Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zmianami), art. 34 ust. 1 pkt 3, art. 37 ust. 2 pkt 1, art. 68 ust. 1 pkt 7 i ust. 1b oraz art. 70 ust. 2 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. Dz. U. z 2014 r. poz. 518 z późn. zm.) Rada Gminy Perzów uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwała reguluje zasady sprzedaży lokali mieszkalnych z zasobu mieszkaniowego Gminy Perzów.

2. Upoważnia się Wójta Gminy Perzów do sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Perzów.

3. Wójt ustala szczegółowy wykaz mieszkań przeznaczonych do sprzedaży.

§ 2. 1. Sprzedaży podlegają samodzielne lokale mieszkalne, dla których ustanawia się odrębną własność, w myśl ustawy o własności lokali.

2. Sprzedaż lokali następuje wraz ze sprzedażą ułamkowych części budynków i urządzeń, które służą do wspólnego użytku właścicieli lokali, oraz sprzedażą udziału w gruncie, na którym posadowiony jest budynek.

3. Sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach, w których wcześniej nastąpiła sprzedaż mieszkań lub w których wszyscy lokatorzy mają zamiar mieszkania wykupić, winna nastąpić w pierwszej kolejności.

§ 3. Wyłączeniu ze sprzedaży z zasobu mieszkaniowego Gminy Perzów podlegają lokale mieszkalne:

a) socjalne lub spełniające techniczne warunki lokali socjalnych,

b) znajdujące się w budynkach przeznaczonych do rozbiórki, przebudowy lub rekonstrukcji,

c) nie są lokalami samodzielnymi w rozumieniu ustawy o własności lokali.

§ 4. 1. Sprzedaż lokali, o których mowa w § 1 ust. 1, następuje na rzecz najemców tychże lokali mieszkalnych, po uprzednim złożeniu przez nich wniosku. Odpowiedni wniosek oraz oświadczenie stanowią załączniki nr 1 i 2 do niniejszej uchwały.

2. W przypadku rezygnacji najemcy z pierwszeństwa w nabyciu zajmowanego lokalu mieszkalnego, w uzasadnionych przypadkach Wójt może sprzedać lokal w trybie przetargowym.

§ 5. 1. Wniosek o wykup lokalu mieszkalnego mogą złożyć osoby, które są najemcami danego lokalu co najmniej przez okres 5 lat i spełniają wraz z współmałżonkiem następujące warunki:

1) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego lub nieruchomości przeznaczonej albo wykorzystywanej na cele mieszkaniowe, położonych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej,

2) nie posiadają umowy najmu na czas nieokreślony do innego lokalu mieszkalnego,

3) przez cały okres trwania umowy najmu zamieszkują nieprzerwanie w wynajmowanym lokalu,

4) nie zbyli po dacie wejścia w życie niniejszej uchwały przysługującego im prawa do lokalu lub nieruchomości, o których mowa w pkt. 1

5) nie zalegają z zapłatą czynszu oraz jakichkolwiek zobowiązań wobec Gminy Perzów związanych z zajmowanym lokalem,

6) nie podnajęli lub nie oddali do bezpłatnego użytkowania lokalu lub jego części bez zgody wynajmującego

7) umowa najmu lokalu mieszkalnego nie została wypowiedziana.

2. Ustęp 1 dotyczy mienia posiadanego przez najemcę lub jego małżonka, bez względu na istniejące stosunki majątkowe między małżonkami, położonego na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.

3. Wymóg okresu 5 lat bycia najemcą danego lokalu nie dotyczy osób, które uzyskały tytuł prawny do lokalu w wyniku wstąpienia w stosunek najmu lub zamiany lokalu w ramach zasobu komunalnego, w którym okres zamieszkiwania wynosi łącznie minimum 5 lat.

4. W uzasadnionych przypadkach można odstąpić od poszczególnych warunków wskazanych w ust. 1.

§ 6. 1. Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu, następuje w trybie bezprzetargowym, za cenę nie niższą niż wartość tegoż lokalu mieszkalnego określoną w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego.

2. Sprzedaż lokali mieszkalnych, wskazanych w § 1 ust. 1, następuje za cenę ustaloną zgodnie z zasadami określonymi w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Na cenę lokalu, oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, składa się wartość lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi, w rozumieniu ustawy o własności lokali, oraz wartość udziału w nieruchomości wspólnej.

3. Sprzedaży lokalu mieszkalnego dokonuje się w przypadku uregulowania przez najemcę wszelkich należności finansowych wynikających ze stosunku najmu tego lokalu wobec Gminy Perzów, z zastrzeżeniem ust. 4.

4. W przypadku, gdy w toku czynności prowadzących do przygotowania lokalu mieszkalnego do sprzedaży, tj. w okresie po złożeniu wniosku, o którym mowa w § 4 ust 1, wystąpiło ze strony najemcy zadłużenie z tytułu zapłaty czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, to wniosek najemcy nie będzie podlegał dalszemu rozpoznaniu, a czynności zmierzające do zbycia lokalu zostaną zakończone. Najemca będzie mógł złożyć kolejny wniosek po upływie 12 miesięcy od dnia złożenia wcześniejszego wniosku.

§ 7. 1. Wprowadzone przez najemcę, za zgodą Gminy Perzów, ulepszenia w zajmowanym lokalu, podlegają rozliczeniu na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu, tj. zgodnie z art. 6d ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2014 r. Nr 150).

2. Rozliczenia, wskazanego w ust. 1, dokonuje się w oparciu o ustalenia rzeczoznawcy majątkowego.

§ 8. 1. Najemca, po podpisaniu protokołu sprzedaży lokalu mieszkalnego, jest zobowiązany do wpłaty na rachunek Gminy Perzów, w terminie wskazanym w tym protokole, zadatku, na poczet przyszłej umowy sprzedaży, w wysokości 10% ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego, lecz nie mniej niż 1.000 zł (jeden tysiąc złotych).

2. W przypadku braku wpłaty zadatku, o którym mowa w ust. 1, protokół sprzedaży lokalu mieszkalnego traci moc. Najemca będzie mógł złożyć kolejny wniosek o wykup lokalu nie wcześniej niż 12 miesięcy, licząc od dnia upływu terminu do wpłaty zadatku.

3. W przypadku nie zawarcia przez najemcę notarialnej umowy kupna lokalu mieszkalnego w terminie wskazanym w protokole, o którym mowa w ust. 1 i 2, bądź rezygnacji przez najemcę z kupna lokalu, zadatek, o którym mowa w ust. 1, nie podlega zwrotowi. Najemca będzie mógł złożyć kolejny wniosek o wykup lokalu mieszkalnego nie wcześniej niż 12 miesięcy, licząc od dnia wyznaczonego do zawarcia aktu notarialnego bądź rezygnacji przez najemcę z zawarcia umowy sprzedaży.

§ 9. Zapłata ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z warunkami zawartymi w protokole sprzedaży lokalu mieszkalnego, co najmniej na 3 dni przed wyznaczonym terminem sporządzenia aktu notarialnego kupna lokalu.

§ 10. 1. Płatność za lokal mieszkalny może być, na wniosek nabywcy, rozłożona na raty roczne płatne w okresie do 5 lat.

2. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega zabezpieczeniu hipotecznemu i oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej połowie stopy redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

3. Wysokość pierwszej raty, płatnej przed zawarciem aktu notarialnego w terminie wskazanym w § 9, wynosi minimum 30% ceny sprzedaży.

§ 11. 1. Wyraża się zgodę na udzielanie przez Wójta bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego zbywanego w trybie bezprzetargowym na rzecz najemcy, w przypadku jednorazowej zapłaty ceny sprzedaży, w wysokości 70%.

2. Bonifikata udzielona od ceny lokalu mieszkalnego obejmuje wszystkie składniki w jednakowej wysokości, w tym cenę udziału w prawie własności gruntu lub - w przypadku gdy udział obejmuje prawo użytkowania wieczystego - pierwszą opłatę z tego tytułu.

3. Jeżeli najemca skorzystał z pomocy Gminy Perzów w formie umorzenia należności przy spłacie zaległości czynszowej w terminie 3 lat przed złożeniem wniosku o wykup, bonifikata wskazana w ust. 1 i 2 zostaje umniejszona o wysokość udzielonego umorzenia.

4. Warunki zwrotu bonifikaty określają przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami.

§ 12. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/25/2015
Rady Gminy Perzów
z dnia 18 maja 2015 r.

Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego

___________________________

Imię i nazwisko wnioskodawcy

___________________________

PESEL

___________________________

Adres zamieszkania

___________________________

Telefon

Wójt Gminy Perzów

63-642 Perzów 78

Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego

Zwracam się z prośbą o sprzedaż lokalu mieszkalnego nr ____ znajdującego się w budynku nr ______ w miejscowości ________________, którego jestem najemcą na podstawie zawartej w dniu __________________ umowy najmu.

Jednocześnie oświadczam, że:

- dokonałem / dokonałam* ulepszeń w lokalu mieszkalnym za zgodą właściciela udzielona na piśmie

- korzystałem/korzystałam / nie korzystałem/nie korzystałam* z pomocy Gminy Perzów w formie umorzenia należności przy spłacie zaległości czynszowej / za energię cieplną / za ciepłą wodę / za wodę zimną / za odprowadzanie ścieków / za odbiór odpadów * w terminie 3 lat przez złożeniem wniosku w wykup.

______________________

Podpis wnioskodawcy

Załączniki:

1) Oświadczenie

2) Kserokopia mowy najmu lokalu

*niepotrzebne skreślić

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/25/2015
Rady Gminy Perzów
z dnia 18 maja 2015 r.

Oświadczenie

Perzów, ……………………….

___________________________

Imię i nazwisko wnioskodawcy

___________________________

PESEL

___________________________

Adres zamieszkania

___________________________

Telefon

Oświadczenie

Ja niżej podpisany/a pouczony/a i świadomy/a odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań zgodnie z art. 233 par. 1 Kodeksu karnego* niniejszym oświadczam, że nie jestem właścicielem innego lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego lub nieruchomości przeznaczonej albo wykorzystywanej na cele mieszkaniowe, położonych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.

______________________

Podpis wnioskodawcy

Perzów, ……………………….

___________________________

Imię i nazwisko małżonka wnioskodawcy

___________________________

PESEL

___________________________

Adres zamieszkania

___________________________

Telefon

Oświadczenie

Ja niżej podpisany/a pouczony/a i świadomy/a odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań zgodnie z art. 233 par. 1 Kodeksu karnego* niniejszym oświadczam, że nie jestem właścicielem innego lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego lub nieruchomości przeznaczonej albo wykorzystywanej na cele mieszkaniowe, położonych na terenie Rzeczypospolitej Polskiej.

______________________

Podpis małżonka wnioskodawcy

*art. 233 par 1 Kodeksu karnego stanowi: "Kto składając zeznanie, mające służyć za dowód w postępowaniu sądowym lub innym postępowaniu na podstawie ustawy, zeznaje nieprawdę lub zataja prawdę , podlega karze pozbawienia wolności do lat 3.".