Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), Rada Miejska w Książu Wlkp. uchwala co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Kiełczynek, na północ od drogi wojewódzkiej 436 po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Książ Wlkp." uchwalonego uchwałą Nr XXII/197/2001 Rady Miejskiej w Książu Wlkp. z dnia 29 czerwca 2001 r. ze zmianami.

2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Kiełczynek, na północ od drogi wojewódzkiej 436" wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Książ Wlkp. - w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Książu Wlkp. w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Książu Wlkp. o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także obowiązujące normy branżowe;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe możliwe usytuowanie budynku względem granicy działki;

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie zagospodarowania;

4) terenie zabudowy zagrodowej - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony planem dla lokalizacji zabudowy zagrodowej;

5) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni określonej w przepisach szczegółowych dla każdego terenu;

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni określonej w przepisach szczegółowych dla każdego terenu;

7) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci dachowych do 12o;

8) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach jednospadowy, dwuspadowy lub wielospadowy, o kącie pochylenia połaci od 25° do 50o oraz mansardowy o symetrycznych głównych połaciach;

9) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 60 % powierzchni każdego m2 ogrodzenia;

10) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 12 m2;

11) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

12) szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, nie będące reklamą;

13) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji, w tym: tablice informujące o numerze posesji, tablice informujące turystów oraz tablice z ogłoszeniami;

14) terenie powyrobiskowym - należy przez to rozumieć obszar, na którym zakończono lub zaniechano eksploatację kruszyw naturalnych;

15) zabudowie kubaturowej trwale związanej z gruntem - należy przez to rozumieć zabudowę o której mowa w przepisach odrębnych;

16) budowli rolniczej - należy przez to rozumieć budowle dla potrzeb rolnictwa i przechowalnictwa produktów rolnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 3. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu objętego planem.

2. Zakres ustaleń planu wynika z uchwały Nr XLV/290/2014 z dnia 29 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Kiełczynek na północ od drogi wojewódzkiej 436.

§ 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnym sposobie zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi, numerowymi i literowymi;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - stanowiska zarejestrowane w zespołach.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 5. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem 1MN i 2MN;

2) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolem 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM i 8RM;

3) tereny rolnicze oznaczone symbolem 1R, 2R, 3R, 4R i 5R;

4) tereny użytków zielonych oznaczone symbolem 1RZ, 2RZ, 3RZ i 4RZ;

5) tereny lasów oznaczone symbolem 1ZL i 2ZL;

6) teren wód powierzchniowych oznaczony symbolem WS;

7) teren drogi publicznej klasy głównej oznaczony symbolem KDG;

8) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem 1KDD i 2KDD.

§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy oraz zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy wyznaczonych planem przez takie elementy jak: okapy, gzymsy, balkony czy zadaszenia nad wejściami, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) na terenach 1MN i 2MN dopuszcza się lokalizację obiektów garażowych przeznaczonych dla samochodów osobowych w odległości 1,5 m od granicy z działkami sąsiednimi, zgodne z przepisami odrębnymi;

4) zakazuje się realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów sytuowanych na czas trwania budowy;

5) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

6) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń pełnych od frontu działki i w granicach bocznych, pomiędzy linią rozgraniczającą teren drogi a linią zabudowy;

7) zakazuje się lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych;

8) ustala się parametry ogrodzeń: maksymalna wysokość ogrodzeń od frontu działki do 1,5m;

9) zakazuje się umieszczania reklam na ogrodzeniach, budynkach oraz budowlach rolniczych i związanych z nimi urządzeniach budowlanych;

10) zakazuje się umieszczania szyldów na ogrodzeniach;

11) zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących i wielkoformatowych;

12) dopuszcza się umieszczanie na budynkach szyldów o łącznej powierzchni do 1 m2 na jednym budynku;

13) dopuszcza się umieszczanie na budowlach rolniczych i związanych z nimi urządzeniach budowlanych szyldów o powierzchni do 2 m2 na jednej budowli rolniczej;

14) nie obowiązują minimalne powierzchnie projektowanych działek w przypadku:

a) realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) regulacji granic pomiędzy nieruchomościami i powiększenia działki;

15) dopuszcza się łączenie działek w ramach terenów o tym samym przeznaczeniu;

16) dopuszcza się realizację zabudowy na istniejących działkach budowlanych niespełniających minimalnej, określonej w niniejszej uchwale, szerokości frontu, przy zachowaniu ustalonej minimalnej powierzchni nowo projektowanej działki budowlanej.

§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością produkcyjną, usługową i rolniczą nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi;

2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3) w zakresie ochrony gruntów i wód:

a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu i do wód powierzchniowych,

b) zakaz realizacji przydomowych oczyszczalni ścieków,

c) ścieki komunalne należy docelowo odprowadzać do sieci kanalizacji sanitarnej,

d) zakazuje się magazynowania materiałów mogących powodować zanieczyszczenie środowiska w miejscach nieizolowanych od powierzchni terenu,

e) wody opadowe i roztopowe z dachów oraz wody z powierzchni komunikacyjnych należy zagospodarować w granicach działek,

f) obowiązek stosowania zasad zagospodarowania terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi, ze względu na położenie obszaru opracowania w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 150 "Pradolina Warszawa - Berlin";

4) w zakresie ochrony przed hałasem nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu określonych w przepisach odrębnych:

a) na terenach oznaczonych symbolami MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) na terenach oznaczonych symbolem RM jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

5) w zakresie gospodarowania odpadami:

a) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom,

c) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu;

6) w zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych i promieniowania niejonizującego:

a) nakaz zachowania wymaganych przepisami odrębnymi odległości budynków od skrajnych przewodów elektrycznych na obszarach oznaczonych na rysunku planu jako pasy techniczne od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV,

b) w przypadku likwidacji lub skablowania linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV nie obowiązują ustalenia zawarte w lit. a);

7) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego:

a) do celów grzewczych stosowanie paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi lub wykorzystywanie alternatywnych źródeł energii,

b) źródła szkodliwego oddziaływania, związane z profilem działalności podmiotów gospodarczych muszą spełniać wymogi ochrony powietrza określone w przepisach odrębnych.

§ 8. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) w zakresie ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, ustala się strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - stanowiska zarejestrowane w zespołach, znajdujących się w wykazie zabytków ujętych w gminnej ewidencji, o zasięgu zgodnym z rysunkiem planu;

2) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego w granicach stref ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - stanowiska zarejestrowane w zespołach, należy przeprowadzać badania archeologiczne podczas inwestycji wymagających prac ziemnych związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem przedmiotowego terenu.

§ 9. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami 1MN i 2MN:

1) zachowuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w obrębie jednej działki,

b) nie więcej niż jednego budynku garażowego przeznaczonego dla samochodów osobowych w obrębie jednej działki,

c) nie więcej niż jednego budynku gospodarczego w obrębie jednej działki,

d) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

e) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,60,

- minimalny - 0,05,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy działki - 30%, jednak nie więcej niż 500 m2,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowego przeznaczonego dla samochodów osobowych - 70 m2,

d) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego - 70 m2,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki - 40%;

4) ustala się zasady lokalizacji i parametry projektowanych budynków:

a) lokalizowanie zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość w linii głównej kalenicy dachu:

- budynku mieszkalnego jednorodzinnego - nie więcej niż 9,5 m,

- budynku garażowego przeznaczonego dla samochodów osobowych - nie więcej niż 6,0 m,

- budynku gospodarczego - nie więcej niż 7,0 m,

c) maksymalna liczba kondygnacji dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, przy czym poziom parteru należy realizować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachu:

- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego dachy strome dwu- lub wielospadowe,

- dla budynku garażowego przeznaczonego dla samochodów osobowych dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

- dla budynku gospodarczego dopuszcza się dachy płaskie,

f) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego lub w odcieniach grafitu,

g) dopuszcza się realizację budynku garażowego przeznaczonego dla samochodów osobowych jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub gospodarczego,

h) dopuszcza się lokalizację garażu przeznaczonego dla samochodów osobowych w obrębie kubatury budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub gospodarczego,

i) dopuszcza się stosowanie dla elewacji zewnętrznej budynków materiałów wykończeniowych typu: tynk w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny;

5) dostęp do drogi publicznej z drogi 1KDD;

6) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na terenie każdej posesji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zgodnie z zapisami § 19 ust 1 pkt 8 niniejszej uchwały;

7) ustala się parametry projektowanej działki:

a) minimalną powierzchnię - 1200 m2,

b) minimalną szerokość frontu - 22 m.

§ 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach zabudowy zagrodowej, oznaczonych symbolami 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM i 8RM:

1) zachowuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2) dopuszcza się lokalizację w obrębie każdego terenu zabudowy zagrodowej:

a) 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

b) 2 budynków garażowych przeznaczonych dla samochodów osobowych,

c) budynków gospodarczych, inwentarskich oraz garażowych przeznaczonych na pojazdy i maszyny rolnicze,

d) budowli rolniczych i związanych z nimi urządzeń budowlanych,

e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

f) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3) dopuszcza się lokalizowanie usług z zakresu usług turystyki wiejskiej i agroturystyki, na którą przeznaczyć można maksymalnie 35% powierzchni użytkowej wszystkich budynków zlokalizowanych w obrębie każdego terenu zabudowy zagrodowej;

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania:

a) wskaźnik intensywności zabudowy dla każdego terenu zabudowy zagrodowej:

- maksymalny - 0,50,

- minimalny - 0,05,

b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w obrębie każdego terenu zabudowy zagrodowej - 40%,

c) maksymalna powierzchnia zabudowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych w obrębie każdego terenu zabudowy zagrodowej nie więcej niż 350 m2 każdy,

d) maksymalna powierzchnia garaży przeznaczonych dla samochodów osobowych w obrębie każdego terenu zabudowy zagrodowej - 100m2 każdy,

e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w obrębie każdego terenu zabudowy zagrodowej - 40%;

5) ustala się zasady lokalizacji i parametry projektowanych budynków:

a) lokalizowanie zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy określonymi na rysunku planu oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalną wysokość w linii głównej kalenicy dachu:

- budynków mieszkalnych jednorodzinnych - nie więcej niż 9,5 m,

- budynków garażowych przeznaczonych dla samochodów osobowych - nie więcej niż 6 m,

- budynków gospodarczych, inwentarskich i garażowych przeznaczonych na pojazdy i maszyny rolnicze - nie więcej niż 12 m,

c) maksymalną wysokość budowli rolniczych i związanych z nimi urządzeń budowlanych - nie więcej niż 25 m,

d) maksymalna liczba kondygnacji dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

e) dopuszcza się podpiwniczenie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, przy czym poziom parteru należy realizować na wysokości nieprzekraczającej 1,0 m nad poziomem terenu,

f) geometria dachu:

- dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dachy strome dwu- lub wielospadowe,

- dla budynków garażowych przeznaczonych dla samochodów osobowych dachy strome dwu - lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

- dla budynków gospodarczych, inwentarskich i garażowych przeznaczonych na pojazdy i maszyny rolnicze dachy strome dwu - lub jednospadowe lub dachy płaskie;

h) pokrycie dachów stromych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego lub w odcieniach grafitu,

i) dopuszcza się realizację budynków garażowych przeznaczonych dla samochodów osobowych jako obiektów wolnostojących lub przybudowanych do budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych i inwentarskich,

j) dopuszcza się lokalizację garaży przeznaczonych dla samochodów osobowych w obrębie kubatury budynków mieszkalnych jednorodzinnych i gospodarczych,

k) dopuszcza się stosowanie dla elewacji zewnętrznej budynków materiałów wykończeniowych typu: tynk w jasnych, pastelowych kolorach, cegła, drewno, materiały drewnopochodne, kamień, beton architektoniczny;

6) dostęp do drogi publicznej:

a) dla terenu 1RM z drogi 2KDD,

b) dla terenów 2RM z drogi 2KDD,

c) dla terenów 3RM, poprzez dojazd do drogi 1KDD zlokalizowany na terenie 3R,

d) dla terenu 4RM z drogi 2KDD,

e) dla terenów 5RM, z drogi 2KDD lub poprzez dojazd do drogi 1KDD zlokalizowany na terenie 3R,

f) dla terenu 6RM z drogi 1KDD lub 2KDD,

g) dla terenu 7RM zachowuje się istniejący zjazd z drogi KDG poprzez teren 4RZ,

h) dla terenu 8RM zachowuje się istniejący zjazd z drogi KDG;

7) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na każdym terenie zabudowy zagrodowej, zgodnie z zapisami § 19 ust 1 pkt 8 niniejszej uchwały;

8) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na każdym terenie zabudowy zagrodowej dla pojazdów i maszyn rolniczych;

9) dopuszcza się podział terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1RZ, 2RZ, 3RZ i 4RZ:

1) zakazuje się lokalizacji zabudowy;

2) na terenie 4RZ zachowuje się istniejący dojazd do terenu zabudowy zagrodowej 7RM;

3) zachowuje się istniejące dojazdy służące obsłudze pól i terenów wód powierzchniowych;

4) dopuszcza się lokalizację:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść i dojazdów służących obsłudze terenu,

c) urządzeń melioracyjnych;

5) ustala się konserwację i rozbudowę istniejącego systemu melioracyjnego;

6) nakazuje się zachowanie istniejącej zieleni wysokiej;

7) na terenie 3RZ nakazuje się zachowanie istniejących terenów wód powierzchniowych;

8) na terenie 1RZ i 2RZ dopuszcza się wycinkę zieleni wzdłuż cieku wodnego, uniemożliwiającą swobodny przepływ wód;

9) dopuszcza się wykorzystywanie terenów jako pastwiska;

10) zakazuje się niwelacji terenu odbiegającej od naturalnego ukształtowania terenu;

11) dopuszcza się podział terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1R, 2R, 3R, 4R i 5R:

1) zachowuje się dotychczasowe rolnicze użytkowanie gruntów;

2) zakazuje się realizacji zabudowy;

3) zachowuje się istniejące dojazdy do terenów zabudowy zagrodowej, z możliwością ich rozbudowy do szerokości 4,5 m;

4) zachowuje się istniejące dojazdy do pól;

5) dopuszcza się lokalizację:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść i dojazdów służących obsłudze terenu,

c) urządzeń melioracyjnych;

6) nakazuje się prowadzenie gospodarki rolnej zgodnie z przepisami odrębnymi, w celu minimalizacji degradacji gleb oraz wód powierzchniowych i podziemnych;

7) na terenie 5R, w strefie oznaczonej na rysunku planu, ustala się rekultywację terenów powyrobiskowych w kierunku rolnym;

8) na terenie 5R, w strefie udokumentowanych złóż piasków, dopuszcza się kontynuację wydobycia kruszyw naturalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) dopuszcza się zalesienie obszaru, zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym, na terenie 4R dopuszcza się zalesienie na obszarze oznaczonym na rysunku planu symbolem graficznym;

10) ustala się ochronę istniejącej śródpolnej zieleni wysokiej;

11) ustala się konserwacje i rozbudowę istniejącego systemu melioracyjnego;

12) dopuszcza się likwidację niedrożnych lub nieczynnych systemów melioracyjnych;

13) dopuszcza się zadrzewienie i zakrzewienie terenów nieprzydatnych w gospodarce rolnej, w tym zadrzewienia wzdłuż dróg i wód powierzchniowych;

14) dopuszcza się podział terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1ZL i 2ZL:

1) zakazuje się realizacji zabudowy;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) ścieżek rowerowych i ciągów pieszych,

b) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) urządzeń melioracyjnych;

3) nakazuje się prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszcza się podział terenu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem WS:

1) zakazuje się skanalizowania cieku;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) urządzeń związanych z melioracją terenu,

b) kładek umożliwiających przejście na drugą stronę cieku wodnego;

3) zakaz lokalizacji ogrodzeń;

4) dopuszcza się wycinkę drzew i krzewów oraz innych roślin ograniczających swobodny przepływ wody.

§ 16. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwanie się mas ziemnych.

§ 17. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 18. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) obszary oznaczone na rysunku planu jako pasy techniczne od napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV, w których obowiązują ograniczenia określone w § 7 pkt 6;

2) nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę;

3) przez tereny 2R, 3R i 5R przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia DN250, dla którego obowiązują strefy kontrolowane o szerokości i sposobie zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 19. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1. W zakresie komunikacji:

1) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez układ istniejących dróg publicznych: klasy głównej oznaczonej symbolem KDG stanowiącą drogę wojewódzką nr 436 oraz dróg klasy dojazdowej 1KDD i 2KDD;

2) zakaz lokalizacji nowych bezpośrednich zjazdów z drogi publicznej klasy głównej oznaczonej symbolem KDG;

3) zachowuje się istniejące bezpośrednie zjazdy z drogi publicznej klasy głównej oznaczonej symbolem KDG;

4) dopuszcza się przebudowę istniejących zjazdów wyłącznie na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi KDG;

5) dopuszcza się korzystanie z istniejących zjazdów wyłącznie do obsługi terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową oraz do obsługi terenów rolnych i użytków zielonych;

6) parametry drogi publicznej klasy głównej, oznaczonej symbolem KDG:

a) zachowuje się istniejącą szerokość pasa drogowego,

b) dopuszcza się lokalizację dwustronnych chodników,

c) dopuszcza się ścieżki rowerowe lub pieszo-rowerowe,

d) zakaz lokalizacji miejsc parkingowych,

e) zakaz lokalizacji w pasie drogowym sieci infrastruktury technicznej nie związanej z funkcjonowaniem drogi,

f) dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej w obrębie jezdni wyłącznie w celu przejścia poprzecznego;

7) parametry dróg publicznych klasy dojazdowej 1KDD i 2KDD:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się lokalizację chodników lub ścieżek pieszo-rowerowych,

c) dopuszcza się lokalizację projektowanej sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym,

d) zakaz lokalizacji miejsc parkingowych;

8) minimalną liczbę stanowisk postojowych przeznaczonych dla samochodów osobowych:

a) 2 stanowiska postojowe na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny, w obrębie jednej działki lub w obrębie każdego terenu RM,

b) 2 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lub 10 zatrudnionych w obiektach związanych z produkcją rolną, w obrębie każdego terenu RM,

c) minimalną liczbę stanowisk postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej;

2) zachowanie istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

3) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych.

3. W zakresie odprowadzenia ścieków:

1) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;

2) odchody zwierząt z gospodarstw rolnych stanowiące nawóz naturalny należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1) nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na własnym terenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

2) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych pochodzących z dróg do projektowanej kanalizacji deszczowej;

3) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy;

2) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu do dróg ustalonych planem.

§ 20. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 21. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36
ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) w wysokości:

1) dla terenów MN i RM - 20%;

2) dla terenów KDG, KDD, WS, ZL - 1%;

3) dla terenów R, RZ - 5%.

§ 22. Uchwała w sprawie niniejszego planu wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Książu Wlkp. Sławomir Przybylski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr xi/53/2015
Rady Miejskiej w Książu Wlkp.
z dnia 14 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

"Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Kiełczynek, na północ od drogi wojewódzkiej 436" wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Książ Wlkp. - w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr xi/53/2015
Rady Miejskiej w Książu Wlkp.
z dnia 14 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Książu Wlkp.

w sprawie:rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Kiełczynek, na północ od drogi wojewódzkiej 436.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami) Rada Miejska
w Książu Wlkp. rozstrzyga co następuje:

Na podstawie rozstrzygnięcia Burmistrza Książa Wlkp. w sprawie braku uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od 31 lipca do 21 sierpnia 2015 r. oraz w okresie ich składania wyznaczonym do dnia 7 września 2015 r., nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr xi/53/2015
Rady Miejskiej w Książu Wlkp.
z dnia 14 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Książu Wlkp.

o sposobie realizacji zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Kiełczynek, na północ od drogi wojewódzkiej 436 inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadności ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2013 poz. 594 ze zmianami) i ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. 2013 poz. 885 ze zmianami) Rada Miejska w Książu Wlkp. rozstrzyga co następuje:

§ 1. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej:

1. Zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Kiełczynek, na północ od drogi wojewódzkiej 436 inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy to:

1) inwestycje z zakresu budowy infrastruktury technicznej - sieci kanalizacji sanitarnej - około 516 m i deszczowej - około 1678 m;

2) inwestycje wymagające wykupu gruntów lub przejęcia od innych podmiotów - poszerzenie istniejących dróg publicznych do parametrów zgodnych z rysunkiem planu, wymaganych przepisami odrębnymi - łączna długość odcinka poszerzanego to 1678 m, łączna powierzchnia gruntów do wykupu to około 6700 m2,

3) inwestycje z zakresu wyposażenia dróg publicznych dojazdowych w niezbędną infrastrukturę drogową (budowa jezdni, chodników) - łączna długość dróg publicznych 1678 m.

2. Inwestycje te będą realizowane w następujący sposób:

1) zgodnie z przepisami prawa materialnego i finansowego w tym zakresie;

2) za podstawę przyjęcia realizacji wyżej wyznaczonych zadań, które należą do zadań własnych stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Książ Wlkp.;

3) określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej Gminy Książ Wlkp.;

4) inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2. Zasady finansowania zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu gminy,

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy w ramach m.in.:

a) dotacji Unii Europejskiej,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych.

3) udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno-prawnym lub w formie partnerstwa publiczno-prywatnego - "PPP".