Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) oraz art. 15 i 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.), uchwały Nr XV/158/2012 Rady Gminy Niechanowo z dnia 7 września 2012 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany uchwały Nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie, Rada Gminy Niechanowo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie stanowiący zmianę uchwały Nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r., zwany dalej "planem", po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niechanowo, uchwalonego uchwałą nr VI/32/99 Rady Gminy Niechanowo z dnia 29 czerwca 1999 r.

2. Załączniki do uchwały stanowią:

1) część graficzna zwana dalej "rysunkiem planu" - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.

3. Granice obszaru objętego planem określone zostały na rysunku planu

Rozdział I Przepisy ogólne

§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) określenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu,

2) ustalenie zasad obsługi komunikacyjnej,

3) ustalenie zasad obsługi infrastrukturą techniczną.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U;

3) teren drogi dojazdowej wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KDW

§ 4. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica uchwalenia planu,

2) symbole oznaczające przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych sposobach zagospodarowania,

4) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

5) pas zieleni izolacyjnej,

6) pas terenu wzdłuż linii elektroenergetycznej, na którym obowiązują ograniczenia w użytkowaniu

§ 5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Niechanowo;

2) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647, z późniejszymi zmianami);

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć inne źródła prawa;

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną planu stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

5) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu, wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą, o określonym przeznaczeniu;

6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy budynków;

7) powierzchni terenu biologicznie czynnej - definicja wg Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

8) maksymalnej intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, że zakazuje się lokalizować obiekty poza obszarem wyznaczonym tą linią; przed nieprzekraczalną linią zabudowy mogą być sytuowane: schody zewnętrzne, balkony, tarasy, wykusze o głębokości nie przekraczającej 1,5 m od lica ściany budynku ;

10) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię w jakiej nakazuje się usytuowanie lica ściany budynku bądź budynków na minimum 60% długości elewacji; przed obowiązującą linią zabudowy mogą być sytuowane: schody zewnętrzne, balkony, tarasy, wykusze o głębokości nie przekraczającej 1,5 m od lica ściany budynku;

11) przeznaczeniu podstawowym, funkcji podstawowej terenu - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

12) przeznaczeniu dopuszczalnym, funkcji dopuszczalnej - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;

13) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach jedno lub dwuspadowy o nachyleniu pod kątem do 18 o ;

14) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, nachylony pod kątem od 30 o do 45 o

15) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku, którą się mierzy od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu górnej krawędzi elewacji frontowej;

16) elementach małej architektury definicja wg ustawy Prawo Budowlane;

17) pasie drogowym - zgodnie z ustawą o drogach publicznych;

18) reklamie - należy przez to rozumieć wszelkie nośniki informacji wizualnej (nośniki naścienne, wolnostojące, tablice reklamowe, pylony itp.) wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będące szyldami, tablicami informacyjnymi czy znakami w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

19) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć reklamę o powierzchni powyżej 10 m 2 ;

20) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, w tym: tablice informujące o nazwie ulicy, numerze domu, tablice informujące turystów, oraz tablice z ogłoszeniami;

21) szyldach - należy przez to rozumieć oznaczenia jednostek organizacyjnych oraz podmiotów gospodarczych, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, nie będące reklamą,

22) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi nie należące do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych.

Rozdział II Przepisy szczegółowe

§ 6. Ustala się następujące przeznaczenie terenu:

1) dla terenu oznaczonego symbolem 1MN - 4 MN:

a) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - na każdej działce jeden budynek mieszkalny jednorodzinny oraz jeden budynek garażowy, gospodarczy lub garażowo - gospodarczy;

b) przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe jako wbudowane w budynki mieszkalne lokale użytkowe - zgodnie z przepisami szczególnymi, sieci i urządzenia związane z funkcjonowaniem lokalnych systemów infrastruktury technicznej lub telekomunikacyjnej, elementy małej architektury ;

2) dla terenu oznaczonego symbolem 1MN/U - 5MN/U:

a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - na każdej działce jeden budynek mieszkalny jednorodzinny z możliwością zlokalizowania funkcji usługowej w wymiarze nie przekraczającym 50% powierzchni całkowitej budynku, jeden budynek usługowy z pomieszczeniami gospodarczymi lub garażowymi oraz jeden budynek garażowy, gospodarczy lub garażowo - gospodarczy;

b) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urządzenia związane z funkcjonowaniem lokalnych systemów infrastruktury technicznej lub telekomunikacyjnej, elementy małej architektury , zieleń urządzona towarzysząca przeznaczeniu podstawowemu;

3) dla terenu oznaczonego symbolem KDW:

a) przeznaczenie podstawowe: teren drogi dojazdowej wewnętrznej;

b) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

§ 7. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz zachowania szczególnej dbałości przy zagospodarowaniu zielenią obrzeży działek - pomiędzy drogami a zabudową;

2) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanych z planowanym przeznaczeniem terenu przy dopuszczeniu stosowania ich w okresie budowy;

3) dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury;

4) projektowane budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo - gospodarcze, winny być zharmonizowane z zabudową mieszkaniową jednorodzinną lub mieszkaniową jednorodzinną z usługami;

5) zakaz sytuowania garaży blaszanych;

6) nakaz realizowania ogrodzeń ażurowych na granicy działek budowlanych o maksymalnej wysokości 1,60 m ; dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolem MN/U w bezpośredniej granicy z terenami oznaczonymi symbolem MN stosowanie ogrodzeń monolitycznych prefabrykowanych o maksymalnej wysokości 2,0 m wzbogacone pasem zieleni zimozielonej o szerokości minimalnej 5,0m wskazanym na planszy planu; dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolem 1MN stosowanie ogrodzeń monolitycznych prefabrykowanych o maksymalnej wysokości 2,0 m stycznie do terenów rolnych i terenu lasu położonych poza granicami planu, oznaczonych odpowiednio symbolem R i ZL; zakazuje się stosowania na terenach oznaczonych symbolem MN/U ogrodzeń monolitycznych prefabrykowanych od strony komunikacji: terenu drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW oraz terenu drogi publicznej usytuowanej poza granicami planu oznaczonej symbolem KD.

§ 8. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć, mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko bądź do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Wymóg ten nie dotyczy terenów dróg i infrastruktury technicznej, stacji obsługi i remontowych sprzętu budowlanego, rolniczego lub środków transportu z wyłączeniem lakiernii samochodowych. Wszelkie oddziaływania związane z planowanym przeznaczeniem nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, określonych przepisami odrębnymi, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

2) zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzeń fragmentów terenów z uwzględnieniem wymagań sieci infrastruktury technicznej;

3) nakaz zrealizowania pasów zimozielonej zieleni izolacyjnej o szerokości minimalnej 5,0m pomiędzy terenami oznaczonymi symbolem MN/U, a terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonymi symbolem MN zgodnie z rysunkiem planu;

4) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania, a następnie przekazanie do odzysku lub unieszkodliwiania zgodnie z przepisami odrębnymi ;

5) stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: paliwa gazowe, płynne, Eko - groszek lub inne odnawialne źródła energii z zakazem stosowania paliw wysokoemisyjnych takich jak węgiel i koks ;

6) w razie natrafienia w czasie prac ziemnych na istniejące urządzenia melioracyjne, należy je chronić względnie odbudować zgodnie z warunkami określonymi przez ich dysponenta;

7) powstające w trakcie realizacji inwestycji - masy ziemne - należy wykorzystać do niwelacji terenu, utwardzenia nawierzchni dróg zgodnie z przepisami szczególnymi ;

8) wody opadowe i roztopowe należy zagospodarować w granicach własnej działki odprowadzając na tereny biologicznie czynne; w przypadku gdyby ich ilość mogła zakłócić istniejące stosunki wodne lub powodować niekorzystne oddziaływanie na nieruchomości, do których inwestor nie ma tytułu prawnego - zagospodarowywać, stosując indywidualne rozwiązania;

9) wskazuje się, iż tereny oznaczone symbolem MN w zakresie ochrony przed hałasem zaliczają się do kategorii terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej a oznaczone symbolem MN/U zaliczają się do kategorii terenów mieszkaniowo-usługowych;

10) wszelka prowadzona działalność na terenie MN/U nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi, poza terenem do którego inwestor posiada tytuł prawny;

11) w związku z zaadaptowaniem istniejącej linii elektroenergetycznej 110 kV, nakaz zachowania dopuszczalnych wartości pól elektromagnetycznych, określonych w przepisach odrębnych dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową oraz dopuszczalnych wartości pól elektromagnetycznych, określonych w przepisach odrębnych dla miejsc dostępnych dla ludności.

§ 9. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się :

1) dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się obowiązek prowadzenia badań archeologicznych podczas inwestycji związanych z zagospodarowaniem i zabudowaniem przedmiotowego terenu a wymagających prac ziemnych. Inwestor ma obowiązek uzyskać pozwolenie właściwego organu w zakresie zabytków na prowadzenie badań archeologicznych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, zgodnie z przepisami odrębnymi ;

2) nie określa się zasad ochrony dóbr kultury współczesnej z uwagi na niewystępowanie takich obiektów na obszarze objętym planem.

§ 10. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się :

1) zakaz stosowania reklam wielkoformatowych;

2) dopuszczenie sytuowania reklam wyłącznie na terenach oznaczonych symbolem MN/U od strony istniejącej drogi gminnej oznaczonej symbolem KD, znajdującej się poza obszarem objętym planem wzdłuż obowiązujących linii zabudowy. Maksymalna wysokość reklamy - 6 m nad poziomem terenu;

3) nakaz objęcia reklam, szyldów i tablic informacyjnych jednolitymi standardami grafiki, liternictwa, kolorystyki ;

4) nakaz realizowania ogrodzeń ażurowych na granicy działek budowlanych o maksymalnej wysokości 1,60 m ; dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolem MN/U w bezpośredniej granicy z terenami oznaczonymi symbolem MN stosowanie ogrodzeń monolitycznych prefabrykowanych o maksymalnej wysokości 2,0 m wzbogacone pasem zieleni zimozielonej o szerokości minimalnej 5,0m wskazanym na planszy planu; dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolem 1MN stosowanie ogrodzeń monolitycznych prefabrykowanych o maksymalnej wysokości 2,0 m stycznie do terenów rolnych i terenu lasu położonych poza granicami planu, oznaczonych odpowiednio symbolem R i ZL; zakazuje się stosowania na terenach oznaczonych symbolem MN/U ogrodzeń monolitycznych prefabrykowanych od strony komunikacji: terenu drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW oraz terenu drogi publicznej usytuowanej poza granicami planu oznaczonej symbolem KD.

§ 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się :

1) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej drogę dojazdową wewnętrzną oznaczoną symbolem KDW oraz obowiązujące linie zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej drogę publiczną istniejącą oznaczoną symbolem KD, znajdującą się poza obszarem objętym planem - zgodnie z rysunkiem planu;

2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

a) na terenach 1MN- 4MN - 55%;

b) na terenach 1MN/U - 5MN/U - 45%;

3) wskaźniki intensywności zabudowy

a) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy dla terenów oznaczonych symbolem MN i MN/U - 0,1 ;

b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla terenów oznaczonych symbolem MN - 0,4 natomiast dla terenu oznaczonego symbolem MN/U - 0,5;

4) parametry projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych:

a) gabaryt pionowy: parter plus poddasze użytkowe lub nieużytkowe o łącznej wysokości nie przekraczającej od poziomu terenu do kalenicy dachu 10 m. Dopuszcza się wyższe elementy techniczne, np. kominy, nie przekraczające wysokości12 m n.p.t.;

b) rodzaje dachów:

- - strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 3O 0 - 45 0 ;

- pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę lub inne tradycyjne materiały pokryciowe w gamie kolorów: brunatny, ceglasty do ciemnoczerwonego z wykluczeniem jaskrawych odcieni tych barw.

5) parametry i zasady sytuowania projektowanych budynków gospodarczych, garaży lub budynków garażowo - gospodarczych na terenach MN i MN/U:

a) lokalizowanie budynków gospodarczych, garaży lub budynków gospodarczo garażowych jako wolnostojących lub jako dobudowanych do budynku mieszkalnego z dopuszczeniem lokalizowania przy granicy działki, nie będącej granicą z drogą a także w odległości 1,5 m od granicy działki - przy zachowaniu nieprzekraczalnych linii zabudowy;

b) dopuszczenie zlokalizowania dodatkowego garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego;

c) maksymalna powierzchnia budynków gospodarczych, garaży lub budynków garażowo - gospodarczych - 60 m 2 ;

d) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, garażu lub budynku garażowo - gospodarczego od poziomu terenu do okapu dachu: dla dachu stromego - maksymalnie 3,50 m lub dla dachu płaskiego maksymalnie 3,00m;

e) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, dopuszcza się dachy płaskie;

f) nakaz zastosowania materiału pokryciowego dachu w tym samym kolorze jak zastosowany w budynku mieszkalnym.

6) parametry i zasady sytuowania projektowanych budynków usługowych na terenach 1MN/U - 5MN/U:

a) budynki wolnostojące z dopuszczeniem lokalizowania przy granicy działki wyłącznie od strony terenu oznaczonego symbolem MN/U;

b) dopuszczenie powiązania budynków usługowych między sobą lub z budynkiem mieszkalnym poprzez łączniki;

c) budynki maksymalnie dwukondygnacyjne o maksymalnej wysokość od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, niezależnie od liczby kondygnacji 9,5 m z dopuszczeniem wyższych elementów technicznych, np. kominów;

d) dachy płaskie;

e) nakaz zachowania podobnych spadków dachów - tolerancja w granicach 50, dla budynków zlokalizowanych przy tej samej granicy działki.

7) Zasady podziału nieruchomości

a) dopuszczenie korekty zaznaczonego na rysunku planu podziału na działki budowlane pod warunkiem, że żadna z działek na terenach oznaczonych symbolem MN nie będzie mniejsza niż 800 m 2 ; na terenach oznaczonych symbolem MN/U minimalna powierzchnia działek 1500 m 2 ;

b) dopuszczenie łączenia istniejących działek.

§ 12. W zakresie ustalenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.

§ 13. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie wyznacza się terenów wymagających wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 14. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się :

1) w zależności od potrzeb, w tym dla lokalizacji podpiwniczenia, przeprowadzenie badań geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych ;

2) lokalizację wszelkich obiektów budowlanych o wysokości npt. równej 50 m i wyższych należy każdorazowo uzgadniać z właściwą służbą wojskową przed wydaniem pozwolenia na budowę ;

3) nakaz zachowania odległości zabudowy od linii elektroenergetycznej, wynikających z poziomów pól elektromagnetycznych związanych z liniami - patrz § 8 pkt. 11);

4) zakaz sadzenia roślinności wysokiej w odległościach po 15,0 m od osi istniejącej linii elektroenergetycznej 110 kV w każdą stronę;

5) nakaz zapewnienia całodobowego dojazdu służb eksploatacyjnych do istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych.

§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się :

1) Komunikacja :

a) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowi istniejąca poza obszarem objętym planem droga gminna oznaczona symbolem KD poprzez drogę dojazdową wewnętrzną oznaczoną symbolem planu KDW;

b) obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem planu MN i MN/U nastąpi wyłącznie z przylegającej drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej symbolem planu KDW;

c) szerokość w liniach rozgraniczających dla projektowanej drogi dojazdowej wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW wynosi 8,0m:

d) dla terenu KDW minimalna szerokość jezdni 6,0m, chodniki sytuowane jednostronnie;

e) nakaz zabezpieczenia miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości nie mniejszej niż 2 stanowiska dla każdej działki, przy czym miejsca w garażu wlicza się do ogólnej liczby miejsc postojowych. W przypadku zlokalizowania w budynku mieszkalnym lokalu użytkowego oraz dla usług nakaz zabezpieczenia 3 stanowisk na 10 zatrudnionych lub osób korzystających;

2) W zakresie zaopatrzenia w wodę :

a) zachowanie ciągłości istniejących sieci z dopuszczeniem ich przebudowy, wymiany lub przełożenia; podstawą dla zaopatrzenia w wodę jest istniejąca sieć wodociągowa ;

b) zabezpieczenie wody dla celow przecipożarowych w ilości zapewniającej jej wymagane zapotrzebowanie dla celów przeciwpożarowych z urządzeń służących do jej dostarczania ; w przypadku braku warunków technicznych dopuszczenie innego równorzędnego rozwiązania zgodnie z przepisami odrębnymi.

3) W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych ustala się :

a) dopuszczenie na terenach oznaczonych symbolem MN indywidualnego odprowadzenia wód opadowych i roztopowych - na tereny zielone wokół zabudowań, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych;

b) nakaz spełnienia na terenach oznaczonych symbolem MN/U warunków określonych w obowiązujących przepisach ochrony środowiska w zakresie czystości wód opadowych i roztopowych odprowadzanych do wód powierzchniowych i wstępnego podczyszczenia w separatorach wód o ponadnormatywnych zanieczyszczeniach;

4) W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych i przemysłowych ustala się:

a) nakaz odprowadzenia ścieków bytowych docelowo do oczyszczalni;

b) dopuszczenie odprowadzenia ścieków do szczelnych atestowanych zbiorników, opróżnianych przez koncesjonowanego przewoźnika - do czasu zrealizowanie sieci kanalizacyjnej ;

5) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną :

a) zasilanie w energię elektryczną odbywać się będzie z istniejącej sieci elektroenergetycznej znajdującej się na terenie objętym planem ;

b) realizacji i finansowanie inwestycji elektroenergetycznych oraz usuwanie kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami energetycznymi będącymi własnością ENEA S.A. zgodnie z przepisami odrębnymi oraz na podstawie warunków przyłączenia lub usunięcia kolozji, które określi ENEA S.A. na wniosek zanteresowanych podmiotów .

6) W zakresie telekomunikacji ustala się budowę uzupełniającej sieci telekomunikacyjnej. Budowa węzłów telekomunikacyjnych i szafek kablowych powinna odbywać się wewnątrz terenów ze swobodnym dostępem do drogi.

7) Dopuszcza się lokalizowanie na obszarze objętym planem urządzeń technicznych obsługi obiektów budowlanych i obiektów pomocniczych służących zaopatrzeniu w wodę, energię elektryczną oraz związane z odprowadeniem ścieków lub innymi elementami uzbrojenia pod warunkiem uzyskania odpowiedniej służebności gruntowej.

§ 16. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

Rozdział III

Przepisy końcowe

§ 17. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości :

1) dla terenów 1MN - 4M - 30 % ;

2) dla terenów 1MN/U - 5MN/ - 30 % ;

3) dla terenów KDW - 30 %.

§ 18. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

3. Traci moc Uchwała Rady Gminy Niechanowo Nr XXXII/232/2010 z dnia 23 czerwca 2010r (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 182 poz. 3391 z dnia 10.09.2010 r.).

Uzasadnienie

w sprawie : zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w KĘDZIERZYNIE

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami, w tym: ?
Ustawą z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.), ?
Ustawą z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zm.), ?
Ustawą o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.).

Prace nad sporządzeniem planu rozpoczęto w wyniku podjętej uchwały Nr XV/158/2012 Rady Gminy Niechanowo z dnia 7 września 2012 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany uchwały Nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie.

Po ogłoszeniu w prasie komunikatu o przystąpieniu do sporządzenia mpzp wystąpiono na piśmie do organów właściwych do opiniowania i uzgadniania planu, organów administracji rządowej i samorządowej oraz jednostek organizacyjnych o składanie wniosków. W terminie do 19 lutego 2013r. złożono 10 wniosków. Wnioski zostały rozpatrzone przez Wójta gminy Niechanowo w terminie 21 dni od daty upływu ich składania. W piśmie z dnia 16 stycznia 2013r. wystąpiono do Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska i Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie stanowiącego zmianę uchwały nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r. W odpowiedzi pismem z dnia 18 lutego 2013r. RDOŚ oraz pismem z dnia 30 stycznia 2013r. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny uzgodnili zakres i szczegółowość prognozy. Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zm.) została przeprowadzona procedura sporządzania mpzp, przewidziana w art. 17 ww. ustawy. Projekt uzyskał w dniu 22 maja 2013r. pozytywną opinię Powiatowej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej w Gnieźnie. Następnie został przedłożony do zaopiniowania i uzgodnienia przez właściwe organy na podstawie art. 15 pkt. 6 i 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz przepisów odrębnych. Projekt uzyskał wszystkie wymagane opinie i uzgodnienia.
Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu w dniach 20.V. 2013r. do 10.VI.2013r. Dyskusja publiczna, nad przyjętymi w projekcie planu miejscowego rozwiązaniami odbyła się 27 maja 2013r. w siedzibie Urzędu Gminy Niechanowo. Uwagi można było składać w nieprzekraczalnym terminie do 24. VI.2013r. Do projektu planu nie została złożona żadna uwaga. Wobec dopełnienia przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zm.) oraz ustawą z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008r. Nr 199 poz. 1227 ze zm.) procedury, przedłożono Radzie Gminy Niechanowo miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie stanowiący zmianę uchwały nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r. w celu uchwalenia.

W dniu 11 lipca 2013r. Rada Gminy Niechanowo podjęła Uchwałę Nr XXII/224/13 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie stanowiący zmianę uchwały nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r. Po uchwaleniu planu uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana została Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem. Wojewoda Wielkopolski na powyższą uchwałę wniósł skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu o stwierdzenie jej nieważności podnosząc brak wyznaczenia w w/w planie parametrów wysokości oraz geometrii dachów budynków garażowych, gospodarczych oraz garażowo - gospodarczych na terenach 1MN/U - 5MN/U co skutkuje naruszeniem art. 15 ust. 2 pkt. 6 ustawy z dnia z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zm.). W dniu 19 marca 2014r. zapadł wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu stwierdzający nieważność uchwały Rady Gminy Niechanowo z dnia 11 lipca 2013r.
Ponownie w dniach od 28 kwietnia 2014r. do 19 maja 2014r. projekt planu miejscowego wraz z prognozą wyłożony był po raz drugi w Urzędzie Gminy Niechanowo do publicznego wglądu. W dniu 12 maja 2014r. została przeprowadzona dyskusja publiczna nad przyjętymi w planie oraz prognozie rozwiązaniami, która nie wniosła uwag do projektu. Do dnia 2. 06. 2014r. do planu i prognozy można było składać uwagi. Do projektu planu nie została złożona żadna uwaga.
Wobec dopełnienia przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 ze zm.) oraz ustawą z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008r. Nr 199 poz. 1227 ze zm.) procedury, ponownie przedłożono Radzie Gminy Niechanowo zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w KĘDZIERZYNIE w celu uchwalenia.
Rada Gminy Niechanowo stwierdza zgodność rozwiązań przyjętych w planie z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niechanowo, zatwierdzonego uchwałą Nr VI/32/99 Rady Gminy Niechanowo z dnia 29.06.1999r.
W związku z powyższym, podjęcie przez Radę Gminy Niechanowo uchwały dotyczącej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie stanowiącego zmianę uchwały nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r. jest w pełni uzasadnione.
Po uchwaleniu planu uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem, a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego. Wójt Gminy Niechanowo

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXI/319/2014
Rady Gminy Niechanowo
z dnia 10 lipca 2014 r.
Zalacznik1.pdf

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ I TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ Z USŁUGAMI W KĘDZIERZYNIE STANOWIĄCY ZMIANĘ UCHWAŁY NR XXXII/232/2010

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXI/319/2014
Rady Gminy Niechanowo
z dnia 10 lipca 2014 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Niechanowo

w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie stanowiącego zmianę uchwały nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r.

Przedmiotowy projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od dnia 28 kwietnia 2014r. do 19 maja 2014r. W dniu 12 maja 2014 roku odbyła się dyskusja publiczna. Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. poz. 647 ze zm.) uwagi były przyjmowane do dnia 2 czerwca 2014 roku. W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym, Rada Gminy Niechanowo nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 20 ust. 1 ww. ustawy.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XXXI/319/2014 do Uchwały Nr XXXI/319/2014
Rady Gminy Niechanowo
z dnia 10 lipca 2014 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Niechanowo

O sposobie realizacji, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w Kędzierzynie stanowiącego zmianę uchwały nr XXXII/232/2010 Rady Gminy Niechanowo z dnia 23 czerwca 2010r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 647 ze zm.) Rada Gminy Niechanowo rozstrzyga co następuje:

§ 1. Sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej

1. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej prowadzić będą właściwe przedsiębiorstwa, w kompetencji których leży rozwój sieci: wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, energetycznej, gazociągowej zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenów użytków rolnych, terenów osadniczych, terenów turystycznych, terenów lasów, zalesień i korytarzy ekologicznych oraz teren dróg we wsi Żelazkowo działki nr ewidencyjny 1, 2, 3 oraz na podstawie przepisów odrębnych. Zadania w zakresie gospodarki odpadami realizowane będą zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z planem gospodarki odpadami oraz na podstawie przepisów odrębnych

2. Za podstawę przyjęcia do realizacji zadań określonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, stanowić będą zapisy Wieloletniej Prognozy Finansowej gminy Niechanowo.

3. Określenie terminów przystąpienia i zakończenia realizacji tych zadań, ustalone będzie według kryteriów i zasad przyjętych przy konstruowaniu Wieloletniej Prognozy Finansowej gminy Niechanowo.

4. Inwestycje realizowane mogą być etapowo w zależności od wielkości środków przeznaczonych na inwestycje.

§ 2. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonych w planie. Finansowanie inwestycji będzie odbywać się poprzez:

1. Wydatki z budżetu gminy

2. Współfinansowanie środkami zewnętrznymi, poprzez budżet gminy - w ramach m.in.:

a) dotacji unijnych,

b) dotacji samorządu województwa,

c) dotacji i pożyczek z funduszy celowych,

d) kredytów i pożyczek bankowych

e) innych środków zewnętrznych.

§ 3. Udział inwestorów w finansowaniu w ramach porozumień o charakterze cywilno - prawnym lub w formie partnerstwa publiczno - prywatnego - "PPP", a także właścicieli nieruchomości.