Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645 i poz. 1318, z 2014r. poz. 379 i poz. 1072) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 poz. 199 i poz. 443) Rada Gminy Wągrowiec uchwala, co następuje:

Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego - część A" po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wągrowiec, zwany dalej "planem".

2. Integralną częścią uchwały są:

1) załącznik nr 1 - część graficzna planu w skali 1:1000, zwana dalej "rysunkiem planu";

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Wągrowiec o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Wągrowiec o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Granice obszaru objętego planem określono na rysunku planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć wybudowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią sieci lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektryczne, gazowe i telekomunikacyjne, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) obsłudze komunikacyjnej - należy przez to rozumieć dostęp do terenu z drogi publicznej dla ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego;

3) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych, bez schodów, ramp, tarasów, zadaszeń, wiatrołapów;

4) intensywności zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej budynku w odniesieniu do powierzchni działki;

5) terenie zieleni - należy przez to rozumieć sumę powierzchni biologicznie czynnych, pokrytych roślinnością trawiastą, zakrzewionych, zadrzewionych lub urządzonych jako oczka wodne;

6) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

Rozdział 2.

Przepisy szczegółowe

§ 3. Na rysunku planu przedstawiono graficznie następujące obowiązujące ustalenia planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) obowiązujące linie zabudowy;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej tereny;

6) przeznaczenie terenu - oznaczone symbolem literowym lub literowo-cyfrowym.

§ 4. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN;

2) tereny zabudowy rekreacji indywidualnej, oznaczone symbolem 1MR, 2MR, 3MR;

3) tereny rekreacji indywidualnej i usług turystyki i rekreacji, oznaczone symbolem MR-UT;

4) tereny drogi publicznej, oznaczonej symbolem KD-D;

5) teren dróg wewnętrznych, oznaczony symbolem 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW;

6) teren zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP;

7) tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem R;

8) tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu symbolem 1WS, 2WS.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz lokalizacji budynków w obszarze ograniczonym przez ustalone linie zabudowy;

2) dopuszcza się lokalizację obiektów garażowo-gospodarczych w granicy z działkami sąsiednimi;

3) na terenach MR-UT dopuszcza się lokalizowanie szyldów i tablic informacyjnych o maksymalnej łącznej powierzchni nie przekraczającej 0,5m2 na jednej działce, umieszczanych na elewacji budynku na wysokości kondygnacji parteru lub na ogrodzeniu oraz jako wolno stojących do wysokości 2m;

4) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń zaplecza budów;

5) zakaz wykonywania ogrodzeń pełnych z elementów betonowych i prefabrykowanych, dopuszcza się stosowanie ogrodzeń ażurowych do wysokości 1,5m;

6) zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego;

2) dopuszczenie stosowania szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wykonania kanalizacji sanitarnej i obowiązek podłączenia do kanalizacji sanitarnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) wszelkie oddziaływania na środowisko wynikające z realizacji ustaleń planu nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, określonych przepisami odrębnymi, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

4) zastosowanie zabezpieczeń i szczelnych nawierzchni przeznaczonych dla postoju i prowadzenia ruchu kołowego przed infiltracją zanieczyszczeń wód opadowych do środowiska gruntowo-wodnego;

5) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg i placów na terenie własnej działki lub do kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) dopuszczenie stosowania dla celów grzewczych energii z paliw niskoemisyjnych spalanych w urządzeniach o wysokim stopniu sprawności z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii oraz ciepła z sieci ciepłowniczej.

§ 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych podczas inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem przedmiotowego terenu a wymagających prac ziemnych. Inwestor winien uzyskać pozwolenie na badania archeologiczne przed otrzymaniem pozwolenia na budowę.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) oświetlenie terenu oraz zastosowanie trwałych i estetycznych elementów urządzenia;

2) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury.

§ 9. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej na rysunku planu symbolami - 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) na jednej działce możliwość lokalizacji jednego wolno stojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego maksymalnie dwustanowiskowego budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego;

3) dopuszczenie lokalizacji garażu zblokowanego z budynkiem mieszkalnym lub w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 50m2;

4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo-garażowego w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 80m2;

5) zapewnienie na działce pełnych potrzeb parkingowych, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi oraz w zależności od programu funkcjonalnego w ilości:

a) 2 miejsca postojowe dla 1 domu mieszkalnego jednorodzinnego,

b) w przypadku wykorzystania lokalu użytkowego wydzielonego w budynku mieszkalnym należy zapewnić dodatkowo min. 3 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej usług,

6) zakaz lokalizacji blaszanych budynków garażowych i gospodarczych;

7) maksymalną intensywność zabudowy: 0.3;

8) minimalną intensywność zabudowy: 0.15;

9) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej;

10) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 1,0m nad poziomem terenu;

11) dachy skośne, dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o;

12) wysokość budynków mieszkalnych:

a) do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

13) wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych:

a) 1 kondygnacja nadziemna,

b) nie więcej niż 5,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

14) dopuszczenie maksymalnie jednej kondygnacji podziemnej;

15) zastosowanie na elewacjach budynków tynków w kolorach pastelowych;

16) zastosowanie dachówki ceramicznej albo materiału dachówko podobnego w kolorze ceglasto - czerwonym lub brązowym;

17) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 25% powierzchni działki budowlanej.

§ 10. Na terenach zabudowy rekreacji indywidualnej oznaczonej na rysunku planu symbolami - 1MR, 2MR, 3MR ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa rekreacji indywidualnej;

2) na jednej działce możliwość lokalizacji jednego budynku rekreacji indywidualnej wolno stojącego oraz jednego maksymalnie dwustanowiskowego budynku garażowego lub gospodarczo-garażowego;

3) dopuszczenie lokalizacji garażu w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 40m2;

4) dopuszczenie lokalizacji budynku gospodarczo-garażowego w formie wolnostojącej o powierzchni zabudowy nie większej niż 60m2;

5) zapewnienie na działce pełnych potrzeb parkingowych, wynoszących 1 miejsce postojowe dla jednego budynku rekreacyjnego, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) maksymalną intensywność zabudowy: 0.25;

7) minimalną intensywność zabudowy: 0.1;

8) maksymalną powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki budowlanej;

9) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 1,0m nad poziomem terenu;

10) dachy skośne dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o;

11) wysokość budynków rekreacji indywidualnej:

a) do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze,

b) nie więcej niż 9,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

12) dopuszczenie maksymalnie jednej kondygnacji podziemnej;

13) zastosowanie na elewacjach budynków tynków w kolorach pastelowych;

14) zastosowanie dachówki ceramicznej albo materiału dachówko podobnego w kolorze ceglasto - czerwonym lub brązowym;

15) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 40% powierzchni działki budowlanej.

§ 11. Na terenach zabudowy mieszkaniowej rekreacji indywidualnej i usług turystyki oznaczonej na rysunku planu symbolami - MR-UT, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) na jednej działce ustala się możliwość lokalizacji max 5 budynków rekreacji indywidualnej, 1 budynku usług turystycznych tj. np.: pensjonat, hotel;

2) dopuszcza się lokalizację parkingów, obiektów małej architektury oraz terenowych urządzeń sportowych;

3) zapewnienie na działce pełnych potrzeb parkingowych, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi oraz w zależności od programu funkcjonalnego w ilości:

a) 1 miejsce postojowe dla 1 domu rekreacji indywidualnej,

b) dla budynków usługowych - należy zapewnić miejsca postojowe w ilości 1 miejsca na 1 pokój gościnny,

4) maksymalną intensywność zabudowy: 0.3

5) minimalną intensywność zabudowy: 0.1

6) maksymalną powierzchnię zabudowy - 30% powierzchni działki budowlanej;

7) posadowienie posadzki parteru budynków nie wyżej niż 1,0m nad poziomem terenu;

8) dachy skośne dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o;

9) wysokość budynków rekreacji indywidualnej:

a) do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze

b) nie więcej niż 9 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

10) wysokość budynków usługowych:

a) do 4 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze

b) nie więcej niż 13m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

11) wysokość budynków garażowych i gospodarczo-garażowych:

a) 1 kondygnacja nadziemna,

b) nie więcej niż 5,0 m od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;

12) dopuszczenie maksymalnie jednej kondygnacji podziemnej;

13) zastosowanie na elewacjach budynków tynków w kolorach pastelowych.

14) zastosowanie dachówki ceramicznej albo materiału dachówko podobnego w kolorze ceglasto - czerwonym lub brązowym;

15) minimalną powierzchnię terenu biologicznie czynnego - 55% powierzchni działki budowlanej.

§ 12. Na terenach zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: zieleń urządzona ogólnodostępna, boiska i urządzenia sportowe, rekreacyjne i wypoczynkowe;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) dojść i dojazdów związanych z funkcją terenu oraz dojazdów przeciwpożarowych,

b) ścieżek rowerowych,

c) małej architektury i oświetlenie terenu,

d) miejsc rekreacji i wypoczynku, w tym placów zabaw, terenowych urządzeń sportowych, boisk,

e) sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem sieci napowietrznych.

§ 13. Na terenach rolniczych oznaczonych na rysunku planu symbolem R, ustala się:

1) zakaz zabudowy

2) dopuszcza się utrzymanie istniejących oraz realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 14. Na terenach wód otwartych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1WS, 2WS, ustala się:

1) zakaz zabudowy;

2) nakaz ochrony istniejących urządzeń melioracji szczegółowej;

3) dopuszczenie budowy przepustów.

§ 15. Na terenach dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD-D, ustala się:

1) klasyfikację dla terenów KD-D drogi klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających min. 10m;

2) w ramach terenów dróg publicznych dopuszcza się realizację:

a) jedno- lub dwustronnych chodników,

b) jedno- lub dwustronnych ścieżek rowerowych,

c) zatok autobusowych,

d) nasadzeń szpalerów drzew,

e) stanowisk postojowych,

f) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem sieci napowietrznych.

§ 16. Na terenach dróg wewnętrznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW ustala się:

1) klasyfikację: dla terenów KDW drogi wewnętrznej o szerokości w liniach rozgraniczających min. 7m;

2) dla terenów 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 7KDW przekrój zgodnie z rysunkiem planu: jednoprzestrzenny z jednym pasem dla ruchu pieszego i kołowego;

3) dopuszcza się lokalizowanie zatok autobusowych.

§ 17. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ze względu na ich nie występowanie na obszarze objętym planem.

§ 18. 1. W planie nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia postępowania scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych; nie określa się także szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

2. Dopuszcza się:

1) podziały działek pod warunkiem zachowania zasad zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu na wszystkich działkach powstałych w wyniku tego podziału - z wyłączeniem działek związanych z obiektami infrastruktury technicznej;

2) ustala się minimalną powierzchnię dla nowych działek o funkcji oznaczonej MN - 500m2;

3) ustala się minimalną powierzchnię dla nowych działek o funkcji oznaczonej MR - 350m2;

4) ustala się minimalną powierzchnię dla nowych działek o funkcji oznaczonej MR-UT - 2500m2.

§ 19. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, ustala się uwzględnienie w zagospodarowaniu terenów wymagań i ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej.

§ 20. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

2) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni, chodników, ścieżek rowerowych w granicy obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym z uwzględnieniem ustaleń planu;

3) dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg;

4) w zakresie miejsc parkingowych: liczbę miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów kierowanych przez osoby niepełnosprawne, zaopatrzonych w kartę parkingową należy ustalać zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 21. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) zachowanie istniejącej infrastruktury technicznej z dopuszczeniem jej remontu, przebudowy i rozbudowy na warunkach gestora sieci;

2) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;

3) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej, a w przypadku budowy nowej sieci nn i SN obowiązek kablowania sieci;

4) lokalizację stacji transformatorowo-rozdzielczych na samodzielnych działkach z dostępem do drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zaopatrzenie w gaz z sieci, a do czasu wybudowania sieci gazowej dopuszcza się stosowanie gazu płynnego;

6) nakaz stosowania przy pozyskiwaniu ciepła dla celów grzewczych paliw niskoemisyjnych spalanych w urządzeniach o wysokim stopniu sprawności z dopuszczeniem wprowadzania odnawialnych źródeł energii;

7) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych;

8) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych na teren własnej działki lub sieci kanalizacji deszczowej;

9) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg do gruntu lub rowów melioracyjnych, poprzez urządzenia podczyszczające, lub sieci kanalizacji deszczowej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) nakaz zagospodarowania mas ziemnych pochodzących z wykopów na terenie własnej działki lub wywóz poza obręb budowy zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 22. Nie określa się innych niż dotychczasowe sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z uchwałą.

Rozdział 3.

Przepisy końcowe

§ 23. Ustala się następującą stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu:

1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu MN - 0%;

2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu MR - 0%;

3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu MR-UT - 0%;

4) dla terenów oznaczonych na rysunku planu KDW - 0%;

5) dla terenów oznaczonych na rysunku planu KDD - 0%.

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wągrowiec.

§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Jerzy Łukaszczyk

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/87/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/87/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/87/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 31 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Uzasadnienie

Zgodnie z Uchwałą Nr L/427/2014 Rady Gminy Wągrowiec z dnia 26 czerwca 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego", Wójt Gminy Wągrowiec podjął procedurę opracowania projektu planu miejscowego. W trakcie prowadzonej procedury planistycznej, ze względu na wnioski, które wpłynęły w związku z zawiadomieniem o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego, wynikła konieczność opracowania planu w trzech częściach tj. część A dla obszaru określonego w załączniku Nr 1 w/w uchwały, część B - dla działek nr 23/7, 23/27 i 23/26, wyznaczonych na załączniku Nr 2 do w/w uchwały oraz część C - dla pozostałego obszaru określonego również w załączniku Nr 2 do w/w uchwały.

Niniejsza uchwała w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego - część A"dotyczy terenu stanowiącego własność Gminy Wągrowiec. Obszar ten zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wągrowiec, przeznaczony jest na teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy rekreacji indywidualnej, tereny zabudowy rekreacji indywidualnej oraz turystyki i rekreacji, tereny zieleni rekreacyjnej, urządzonej oraz na tereny przyrodnicze - rolne i zieleni naturalnej.

W trakcie opracowywania projektu, zostały sporządzone wymagane prognozy tj. prognoza oddziaływania na środowisko oraz prognoza skutków finansowych. W związku z faktem, iż cały obszar dla którego opracowano plan stanowi własność Gminy Wągrowiec, prognoza skutków finansowych nie przewiduje możliwości uzyskania dochodów z tytułu naliczenia opłaty planistycznej. Stąd też w przedmiotowej uchwale określono stawki dotyczące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na 0%.

W trybie zawiadomienia o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania "Bukowiec - zabudowa rekreacyjna i mieszkaniowa w rejonie kompleksu leśnego - część A", nie wpłynęły żadne wnioski osób fizycznych, natomiast wpłynęły wnioski od organów uzgadniających, które zostały ujęte w projekcie planu.

W trybie opiniowania projektu planu wpłynęły uwagi Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska do Prognozy oddziaływania na środowisko. Zasadne uwagi zostały uwzględnione w opracowanej prognozie, wyłożonej do publicznego wglądu łącznie z projektem miejscowego planu.

W trybie wyłożenia planu miejscowego wraz z prognozą nie wpłynęła żadna uwaga.

Przedstawiony plan służy rozwojowi wsi Bukowiec. Ustalenia projektu planu są zgodne z wymogami Prawa ochrony środowiska oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zatem podjęcie niniejszej uchwały jest uzasadnione.

Wójt Przemysław Majchrzak