Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445, z 2013 r. poz. 21, poz. 405 i poz. 1238), Rada Miejska w Wolinie uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr LXXVIII/767/10 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 19 października 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Zastań, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Zastań, zwany dalej "planem", stwierdzając jednocześnie, iż nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin, przyjętego Uchwałą Nr XL/418/2006 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 20 października 2006 r., zmienionego Uchwałą Nr LXXIX/785/10 z dnia 28 października 2010 r. i Uchwałą Nr XXXI/313/2012 z dnia 28 września 2012 r.

2. Plan obejmuje teren o powierzchni 4,11 ha, którego granice oznaczono na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami planu miejscowego są następujące załączniki do uchwały:

1) załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik Nr 2 - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin dla obszaru objętego niniejszym planem, świadczący o zgodności rozwiązań planu ze studium;

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

4) załącznik Nr 4 - rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

4. Przedmiotem planu jest przeznaczenie terenu na cele wypoczynkowe - zabudowy rekreacji indywidualnej, zabudowy wypoczynkowej z dopuszczeniem towarzyszących usług handlu i gastronomii.

Rozdział 1.
Zasady konstrukcji planu

§ 2. 1. Obszar objęty planem podzielony został na tereny elementarne o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, określone liniami rozgraniczającymi, dla których ustala się przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Każdy teren elementarny oznaczono na rysunku planu - załączniku graficznym oraz w tekście planu identyfikatorem cyfrowo - literowym; liczba oznacza kolejny numer terenu, symbol literowy oznacza funkcję terenu lub klasyfikację funkcjonalną drogi.

3. Ustalenia planu formułowane są na dwóch poziomach - ogólnym i szczegółowym; ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, ustalenia szczegółowe obowiązują na obszarze terenu elementarnego;

1) ustalenia formułowane są w następujących grupach ustaleń:

a) przeznaczenie terenu,

b) kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu;

c) zasady podziału i scalania terenu,

d) ochrona środowiska,

e) ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytków,

f) obsługa komunikacyjna,

g) ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej,

h) zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych;

i )stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości;

2) dla wyodrębnionych terenów elementarnych, oznaczonych symbolem, z określeniem jego powierzchni, sformułowano ustalenia szczegółowe, segregując treść ustaleń wg ustalonych grup, o ile wprowadza się ustalenie;

3) tereny elementarne, dla których sformułowano identyczne ustalenia są grupowane.

4. W obrębie terenu elementarnego występować mogą szczególne ograniczenia i wymogi z tytułu:

1) ochrony środowiska przyrodniczego - występowania obszarów lub obiektów przyrodniczych podlegających ochronie; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 7 niniejszej uchwały;

2) objęcia ochroną dóbr kultury - obszarów chronionych; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 8 niniejszej uchwały;

3) położenia w granicach pasa nadbrzeżnego - pasa ochronnego oraz częściowo w granicach pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 11 niniejszej uchwały;

4) położenia w granicach pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych, będącego jednocześnie obszarem szczególnego zagrożenia powodzią; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 11 niniejszej uchwały;

5) położenia na obszarze pod wpływem wód powodziowych; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 11 niniejszej uchwały;

6) położenia w granicach obszaru i terenu górniczego; wynikające z tego tytułu rygory ustalono w § 11 niniejszej uchwały;

7) obszary podlegające ochronie oznaczono na rysunku planu, a informacje o ich występowaniu i obowiązujących ograniczeniach zawarto w ustaleniach szczegółowych właściwego terenu elementarnego.

5. Pełny tekst ustaleń dla określonego terenu elementarnego zawiera ustalenia ogólne i szczegółowe.

6. Ustala się następujące zasady konstrukcji załącznika graficznego - rysunku planu:

1) rysunek planu sporządzono w skali 1:1000;

2) każde ustalenie przedstawione na rysunku znajduje odpowiednie odwzorowanie w ustaleniu tekstowym;

3) wszystkie symbole graficzne użyte na rysunku planu zostały objaśnione w legendzie;

4) linie rozgraniczające terenów elementarnych określone na rysunku planu wyznaczają osie tych linii.

§ 3. Użyte w ustaleniach szczegółowych określenia oznaczają:

1) zabudowa wypoczynkowa - obiekt turystyczny z pokojami na czasowy wynajem;

2) obowiązująca linia zabudowy - linia wyznaczająca położenie lica budynku; dopuszczalne max. 2-m przekroczenie linii kubaturowymi elementami elewacji o szerokości do 30% szerokości całkowitej;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar usytuowania budynków funkcji podstawowej, dotycząca wszystkich kubaturowych elementów elewacji oraz budynków towarzyszących;

4) powierzchnia zabudowy - obszar wyznaczony przez rzut skrajnego obrysu budynku powyżej poziomu terenu w stanie wykończonym na płaszczyznę poziomą, w tym ganków zabudowanych, werand otwartych i oszklonych, garaży stanowiących integralną część budynku;

5) dach symetryczny - dach o jednakowych kątach nachylenia i długości połaci posiadających wspólną kalenicę;

6) kąt nachylenia połaci dachu - kąt nachylenia głównych połaci dachu na zasadniczej części budynku;

7) szerokość lukarn - szerokość lukarny pojedynczej lub suma szerokości maksymalnie dwóch lukarn;

8) lukarna typu szczytowego - lukarna z przekryciem o kalenicy prostopadłej do kalenicy głównej budynku

9) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia umożliwiająca naturalną wegetację roślinności oraz powierzchnia oczek wodnych; do ustalonego wskaźnika nie wlicza się ażurowych nawierzchni utwardzonych będących dojściami i miejscami postojowymi pojazdów oraz nawierzchni pod altanami i wiatami;

10) ogrodzenie ażurowe - ogrodzenie o łącznej powierzchni prześwitów nie mniejszej niż 60% powierzchni ogrodzenia.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 4. Ustala się przeznaczenie terenów elementarnych wyznaczonych liniami rozgranicza- jącymi i oznaczonych następującymi symbolami, zgodnie z rysunkiem planu:

1) usługi turystyczne - zabudowa wypoczynkowa - UT;

2) usługi turystyczne - zabudowa rekreacji indywidualnej - UTr;

3) zieleń naturalna - ZN;

4) komunikacja:

a) droga wewnętrzna - KDW,

b) wewnętrzny ciąg pieszy - KP.

§ 5. Ustala się podstawowe zasady dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

1. Na każdej działce dopuszcza się budowę jednego budynku funkcji podstawowej, z wyjątkiem realizacji zabudowy na połączonych działkach - gdzie dopuszcza się lokalizację dwóch budynków funkcji podstawowej o parametrach jak ustalone dla pojedynczego budynku.

2. Na terenach działek poza zabudową podstawową, której cechy określa się w ustaleniach szczegółowych, dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej:

1) wolnostojących pojedynczych garaży, budynków gospodarczych i zabudowanych altan, o następujących parametrach:

a) powierzchnia zabudowy do 20 m2,

b) wysokość zabudowy do 4,0 m liczona od najwyższego poziomu terenu przy budynku do szczytu pokrycia dachu,

c) dachy symetryczne, 2-spadowe, o kątach nachylenia połaci min. 25°;

2) obiektów małej architektury oraz wolnostojących wiat lub wolnostojących niezabudowanych altan o parametrach:

a) wysokość do 3,0 m liczona od najwyższego poziomu terenu przy budynku do szczytu pokrycia dachu,

b) dachy symetryczne, 2-spadowe, o kątach nachylenia połaci 15÷30°.

3. Dopuszcza się dobudowane do budynków funkcji podstawowej garaże z dachem płaskim wykorzystanym jako taras 2-giej kondygnacji lub realizację tarasów 2-giej kondygnacji na powierzchni do 30% powierzchni zabudowy budynku, przy zachowaniu wskaźnika pow. zabudowy określonego w ustaleniach szczegółowych..

4. Przy zagospodarowaniu działek obowiązuje:

1) zakaz lokalizowania wielkopowierzchniowych samodzielnych, wolnostojących lub wbudowanych reklam,

- reklamowe i informacyjne oznakowanie własnej działalności gospodarczej dopuszcza się wyłącznie w formie szyldów o powierzchni do 0,7 m2 umieszczanych na elewacji frontowej lub bocznej oraz jako wolnostojące przed budynkiem na terenie działki.

2) zakaz realizacji ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych.

§ 6. Ustala się zasady podziału i scalania terenu:

1. Na obszarze objętym planem nie określa się granic obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziałów nieruchomości.

2. Ustala się utrzymanie istniejących podziałów; dopuszcza się wydzielenie terenów komunikacji i zieleni naturalnej.

3. W przypadku realizacji inwestycji na kilku działkach dopuszcza się ich łączenie.

4. Ustala się zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb istniejącego zagospodarowania tymczasowego oraz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych.

5. Dopuszcza się wydzielenia działek inne niż oznaczone na rysunku planu w przypadkach niezbędnych dla realizacji i eksploatacji urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 7. Ustala się zasady ochrony środowiska:

1. Ze względu na położenie obszaru objętego planem w granicach obszarów Natura 2000: obszaru mającego znaczenie dla Wspólnoty "Ujście Odry i Zalew Szczeciński" PLH 320018, wyznaczonego w celu ochrony siedlisk przyrodniczych oraz gatunków będących przedmiotem zainteresowania Wspólnoty, jak również obszaru specjalnej ochrony ptaków "Zalew Kamieński i Dziwna" PLB 320011, utworzonego w celu ochrony populacji dziko występujących ptaków oraz ich siedlisk, zabronione są działania mogące w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt, a także w istotny sposób mogące wpłynąć negatywnie na gatunki, dla ochrony których obszar został wyznaczony; przedsięwzięcia prowadzone na obszarach wymagają przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.

2. Ze względu na położenie w granicach proponowanego obszaru cennego przyrodniczo, gdzie przedmiotem ochrony jest biologiczna różnorodność flory i fauny, obowiązuje zakaz stosowania w nasadzeniach obcych geograficznie i inwazyjnych gatunków drzew, krzewów i traw oraz utrzymanie w ramach powierzchni biologicznie czynnej naturalnego pokrycia, powstałego na skutek zaniechania produkcji rolnej.

3. Dla roślin objętych częściową ochroną gatunkową, występujących w granicach opracowania planu (kocanka piaskowa) obowiązują ograniczenia wynikające z ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody lub innych aktualnie obowiązujących przepisów; w związku z czym na obszarach ich występowania, w przypadku wystąpienia kolizji z planowanym zagospodarowaniem obowiązuje współdziałanie z właściwym organem do spraw ochrony środowiska dotyczące ich przemieszczania lub zniszczenia.

4. Gospodarka odpadami w oparciu o funkcjonujący w gminie system, z uwzględnieniem ich selektywnej zbiórki.

5. Zaopatrzenie w ciepło z eliminacją paliw powodujących ponadnormatywną emisję substancji szkodliwych.

§ 8. Ustala się zasady dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

W granicach strefy "W.III" ograniczonej ochrony archeologiczno- konserwatorskiej stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji służby konserwatorskiej, obowiązuje:

1) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych i innych związanych z pracami ziemnymi z odpowiednią służbą ochrony zabytków, w tym powiadomienie o zamiarze podjęcia prac ziemnych;

2) przeprowadzenie archeologicznych badań ratunkowych na terenie objętym realizacją prac ziemnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

§ 9. Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:

1. Powiązanie komunikacyjne terenu objętego niniejszym planem z siecią dróg zewnętrznych publiczną drogą powiatową graniczącą z obszarem opracowania.

2. Ustala się następujące minimalne wskaźniki miejsc postojowych w granicach własnej działki, w tym lokalizowanych w garażu i pod wiatą:

a) 2 miejsca postojowe / 1 budynek rekreacji indywidualnej,

b) 1 miejsce postojowe / 40 m2 powierzchni użytkowej lokalu handlowego,

c) 1 miejsce postojowe / 5 miejsc w lokalu gastronomicznym,

d) 2 miejsca postojowe / lokal mieszkalny,

e) 1 miejsce postojowe / pokój na czasowy wynajem.

§ 10. Ustala się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Zaopatrzenie w wodę:

1) zaopatrzenie w wodę w systemie zbiorowego zaopatrzenia magistralą wodociągową zlokalizowaną poza obszarem opracowania, z rozprowadzeniem projektowaną wewnętrzną siecią wodociągową;

2) wewnętrzną sieć wodociągową prowadzić w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych;

3) zaopatrzenie w wodę na cele przeciwpożarowe z hydrantów zamontowanych na projektowanej sieci wodociągowej;

4) do czasu realizacji sieci wodociągowej w drogach wewnętrznych dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych studni.

2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych:

1) odprowadzenie ścieków sanitarnych do komunalnej oczyszczalni ścieków w Międzywodziu istniejącym i planowanym poza obszarem opracowania systemem kanalizacji oraz projektowanym system wewnętrznej kanalizacji grawitacyjno - tłocznej;

2) sieć kanalizacji sanitarnej prowadzić w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych;

3) lokalizacja przepompowni ścieków na terenie 01 KDW, poza obszarem pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych;

4) do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w drodze wewnętrznej 01 KDW odprowadzenie ścieków do zbiorników szczelnych zlokalizowanych w granicach własnych działek.

3. Odprowadzenie wód opadowych:

1) z utwardzonych nawierzchni komunikacyjnych i połaci dachowych projektowanym systemem wewnętrznej kanalizacji deszczowej zaopatrzonej w system podczyszczania, z odprowadzeniem poza obszar opracowania;

2) sieć kanalizacji deszczowej prowadzić w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych;

3) do czasu realizacji sieci odprowadzenie wód opadowych z utwardzonych nawierzchni komunikacyjnych w grunt poprzez studnie chłonne;

4) rozprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych w grunt na terenie własnej działki.

4. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów w obowiązującym systemie gospodarki odpadami dla gminy Wolin, z selektywną zbiórką odpadów - wstępne segregowanie i gromadzenie w pojemnikach o rodzaju i wielkości odpowiedniej do zastosowania.

5. Zaopatrzenie w gaz:

1) docelowo gazyfikacja średnim ciśnieniem z projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia, z zastosowaniem węzłów redukcyjnych lokalizowanych w granicach poszczególnych nieruchomości;

2) sieci gazowe lokalizować w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych;

3) do czasu realizacji gazyfikacji dopuszczalne zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy.

6. Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych ekologicznymi nośnikami energii - nie powodujących ponadnormatywnej emisji substancji szkodliwych; zakaz nie dotyczy kominków nie będących podstawowym źródłem ciepła.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1) zasilanie projektowanych obiektów rozdzielczą siecią kablową niskiego napięcia z planowanej poza obszarem opracowania stacji transformatorowej 15/04 kV;

2) projektowane elektroenergetyczne sieci kablowe 0,4 kV lokalizować w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych.

8. Dopuszczalna realizacja obiektów i sieci teletechnicznej:

1) projektowane sieci teletechniczne wykonać jako linie kablowe;

2) projektowane teletechniczne linie kablowe lokalizować w liniach rozgraniczających ciągów komunikacyjnych.

9. Dla projektowanej zabudowy na działkach przyległych do płd.- zach. granicy opracowania terenu dopuszcza się bezpośrednie włączenie do sieci infrastruktury w drodze poza obszarem opracowania.

§ 11. Ustala się zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych:

1. Obszar położony w granicach pasa ochronnego oraz częściowo w granicach pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych, w obrębie których obowiązują zakazy i nakazy wynikające z przepisów odrębnych, w szczególności:

1) zakaz lokalizacji obiektów przypominających znaki nawigacyjne, zarówno pod względem wyglądu, jak i charakterystyki świateł, mogących utrudniać identyfikację staw i świateł nabieżników;

2) nakaz stosowania oświetlenia obiektów lądowych oraz ciągów komunikacyjnych od strony wody posiadającego przesłony uniemożliwiające bezpośrednie padanie promieni świetlnych poza linię brzegu lub nabrzeża;

3) w przypadku prowadzenia prac ziemnych na obszarze pasa ochronnego, w odległości mniejszej niż 4,0 m od odlądowej granicy pasa technicznego brzegu wód morskich, zgłoszenie ich rozpoczęcia w placówce terenowej Urzędu Morskiego;

4) zakaz lokalizacji miejsc parkingowych w granicach pasa technicznego.

2. W granicach pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych, stanowiącego obszar szczególnego zagrożenia powodzią, obowiązują zakazy i nakazy wynikające z przepisów odrębnych.

3. Na obszarze pod wpływem wód powodziowych, który wyznacza rzędna poniżej 1,2 m n.p.m., ustala się zakaz lokalizacji zabudowy,

- dopuszcza się podniesienie terenu w granicach działek nr: 188/15, 188/16, 188/17, 188/18 oraz budowę drogi wewnętrznej 01 KDW i ciągu pieszego 02 KP o poziomie nawierzchni powyżej tej rzędnej.

4. Teren opracowania położony w granicach obszaru i terenu górniczego "Buniewice", ustanowionego dla złoża ropy naftowej "Kamień Pomorski", w obrębie którego obowiązują przepisy odrębne,

- na terenie opracowania zlikwidowany odwiert "Zastań 1" wraz z 5-metrową strefą ochronną, w której zabrania się wznoszenia jakichkolwiek obiektów oraz prowadzenia prac ziemnych.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 12. Dla terenów elementarnych obowiązuje:

1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 UT, o powierzchni 0,14 ha i symbolem 1a UT, o powierzchni 0,15 ha, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: usługi turystyczne - zabudowa wypoczynkowa,

a) w parterze budynku dopuszcza się lokalizację usług handlu i/lub gastronomii,

b) dopuszczalna towarzysząca funkcja mieszkaniowa właściciela lub zarządzającego nieruchomości,

- 1 lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej do 80 m2;

2) kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu:

a) zabudowa wolnostojąca,

b) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

c) powierzchnia zabudowy - 20÷30% powierzchni działki,

d) zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy - wg rysunku planu,

e) szerokość elewacji frontowej - 8,0÷12,0 m,

f )wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji - 7,5÷8,5 m, liczona od najwyższego poziomu terenu przy budynku do szczytu pokrycia dachu,

g) dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 38÷40°,

- maksymalna szerokość dopuszczalnych lukarn typu szczytowego - 40% szerokości połaci dachu,

- zadaszenie dopuszczalnych tarasów i werand o kącie nachylenia połaci min. 20O,

h) powierzchnia biologicznie czynna min. 50% powierzchni każdej działki;

3) zasady ochrony środowiska wg § 7;

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) zjazd na działki z drogi wewnętrznej 01 KDW,

- zjazd na działki o nr ewidencyjnych 188/1 i 188/32 z drogi powiatowej (poza obszarem opracowania), z wykorzystaniem istniejących zjazdów,

b) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych wg § 9;

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód opadowych projektowanymi sieciami uzbrojenia drogi wewnętrznej 01 KDW, z istniejących i planowanych sieci poza obszarem opracowania - wg § 10, z uwzględnieniem ust. 9;

6) zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych:

- teren położony w granicach pasa ochronnego brzegu morskich wód wewnętrznych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 1 pkt 1 i 2,

- teren położony w granicach obszaru i terenu górniczego "Buniewice" - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 4.

2. Dla terenu oznaczonego symbolem 2 UTr, o powierzchni 1,43 ha i symbolem 2a UTr, o powierzchni 1,43 ha, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: usługi turystyczne - zabudowa rekreacji indywidualnej;

2) kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu:

a) zabudowa wolnostojąca,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy wg rysunku planu,

c) powierzchnia zabudowy - 5÷18% powierzchni działki,

- 8÷20% na działkach o powierzchni mniejszej niż 700 m2,

d) zasada lokalizacji zabudowy - kierunek kalenicy - wg rysunku planu,

e) wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji - 5,0÷7,5 m, liczona od najwyższego poziomu terenu przy budynku do szczytu pokrycia dachu,

f) dachy symetryczne, dwuspadowe, o kącie nachylenia połaci 38÷40°,

- maksymalna szerokość dopuszczalnych lukarn typu szczytowego - 40% szerokości połaci dachu,

- zadaszenie dopuszczalnych tarasów i werand o kącie nachylenia połaci min. 20O,

g) powierzchnia biologicznie czynna min. 70% powierzchni każdej działki;

3) zasady ochrony środowiska wg § 7,

- w płd. części terenu 2a UTr - w granicach działek nr 188/29 i 188/30, w przypadku wystąpienia stanowiska kocanki piaskowej obowiązują ustalenia wg ust. 3;

4) części terenów (patrz rys. planu) położone w strefie "W.III." ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia wg § 8;

5) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) zjazd na działki z drogi wewnętrznej 01 KDW,

b) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych wg § 9;

6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: zaopatrzenie w wodę, energię elektryczną, obsługę telekomunikacyjną oraz odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód opadowych projektowanymi sieciami uzbrojenia drogi wewnętrznej 01 KDW, z istniejących i planowanych sieci poza obszarem opracowania - wg § 10;

7) zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych:

- teren położony w granicach pasa ochronnego oraz częściowo w granicach pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 1 i 2,

- część terenu (patrz rysunek planu) położona na obszarze pod wpływem wód powodziowych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 3,

- teren położony w granicach obszaru i terenu górniczego "Buniewice" - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 4,

- na terenie 2a UTr (patrz rysunek planu) zlikwidowany odwiert "Zastań 1" terenu górniczego "Buniewice" - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 4.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem 3 ZN, o powierzchni 0,22 ha i symbolem 3a ZN, o powierzchni 0,19 ha, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: zieleń naturalna,

2) kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu:

- zakaz zabudowy,

- powierzchnia biologicznie czynna min. 95% powierzchni terenu,

3) zasady podziału i scalania terenu:

- po wydzieleniu terenu w liniach rozgraniczających zakaz podziału,

4) zasady ochrony środowiska wg § 7;

5) część terenu 3 ZN (patrz rys. planu) i teren 3a ZN położone w strefie "W.III." ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia wg § 8;

6) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 01 KDW.

7) zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych:

- teren położony w granicach pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 1 i 2,

- teren położony na obszarze pod wpływem wód powodziowych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 3,

- teren położony w granicach obszaru i terenu górniczego "Buniewice" - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 4.

4. Dla terenu oznaczonego symbolem 01 KDW, o powierzchni 0,53 ha, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna,

- dopuszcza się lokalizację przepompowni ścieków sanitarnych na części terenu poza obszarem pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych;

2) kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, z poszerzeniem i zwężeniem - wg rysunku planu,

b) przekrój poprzeczny - bez konieczności poziomego wydzielania jezdni,

- nawierzchnia ulepszona na szerokości min. 4,5 m,

- lokalizacja miejsc parkingowych poza obszarem pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych,

c) oświetlenie min. jednostronne na słupach;

d) projektowane sieci infrastruktury technicznej:

- wodociągowa O 80÷100 mm,

- kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej O 150÷200 mm,

- kanalizacji sanitarnej tłocznej O 60÷100 mm,

- kanalizacji deszczowej,

- gazowa średniego ciśnienia,

- elektroenergetyczna 0,4 kV,

- dopuszczalna teletechniczna;

3) zasady podziału i scalania terenu:

- po wydzieleniu terenu w liniach rozgraniczających zakaz podziału, z wyjątkiem dopuszczalnego wydzielenia działki przepompowni ścieków sanitarnych;

4) zasady ochrony środowiska wg § 7;

5) część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie "W.III." ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia wg § 8;

6) zasady obsługi komunikacyjnej:

- włączenie do drogi publicznej istniejącej poza obszarem opracowania z wykorzystaniem istniejącego zjazdu;

7) zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych:

- teren położony w granicach pasa ochronnego oraz częściowo w granicach pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 1 i 2,

- część terenu (patrz rysunek planu) położona na obszarze pod wpływem wód powodziowych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 3,

- teren położony w granicach obszaru i terenu górniczego "Buniewice" - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 4.

5. Dla terenu oznaczonego symbolem 02 KP, o powierzchni 0,02 ha, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: wewnętrzny ciąg pieszy;

2) kształtowanie zabudowy i zagospodarowanie terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m,

- nawierzchnia ulepszona,

b) dopuszczalne oświetlenie jednostronne na słupach;

3) zasady podziału i scalania terenu:

- po wydzieleniu terenu w liniach rozgraniczających zakaz podziału;

4) zasady ochrony środowiska wg § 7;

5) część terenu (patrz rysunek planu) położona w strefie "W.III." ograniczonej ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych - obowiązują ustalenia wg § 8;

6) zasady zagospodarowania wynikające z przepisów odrębnych:

- teren położony w granicach pasa technicznego brzegu morskich wód wewnętrznych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 1 i 2,

- teren położony na obszarze pod wpływem wód powodziowych - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 3,

- teren położony w granicach obszaru i terenu górniczego "Buniewice" - obowiązują ustalenia wg § 11 ust. 4.

§ 13. Ustala się stawki opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości:

1) dla terenów: 1 UT, 1a UT, 2 UTr, 2a UTr - 30%;

2) dla terenów: 3 ZN, 3a ZN, 01 KDW, 02 KP - 1%.

§ 15. Zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze:

1) 2,341 ha gruntów rolnych klasy III, za zgodą GZ.tr.057-602-567/12 Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 23 stycznia 2013 r., w tym:

- 1,8485 ha gruntów rolnych klasy R IIIa,

- 0,4925 ha gruntów rolnych klasy R IIIb;

2) 0,23 ha gruntów rolnych klasy R IVa, 0,29 ha gruntów rolnych klasy R IVb, 0,75 ha gruntów rolnych klasy RV, 0,32 ha gruntów rolnych klasy ŁV, 0,18 ha gruntów rolnych klasy Ł VI.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 16. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu dopuszcza się dotychczasowe zagospodarowanie terenu, z zakazem lokalizacji obiektów kontenerowych, blaszanych i innych tymczasowych nie odpowiadających ustaleniom planu.

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Wolina

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego oraz podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Wolin.

Przewodniczący Rady Jan Frankowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LII/625/14
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 20 marca 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LII/625/14
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 20 marca 2014 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LII/625/14
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 20 marca 2014 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445, z 2013 r. poz. 21, poz. 405 i poz. 1238) Rada Miejska w Wolinie rozstrzyga, co następuje:

w związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Zastań, wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 2 sierpnia do 2 września 2013 r. wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko, tj. w okresie wyłożenia oraz w terminie 14 dni po upływie wyłożenia, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr LII/625/14
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 20 marca 2014 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie zasad realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445, z 2013 r. poz. 21, poz. 405 i poz. 1238) oraz art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318) i ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 885, poz. 938 i poz. 1646) Rada Miejska w Wolinie rozstrzyga, co następuje:

z ustaleń zawartych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w obrębie geodezyjnym Zastań oraz z przeprowadzonej analizy finansowej wynika, iż jego przyjęcie oraz realizacja ustalonych w nim zasad zaopatrzenia w zakresie infrastruktury technicznej nie pociąga za sobą wydatków z budżetu gminy.

Wszelkie inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, a więc i inwestycje w zakresie infrastruktury technicznej będą wynikiem działań przyszłych inwestorów i będą w całości finansowane z ich środków.