Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U.
z 2013 r., poz. 594 z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późniejszymi zmianami) w związku z uchwałą Nr XL/327/13 Rady Miejskiej w Oleśnie z dnia 20 grudnia 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Świerczu w rejonie ulicy Leśnej, po stwierdzeniu braku naruszenia przez projekt planu ustaleń Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Olesno wprowadzonej uchwałą Nr XIX/142/12 Rady Miejskiej w Oleśnie z dnia 27.03.2012 r., Rada Miejska w Oleśnie uchwala co następuje:

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych w Świerczu w rejonie ulicy Leśnej, w granicach określonych na załączniku nr 1 do uchwały.

2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

a) rysunek planu w skali 1:2000 będący integralną częścią uchwały, stanowiący załącznik
nr 1;

b) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag, stanowiące załącznik nr 2;

c) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 3 do uchwały.

§ 2. Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki, terenów lub obiektów określonych w pkt od 1 do 5, w planie nie określa się:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

4) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

5) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) rodzaj przeznaczenia terenu oznaczony symbolem U/P.

§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) zabudowie usługowo - produkcyjnej - należy przez to rozumieć budynki i obiekty usługowe, bazy transportowe i logistyczne, stacje paliw, budynki i obiekty produkcyjne, składowe, magazynowe wraz z towarzyszącymi budynkami i obiektami gospodarczymi, socjalnymi, garażowymi, parkingami, zielenią oraz infrastrukturą towarzyszącą;

2) infrastrukturze towarzyszącej - należy przez to rozumieć towarzyszące niezbędne urządzenia budowlane, dojścia i dojazdy do budynków i obiektów, zjazdy na działki, obiekty małej architektury;

3) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię, której nie może przekraczać zewnętrzny obrys nadziemnej części projektowanego budynku;

5) przeznaczeniu podstawowym terenu - należy przez to rozumieć wiodący sposób zagospodarowania terenu;

6) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie oraz sposób zagospodarowania terenu, mogące być traktowane jako towarzyszące zapisanemu w planie przeznaczeniu podstawowemu;

7) powierzchni zabudowy budynków - należy przez to rozumieć powierzchnię pod nadziemnymi częściami budynków, mierzoną po zewnętrznym ich obrysie;

8) stanowisku postojowym - należy przez to rozumieć stanowisko służące do parkowania pojazdów samochodowych - zewnętrzne lub garażowe;

9) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem.

Rozdział 2.
USTALENIA OGÓLNE

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, obowiązują następujące ustalenia:

1) ustala się zakaz prowadzenia działalności mogących negatywnie oddziaływać na sąsiednie kompleksy leśne wchodzące w skład projektowanego obszaru chronionego krajobrazu "Lasy Stobrawsko - Turawskie";

2) w terenie 1U/P dopuszcza się lokalizację wolno stojących nośników i urządzeń reklamowych oraz reklam instalowanych na budynkach i ogrodzeniach, przy czym maksymalna powierzchnia reklamy nie może przekraczać 10m2.

§ 6. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, obowiązują następujące ustalenia:

1) określa się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek wynoszącą 1500m2;

2) szerokości frontów działek nie mogą być mniejsze niż 20m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi ustala się na 90o z tolerancją do 15o;

4) ustalenia, o których mowa w pkt 1-3, nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod komunikację drogową i infrastrukturę techniczną.

§ 7. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej, obowiązują następujące ustalenia:

1) na obszarze planu dopuszcza się lokalizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

2) ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów:

a) w zakresie zaopatrzenia w wodę: ustala się zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej z uwzględnieniem zapewnienia dostępności do wody dla celów przeciwpożarowych,

b) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

- ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,

- ustala się zakaz realizacji elektrowni wiatrowych,

c) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

- docelowo ustala się zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej,

- do czasu realizacji sieci gazowej, dopuszcza się lokalizację zbiorników na gaz,

d) w zakresie rozwoju systemu telekomunikacyjnego: na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej w zakresie łączności publicznej, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych, w tym przepisów ustawy Prawo lotnicze wraz z aktami wykonawczymi,

e) w zakresie odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych i roztopowych:

- ustala się docelowo obowiązek odprowadzenia ścieków komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej,

- ustala się obowiązek oczyszczenia ścieków przemysłowych przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w urządzeniach oczyszczających zlokalizowanych na terenie inwestora,

- ustala się obowiązek odprowadzenia wód opadowych i roztopowych z utwardzonych terenów komunikacji samochodowej do kanalizacji deszczowej lub innych odbiorników wód opadowych w przypadku uzyskania takiej możliwości,

- wody opadowe i roztopowe należy zagospodarować w granicach działki, tj.: w szczelnych zbiornikach, do studni chłonnych z możliwością odprowadzenia części wód do gruntu lub odprowadzić do kanalizacji deszczowej albo do innych odbiorników wód opadowych,

- ustala się obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych na terenie inwestora,

f) w zakresie zagospodarowania odpadów:

- ustala się sposób zagospodarowania odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

- na terenie własnym inwestora należy przewidzieć miejsca na lokalizację pojemników do zbierania i segregacji odpadów,

g) w zakresie zaopatrzenia budynków w ciepło:

- ustala się obowiązek stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności spalania
i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń,

- dopuszcza się stosowanie odnawialnych źródeł energii z wyjątkiem określonych
w pkt 2 lit. b) tiret drugie.

§ 8. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenów poprzez niewyznaczone na rysunku planu drogi wewnętrzne włączone do dróg publicznych;

2) minimalna szerokość dróg o których mowa w pkt 1, nie może być mniejsza niż 10,0m;

3) należy zapewnić niezbędną liczbę miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych,
nie mniejszą niż:

a) dla nowych budynków usługowych:

- dla stacji obsługi samochodów - 4 stanowiska postojowe przypadające na 1 stanowisko naprawcze,

- dla obiektów handlowych - 3 stanowiska postojowe przypadające na 100m2 powierzchni użytkowej budynków,

- dla obiektów handlu hurtowego - 5 stanowisk postojowych przypadających na 1000m2 powierzchni użytkowej budynków,

- dla obiektów usług gastronomicznych - 35 stanowisk postojowych przypadających na 100 miejsc konsumpcyjnych,

- dla obiektów hotelarskich - 30 stanowisk postojowych przypadających na 100 łóżek,

- dla obiektów biurowych, administracyjnych, związanych z bankowością - 2 stanowiska postojowe przypadające na 100m2 powierzchni użytkowej budynków,

- dla pozostałych budynków usługowych: 1 stanowisko postojowe na każde 40m2 powierzchni użytkowej budynku,

b) dla obiektów produkcyjnych, magazynowych, centrów logistycznych - 20 stanowisk postojowych przypadających na 100 zatrudnionych,

c) na całym obszarze objętym planem liczbę miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy wyznaczyć analogicznie, jak wskazano w przepisach odrębnych.

Rozdział 3.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 9. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1U/P, dla którego obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zabudowy usługowo - produkcyjnej;

2) przeznaczenie uzupełniające terenu:

a) drogi wewnętrzne,

b) infrastruktura techniczna;

3) zasady i standardy zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek wynoszącą 1500m2,

b) ustala się oznaczoną na rysunku planu nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości: 10,0m od południowo - zachodniej linii rozgraniczającej terenu, zgodnie z rysunkiem planu,

c) powierzchnia zabudowy budynków nie może przekraczać 60 % powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek w ramach jednej inwestycji, przy czym minimalny wskaźnik intensywności zabudowy nie może być niższy niż 0,01, a maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 2,0,

d) powierzchnia biologicznie czynna nie może być niższa niż 20 % powierzchni działki budowlanej lub zespołu działek w ramach jednej inwestycji;

4) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość obiektów kubaturowych, liczona od naturalnego poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu, nie może przekraczać 20,0m,

b) nie ustala się formy geometrii dachów.

Rozdział 4.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 10. Stawkę procentową związaną z naliczeniem opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia
27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 647 ze zm.), ustala się w wysokości 10%.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Olesna.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Piotr Antkowiak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1.1 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.1.pdf

Załącznik Nr 1.2 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.2.pdf

Załącznik Nr 1.3 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.3.pdf

Załącznik Nr 1.4 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.4.pdf

Załącznik Nr 1.5 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.5.pdf

Załącznik Nr 1.6 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.6.pdf

Załącznik Nr 1.7 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.7.pdf

Załącznik Nr 1.8 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.8.pdf

Załącznik Nr 1.9 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.
Zalacznik1.9.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE UWAG WNIESIONYCH DO PROJEKTU
MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
TERENÓW POŁOŻONYCH W ŚWIERCZU W REJONIE ULICY LEŚNEJ

Ze względu na brak uwag wniesionych do projektu planu podczas wyłożenia do publicznego wglądu, Rada Miejska w Oleśnie nie dokonuje rozstrzygnięć wynikających z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647 ze zm.).

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLVIII/394/14
Rady Miejskiej w Oleśnie
z dnia 2 października 2014 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE SPOSOBU REALIZACJI ZAPISANYCH
W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
TERENÓW POŁOŻONYCH W ŚWIERCZU W REJONIE ULICY LEŚNEJ,
INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASAD ICH FINANSOWANIA

Zgodnie z ustaleniami planu zawartymi w treści uchwały, nie przewiduje się finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, w związku
z czym Rada Miejska w Oleśnie nie dokonuje rozstrzygnięć wynikających z art. 7 ust. 1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013r., poz. 594 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r., poz. 647 ze zm.).