajakowej.

Podsumowując przedmiotowy plan miejscowy we właściwy sposób zakłada dopełnienie istniejącej zabudowy wsi Olejnica, z zabudową rekreacji indywidualnej poprzez dopuszczenie realizacji, na najbardziej atrakcyjnym krajobrazowo terenie, zabudowy turystyki typu hotel, a także zabudowę konferencyjną, zabudowę związaną z odnową biologiczną typu SPA oraz zabudowę sportu i rekreacji, w tym typu: baseny, korty tenisowe, boiska, place zabaw, parki linowe, plaże oraz pola golfowe, usługi gastronomii oraz usługi zdrowia związane z zakwaterowaniem turystycznym. Spełniony jest warunek polegający na dążeniu do planowania i lokalizowania nowej zabudowy: na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. Nr 166, poz. 1612 oraz z 2005 r. Nr 17, poz. 141), w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy.

Gmina Przemęt nie posiada analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Brak jest tym samym możliwości analizy wyników tej analizy, ani podania numeru takiej uchwały.

Sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, w której przedstawiony został wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy. Stwierdzono, że ustalenia zawarte w planie miejscowym nie wpływają na wydatki z budżetu gminy Przemęt. Nie zakłada się wystąpienia kosztów obciążających budżet gminy, związanych z wykupem terenów i realizacją infrastruktury technicznej.

W związku z przeprowadzeniem, opisanej powyżej, procedury formalno-prawnej przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, podjęcie uchwały w sprawie miejscowego planu zagospodarowania jest uzasadnione.