Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r. poz. 647 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą Nr XXV/180/12 Rady Miejskiej w Zwierzyńcu z dnia 29 marca 2012r. i uchwałą Nr XXXIV/252/12 z dnia 19 października 2012r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Zwierzyniec, po stwierdzeniu nienaruszalności ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Zwierzyniec" uchwalonego przez Radę Miejską w Zwierzyńcu uchwałą Nr LI/288/97 z dnia 17 grudnia 1997r. ze zmianami,

Rada Miejska w Zwierzyńcu uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Zwierzyniec, uchwalonego uchwałą Nr XIII/70/07 Rady Miejskiej w Zwierzyńcu z dnia 14 czerwca 2007r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego Nr 166, poz. 2955) ze zmianami wynikającymi z:

1) uchwały Nr XVI/81/07 z dnia 26 lipca 2007r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego Nr 166, poz. 2956),

2) uchwały Nr XXXIX/242/09 z dnia 22 stycznia 2009r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego Nr 40, poz. 1017),

3) uchwały Nr XXII/153/11 z dnia 29 grudnia 2011r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego 2012.688),

2. Zmiana planu obejmuje teren oznaczony symbolem A67-MN, A77-MN i A90-MN w granicach oznaczonych na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek zmiany planu w skali 1:2000, stanowiący integralną część uchwały;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu.

§ 2. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, o jakim mowa w § 1 ust. 1 wprowadza się następujące zmiany:

1) w § 10 ust. 1 pkt. 7.20 - uchyla się w całości;

2) § 64 otrzymuje następujące brzmienie:

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem A67-MN ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczalne:

- usługi w ramach budynków mieszkalnych;

- budynki gospodarcze i garaże,

- obiekty małej architektury,

- ciągi pieszo-jezdne,

- infrastruktura techniczna,

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej przy spełnieniu wymagań § 64 pkt. 2 lit. f,

b) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy gospodarczej i garażowej do rozmiarów nie przekraczających 50% istniejącej kubatury,

c) ustala się minimalne odległości nowej zabudowy mieszkaniowej od linii rozgraniczającej drogi:

- powiatowej (004 KDZ - ul. Chodorowskiego) - 8m;

- gminnej (019 KDL - ul. Wachniewskiej) - 6m;

- wewnętrznej (KDW) - 4m;

d) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej;

e) intensywność zabudowy - 0,2÷0,4 powierzchni działki budowlanej;

f) forma architektoniczna nowych budynków podstawowej funkcji powinna spełniać następujące wymagania:

- liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż dwie, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,

- maksymalna wysokość zabudowy do głównej kalenicy dachu - 10m ponad średni poziom terenu wokół budynku,

- dachy o dowolnej geometrii o kącie nachylenia połaci do 45o w kolorystyce: czerwieni, brązu, szarości,

- pokrycie dachu: dachówka, gont, blacha płaska,

- elewacje zewnętrzne - tynki w kolorach pastelowych, okładziny kamienne, drewniane,

g) forma architektoniczna nowych budynków funkcji dopuszczalnej powinna spełniać następujące wymagania:

- liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż jedna,

- maksymalna wysokość 6m do kalenicy dachu ponad średni poziom terenu wokół budynku,

- stosowanie na elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym,

h) zakaz wykonywania ogrodzeń pełnych i z przęseł z prefabrykowanych elementów betonowych;

i) ustala się gromadzenie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach na własnej działce oraz odbiór i utylizacja odpadów na zasadach obowiązujących w gminie;

3) zasady i warunki podziału nieruchomości - wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, nie może być mniejsza niż 1200m2 o minimalnej szerokości frontu działki - 18m;

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) dostępność komunikacyjna z drogi powiatowej (004 KDZ), z drogi gminnej (019 KDL) oraz z drogi wewnętrznej (KDW);

b) warunki parkingowe:

- minimum jedno miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, w granicach działki;

- minimum jedno miejsce parkingowe na każde 40m2 powierzchni przeznaczonej pod usługi, jednak nie mniej niż dwa w tym jedno dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

5) stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30%.";

3) § 72 otrzymuje następujące brzmienie:

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem A77-MN ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczalne:

- usługi w ramach budynków mieszkalnych;

- budynki gospodarcze i garaże,

- obiekty małej architektury,

- ciągi pieszo-jezdne,

- infrastruktura techniczna,

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej przy spełnieniu wymagań § 72 pkt. 2 lit. g,

b) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy gospodarczej i garażowej do rozmiarów nie przekraczających 50% istniejącej kubatury,

c) ustala się minimalne odległości zabudowy mieszkaniowej od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej (004 KDZ - ul. Chodorowskiego) - 10m;

d) ustala się minimalne odległości nowej zabudowy mieszkaniowej od linii rozgraniczającej drogi gminnej (043 KDD - ul. Nadrzeczna) - 4m;

e) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej;

f) intensywność zabudowy - 0,2÷0,4 powierzchni działki budowlanej;

g) forma architektoniczna budynków podstawowej funkcji powinna spełniać następujące wymagania:

- liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż dwie, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,

- maksymalna wysokość zabudowy do głównej kalenicy dachu - 10m ponad średni poziom terenu wokół budynku,

- dachy o dowolnej geometrii o kącie nachylenia połaci do 45o w kolorystyce: czerwieni, brązu, szarości,

- pokrycie dachu: dachówka, gont, blacha płaska,

- elewacje zewnętrzne - tynki w kolorach pastelowych, okładziny kamienne, drewniane,

h) zabudowa gospodarcza i garażowa jednokondygnacyjna o maksymalnej wysokość 6m do kalenicy dachu ponad średni poziom terenu wokół budynku; elewacje i pokrycie dachu w identycznej kolorystyce i z wykorzystaniem materiałów jak w budynku głównym.

i) zakaz wykonywania ogrodzeń pełnych i z przęseł z prefabrykowanych elementów betonowych;

j) ustala się gromadzenie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach na własnej działce oraz odbiór i utylizacja odpadów na zasadach obowiązujących w gminie;

3) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) dostępność komunikacyjna z drogi powiatowej (004 KDZ);

b) warunki parkingowe:

- minimum jedno miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, w granicach działki;

- minimum jedno miejsce parkingowe na każde 40m2 powierzchni przeznaczonej pod usługi, jednak nie mniej niż dwa w tym jedno dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

4) stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości: 30 %.";

4) w § 74 ust. 1 skreśla się "A90-MN".

5) po § 74 dodaje się § 74a w następującym brzmieniu:

Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem A90-MN ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) dopuszczalne:

- usługi w ramach budynków mieszkalnych;

- budynki gospodarcze i garaże,

- obiekty małej architektury,

- ciągi pieszo-jezdne,

- infrastruktura techniczna,

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy mieszkaniowej przy spełnieniu wymagań § 74 pkt. 2 lit. f,

b) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i nadbudowę istniejącej zabudowy gospodarczej i garażowej do rozmiarów nie przekraczających 50% istniejącej kubatury,

c) ustala się minimalne odległości nowej zabudowy mieszkaniowej od linii rozgraniczającej drogi:

- powiatowej (004 KDZ - ul. Chodorowskiego) - 8m;

- gminnej (018 KDL - ul. Kolejowej) - 10m;

- gminnej (047 KDD, 046 KDD - ul. Majora Kuncewicza "Podkowy") - 6m;

- wewnętrznej (KDW) - 4m;

d) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 50% powierzchni działki budowlanej;

e) intensywność zabudowy - 0,2÷0,4 powierzchni działki budowlanej;

f) forma architektoniczna nowych budynków podstawowej funkcji powinna spełniać następujące wymagania:

- liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż dwie, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,

- maksymalna wysokość zabudowy do głównej kalenicy dachu - 10m ponad średni poziom terenu wokół budynku,

- dachy o dowolnej geometrii o kącie nachylenia połaci do 45o w kolorystyce: czerwieni, brązu, szarości,

- pokrycie dachu: dachówka, blachodachówka, gont, blacha płaska,

- elewacje zewnętrzne - tynki w kolorach pastelowych, okładziny kamienne, drewniane,

g) forma architektoniczna nowych budynków funkcji dopuszczalnej powinna spełniać następujące wymagania:

- liczba kondygnacji nadziemnych nie większa niż jedna,

- maksymalna wysokość 6m do kalenicy dachu ponad średni poziom terenu wokół budynku,

- stosowanie na elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym,

h) zakaz wykonywania ogrodzeń pełnych i z przęseł z prefabrykowanych elementów betonowych;

i) ustala się gromadzenie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach na własnej działce oraz odbiór i utylizacja odpadów na zasadach obowiązujących w gminie;

3) zasady i warunki podziału nieruchomości - wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej, nie może być mniejsza niż 1000m2 o minimalnej szerokości frontu działki - 18m;

4) zasady obsługi komunikacyjnej:

a) dostępność komunikacyjna z drogi powiatowej (004 KDZ), z dróg gminnych (018 KDL, 046 KDD, 047 KDD) oraz z dróg wewnętrznych (KDW);

b) warunki parkingowe:

- minimum jedno miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, w granicach działki;

- minimum jedno miejsce parkingowe na każde 40m2 powierzchni przeznaczonej pod usługi, jednak nie mniej niż dwa w tym jedno dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

5) stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty z tytułu wzrosty wartości nieruchomości: 30 %.".

§ 3. Zmiany, o których mowa w § 1 pkt. 2 są przedstawione na załączniku graficznym nr 1 do niniejszej uchwały, według oznaczeń zmiany planu.

§ 4. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Zwierzyńca;

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Budzyński

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LVIII/445/14
Rady Miejskiej w Zwierzyńcu
z dnia 13 listopada 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LVIII/445/14
Rady Miejskiej w Zwierzyńcu
z dnia 13 listopada 2014 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LVIII/445/14
Rady Miejskiej w Zwierzyńcu
z dnia 13 listopada 2014 r.
Zalacznik3.pdf