Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.[1])) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.[2])) uchwala się, co następuje:

Rada Gminy Kaczory
uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, zwany dalej planem.

2. Granicami obszaru objętego planem są: droga gruntowa - dz. nr ewid. 391/1, tereny leśne od strony wschodniej - dz. nr ewid. - 385 i 384, tereny zabudowane i leśne - dz. nr ewid. 381/1, 377, 382/1 i 382/10 od strony zachodniej oraz teren kolei - dz. nr ewid. 331/3 od strony południowej, oznaczone graficznie na rysunku planu w skali 1:1000, zwanym dalej rysunkiem.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kaczory, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;

4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. 1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz osuwania się mas ziemnych;

2) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu art. 2 pkt. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) zabytki i dobra kultury współczesnej.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się:

1) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

2) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy;

3) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

3. Cały teren objęty planem jest położony w granicach obszaru chronionego krajobrazu "Dolina Noteci" dla którego nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych.

§ 3. 1. Obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencją gruntów;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, niewystępujące w ewidencji gruntów;

3) obowiązujące linie zabudowy - dla budynków mieszkalnych;

4) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) kierunek przeważającej kalenicy dachu (dotyczy budynku mieszkalnego);

6) granica terenu zamkniętego kolei.

2. Przez obowiązującą linię zabudowy, o której mowa w ust. 1 pkt 3, należy rozumieć linię ukształtowaną poprzez główną elewację budynku (nie mniej niż 60% długości elewacji frontowej budynku). W przestrzeni pomiędzy linią rozgraniczającą komunikację a obowiązującą linią zabudowy mogą znajdować się okapy, wykusze, ryzality, schody oraz zadaszone lub dobudowane partie wejściowe do budynku itp. elementy.

3. Przez maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, o której mowa w ust. 1 pkt 4, należy rozumieć linię ograniczającą sytuowanie wszystkich elementów zaliczanych do kubatury budynku, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

§ 4. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczenie na rysunku - MN;

2) tereny lasów, oznaczenie na rysunku - ZL;

3) tereny rolnicze, oznaczenie na rysunku - R;

4) teren elektroenergetyki, oznaczenie na rysunku - E;

5) tereny infrastruktury technicznej, oznaczenie na rysunku - Ki;

6) teren poszerzenia publicznej drogi dojazdowej, oznaczenie na rysunku - KD-D;

7) tereny dróg wewnętrznych, oznaczenie na rysunku - KDW;

8) teren przejścia pieszego, oznaczenie na rysunku - KDWx;

9) teren kolei, oznaczenie na rysunku - KK.

§ 5. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku MN1 ÷ MN5, są terenami przeznaczonym pod zabudowę, podlegającymi ochronie akustycznej, dla których zgodnie z przepisami odrębnymi ustalono dopuszczalne poziomy hałasu, odnoszące się odpowiednio do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. Zagospodarowanie terenu kolei KK oraz terenów znajdujących się w sąsiedztwie, wymaga zastosowania przepisów ustawy o transporcie kolejowym.

Rozdział 2.
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów jako zasady
kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczenie na rysunku - MN1÷MN5, ustala się:

1) możliwość sytuowania na każdej działce budowlanej: jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku gospodarczo-garażowego, obiektów małej architektury, basenów, oczek wodnych, zieleni, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących obsłudze wyznaczonej zabudowy;

2) minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy (powierzchnia wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 10%;

3) maksymalną intensywność zabudowy (jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy (powierzchnia wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych budynków) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej 45%;

4) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 25% powierzchni działki budowlanej;

5) maksymalną wysokość budynku mieszkalnego - 8,5 m od poziomu terenu do poziomu kalenicy dachu, II kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe lub I kondygnacja nadziemna z dachem stromym;

6) maksymalną wysokość budynku gospodarczo - garażowego - 6,0 m od poziomu terenu do poziomu kalenicy dachu, I kondygnacja nadziemna z dachem stromym;

7) w przypadku sytuowania budynków na zróżnicowanym wysokościowo terenie, parametry wysokości o których mowa wyżej, odnoszą się do najwyższego poziomu terenu w miejscu sytuowania budynku;

8) dach budynku mieszkalnego - stromy o symetrycznym układzie połaci dachowych i nachyleniu nie mniejszym niż 35°; wysunięcie okapu dachu poza lico ściany nie mniej niż 0,6 m; kierunek głównej kalenicy dachu - wg rysunku, z wyłączeniem działki zachodniej - teren MN5;

9) dach budynku gospodarczo-garażowego - stromy o symetrycznym układzie połaci dachowych i nachyleniu nie mniejszym niż 20°.

§ 7. 1. Dla terenów lasów, oznaczenie na rysunku - ZL, ustala się zakaz realizacji obiektów budowlanych z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Dla terenów rolniczych, oznaczenie na rysunku - R, mogącego stanowić ogrody przydomowe przyległych nieruchomości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, ustala się:

1) zakaz zabudowy budynkami;

2) sytuowanie obiektów małej architektury, zieleni ogrodowej, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 8. 1. Dla terenów infrastruktury technicznej, oznaczenie na rysunku - Ki, ustala się sytuowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej. Nie lokalizuje się budynków.

2. Dla terenu elektroenergetyki, oznaczenie na rysunku - E, ustala się sytuowanie sieci i obiektów elektroenergetycznych. Wysokość budynku - do 5,0 m, dach o dowolnej geometrii, minimalną i maksymalną intensywność zabudowy, jako wskaźnik powierzchni zabudowy (powierzchnia liczona po obrysie zewnętrznym ścian parteru budynku) w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - od min. 10 % do max. 90 % , minimalna powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni działki budowlanej.

§ 9. Dla terenu kolei KK, stanowiącego teren zamknięty w rozumieniu ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne, ustala się sytuowanie budowli transportu kolejowego oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (do wysokości 10,0 m). Nie lokalizuje się budynków.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 10. 1. Ochronę środowiska realizuje się poprzez:

1) uzbrojenie terenu, w podstawowe sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) kształtowanie terenów zieleni poprzez ustalenia wymaganych wskaźników powierzchni biologicznie czynnych i wskaźników intensywności zabudowy na terenach przeznaczonych pod zabudowę;

3) postępowanie zgodne z przepisami o odpadach oraz utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

4) ochronę przed hałasem terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN1÷MN5), zgodnie z przepisami o środowisku;

5) realizację przedsięwzięć zgodnie z przepisami z zakresu ochrony środowiska w tym ochrony wód, przyrody i przepisów o lasach.

2. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, istnieje obowiązek prowadzenia przy realizacji inwestycji badań archeologicznych, na które należy uzyskać pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków na badania archeologiczne przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

Rozdział 4.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 11. 1. Układ komunikacyjny, na obszarze objętym planem, obejmuje drogi wewnętrzne, oznaczenie na rysunku planu KDW, stanowiące dostęp do terenów mieszkaniowych (MN1÷MN5) w powiązaniu z publiczną drogą dojazdową do Kaczor (dz. nr ewid. 291 - ul. Leśna) zapewniającą dostęp do układu gminnych dróg publicznych. Teren przejścia pieszego - KDWx, tworzy wyłącznie ciąg pieszy.

2. W planie wyznaczono teren poszerzenia gminnej (publicznej) drogi dojazdowej (KD-D).

3. W pasach drogowych dróg wewnętrznych (KDW), poszerzenia publicznej drogi dojazdowej (KD-D) oraz przejścia pieszego (KDWx) ustala się możliwość lokalizowania sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 12. 1. Modernizacja układu komunikacyjnego obejmuje budowę ulic wewnętrznych (KDW) i poszerzenia gminnej drogi dojazdowej (KD-D), powiązanej z budową ulicy Leśnej (teren poza planem).

2. Dla dróg wewnętrznych ustala się możliwość wprowadzenia zasad ruchu uspokojonego.

§ 13. 1. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN1÷MN5) obowiązuje zapewnienie niezbędnej ilości miejsc postojowych lub garażowych na działce budowlanej, dla pojazdów mieszkańców oraz osób przebywających okresowo, w ilości nie mniejszej niż jedno miejsce na jedno mieszkanie.

2. W zakresie miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w karte parkingową należy wyznaczyć liczbę miejsc do parkowania, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. 1. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę - poprzez rozbudowę, istniejącej poza obszarem planu, sieci wodociągowej;

2) zasilanie w energię elektryczną - z istniejącego systemu elektroenergetycznego na warunkach ustalonych przez dostawcę;

3) odprowadzenie ścieków bytowych:

a) poprzez rozbudowę istniejącej poza obszarem planu sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej - indywidualnie do szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - lokalnie, z zastosowaniem retencji i infiltracji do gruntu;

5) zaopatrzenie w energię cieplną - zapewnia się poprzez zastosowanie indywidualnych systemów grzewczych z zastosowaniem paliw płynnych, gazowych i stałych, charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisji do środowiska, spełniających wymagania przepisów prawa miejscowego;

6) zaopatrzenie w gaz - poprzez rozbudowę istniejącej sieci gazowniczej;

7) obsługę telekomunikacyjną - poprzez rozbudowywany, system łączności publicznej.

2. System infrastruktury technicznej wymaga rozbudowy na obszarze wyznaczonym w planie do zagospodarowania.

3. Zadania własne Gminy w zakresie infrastruktury technicznej określa załącznik nr 3 do uchwały.

Rozdział 5.
Przepisy końcowe

§ 15. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę - 30%, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kaczory.

§ 17. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy mgr inż. Stefan Kowal

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Kaczory
z dnia 15 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Kaczory
z dnia 15 września 2015 r.

do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Kaczory
z dnia 15 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kaczory.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 poz. 199),

Rada Gminy Kaczory

stwierdza, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, nie narusza ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kaczory (uchwała Nr IX/41/99 Rady Gminy Kaczory z dnia 29 grudnia 1999).

U Z A S A D N I E N I E

Obszar miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, określony jest w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kaczory, jako obszar przeznaczony pod zabudowę.

Wyznaczony obszar objęty planem jest terenem inwestycyjnym w jednej zlewni sanitarnej oraz obszarem projektowanych zmian w strukturze przestrzennej wsi Kaczory.

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są zgodne z ustaleniami studium w zakresie: kierunków zmian w strukturze przestrzennej wsi Kaczory oraz polityki przestrzennej gminy Kaczory.

Przewodniczący Rady Gminy mgr inż. Stefan Kowal

Załącznik Nr 3do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Kaczory
z dnia 15 września 2015 r.

do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Kaczory
z dnia 15 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 poz. 199),

Rada Gminy Kaczory

rozstrzyga, co następuje:

§1. Zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, obejmują realizację następujących inwestycji:

1) sieci wodociągowej o długości L?100,0m,

2) sieci kanalizacji sanitarnej długości L?200,0m.

§2. Zadania wymienione w §1 realizowane będą sukcesywnie, zgodnie z planem inwestycyjnym Gminy Kaczory.

§3. Zadania inwestycyjne, o których mowa w rozstrzygnięciu, finansowane będą zgodnie z zasadami określonymi w wieloletnich planach rozwoju i modernizacji sieci infrastruktury technicznej oraz strategii rozwoju gminy Kaczory.

Przewodniczący Rady Gminy mgr inż. Stefan Kowal

Załącznik Nr 4do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Kaczory
z dnia 15 września 2015 r.

do Uchwały Nr VII/53/2015
Rady Gminy Kaczory
z dnia 15 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 poz. 199), Rada Gminy Kaczory postanawia, co następuje:

§ 1. W związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Gminy mgr inż. Stefan Kowal

Uzasadnienie

do uchwały Nr VII/53/2015 Rady Gminy Kaczory z dnia 15 września 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej

Rada Gminy Kaczory podjęła uchwałę Nr VII/53/2015 z dnia 15 września 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory - teren przy ul. Leśnej , zgodnie z wnioskami inwestorów.

Obszar planu obejmuje tereny przeznaczone pod zabudowę. Obecnie są to tereny rolne wolne od zabudowy. Plan lokalizuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wzdłuż dróg wewnętrznych.

Rozwiązania przestrzenne planu polegają na zapisie ustaleń pozwalających na realizacje zamierzeń inwestorów oraz na kształtowaniu zabudowy tworzącej ład przestrzenny wsi Kaczory.

Wskazane pasy infrastruktury technicznej pozwalają na realizację uzbrojenia technicznego na projektowanym osiedlu, poza wyznaczonymi działkami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Sporządzenie planu dla wyznaczonego obszaru jest uzasadnione przestrzennie oraz nie sprzeczne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego wsi Kaczory.

Przewodniczący Rady Gminy mgr inż. Stefan Kowal

[1]) poz. 645 i 1318 oraz z 2014 r. poz. 379 i 1072

[2]) poz. 443, poz. 774 i poz. 1265