Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) Rada Miejska w Wolinie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy wstępne

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr XLIX/587/13 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjętego uchwałą Nr XII/122/2003 Rady Miejskiej w Wolinie, z dnia 20 września 2003 r. fragmentu obrębu Recław, w gminie Wolin, po stwierdzeniu nienaruszalności ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin przyjętego Uchwałą Nr IX/116/15 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 21 lipca 2015 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Recław, w gminie Wolin o łącznej powierzchni 33,2832 ha, zwaną dalej planem.

2. Granicę obszaru objętego planem zaznaczono na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącym załącznik nr 1, do niniejszej uchwały.

3. Przedmiotem planu jest ustalenie zasad zagospodarowania terenów byłego składowiska odpadów dla funkcji produkcyjno - usługowej z możliwością lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii takich jak baterie słoneczne, panele fotowoltaiczne z wyjątkiem elektrowni wiatrowych, wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.

4. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki do niniejszej uchwały:

1) załącznik nr 1 - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:2000,

2) załącznik nr 2 - wyrys i wypis ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin,

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,

4) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. 1. Na obszarze planu, ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;

4) zasady i warunki podziału nieruchomości;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

7) stawki procentowe, na podstawie których ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości.

2. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:

1) obszar objęty planem podzielony został na tereny funkcjonalne - tereny elementarne o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania określone liniami rozgraniczającymi;

2) tereny funkcjonalne - elementarne oznaczono na rysunku planu oraz w tekście planu identyfikatorem cyfrowo - literowym; liczba oznacza kolejny numer terenu, symbol literowy oznacza główną funkcję terenu lub klasyfikację drogi;

3) dla terenów funkcjonalnych - elementarnych sformułowano szczegółowe ustalenia obowiązujące w granicach wyznaczonych linią rozgraniczającą dany teren;

4) dla całego obszaru objętego planem w Rozdziale 2, § 3 niniejszej uchwały, sformułowano ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania i zabudowy;

5) dla całego obszaru objętego planem, w Rozdziale 3, § 4 niniejszej uchwały, ustalone zostały ogólne zasady w zakresie obsługi inżynieryjnej, komunikacyjnej i obrony cywilnej;

6) dla całego obszaru objętego planem, w Rozdziale 3, § 5 niniejszej uchwały określono zasady ochrony środowiska przyrodniczego;

7) dla całego obszaru objętego planem, w Rozdziale 4 niniejszej uchwały zawarto przepisy szczegółowe określające przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu.

Rozdział 2.
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu

§ 3. 1. Ustalenia planu zawarte w tekście uchwały obejmują tereny oznaczone symbolem:

1) P, U - teren zabudowy produkcyjno-usługowej;

2) ZP - teren zieleni urządzonej;

3) EE - teren stacji elektroenergetycznej;

4) KD.D - teren dróg dojazdowych;

5) KDW - teren dróg wewnętrznych;

2. Wyjaśnienia używanych pojęć:

1) przez nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu budowli; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy: elementów zagospodarowania terenu, balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;

2) przez wysokość zabudowy należy rozumieć wysokość mierzoną od najniższej rzędnej obrysu kondygnacji przyziemnej budynku odwzorowanej na podkładzie mapowym rysunku planu do najwyższej kalenicy dachu lub najwyższego punktu na pokryciu budynku albo attyki; do wysokości zabudowy nie wlicza się urządzeń, instalacji i elementów technicznych, reklamowych (o ile nie mają formy attyki), takich jak anteny, maszty odgromnikowe, kominy, nadbudówki nad dachami;

3) przez dachy płaskie należy rozumieć dachy jedno, dwu lub wielospadowe o pochyleniu połaci do 25o;

4) przez dach symetryczny - należy przez to rozumieć dach dwu- lub wielospadowy o symetrycznym układzie głównych połaci dachowych w przekroju pionowym przez kalenicę;

5) przez teren elementarny - należy przez to rozumieć teren funkcjonalny spójny wewnętrznie pod względem zorganizowania, przeznaczenia lub sposobu zagospodarowania, wyodrębniony liniami rozgraniczającymi, wyróżniony oznakowaniem zawierającym m.in. symbol podstawowej funkcji terenu lub symbole funkcji komplementarnych wyrażonym identyfikatorem cyfrowo - literowym;

6) przez funkcję dominującą przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć ustaloną w planie główną (najważniejszą) funkcję, sposób użytkowania terenu elementarnego, któremu powinny być podporządkowane ewentualne inne sposoby użytkowania określone jako dopuszczalne; ustalenie funkcji dominującej na danym terenie nie wyłącza możliwości lokalizacji na nim innych funkcji;

7) przez funkcję uzupełniającą funkcji dominującej przeznaczenia terenu elementarnego - należy przez to rozumieć funkcję, której udział w powierzchni całkowitej budynków na terenie elementarnym nie może przekraczać 49% (jeśli w ustaleniach szczegółowych nie określono inaczej); udział funkcji uzupełniającej dotyczy także terenu działek budowlanych;

8) przez maksymalną powierzchnię zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wartość powierzchni zabudowanej, liczonej jako suma powierzchni wszystkich budynków znajdujących się na jednej działce budowlanej lub terenu elementarnego, mierzona po obrysie rzutu zewnętrznych krawędzi budynków na teren działki, wyrażonej w procentach; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych itp.; wskaźnik powierzchni zabudowy (wyrażony w procentach) należy przyjmować dla całego terenu elementarnego jeśli ustalenia planu nie przewidują możliwości podziału dla projektowanej i wskazanej na rysunku planu działki;

9) przez minimalną powierzchnię biologicznie czynną - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wartość wskaźnika powierzchni terenu biologicznie czynnego w granicach danej działki lub danego terenu elementarnego o wartości wyrażonej w procentach;

10) przez przepisy odrębne - należy przez to rozumieć inne obowiązujące przepisy prawa poza niniejszą uchwałą;

11) przez reklamę wbudowaną - należy przez to rozumieć miejsce lub urządzenie wykorzystywane do ekspozycji napisów i znaków graficznych o charakterze informacyjnym lub marketingowym. Reklama wbudowana stanowi wtórny element wyposażenia elewacji, umieszczony na zakończonym inwestycyjnie obiekcie budowlanym. Reklamą wbudowaną nie jest miejsce lub urządzenie, stanowiące element pierwotnego wystroju lub projektu budynku, a także szyld o powierzchni do 0,3 m2;

12) przez szyld - należy przez to rozumieć przedmiot materialny służący do tekstowego lub graficznego oznaczenia podmiotu zawierający nie więcej niż: firmę albo nazwę, logo, określenie rodzaju prowadzonej działalności, adres, numer telefonu, godziny prowadzenia działalności, adres strony internetowej podmiotu lub adres poczty elektronicznej;

13) przez reklamę wolno stojącą - należy przez to rozumieć samodzielny obiekt przeznaczony wyłącznie do ekspozycji napisów, znaków graficznych i innych elementów dekoracyjnych o charakterze informacyjnym lub marketingowym o powierzchni do 0,5 m2 i wysokości do 3,0 m.

3. Ustala się następujące zasady w zakresie zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy obowiązujące dla całego obszaru planu:

1) zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych wielkopowierzchniowych elementów betonowych;

2) zabudowa lokalizowana w oparciu o wyznaczone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy;

3) zabudowę w granicach działek, dla których nie ustalono nieprzekraczalnej linii zabudowy, należy lokalizować w oparciu o obowiązujące przepisy prawa budowlanego;

4) w granicach poszczególnych terenów funkcjonalnych dopuszcza się łączenie działek lub ich części powstałych w wyniku podziałów zgodnych z planem;

5) minimalne wielkości wydzielanych działek nie dotyczą ciągów pieszych i pieszo-jezdnych oraz wydzieleń pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

6) przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii z rysunku planu, dopuszcza się podział terenu zgodnie z liniami wydzieleń;

7) reklamę wbudowaną i wolno stojącą zawierającą informacje i oznakowanie własnej działalności gospodarczej dopuszcza się wyłącznie w formie napisów lub szyldów umieszczanych na elewacji frontowej oraz jako wolno stojące przed budynkiem, pod warunkiem dostosowania do wystroju elewacji;

8) projekty nowych obiektów powinny zawierać rozwiązania dotyczące lokalizacji szyldów i reklam;

9) ograniczenie ilości kolorów na fasadach budynków do trzech, z dopuszczeniem dodatkowego koloru jako uzupełniającego akcentu, np. głównego wejścia do budynku, wykusza, elementu reklamowego oraz naturalnego koloru materiałów budowlanych, np. cegły klinkierowej na cokole obiektu, drewnianych paneli itp.

Rozdział 3.
Przepisy ogólne

§ 4. 1. W zakresie obsługi inżynieryjnej na obszarze planu ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej o średnicy 80 - 250 mm zasilanej z istniejących i projektowanych sieci wodociągowych o średnicy 200 - 300 mm;

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych projektowaną kanalizacją sanitarną grawitacyjno - tłoczną do projektowanego kolektora odprowadzającego ścieki do oczyszczalni w miejscowości Laska;

3) istniejące na obszarze planu systemy melioracyjne w przypadku kolizji z projektowaną zabudową lub infrastrukturą należy przebudować zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie wymaganiami norm branżowych z zachowaniem drożności;

4) odprowadzenie wód opadowych projektowaną kanalizacją deszczową O 200 - O 500 mm po podczyszczeniu ze zrzutem do cieku wodnego Kurawy;

5) usuwanie i unieszkodliwianie odpadów - zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami;

6) zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła wykorzystujących: niskoemisyjne instalacje grzewcze na paliwo stałe, gaz, olej opałowy, energię elektryczną lub odnawialne źródła energii jak: kolektory słoneczne, pompy cieplne, panele fotowoltaiczne itp.;

7) zaopatrzenie w gaz:

a) docelowo zasilanie obiektów na obszarze opracowania gazem przewodowym średniego ciśnienia, po wykonaniu instalacji gazowej,

b) do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się stosowanie gazu bezprzewodowego,

c) przez tereny o symbolach 1 P, U, 2 P, U i 8 P, U oraz 01 KD.D przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia relacji Recław - Kamień Pomorski z pasem technologicznym 50 m (25 m po każdej ze stron od osi linii), zasady lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) z projektowanych elektroenergetycznych linii napowietrznych i kablowych 0,4 kV oraz projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV, zasilanych z napowietrznych i kablowych linii elektroenergetycznej SN-15kV,

b) dopuszcza się budowę, przebudowę, remont i utrzymanie istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej,

c) przez teren o symbolu 7 P, U i 8 P, U oraz 04 KDW przebiega linia napowietrzna 15 kV z pasem technologicznym 10 m (5 m po każdej ze stron od osi linii), do skablowania,

d) przez tereny o symbolach 3 P, U, 4 P, U, 5 EE, 8 P, U oraz 01 KD.D przebiega linia napowietrzna 110 kV z pasem technologicznym 30 m (15 m po każdej ze stron od osi linii), zasady lokalizacji zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) należy zapewnić możliwość dojazdu sprzętem specjalistycznym do urządzeń elektroenergetycznych, w celu przeprowadzania prac eksploatacyjnych lub usunięcia awarii;

9) obsługa telekomunikacyjna z istniejących i projektowanych kablowych linii telefonicznych.

2. Sieci uzbrojenia prowadzić w liniach rozgraniczających dróg wyznaczających korytarze infrastruktury technicznej; dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia terenu oraz budowę urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi ulic;

3. Dopuszcza się rozbudowę i przebudowę istniejącej oraz budowę nowej sieci uzbrojenia terenu wraz z realizacją niezbędnych inżynieryjnych urządzeń sieciowych obsługujących dopuszczone planem przeznaczenie terenu. Występujące w granicach opracowania urządzenia drenarskie i melioracyjne muszą być zachowane, w przypadku kolizji z projektowanymi urządzeniami i sieciami należy przebudować istniejącą sieć melioracyjną zgodnie z przepisami odrębnymi;

4. W zakresie komunikacji ustala się:

1) obsługę komunikacyjną obszarów objętych planem ustala się poprzez projektowany system dróg dojazdowych połączonych z zewnętrznym układem drogowym;

2) powiązania układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z układem zewnętrznym zapewniać będzie istniejący zjazd z drogi powiatowej zbiorczej relacji Wolin - Kamień Pomorski;

3) wskaźniki liczby miejsc postojowych do obliczania zapotrzebowania na miejsca postojowe dla samochodów osobowych i ciężarowych:

a) place składowe, hurtownie, magazyny - 1 miejsce postojowe na 2 zatrudnionych,

b) zabudowa produkcyjno - usługowa 2 miejsce postojowe na każdych 5 zatrudnionych,

c) zabudowa usługowa - 2 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej,

d) sklepy o powierzchni sprzedaży do 2000 m2 - 2 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni sprzedaży,

e) obiekty ekspozycyjno-handlowe - 1 miejsce postojowe na 50 m2 powierzchni użytkowej;

4) w przypadku łączenia funkcji obowiązuje wskaźnik łączny z zastosowaniem współczynnika 0,7;

5) rozwiązania komunikacyjne a w szczególności ciągi komunikacji wewnętrznej, pieszej, pieszojezdnej i wydzielonych parkingów należy dostosować do warunków poruszania się osób niepełnosprawnych oraz zabezpieczyć odpowiednią ilość miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową wyznacza się w liczbie nie mniejszej niż:

a) jedno stanowisko - jeżeli liczba stanowisk, o których mowa w pkt. 4 wynosi 6-15,

b) dwa stanowiska - jeżeli liczba stanowisk, o których mowa w pkt. 4 wynosi 16-40;

6) realizację każdego nowego obiektu budowlanego, warunkuje się umieszczeniem na terenie przedsięwzięcia odpowiedniej dla jego prawidłowego funkcjonowania ilości miejsc postojowych, którą określa się na podstawie wymogów ustalonych w pkt 3, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej;

5. Zgodnie z przepisami obrony cywilnej ustala się:

1) niezależnie od zasilania sieci wodociągowej, należy przewidzieć zapewnienie ciągłości dostaw ze źródeł zastępczych wody pitnej dla ludności i do likwidacji skażeń oraz do celów przeciwpożarowych poprzez alternatywne zaopatrzenie w wodę ze studni publicznych lub dowóz beczkowozami lub w pojemnikach;

2) należy zapewnić objęcie terenu opracowania gminnym systemem wykrywania i alarmowania oraz systemem wczesnego ostrzegania o zagrożeniach;

3) wykonywanie obiektów budowlanych powinno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej.

§ 5. W zakresie ochrony środowiska na obszarze planu, z zastrzeżeniem przepisów szczególnych, ustala się:

1) obowiązek prowadzenia monitoringu szczelności urządzeń i obiektów obsługi komunikacyjnej i innych obiektów związanych z obsługą pojazdów oraz stanu i zawartości zanieczyszczeń w wodach podziemnych;

2) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków lub oczyszczonych w niewłaściwym stopniu do wód powierzchniowych i do ziemi;

3) zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm zanieczyszczenia środowiska poza granicami przynależnej im działki;

4) na terenie objętym planem należy pozostawić do zachowania istniejące zadrzewienia i zakrzaczenia za wyjątkiem kolidujących z planowaną inwestycją oraz cięć sanitarnych, zaleca się wykonać nasadzenia rodzimych gatunków drzew oraz krzewów;

5) dla zachowania prawidłowego funkcjonowania urządzeń melioracyjnych, należy zachować ich drożność, właściwy stan techniczny oraz kierunek odpływu wody;

6) zakaz nasadzeń inwazyjnych gatunków roślin;

7) na terenie rekultywowanego wysypiska, teren o symbolu 6 ZP, należy przywrócić gospodarczą użyteczność rekultywowanemu terenowi, zapewniającą wykorzystanie zrekultywowanego terenu do celów rekreacyjnych oraz monitorować efekty rekultywacji;

8) żadne przedsięwzięcia, inwestycje lub zmiany sposobu użytkowania gruntów planowane nie mogą charakteryzować się znaczącym negatywnym oddziaływaniem na obszar Natura 2000. Rozumie się przez to oddziaływanie na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności działania mogące:

a) pogorszyć stan siedlisk gatunków zwierząt, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000,

b) wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000,

c) pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami.

§ 6. Ustalenia z zakresu ochrony środowiska kulturowego.

Na terenie objętym planem znajdują się stanowiska archeologiczne objęte strefą "W II" częściowej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, dopuszczającej inwestowanie pod określonymi warunkami; w strefie "W II" obowiązuje:

1) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednim organem ds. ochrony zabytków,

2) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych w granicach strefy, wyprzedzających rozpoczęcie prac ziemnych związanych z realizacją zamierzenia, na zasadach określonych przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

Rozdział 4.

Przepisy szczegółowe

§ 7. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 P, U o powierzchni 4,334 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno-usługowej. Dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii z wyjątkiem elektrowni wiatrowych;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10,00 m od cieku wodnego Kurawa (poza obszarem planu) pozostałe w odległości 5,00 m od linii rozgraniczających teren elementarny - zgodnie z rysunkiem planu,

2) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

3) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20 % powierzchni działki,

4) wysokość zabudowy - do trzech kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 12,0 m do kalenicy lub górnej krawędzi ścianki attykowej,

5) dachy głównych brył budynków płaskie z możliwością ukrycia połaci dachowych za ściankami attykowymi,

6) dopuszcza się lokalizowanie reklam wbudowanych i wolnostojących,

7) zastosowanie powłoki antyrefleksyjnej na powierzchniach urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii,

8) przez teren przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia Recław - Kamień Pomorski z pasem technologicznym 50 m, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 7, ppkt c);

9) dopuszcza się osuszenie terenu i przywrócenie właściwych warunków gruntowo-wodnych zdatnych pod zabudowę,

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi o symbolu 02 KDW, drogi powiatowej i rzeki Kurawy (poza obszarem opracowania) - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) minimalna powierzchnia działki - 5000 m2,

2) dopuszcza się podział inny niż proponowany na rysunku planu pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi publicznej;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenu z drogi o symbolu 02 KDW,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z § 4, ust. 4 niniejszej uchwały,

3) dopuszcza się możliwość lokalizacji dróg dojazdowych o szerokości - minimum 8,0 m, ciągów pieszych o szerokości - minimum 3,0 m i ciągów pieszo-jezdnych o szerokości - minimum 5,0 m;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 8. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 2 P, U o powierzchni 2,9331 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno-usługowej. Dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii z wyjątkiem elektrowni wiatrowych;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających tereny elementarne - zgodnie z rysunkiem planu,

2) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

3) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20 % powierzchni działki,

4) wysokość zabudowy - do trzech kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 12,0 m do kalenicy lub górnej krawędzi ścianki attykowej,

5) dachy głównych brył budynków płaskie z możliwością ukrycia połaci dachowych za ściankami attykowymi,

6) dopuszcza się lokalizowanie reklam wbudowanych i wolnostojących,

7) zastosowanie powłoki antyrefleksyjnej na powierzchniach urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii,

8) przez teren przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia DN 200 Recław - Kamień Pomorski z pasem technologicznym 50 m, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 7, ppkt c);

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi o symbolu 01 KD.D, 02 KDW oraz drogi powiatowej (poza obszarem planu) - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu;

2) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1000 m2,

3) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 14,0 m,

4) kąty granic wydzielanych działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi o symbolu 01 KD.D powinny być zbliżone do 900 ± 50;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenu z drogi o symbolu 01 KD.D i 02 KDW,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z § 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 9. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 P, U o powierzchni 2,7081 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno-usługowej. Dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii z wyjątkiem elektrowni wiatrowych;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,00 m od linii rozgraniczającej tereny elementarne- zgodnie z rysunkiem planu,

2) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

3) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20 % powierzchni działki,

4) dachy głównych brył budynków płaskie z możliwością ukrycia połaci dachowych za ściankami attykowymi,

5) wysokość zabudowy - do trzech kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 12,0 m do kalenicy lub górnej krawędzi ścianki attykowej,

6) zastosowanie powłoki antyrefleksyjnej na powierzchniach urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii,

7) przez tereny przebiega napowietrzna elektroenergetyczna linia 110 kV, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 8, ppkt c);

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi o symbolu 01 KD.D i 02 KDW, - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu;

2) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1500 m2,

3) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 16,0 m,

4) kąty granic wydzielanych działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi powinny być zbliżone do 900 ± 50;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenu z drogi o symbolu 01 KD.D, 02 KDW i 03 KDW,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z § 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 10. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 4 P, U o powierzchni 7,3106 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno-usługowej. Dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii z wyjątkiem elektrowni wiatrowych;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,00 m od linii rozgraniczającej tereny elementarne - zgodnie z rysunkiem planu,

2) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

3) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20 % powierzchni działki,

4) dachy głównych brył budynków płaskie z możliwością ukrycia połaci dachowych za ściankami attykowymi,

5) wysokość zabudowy - do pięciu kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 20,0 m do kalenicy lub górnej krawędzi ścianki attykowej,

6) zastosowanie powłoki antyrefleksyjnej na powierzchniach urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii,

7) przez tereny przebiega napowietrzna elektroenergetyczna linia 110 kV, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 8, ppkt c),

8) fragment terenu objęty strefą "W.II." ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia § 6 niniejszej uchwały;

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi o symbolu 01 KD.D - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu;

2) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1500 m2,

3) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 25,0 m,

4) kąty granic wydzielanych działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi powinny być zbliżone do 900 ± 250;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenów z drogi o symbolu 01 KD.D,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z § 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 11. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 5 EE o powierzchni 0,161 ha, ustala się:

1. przeznaczenie: teren stacji elektroenergetycznej - głównego punktu zasilania lub odbioru - GPZ/GPO,

2. zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 80 % powierzchni terenu,

2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20 % powierzchni terenu,

3) maksymalna wysokość budynków - do 7 m,

4) dopuszcza się realizację stacje typu kontenerowego; przez tereny przebiega napowietrzna elektroenergetyczna linia 110 kV, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 8, ppkt c),

5) przez tereny przebiega napowietrzna elektroenergetyczna linia 110 kV, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 8, ppkt c);

3. uciążliwość związana z elektromagnetycznym promieniowaniem niejonizującym wytwarzanym przez stację winna zamknąć się w granicach terenu 5 EE,

4. podział geodezyjny terenu:

1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 500,0 m2,

2) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 5,0 m,

5. zasady obsługi komunikacyjnej: obsługa terenu z drogi o symbolu 01 KD.D,

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 12. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 6 ZP o powierzchni 3,0963 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zieleni urządzonej po zakończeniu rekultywacji składowiska odpadów innych niż niebezpieczne i obojętne;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się ścieżki spacerowe, plenerowe urządzenia parkowo-rekreacyjne, niezbędne podziemne obiekty sieci inżynieryjnej oraz urządzenia w formie małej architektury tj. altany, pergole, ścieżki, place, itp.,

2) realizację założenia z zachowaniem charakteru krajobrazu naturalnego i wprowadzeniem roślinności właściwiej dla ekosystemu, nasadzenia zadrzewień gatunków rodzimych z zachowaniem istniejącej zieleni wysokiej,

3) nawierzchnie utwardzone z wykorzystaniem materiałów drobnowymiarowych takich jak: polbruk, kostka granitowa, kostka/panele drewniane, itp.

4) zakaz podziału terenu,

5) fragment terenu objęty strefą "W.II." ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia § 6 niniejszej uchwały;

3. zasady obsługi komunikacyjnej: obsługa terenu z drogi o symbolu 01 KD.D;

4. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 13. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 7 P, U o powierzchni 4,1112 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno-usługowej. Dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii z wyjątkiem elektrowni wiatrowych;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,0 m od linii rozgraniczających teren elementarny - zgodnie z rysunkiem planu,

2) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

3) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20 % powierzchni działki,

4) wysokość zabudowy - do trzech kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 12,0 m do kalenicy lub górnej krawędzi ścianki attykowej,

5) dachy głównych brył budynków płaskie z możliwością ukrycia połaci dachowych za ściankami attykowymi,

6) na powierzchni urządzeń takich jak baterie słoneczne, panele fotowoltaiczne, itp. należy zastosować powłokę antyrefleksyjną,

7) dopuszcza się lokalizowanie reklam wbudowanych i wolnostojących,

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi o symbolu 01 KD.D, 03 KDW i 04 KDW - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu,

2) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1500 m2;

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenów z drogi o symbolu 01 KD.D, 03 KDW i 04 KDW,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z § 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 14. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 8 P, U o powierzchni 6,0942 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: teren zabudowy produkcyjno-usługowej. Dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii z wyjątkiem elektrowni wiatrowych;

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 5,00 m od linii rozgraniczającej tereny elementarne - zgodnie z rysunkiem planu,

2) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 50 % powierzchni działki,

3) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 20 % powierzchni działki,

4) wysokość zabudowy - do trzech kondygnacji nadziemnych, maksymalnie 12,0 m do kalenicy lub górnej krawędzi ścianki attykowej,

5) dachy głównych brył budynków płaskie z możliwością ukrycia połaci dachowych za ściankami attykowymi,

6) dopuszcza się lokalizowanie reklam wbudowanych i wolnostojących,

7) zastosowanie powłoki antyrefleksyjnej na powierzchniach urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii,

8) przez teren przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia DN 200 Recław - Kamień Pomorski z pasem technologicznym 50 m, oraz fragment pasa technologicznego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 150 Recław - Wolin, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 7, ppkt c),

9) przez tereny przebiega napowietrzna elektroenergetyczna linia 110 kV, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 8, ppkt c),

10) fragment terenu objęty strefą "W.II." ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia § 6 niniejszej uchwały;

3. wymagania w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych: maksymalna wysokość ogrodzenia od strony drogi o symbolu 01 KD.D i 04 KDW - 2,0 m;

4. zasady podziału nieruchomości:

1) podział na działki według propozycji podziału określonej na rysunku planu;

2) minimalna powierzchnia wydzielanej działki - 1500 m2,

3) minimalna szerokość frontu wydzielanej działki - 16,0 m,

5. zasady obsługi komunikacyjnej:

1) obsługa terenów z drogi o symbolu 01 KD.D i 04 KDW,

2) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć zgodnie z § 4, ust. 4 niniejszej uchwały;

6. obsługę inżynieryjną oraz zasady ochrony środowiska zgodnie z § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 15. Na terenie, oznaczonym na rysunku planu symbolem 01KD.D o powierzchni 2,2311 ha, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu: droga dojazdowa.

2. Zagospodarowanie terenu:

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających - 12,0 m,

2) minimalna szerokość jezdni - 6,0 m,

3) nawierzchnia jezdni utwardzona,

4) obsługa terenów przyległych,

5) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym oświetlenia terenu,

6) przez tereny przebiega napowietrzna elektroenergetyczna linia 110 kV, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 8, ppkt c),

7) przez teren przebiega gazociąg wysokiego ciśnienia DN 200 Recław - Kamień Pomorski z pasem technologicznym 50 m, oraz fragment pasa technologicznego gazociągu wysokiego ciśnienia DN 150 Recław - Wolin, obowiązują ustalenia Rozdziału 3, § 4, ust. 1, pkt 7, ppkt c),

8) fragment terenu objęty strefą "W.II." ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia § 6 niniejszej uchwały;

3. obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

§ 16. Na terenach o łącznej powierzchni 0,3036 ha, oznaczonych na rysunku planu symbolem 02 KDW o powierzchni 0,1139 ha, 03KDW o powierzchni 0,0626 ha i 04KDW o powierzchni 0,1271 ha ustala się:

1. Przeznaczenie terenów: droga wewnętrzna.

2. Zagospodarowanie terenu:

1) minimalna szerokość w liniach rozgraniczających - 8,0 m,

2) minimalna szerokość jezdni - 5,0 m,

3) nawierzchnia jezdni utwardzona,

4) obsługa terenów przyległych,

5) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym oświetlenia terenu;

3. obsługę inżynieryjną i zasady ochrony środowiska zgodnie z Rozdziałem 3, § 4 i 5 niniejszej uchwały.

Rozdział 5.

Przepisy końcowe

§ 17. 1. Dla terenów objętych planem, będących własnością gminy stawki nie ustala się, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Na obszarze objętym niniejszym planem traci moc uchwała Nr XII/122/2003 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 20 września 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin terenu położonego w obrębie Recław (Dz.U. Województwa Zachodniopomorskiego z 2003 r., Nr 91, poz. 1510).

3. Niniejszą uchwałą zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze i nieleśne o powierzchni łącznej 31,17 ha w tym:

1) 11,12 ha gruntów ornych klasy R III b zgodnie z decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Nr GZ.tr.057 - 602 - 13/03 z dnia 24-04-2003 r.,

2) 14,20 ha gruntów ornych klasy R IV a i Ps IV zgodnie z decyzją Wojewody Zachodnio-pomorskiego Nr SR-R.-6-7711/131/2002 z dnia 14 maja 2003 r.,

3) 4,57 ha gruntów ornych klasy R V,

4) 1,28 ha użytków zielonych klasy Ł V,

5) 2,07 ha nieużytków klasy N.

§ 18. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Wolina.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Przewodniczący Rady Mieczysław Rybakowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXII/254/16
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 31 maja 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXII/254/16
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 31 maja 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXII/254/16
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 31 maja 2016 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Wolinie rozstrzyga, co następuje:

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu Recław w gminie Wolin wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 15 lutego 2016 r. do 7 marca 2016 r. wraz z prognozą oddziaływania na środowisko nie wniesiono uwag.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXII/254/16
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 31 maja 2016 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej

oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.), art. 7, ust. 1, pkt 2 i 3 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016r., poz. 446) Rada Miejska w Wolinie rozstrzyga, co następuje:

§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb użytkowników terenów w zakresie budowy dróg publicznych kategorii gminnej oraz wodociągów i kanalizacji zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego terenów usługowo - produkcyjnych fragmentu obrębu Recław w gminie Wolin, stanowią zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016r., poz. 446) zadania własne gminy.

2. Zadania własne, o których mowa w ust. 1 stanowią:

1) podziały geodezyjne i ewentualne wykupy lub zamiana gruntów;

2) projekty i budowa sieci wodociągowej i kanalizacyjnej;

3) projekty i budowa dróg.

§ 2. 1. Sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

1) realizacja inwestycji w zakresie podziałów, scalania, wykupu i zamiany gruntów zostanie przeprowadzona w oparciu o obowiązujące przepisy Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015r., poz. 1774 ze zm.);

2) realizacja inwestycji sieciowych wymienionych w § 1 ust. 2 zostanie przeprowadzona w oparciu o obowiązujące przepisy Ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2015r., poz. 469 ze zm.), Ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym zaopatrzeniu ścieków (Dz. U. z 2015r., poz. 139 ze zm.) oraz ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2015r., poz. 2164);

3) realizacja inwestycji drogowych wymienionych w § 1 ust. 2 zostanie przeprowadzona w oparciu o obowiązujące przepisy Ustawy 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2015r., poz. 460 ze zm.) oraz ustawy Prawo zamówień publicznych;

4) realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z innymi obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą o gospodarce komunalnej i prawem ochrony środowiska;

5) sposób realizacji inwestycji może ulegać modyfikacji wraz z dokonującym się postępem techniczno-technologicznym, zgodnie z zasadą stosowania najlepszej dostępnej techniki, o ile nie nastąpi naruszenie ustaleń planu.

2. Tereny funkcjonalne, w których zapisane zostały inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej należące do zadań własnych gminy to urządzenie dróg gminnych (01 KD.D) wraz z infrastrukturą oświetlenia, wodociągową i kanalizacyjną. Ponadto koszty sporządzenia planu i koszty opinii o wartości nieruchomości niezbędne do naliczenia opłat adiacenckich.

§ 3. 1. Finansowanie zapisanych w § 1 inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ujętych w planie, podlega przepisom Ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 885 ze zm.) przy uwzględnieniu, że:

1) wydatki majątkowe gminy określa Rada Miejska w "Wieloletnim Planie Inwestycyjnym";

2) inwestycje, których okres realizacji przekracza jeden rok budżetowy ujmowane są w wykazie stanowiącym załącznik do uchwały budżetowej, zwanym "Wieloletnie programy inwestycyjne";

3) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.

2. Zadania w zakresie infrastruktury technicznej wskazane w § 1 finansowane mogą być z budżetu gminy, z kredytów i pożyczek, z udziału inwestorów zewnętrznych, na podstawie odrębnych umów i porozumień.

Wszelkie pozostałe inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, są wynikiem realizacji zamierzeń Inwestorów i będą w całości finansowane ze środków poza budżetowych.

Uzasadnienie

Sporządzenie projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin poprzedzone zostało podjęciem uchwały Nr XLIX/587/13 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przyjętego uchwałą Nr XII/122/2003 Rady Miejskiej w Wolinie, z dnia 20 września 2003 r. fragmentu obrębu Recław, w gminie Wolin (Dz.U. Województwa Zachodniopomorskiego z 2003 r., Nr 91, poz. 1510).

Celem zmiany planu jest ustalenie zasad zagospodarowania terenów byłego składowiska odpadów dla funkcji produkcyjno - usługowej z możliwością lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii takich jak baterie słoneczne, panele fotowoltaiczne z wyjątkiem elektrowni wiatrowych, wraz z infrastrukturą techniczną i komunikacyjną.

Teren przeznaczony na cele lokalizacji zakładu utylizacji odpadów komunalnych, po rekultywacji i w związku ze zmianą kierunków rozwoju, gmina Wolin w obszarze wskazanym na załączniku graficznym do uchwały zamierza stworzyć strefę ekonomiczną.

Zgodnie z wynikami wszczętej procedury analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Wolin wskazywały na konieczność podjęcia uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia niniejszego projektu zmiany planu.

Procedura sporządzenia przedmiotowego planu przeprowadzona została zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.).

Burmistrz zawiadomił na piśmie o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiednie instytucje i organy właściwe do jego uzgadniania i opiniowania oraz zamieścił obwieszczenie oraz ogłoszenie w prasie miejscowej. Zgodnie z art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 ze zmianami) Burmistrz wystąpił również o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko projektu zmiany planu.

Po rozpatrzeniu wniosków i odpowiedzi instytucji sporządzono projekt zmiany miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, stwierdzając jednocześnie, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin. Następnie projekt miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zostały przekazane odpowiednim organom i instytucjom w celu uzgodnienia lub zaopiniowania. Projekt planu uzyskał wymagane opinie i uzgodnienia.

W dniach od dnia 15 lutego 2016 r. do 7 marca 2016 r. projekt zmiany planu został wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusję publiczną przeprowadzono w 4 marca 2016 r. W wyznaczonym terminie na składanie uwag, tj. do dnia 21 marca 2016 r., nie wpłynęła żadna uwaga.

W projekcie zmiany planu, w następujący sposób zostały uwzględnione wymagania określone w art. 1 ust. 2 - 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury - zostały zawarte w treści uchwały;

2) walory architektoniczne i krajobrazowe - zostały zawarte w treści uchwały;

3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów
rolnych i leśnych - zostały zawarte w treści uchwały;

4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - zostały zawarte w treści uchwały;

5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych - zostały zawarte w treści uchwały;

6) walory ekonomiczne przestrzeni - dominującą na obszarze planu jest odłogowana i ugorowana przestrzeń rolnicza oraz zdegradowana, przestrzeń ta nie przynosi istotnych dochodów z produkcji, natomiast zmiana parametrów przeznaczenia terenu spowoduje nieznaczny wzrost wartości nieruchomości z pożytkiem dla osób fizycznych i prawnych;

7) prawo własności - możliwość realizacji zabudowy produkcyjno - usługowej na terenach będących własnością gminy zwiększy w istotny sposób dochody gminy.

8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa - zostały zawarte w treści uchwały;

9) potrzeby interesu publicznego - zostały zawarte w treści uchwały;

10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych - zostały zawarte w treści uchwały;

11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej- projekt planu został wyłożony do publicznego zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a także udostępniony w postaci elektronicznej na stronach internetowych gminy;

12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych - na każdym etapie sporządzania projektu zmiany planu dostęp społeczeństwa był zapewniony, a projekt zmiany planu udostępniany był zainteresowanym stronom;

13) potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności - teren objęty planu w zakresie zaopatrzenia w wodę jest obsługiwana z istniejącej sieci wodociągowej zapewniającej wodę dobrej jakości, w ilości zabezpieczającej potrzeby;

14) interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne - wniosków i uwag w zakresie ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu nie wniesiono;

15) kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego - w projekcie planu wyznaczono układ drogowym o powierzchni niezbędnej do obsługi obszaru;

16) lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu - zagadnienie nie dotyczy obszaru administracyjnego miasta Wolin;

17) zapewnianie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów - nie są przedmiotem zmiany planu;

18) dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej, w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy - nie są przedmiotem zmiany planu.

Wpływ ustaleń projektu zmiany planu na finanse publiczne, w tym budżet gminy Wolin został przedstawiony w prognozie finansowej, wymaganej przepisami art. 17 pkt 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, natomiast skutki gospodarcze podjęcia uchwały to stworzenie dla potencjalnych inwestorów, możliwość zagospodarowania terenu objętego przedmiotowym planem.

W związku z przeprowadzeniem, opisanej powyżej, procedury formalno-prawnej przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami), przyjęcie uchwały w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uznaje się za uzasadnione.