Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Batorowie
i Swadzimiu - rejon ulic: Widok, Stefana Batorego i Nad Stawem - część A, zwany dalej "planem", stwierdzając, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne.

2. Granice obszaru objętego planem oznaczone są na rysunku planu.

3. Załączniki do uchwały stanowią:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu, opracowany w skali 1: 2000 i zatytułowany "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Batorowie i Swadzimiu - rejon ulic: Widok, Stefana Batorego i Nad Stawem - część A";

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Tarnowo Podgórne o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Tarnowo Podgórne o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną
w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitej kondygnacji wszystkich budynków na działce podzieloną przez powierzchnię tej działki;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość elewacji budynku od linii rozgraniczającej tereny;

4) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym część ażurowa stanowi nie mniej niż 70 % powierzchni całkowitej ogrodzenia;

5) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki budowlanej;

6) szyldzie - należy przez to rozumieć oznaczenie siedziby przedsiębiorcy lub miejsca świadczenia usług;

7) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej, przyrodniczej, infrastrukturalnej lub edukacji ekologicznej;

8) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

9) zieleni krajobrazowo-izolacyjnej - należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia, głównie zimozielone, formowane w kształcie pasów lub szpalerów, zgodnie z rysunkiem planu.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunku planu: teren zabudowy usług turystyki, sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem UT/US.

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się nakaz sytuowania zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu oraz z pozostałymi ustaleniami planu;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) ogrodzeń wyłącznie ażurowych,

b) szyldów,

c) tablic informacyjnych;

3) zakazuje się lokalizacji:

a) urządzeń reklamowych,

b) ogrodzeń pełnych i z prefabrykatów betonowych.

§ 5. W zakresie określenia zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem pól golfowych oraz inwestycji celu publicznego;

2) nakaz zachowania na terenie UT/US, położonym poza obszarem ograniczonego użytkowania dla lotniska Poznań-Ławica dopuszczalnych poziomów hałasu wymaganych dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) nakaz zachowania na terenie UT/US, położonym w strefie zewnętrznej obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska Poznań-Ławica ograniczeń i nakazów wynikających z uchwały Nr XVIII/302/12 Sejmiku Województwa Wielkopolskiego z dnia 30 stycznia 2012 r. w sprawie utworzenia obszaru;

4) ochronę powierzchni ziemi, powietrza i wód, zgodnie z przepisami odrębnymi o ochronie środowiska;

5) nakaz zachowania istniejących cieków i rowów - urządzeń melioracji z dopuszczeniem przebudowy i przełożenia, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) nakaz zapewnienia dostępu do cieków i rowów na potrzeby wykonywania robót konserwacyjnych i hydrotechnicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) nakaz zachowania powszechnego dostępu do wód powierzchniowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) nasadzenie zieleni krajobrazowo-izolacyjnej o szerokości min. 3 metrów zgodnie z rysunkiem planu;

9) gromadzenie odpadów w miejscach ich powstawania oraz zagospodarowanie zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku na terenie gminy oraz przepisami odrębnymi o odpadach;

10) dopuszczenie zagospodarowania mas ziemnych pochodzących z wykopów, a spełniających standardy jakości gleby lub ziemi, na działce budowlanej poprzez wykorzystanie ich do kształtowania zieleni towarzyszącej inwestycjom.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej na terenie zespołu stanowisk archeologicznych, oznaczonym na rysunku planu, ustala się:

1) nakaz prowadzenia badań archeologicznych podczas prac ziemnych przy realizacji inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu;

2) nakaz uzyskania pozwolenia konserwatorskiego na prowadzenie badań archeologicznych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie szczegółowych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zabudowy usług turystyki, sportu i rekreacji, oznaczonego na rysunku planu symbolem UT/US ustala się:

1) lokalizację budynków zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

2) zabudowę i zagospodarowanie związane z usługami sportu i rekreacji;

3) dopuszczenie lokalizacji:

a) obiektów towarzyszących obiektom sportu i rekreacji: budynków administracyjno-biurowych, gastronomii, hotelarstwa i usług turystycznych oraz stajni;

b) plenerowych urządzeń sportowo - rekreacyjnych w tym związanych z jeździectwem, pól golfowych, boisk sportowych i urządzeń do gier, urządzeń służących utrzymaniu porządku, scen do występów plenerowych, ścian wspinaczkowych, tablic z wynikami, kortów tenisowych, trybun związanych z obiektami sportu i rekreacji, parkingów rowerowych, zadaszeń, wypożyczalni sprzętu rekreacyjnego, małej gastronomii, stołów i ławek oraz innych urządzeń turystycznych,

c) tymczasowych obiektów budowlanych jako uzupełnienie zabudowy usługowej terenów sportu i rekreacji,

d) zadaszeń obiektów sportowych jako: membranowych o wysokości nie większej niż 20 m oraz przekryć namiotowych, pneumatycznych, balonowych o wysokości nie większej niż 11 m,

e) ścieżek: pieszych, rowerowych, konnych,

f) masztów oświetleniowych nie wyższych niż 20,0 m,

g) sieci infrastruktury technicznej, stanowisk postojowych, urządzeń budowlanych, dojazdów i dojść;

4) powierzchnię zabudowy terenu, nie większą niż 10%;

5) powierzchnię biologicznie czynną działki budowlanej nie mniejszą niż 80%;

6) wskaźnik intensywności zabudowy: 0 - 0,2;

7) powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych nie mniejszą niż 5000m2;

8) wysokość budynków, nie większą niż 12 m, ale nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne;

9) dachy:

a) dla budynków sportowo - rekreacyjnych dowolne,

b) dla pozostałych budynków strome o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°, kryte dachówką ceramiczną w kolorze grafitu lub w kolorze naturalnym materiału ceramicznego do brązu włącznie,

10) dla elewacji budynków kolory pastelowe, z wyłączeniem odcieni różu, fioletu, zieleni
i niebieskiego, kolor naturalny materiału ceramicznego, do brązu włącznie, lub kolor naturalny okładziny drewnianej;

11) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej, pod warunkiem, że jej budowa nie doprowadzi do zanieczyszczenia środowiska gruntowo-wodnego oraz destabilizacji stosunków wodnych, powodując ich niekorzystne oddziaływanie na stateczność gruntów;

12) dostęp dla samochodów do ulic: Widok lub Nad Stawem.

§ 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, nie podejmuje się ustaleń.

§ 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem nie podejmuje się ustaleń.

§ 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:

1) uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu ograniczeń wynikających z przebiegu sieci infrastruktury technicznej, w tym ograniczeń wynikających z przebiegu istniejących linii elektroenergetycznych SN 15kV wraz z ich obszarami oddziaływania, w tym zakazu zadrzewień, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) uwzględnienie nieprzekraczalnych ograniczeń wysokości obiektów budowlanych, związanych z lotniskiem Ławica, tj. ograniczenie wysokości wszystkich obiektów budowlanych do wysokości 136m nad poziomem morza, przy czym w przypadku lokalizacji obiektów trudno dostrzegalnych z powietrza, w tym napowietrznych linii, masztów, anten, ich maksymalna dopuszczalna wysokość wynosi 126 m nad poziomem morza;

3) zakaz budowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków;

4) zakaz lokalizacji siłowni wiatrowych;

5) w przypadku obiektów o wysokości co najmniej 50 m, przed wydaniem pozwolenia na budowę nakaz ich uzgodnienia z właściwym organem nadzoru nad lotnictwem wojskowym.

§ 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) zapewnienie stanowisk postojowych dla samochodów osobowych na terenie działki budowlanej w łącznej ilości nie mniejszej niż:

a) 3 stanowiska postojowe na 10 osób korzystających z usług sportu i rekreacji,

b) 1 stanowisko postojowe na 2 miejsca hotelowe,

c) 3 stanowiska postojowe na każde 10 miejsc w obiektach gastronomicznych;

2) zapewnienie stanowisk dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zapewnienie minimum 10 miejsc postojowych dla rowerów w obrębie działki budowlanej.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci i obiektów infrastruktury technicznej,
w tym w szczególności sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektroenergetycznej, ciepłowniczej i telekomunikacyjnej;

2) powiązanie urządzeń infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym;

3) zachowanie istniejących sieci infrastruktury technicznej, z dopuszczeniem ich modernizacji i przebudowy, a także możliwości przełożenia;

4) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej;

5) w zakresie gospodarki wodno-ściekowej:

a) zaopatrzenie w wodę, w tym dla celów przeciwpożarowych, z sieci wodociągowej,

b) odprowadzenie ścieków komunalnych do kanalizacji sanitarnej;

c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na terenie UT/US, z zastosowaniem retencji i infiltracji do gruntu, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

7) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

8) stosowanie w źródłach wytwarzania energii w celach grzewczych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: paliwa płynne, gazowe i stałe, spalane w urządzeniach niskoemisyjnych oraz wykorzystywanie energii elektrycznej, a także odnawialnych źródeł energii z zastrzeżeniem siłowni wiatrowych.

§ 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie podejmuje się ustaleń.

§ 15. Ustala się 30% stawkę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, w związku z uchwaleniem planu.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowo Podgórne.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Tarnowo Podgórne mgr Grzegorz Leonhard

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IV/25/2014
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 30 grudnia 2014 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IV/25/2014
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 30 grudnia 2014 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne rozstrzyga, co następuje:

L.p.	Data wpływu uwagi	Imię i nazwisko, oraz adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nierucho-mości, której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Rady Gminy w sprawie rozpatrzenia uwag		Uwagi/ uzasadnienie
						uwaga uwzględnio-na	uwaga nie-uwzględniona
1.	15.12. 2014 r.	Leszek Piechocki	Wniesienie uwagi dot. naniesienia linii zabudowy przy drodze gminnej - ul. Nad Stawem, na terenie działek wnioskodawcy, tj. 110 i 111 położonych bezpośrednio przy ulicy.	Batorowo, dz. nr 110 i 111	tereny usług turystyki, sportu i rekreacji		X	Projekt planu wprowadza zabudowę przy głównej drodze - ul. Widok, jako kontynuację istniejącego zagospodarowania. Droga Nad Stawem służy obecnie wyłącznie jako dojazd do pól, jest nieuzbrojona i nieutwardzona.
2.	15.12. 2014 r.	Przemysław Teśner	"Nie zgadzam się na projekt zagospodarowania przestrzennego w obrębie działki 115 w Batorowie. Została ona wg tego planu podzielona na część zabudowy mieszkaniowej oraz część turystyczno - rekreacyjną. Chcę aby cała działka była jednolicie zagospodarowana"	Batorowo, dz. nr 115	teren usług turystyki, sportu i rekreacji		X	Wnioskowana propozycja nie jest zgodna z zapisami studium, w którym działka przeznaczona jest w części pod zabudowę mieszkaniową, w części pod usługi turystyki.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IV/25/2014
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 30 grudnia 2014 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Określa się sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, służących zaspokajaniu zbiorowych potrzeb wspólnoty, które należą do zadań własnych gminy, w zakresie budowy i uzbrojenia dróg publicznych.

§ 2. Opis sposobu realizacji inwestycji:

1) realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska;

2) inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony w ustawie Prawo energetyczne;

3) realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w § 1 lub służących innym celom jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

§ 3. Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1) wydatki z budżetu gminy;

2) współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych,

e) innych środków zewnętrznych;

3) udział inwestorów, a także właścicieli nieruchomości w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego - "PPP".

Uzasadnienie

Prace nad planem wykonano w oparciu o Uchwałę Nr LXII/806/2014 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 25 lutego 2014 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Batorowie i Swadzimiu - rejon ulic: Widok, Stefana Batorego i Nad Stawem. Powierzchnia planu wynosi ok. 24,5 ha.

Plan zawiera część tekstową, graficzną oraz rozstrzygnięcia. Plan nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne" uchwalonego Uchwałą Nr XII/134/2011 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 21 czerwca 2011 r. ze zm. i jest zgodny z przepisami odrębnymi. Czynności formalno-prawne udokumentowane są w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych.

Projekt planu uzyskał pozytywną opinię komisji urbanistyczno-architektonicznej
w dniu 17 września 2014 r.

Zgodnie z ustaleniami art. 17 pkt. oraz art. 25 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt uzyskał opinie i uzgodnienia. Do projektu planu sporządzono prognozę wpływu ustaleń planu na dochody własne i wydatki gminy związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W dniach od 3 listopada do 3 grudnia 2014 r. w siedzibie Urzędu Gminy Tarnowo Podgórne projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zgodnie z art. 17 pkt. 9 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz zgodnie
z art. 39 i 40 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko wraz z możliwością wnoszenia uwag do 19 grudnia 2014 r.

W dniu 17 listopada 2014 r. zorganizowano dyskusję publiczną nad przyjętymi
w projekcie planu i w prognozie oddziaływania na środowisko rozwiązaniami.

Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu i udostępnionego wraz
z prognozą oddziaływania na środowisko wniesiono dwie uwagi.

Po uchwaleniu planu przez Radę Gminy Tarnowo Podgórne uchwała wraz
z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych zostanie przekazana wojewodzie
w celu oceny ich zgodności z przepisami prawa i publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Publikacja w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego obejmie tekst planu stanowiący treść uchwały, część graficzną oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowiące załączniki do uchwały.