Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Gminy Dopiewo uchwala, co następuje:

Dział I.
Ustalenia wstępne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu braku naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Dopiewo - uchwała Nr XVI/226/16 Rady Gminy Dopiewo z dnia 29 lutego 2016 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Zakrzewo, rejon pomiędzy ul. Długą i Leśną, gmina Dopiewo, zwany dalej "planem".

2. Planem objęto obszar o powierzchni ok. 24 ha, zlokalizowany na terenie powiatu poznańskiego w północnej części gminy Dopiewo w miejscowości Zakrzewo.

3. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o których mowa w § 2 pkt 1.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania - załącznik nr 3.

Dział II.
Przepisy ogólne

§ 3. 1. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Dopiewo;

3) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru lub zespół działek o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony numerem porządkowym i symbolem, ułatwiającym jego identyfikację;

4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki budowlanej;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku lub obiektu budowlanego sportu i rekreacji; zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku, które mogę być wysunięte poza linie zabudowy maksymalnie 1,5 m;

6) obowiązującej liniizabudowy - należy przez to rozumieć linię zabudowy, na której musi znajdować się nie mniej niż 60% długości elewacji frontowej budynku za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów i okapów dachów, które mogą być wysunięte poza linię zabudowy maksymalnie 1,5 m; natomiast dla budynku gospodarczo-garażowego przez obowiązującą linię zabudowy należy rozumieć nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczającą maksymalne dopuszczalne przybliżenie ściany frontowej projektowanego budynku gospodarczo-garażowego;

7) działce budowlanej - należy przyjąć definicję zgodną z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

8) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi maksymalnie 30%;

9) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach jedno lub dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 150;

10) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznym kącie pochylenia połaci dachowych;

11) ciągu pieszo-jezdnym - należy przez to rozumieć pas terenu przeznaczony dla ruchu pieszych i pojazdów na zasadach obowiązujących w strefie zamieszkania;

12) ścieżkach rekreacyjnych - należy przez to rozumieć trakty, np. piesze, rowerowe;

13) świetlicy wiejskiej - należy przez to rozumieć budynek lub pomieszczenia przeznaczone do spędzania czasu wolnego, rozwijania zainteresowań, działań na rzecz kultury i edukacji oraz miejsce integracji lokalnych społeczności;

14) urządzeniach sportowo-rekreacyjnych - należy przez to rozumieć place zabaw, ścieżki zdrowia, boiska do gier zespołowych i inne urządzenia techniczne służące rekreacji, wypoczynkowi czynnemu oraz rozrywce ruchowej.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) obowiązujące linie zabudowy;

5) podstawowe przeznaczenia poszczególnych terenów oznaczone odpowiednim numerem porządkowym i symbolem;

6) budynki ujęte w ewidencji zabytków;

7) strefa ochrony konserwatorskiej;

8) ścieżka rekreacyjna;

9) linie wymiarowe określone w metrach.

3. Przebieg linii rozgraniczających tereny dla celów opracowań geodezyjnych należy określić poprzez odczyt osi linii z rysunku planu.

4. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w pkt 2, mają charakter informacyjny.

§ 4. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN;

2) tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1RM, 2RM, 3RM;

3) teren sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem: US;

4) tereny zieleni nieurządzonej, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1ZO, 2ZO, 3ZO;

5) lasy, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1ZL, 2ZL, 3ZL, 4ZL;

6) teren zieleni nieurządzonej i wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu numerem porządkowym i symbolem ZO/WS;

7) tereny komunikacji:

a) drogi publiczne oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1KDD, 2KDD,

b) drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW, 13KDW;

8) tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczone na rysunku planu numerami porządkowymi i symbolem: 1E, 2E.

Dział III.
Ustalenia ogólne

Rozdział 1.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 1. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania:

1) nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;

2) tablic informacyjnych i szyldów w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej;

3) zakaz lokalizowania reklam w tym emitujących zmienne światło m.in. typu LED;

4) ogrodzeń wyższych niż 1,80 m;

5) ogrodzeń przęsłowych żelbetowych;

6) stosowania sidingu winylowego i jaskrawych kolorów w wykończeniu elewacji nowych obiektów budowlanych i obiektów podlegających przebudowie lub remontom;

2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację:

1) z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 1, sieci infrastruktury technicznej;

2) z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 2, tablic informacyjnych i szyldów, przy czym łączna powierzchnia części ekspozycyjnej szyldu nie może być większa niż 2,0 m2, mierzone po obrysie zewnętrznym dla działki budowlanej;

3) reklam remontowo - budowlanych;

4) małej architektury;

5) urządzeń budowlanych.

3. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz:

1) stosowania ogrodzeń rozbieralnych od strony cieku wodnego rzeki Wirynka;

2) stosowania ogrodzeń wyłącznie ażurowych;

3) stosowania stonowanej kolorystyki pokrycia dachów obiektów budowlanych w odcieniach czerwieni, brązów, grafitu i szarości;

4) wykończenia elewacji w nowych oraz podlegających przebudowie i remontom budynkach, materiałami o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, materiały cegłopodobne (klinkier), drewno, kamień. Dopuszcza się deskowanie lub licowanie cegłą.

4. Dla lokalizacji urządzeń i obiektów budowlanych infrastruktury technicznej nie obowiązują wyznaczone nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy. Inwestycje dopuszcza się realizować bezpośrednio w granicy działki budowlanej lub terenu, przy zachowaniu przepisów prawa odrębnych.

Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz:

1) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów;

2) zapewnienia dostępu do rzeki Wirynka oraz skanalizowanego rowu melioracji szczegółowej W-18 w celu robót konserwacyjnych lub naprawczych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) odsunięcie ogrodzeń od górnej krawędzi skarpy rzeki Wirynka nie mniej niż 2,0 m;

4) gromadzenia, segregacji oraz usuwania odpadów na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

5) stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;

6) w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z siecią drenarską, należy przebudować sieć w sposób zapewniający właściwą regulację stosunków wodnych zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego.

§ 7. Na obszarze objętym planem, ustala się nakaz uzyskania określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku:

1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM, jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem US, jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe.

Rozdział 3.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. 1. Dla budynków ujętych w ewidencji zabytków, wskazanych na rysunku planu, ustala się obowiązek uzgodnienia wszelkich prac budowlanych, konserwatorskich i remontowych mających wpływ na wygląd zewnętrznych budynków z odpowiednimi służbami konserwatorskimi.

2. Na obszarze strefy konserwatorskiej, wskazanej na rysunku planu, ustala się nakaz przeprowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu. Na przeprowadzenie badań inwestor winien uzyskać pozwolenie konserwatorskie, przed wydaniem pozwolenia na budowę.

Rozdział 4.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

§ 9. Na obszarze przestrzeni publicznych ustala się:

1) nakaz zachowania spójnego rozwiązania elementów wyposażenia, takich jak: latarnie i obiekty małej architektury;

2) nakaz stosowania jednorodnych nawierzchni dla terenów komunikacyjnych;

3) usytuowania obiektów małej architektury, tablic informacyjnych, w sposób nie ograniczający ruchu pieszych i pojazdów.

Rozdział 5.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 10. Obszar objętym planem znajduje się na terenie udokumentowanych złóż wód termalnych Tarnowo Podgórne GT-1, nr 15707, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 6.
Szczegółowe zasady i warunki scalania

i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 11. 1. W planie nie wskazuje się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

2. W przypadku wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych ustala się:

1) minimalną powierzchnię działki budowlanej: 1000 m2, przy czym nie dotyczy to działek, przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną;

2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej: 16,0 m;

3) kąt położenia granicy działki budowlanej w stosunku do terenów komunikacji nie mniejszy niż 800.

Rozdział 7.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów
oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 12. 1. Na terenach oznaczonych symbolami ZO, ZO/WS, ZL oraz na terenach komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się zakaz lokalizowania budynków.

2. Ustala się skablowanie istniejącej linii elektroenergetycznej 15kV w liniach rozgraniczających tereny komunikacji oraz na terenach oznaczonych symbolami MN i RM, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Ustala się skablowanie, przeniesienie lub usuniecie istniejących linii elektroenergetycznych 0,4kV w liniach rozgraniczających tereny komunikacji, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Na terenach 1RM i 1MN ustala się wolny od zabudowy kubaturowej korytarz techniczny dla skanalizowanego rowu W-18 melioracji szczegółowej, o szerokości 2,0 m na stronę od osi rurociągu.

Rozdział 8.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

§ 13. 1. Z zastrzeżeniem ust. 2, obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ustala się z istniejących dróg, a także z istniejących dróg zlokalizowanych poza granicami planu oraz przez nowo projektowane tereny komunikacji, zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrębnymi.

2. Dla terenów zlokalizowanych wzdłuż drogi powiatowej posiadających dostęp do terenów komunikacji niższej kategorii ustala się obsługę komunikacyjną z terenów komunikacji niższej kategorii.

§ 14. 1. Dla terenów KDD ustala się klasyfikację dróg publicznych - drogi dojazdowe.

2. Ustala się szerokości terenów komunikacji w liniach rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu.

3. Na obszarze objętym planem ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) do czasu realizacji ww. sieci dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których będą one regularnie wywożone zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;

3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) ustala się odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych bezpośrednio na teren działki budowlanej powierzchniowo lub wgłębnie; dopuszcza się odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych do pobliskich urządzeń melioracji szczegółowej lub rzeki Wirynka, zgodnie z przepisami odrębnymi

b) na terenach komunikacyjnych odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych należy prowadzić przez odwodnienie wgłębne lub odwodnienie podziemne; dopuszcza się odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych do pobliskich urządzeń melioracji szczegółowej lub rzeki Wirynka, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych;

4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) z projektowanych lub istniejących urządzeń elektroenergetycznych w tym zlokalizowanych poza obszarem planu na zasadzie przyłączy do budynków zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:

a) z urządzeń indywidualnych, przy czym należy stosować urządzenia grzewcze o ograniczonej emisji zanieczyszczeń tj.: gaz, olej opałowy, drewno, ekogroszek itp.; dopuszcza się wykorzystanie niekonwencjonalnych i odnawialnych źródeł energii;

6) w zakresie gromadzenia odpadów komunalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

§ 15. Na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się minimalne wskaźniki parkingowe dla zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych:

1) na każdy lokal mieszkalny w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej: 2 stanowiska postojowe oraz dodatkowe 1 stanowisko w przypadku lokalizacji usług w budynku mieszkalnym, przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać liczbę stanowisk postojowych w garażu;

2) na każde 50 m2 powierzchni użytkowej w budynkach usługowych: 2 stanowiska postojowe;

3) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 9.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania,

urządzania i użytkowania terenów
Nie ustala się.

Dział IV.
Ustalenia szczegółowe

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu

lub różnych zasadach zagospodarowania, a także parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów

§ 16. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem MN, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej;

2) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnych parametrów zabudowy z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, przy zachowaniu ustaleń planu;

3) dopuszcza się wydzielenie terenu dla lokalizacji urządzeń elektroenergetycznych lub innych urządzeń infrastrukturalnych;

4) na każdej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku gospodarczo-garażowego albo garażowego wolnostojącego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego;

5) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z obowiązującymi i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu;

6) dla istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszcza się ich zachowanie, przebudowę i remonty, bez możliwości ich rozbudowy w obszarze poza wyznaczonymi liniami zabudowy;

7) ustala się zakaz realizacji kondygnacji podziemnych;

8) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 55% powierzchni działki budowlanej;

9) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,5;

10) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% przy czym:

a) powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego nie może przekraczać 250 m2,

b) powierzchnia zabudowy budynku gospodarczo-garażowego albo garażowego nie może przekraczać 60 m2;

11) ustala się wysokość:

a) budynku mieszkalnego do II kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 9,0 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) budynku gospodarczo-garażowego albo garażowego do I kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 5,5 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku;

12) z zastrzeżeniem pkt 13 i 14, ustala się dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 250 do 400;

13) na terenach 4MN i 7MN ustala się dachy płaskie;

14) dopuszcza się dachy płaskie dla budynków gospodarczo-garażowych i garażowych;

15) z zastrzeżeniem pkt 3, ustala się powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 1000 m2.

§ 17. Na terenach zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, oznaczonych symbolem RM, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się lokalizację na działce budowlanej zabudowy zagrodowej;

2) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnych parametrów zabudowy z możliwością ich rozbudowy, nadbudowy i przebudowy, przy zachowaniu ustaleń planu;

3) dopuszcza się wydzielenie terenu dla lokalizacji urządzeń elektroenergetycznych lub innych urządzeń infrastrukturalnych;

4) z zastrzeżeniem pkt 5, ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu;

5) dla istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszcza ich się zachowanie, przebudowę i remonty, bez możliwości ich rozbudowy w obszarze poza wyznaczonymi liniami zabudowy;

6) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej;

7) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,1 do 0,7;

8) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 35%, przy czym powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego nie może przekraczać 250 m2;

9) ustala się wysokość:

a) budynków mieszkalnych do II kondygnacji nadziemnych i nie większą niż 9,0 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) budynków gospodarczych do I kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 7,0 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku;

10) ustala się dachy płaskie lub strome o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 250 do 350;

11) z zastrzeżeniem pkt 3, ustala się powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 2000 m2.

§ 18. Na terenie sportu i rekreacji oznaczonym symbolem US, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się realizację zieleni w formie np. ogrodu, placu zabaw lub skweru;

2) ustala się lokalizację urządzeń sportowo-rekreacyjnych;

3) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń służących utrzymaniu porządku w tym siatek ochronnych do piłek, urządzeń służących ochronie przyrody, ścieżek rekreacyjnych, ścieżek rowerowych, dojść i dojazdów;

4) dopuszcza się wydzielenie terenu dla lokalizacji urządzeń elektroenergetycznych, kanalizacji lub innych urządzeń infrastrukturalnych;

5) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych: rekreacyjno-sportowych;

6) dopuszcza się:

a) lokalizację jednego budynku usługowego, przeznaczonego na świetlicę wiejską,

b) lokalizację obiektów usługowo - handlowych, takich jak sezonowe ogródki kawiarniane;

7) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu;

8) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 4%, przy czym powierzchnia zabudowy budynku nie może przekraczać 200 m2;

9) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,04;

10) ustala się wysokość budynku usługowego do I kondygnacji nadziemnej i nie większą niż 6,0 m licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku;

11) ustala się dach stromy o kącie nachylenia głównych połaci dachu od 250 do 350;

12) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 70%;

13) z zastrzeżeniem pkt 4, ustala się powierzchnię nowych działek budowlanych nie mniejszą niż 3000 m2.

§ 19. Na terenach zieleni nieurządzonej, oznaczonych symbolem ZO, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią;

2) ustala się zachowanie istniejących rowów;

3) ustala się lokalizację ścieżki rekreacyjnej zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 80% powierzchni terenu;

5) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń służących ochronie przyrody.

§ 20. Na terenie zieleni nieurządzonej wraz z terenami wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczonych symbolem ZO/WS, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się zachowanie istniejącej zieleni;

2) ustala się zachowanie istniejących otwartych cieków wodnych;

3) ustala się lokalizację ścieżki rekreacyjnej zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 90% powierzchni terenu;

5) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń służących ochronie przyrody, kładek, dojść i dojazdów.

§ 21. Na terenach lasów, oznaczonych symbolem ZL, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) z zastrzeżeniem pkt 2 ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z planem urządzenia lasu;

2) dopuszcza się lokalizację ścieżek rekreacyjnych i rowerowych.

§ 22. Na terenach komunikacji, stanowiących drogi publiczne, oznaczonych symbolem KDD, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) z zastrzeżeniem pkt 2, ustala się parametry zgodnie z klasyfikacją;

2) dopuszcza się lokalizację pieszo-jezdni o szerokości nie mniejszej niż 5,0 m;

3) dopuszcza się realizację urządzeń związanych z komunikacją oraz infrastrukturą liniową;

4) ustala się szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

§ 23. Na terenach komunikacji, stanowiących drogi wewnętrzne, oznaczone symbolem KDW, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się szerokości w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.

2) z zastrzeżeniem pkt 3 i 4 ustala się lokalizację jezdni o szerokość co najmniej 5,0 m;

3) dopuszcza się lokalizację pieszo-jezdni o szerokości co najmniej 5,0 m;

4) na terenie 3KDW dopuszcza się lokalizację pieszo-jezdni o szerokości 4,5 m;

5) ustala się zachowanie na skrzyżowaniach dróg wewnętrznych co najmniej 3,0 m narożnego ścięcia linii rozgraniczających pozostałe tereny;

6) dopuszcza się lokalizację pasa zieleni, chodników, miejsc postojowych wzdłuż jezdni i ścieżek rowerowych;

7) dopuszcza się stosowanie nawierzchni ażurowych;

8) ustala się spójne powiązanie dróg wewnętrznych z drogami publicznymi poprzez zjazdy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) ustala się lokalizację placu do zawracania na nie przelotowych zakończeniach dróg wewnętrznych;

10) dopuszcza się realizację urządzeń związanych z komunikacją oraz infrastrukturą liniową.

§ 24. Na terenach infrastruktury technicznej oznaczonym symbolem E, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się lokalizację stacji transformatorowej;

2) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 5% powierzchni działki budowlanej;

3) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż 80%;

4) wysokość projektowanych stacji nie większą niż 8,0 m, a w przypadku lokalizacji wolnostojących stacji transformatorowych wysokość nie większa niż 2,5 m oraz dowolna geometria dachu.

§ 25. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

Dział V.
Przepisy końcowe

§ 26. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dopiewo.

§ 27. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVIII/261/16
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 25 kwietnia 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVIII/261/16
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 25 kwietnia 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Dopiewo o sposobie rozpatrzenia uwag

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVIII/261/16
Rady Gminy Dopiewo
z dnia 25 kwietnia 2016 r.
Zalacznik3.pdf

Rozstrzygnięcie Rady Gminy o sposobie realizacji inwestycji