Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz.U. z 2015r. poz. 1515), art. 28 ust. 2 w związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015r. poz. 199, ze zm.) w związku z uchwałą Nr XIV/76/11 Rady Gminy Cegłów z dnia 29 września 2011r. w sprawie przystąpienia do aktualizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Cegłów, zmienioną Uchwałą Nr XIX/157/16 Rady Gminy Cegłów z dnia 21 stycznia 2016r. w sprawie zmiany uchwały z dnia 29 października 2011 roku o przystąpieniu do aktualizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Cegłów, Rada Gminy Cegłów stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cegłów zatwierdzonego uchwałą Nr XLI/204/10 w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cegłów z dnia 21 października 2010r., zmienionego uchwałą Nr XLII/349/14 z dnia 27 marca 2014r. oraz zmienionego uchwałą Nr XI/90/15 z dnia 27 sierpnia 2015r. Rady Gminy Cegłów uchwala, co następuje:

Dział I.
PRZEPISY DOTYCZĄCE CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miejscowości Cegłów zwany dalej planem.

2. Granice obszaru planu określono zgodnie z rysunkiem planu w skali 1:2000 stanowiącym załącznik Nr 1A do niniejszej uchwały.

3. Pozostałymi załącznikami do uchwały są:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik Nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych stanowiące załącznik Nr 3;

3) wykaz obiektów wpisanych do rejestru wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków stanowiący załącznik Nr 4.

§ 2. 1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach będący równocześnie stropem nad ostatnią kondygnacją budynku, o nachyleniu połaci nie przekraczającym 10°;

2) działalności gospodarczej - jest to działalność wytwórcza, budowlana, handlowa i usługowa wykonywana w sposób ciągły i zorganizowany;

3) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega
do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

4) maksymalnym wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć największą nieprzekraczalną wartość stosunku sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków liczoną po zewnętrznym obrysie budynków do powierzchni ogólnej działki budowlanej, określonej w procentach;

5) minimalnym wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną na działce budowlanej powierzchnię terenu biologicznie czynną w stosunku do powierzchni działki budowlanej, wyrażoną w procentach;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się lokalizację budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, nie będących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu, która może być przekroczona, o ile ustalenia szczegółowe planu tak stanowią i na warunkach ustalonych w planie;

7) obszarze objętym planem - należy przez to rozumieć obszar w granicach przedstawionych na rysunku planu;

8) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi z wyłączeniem ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) rdzeń wsi - należy przez to rozumieć ukształtowany plac w centrum wsi o kształcie prostokątnego placu bądź trójkątnego placu przy rozwidleniu dróg;

10) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na aktualnej mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1A o uchwały;

11) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem literowym i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów;

12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć tereny, obiekty budowlane, pomieszczenia w budynkach oraz instalacje i urządzenia przeznaczone do działalności usługowej, których funkcjonowanie nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska poza działkę budowlaną oraz prowadzona działalność usługowa nie zalicza się do przedsięwzięć wymienionych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2010 nr 213 poz. 1397, ze zm.);

13) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej pokrytą roślinnością pełniącą funkcję osłonową lub estetyczną;

14) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć część powierzchni działki budowlanej pokrytą roślinnością kultywowaną: murawami trawiastymi, kwietnikami, drzewami i krzewami ozdobnymi wraz z elementami dekoracyjnymi, jak oczka wodne, ogródki skalne.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi jego ustaleniami:

1) granica planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) linie zabudowy nieprzekraczalne;

4) wymiarowanie;

5) granice strefy"A" pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej;

6) granice strefy "B" ochrony zachowanych elementów zabytkowych;

7) granice strefy ochrony zabytków archeologicznych;

8) stanowiska archeologicznie wpisane do gminnej ewidencji zabytków (liczba oznacza numer porządkowy wykazu obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków);

9) obiekty wpisane do gminnej ewidencji zabytków (liczba oznacza numer porządkowy wykazu obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków);

10) przeznaczenia terenów oznaczone symbolem literowym i numerem.

2. Oznaczenia na rysunku planu wskazujące na stan prawny wynikający z przepisów odrębnych:

1) granica wsi;

2) granica terenów zamkniętych;

3) obiekty wpisane do rejestru wojewódzkiego konserwatora zabytków (liczba oznacza numer porządkowy wykazu obiektów wpisanych do rejestru wojewódzkiego konserwatora zabytków);

4) pomniki przyrody wraz ze strefą ochronną (liczba oznacza ilość pomników).

Rozdział 2.
ZASADY

OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO

§ 4. 1. Plan dopuszcza zachowanie istniejącej zabudowy zlokalizowanej poza wyznaczonymi liniami zabudowy.

2. Dopuszcza się sytuowanie zabudowy w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy.

3. Na terenie wyznaczonym pomiędzy linią rozgraniczającą, a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej oraz parkingi zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Ustala się lokalizowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z uwzględnieniem ustaleń § 6.

5. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg wewnętrznych wydzielonych w trakcie podziału, a nie wyznaczonych w planie w odległości min. 5m od granicy działki budowlanej, z uwzględnieniem ustaleń § 6.

6. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:

1) sytuowanie ogrodzeń od strony dróg publicznych w linii rozgraniczającej tych dróg,
z zastrzeżeniem ustaleń pkt 2;

2) w ogrodzeniach od strony dróg wewnętrznych i ciągów pieszo - jezdnych o szerokości pasa drogowego mniejszej niż 10m, nakazuje się wycofanie bramy wjazdowej w głąb działki o nie mniej niż 2m;

3) bramy i furtki w ogrodzeniu nie mogą otwierać się na zewnątrz działki budowlanej.

7. Ustala się następujące zasady lokalizowania tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów:

1) dopuszcza się umieszczanie tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów na ogrodzeniach, na elewacjach budynków lub na słupach ogłoszeniowych, z zastrzeżeniem ustaleń § 6 ust. 3 pkt 5, 6, 7, 8;

2) zakazuje się umieszczania tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów w miejscach
i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytywanie, a także na narożnych ścięciach linii ogrodzeń, co najmniej 1m od skosu w każdą stronę;

3) dopuszcza się lokalizowanie tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów
o powierzchni informacyjnej do 4,0 m2 na każdej działce budowlanej i wysokości do 5,0m nad poziom terenu oraz o łącznej powierzchni informacyjnej w ramach działki budowlanej do 12m2.

Rozdział 3.
ZASADY

OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO

§ 5. 1. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1) nakaz przestrzegania zasad zagospodarowania określonych w przepisach odrębnych, terenów położonych w granicach Mińskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu;

2) na każdej działce budowlanej ustala się zachowanie minimalnej powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami zawartymi w Dziale II;

3) ochronę drzew uznanych za pomniki przyrody.

2. Dopuszcza się magazynowanie odpadów w miejscach ich powstawania do czasu odbioru przez uprawniony podmiot, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

3. Ustala się objęcie zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wodę, odprowadzania
i unieszkodliwiania ścieków komunalnych i przemysłowych wytwarzanych przez użytkowników wszystkich obiektów w obszarze planu oraz odprowadzanie wód opadowych roztopowych do środowiska w sposób określony w przepisach odrębnych, z zastrzeżeniem §12 ust. 1 i 2.

4. Ustala się, że emisja substancji i energii, a w szczególności dotycząca wytwarzania hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych nie może powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

5. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniami obowiązują powszechne przepisy prawa oraz przepisy miejscowe warunkujące utrzymanie właściwych poziomów substancji w powietrzu zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. W zakresie ochrony powierzchni ziemi zakazuje się prowadzenia robót ziemnych, które mogłyby powodować trwałe lub okresowe zalewanie wodami opadowymi działek sąsiednich lub wywoływać osuwanie się gruntu.

7. W zakresie ochrony wód obowiązują przepisy odrębne.

8. W zakresie ochrony przed oddziaływaniem elektromagnetycznym ustala się lokalizację obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi w odległościach bezpiecznych określonych przez przepisy odrębne od istniejących i planowanych urządzeń wytwarzających pola elektromagnetyczne.

9. W zakresie ochrony przed hałasem nakazuje się zachowanie na poszczególnych terenach dopuszczalnych poziomów hałasu, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska.

Rozdział 4.
ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO

I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ

§ 6. 1. Plan ustala ochronę konserwatorską wszystkich obiektów wpisanych do rejestru wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz do gminnej ewidencji zabytków, wymienionych w załączniku nr 4 do uchwały Nr XV/107/15 Rady Gminy Cegłów z dnia 29 października 2015 r.

2. Plan wyznacza strefy ochrony konserwatorskiej, oznaczone graficznie na rysunku planu:

1) strefa "A" - pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej obejmuje teren zespołu kościoła parafii rzymskokatolickiej oraz w granicach ogrodzenia kościoła parafii mariawickiej;

2) strefa "B" - ochrony zachowanych elementów zabytkowych obejmuje historyczny układ urbanistyczny, w tym układ ulic i działek parcelacyjnych;

3) strefa ochrony zabytków archeologicznych obejmująca ochroną stanowiska archeologiczne wymienione w gminnej ewidencji zabytków.

3. Plan w granicach strefy "A" ustala zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) zachowanie zasadniczych elementów rozplanowania historycznego;

2) dopuszcza się roboty budowlane z wymogiem dostosowania do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie sytuacji, skali, bryły, formy, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów, materiałów oraz nawiązaniem form współczesnych do lokalnej tradycji architektonicznej;

3) dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy w istniejącej linii zabudowy;

4) dopuszcza się lokalizację tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów związanych z prowadzoną w budynkach działalnością gospodarczą;

5) zakazuje się lokalizowania tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów nie związanych bezpośrednio z obiektem na którym są umieszczone;

6) znaki i szyldy mogą być oświetlone wyłącznie światłem o stałym natężeniu, wyklucza się stosowanie znaków świetlnych pulsujących lub ruchomych;

7) zakazuje się umieszczania tablic i urządzeń reklamowych oraz szyldów na ogrodzeniach oraz na drzewach i w obrębie ich koron.

4. Plan w granicach strefy "B" ustala zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) zachowanie zasadniczych elementów historycznego rozplanowania, utrzymania istniejącej sieci dróg, alei oraz szpalerów osi widokowych i kompozycyjnych;

2) dopuszcza się roboty budowlane w dostosowaniu do historycznej kompozycji urbanistycznej w zakresie sytuacji, skali, bryły, formy, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni murów i otworów, materiałów oraz z nawiązaniem form współczesnych do lokalnej tradycji architektonicznej;

3) dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy w istniejącej linii zabudowy.

5. Plan w granicach strefy ochrony zabytków archeologicznych dopuszcza roboty budowlane naruszające grunt na głębokość większą niż 0,3m pod nadzorem archeologicznym zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Na obszarze objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej.

Rozdział 5.
WYMAGANIA WYNIKAJĄCE

Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH

§ 7. Na obszarze objętym planem nie występują tereny przestrzeni publicznych.

Rozdział 6.
GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH
NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH

OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH

§ 8. 1. Na obszarze objętym planem występują tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, wymienione w § 5 ust. 1 pkt 1 i 3 oraz § 6.

2. Na obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 7.
ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI

§ 9. 1. W obszarze objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.

2. Ustala się następujące parametry nowych działek uzyskiwanych w wyniku scaleń
i podziałów nieruchomości:

1) minimalna szerokość frontu działki przylegająca do drogi:

a)	dla terenów UKs	- minimum 16,0 m,
b)	dla terenów P/U	- minimum 20,0 m,
c)	dla terenów RM	- minimum 16,0 m,

2) minimalna powierzchnia działek pod zabudowę:

a)	dla terenów UKs	- minimum 1200 m2,
b)	dla terenów P/U	- minimum 2500 m2,
c)	dla terenów RM	- minimum 1500 m2.

3. Plan ustala kąt położenia granicy nowo wydzielanych działek w stosunku do położenia pasa drogowego 90°, z dopuszczeniem odchylenia do 10%.

4. Do lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej plan ustala parametry nowo wydzielonych działek według potrzeb.

5. Na terenach objętych planem dopuszcza się zachowanie działek istniejących,
o powierzchniach mniejszych, niż ustalone dla poszczególnych terenów, z zachowaniem ich prawa do zabudowy, pod warunkiem przestrzegania przepisów odrębnych.

Rozdział 8.
SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY

§ 10. 1. Dla terenów położonych wzdłuż linii kolejowej nr 2 Warszawa - Terespol plan wprowadza:

1) zakaz lokalizacji budynków i budowli w odległości 10m od granicy obszaru kolejowego z tym, że odległość ta od osi toru nie może być mniejsza niż 20m;

2) wznoszenie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi poza zasięgiem zagrożeń i uciążliwości zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) ochronę budynków z pomieszczeniami wymagającymi ochrony przed zewnętrznym hałasem i drganiami odpowiednimi odległościami od ich źródeł, poprzez usytuowanie
i ukształtowanie budynku, stosowanie elementów amortyzujących drgania oraz osłaniających i ekranizujących przed hałasem, a także racjonalne rozmieszczenie pomieszczeń w budynku i zapewnienie wymaganej izolacji przegród zewnętrznych.

2. Zakaz lokalizowania nowych budynków oraz rozbudowy, nadbudowy i przebudowy budynków istniejących w stosunku do lasu według warunków określonych w przepisach odrębnych.

Rozdział 9.
ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY

SYSTEMÓW KOMUNIKACJI

§ 11. 1. Plan określa warunki powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez linię kolejową relacji Warszawa - Terespol, posiadającą przystanek kolejowy w Cegłowie oraz układ komunikacji publicznej powiatowej.

2. Ustala się układ dróg publicznych realizujących obsługę komunikacyjną terenu objętego planem w powiązaniu z pozostałymi terenami gminy:

1) drogi publiczne kategorii powiatowej realizujące powiązania zewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolami:

a) 2244W 04KD(Z) relacji Siennica - Łękawica - Cegłów, klasy zbiorczej;

2) drogi publiczne kategorii gminnej realizujące powiązania wewnętrzne:

a) 04KD(L), klasy lokalnej,

b) 220114W 03KD(L) - ul. Sienkiewicza, klasy lokalnej.

3. Układ komunikacji drogowej publicznej uzupełniają powiązane z nim drogi dojazdowe
w zabudowie mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem KD(D).

4. Ustala się dostosowanie parametrów dróg do ich klasy poprzez modernizację, rozbudowę
i budowę nawierzchni, udrożnianie rowów i przepustów, usprawnienia skrzyżowań.

5. Plan ustala możliwość obsługi komunikacyjnej z dróg dojazdowych oznaczonych
na rysunku planu symbolem KD(D), przyjmując ich minimalną szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejszą niż 5m.

6. Dopuszcza się wyznaczenie i urządzenie ścieżek rowerowych w liniach rozgraniczających dróg według przepisów odrębnych.

7. Ustala się realizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych i rowerów na działce budowlanej, na której będzie znajdował się obiekt w ilości nie mniejszej niż wynikająca
z niżej wymienionych wskaźników parkingowych dla obiektów realizowanych, rozbudowywanych lub zmieniających sposób użytkowania.

1) Miejsca parkingowe dla samochodów osobowych:

a) dla usług, handlu (sklepy, punkty usługowe) - minimum 20 miejsc postojowych/
1000 m2 powierzchni użytkowej;

b) dla hurtowni - minimum 5-15 miejsc postojowych /1000 m2 powierzchni użytkowej;

c) dla zakładów produkcyjnych - minimum 35 miejsc postojowych /100 zatrudnionych;

d) dla usług gastronomii - minimum 35 miejsc postojowych /100 miejsc konsumpcyjnych;

e) dla stacji obsługi samochodów - minimum 4 miejsca postojowe / 1 stanowisko obsługi;

f) dla kościołów - minimum 10 miejsc postojowych /100 użytkowników jednocześnie;

2) Miejsca postojowe dla rowerów:

a) dla obiektów usługowych - minimum 1 miejsce postojowe /1 obiekt usługowy ;

b) dla zabudowy produkcyjno-technicznej - minimum 10 miejsc postojowych/
100 zatrudnionych, nie mniej niż 3 miejsca postojowe;

c) dla obiektów handlowych - minimum 10 miejsc postojowych /1000 m2 powierzchni sprzedażowej;

d) dla hurtowni - minimum 5 miejsc postojowych /1000 m2 powierzchni użytkowej;

e) dla zakładów produkcyjnych - minimum 10 miejsc postojowych /100 zatrudnionych;

f) dla usług gastronomii - minimum 10 miejsc postojowych /100 miejsc konsumpcyjnych;

g) dla kościołów - minimum 3 miejsca postojowe /1000 m2 powierzchni użytkowej;

3) Dopuszcza się parkowanie w liniach rozgraniczających dróg KD(L) pod warunkiem zapewnienia wymaganych warunków dla ruchu pieszego i kołowego.

4) Parkowanie w liniach rozgraniczających dróg KD(Z) jedynie w zatokach.

Rozdział 10.
ZASADY MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY

SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§ 12. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) ustala się docelowe zaopatrzenie terenu w wodę z sukcesywnie rozbudowywanej gminnej sieci wodociągowej o średnicy nie mniejszej niż 90mm;

2) dopuszcza się lokalizowanie studni do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią wodociągową, z wyłączeniem terenów położonych w odległości do 150m od granic cmentarza.

2. W zakresie odprowadzania ścieków:

1) ustala się docelowe objęcie systemem gminnej sieci kanalizacji sanitarnej istniejącej
i projektowanej zabudowy o średnicy nie mniejszej niż 90mm;

2) dopuszcza się realizację indywidualnych bezodpływowych zbiorników lub przydomowych oczyszczalni ścieków do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacji sanitarnej;

3) ustala się obowiązek uprzedniego oczyszczenia przez urządzenia zlokalizowane na działkach budowlanych ścieków technologicznych nie spełniających wymogów umożliwiających ich zrzut do sieci kanalizacji;

4) zakaz odprowadzania ścieków na teren kolejowy oraz do kolejowych urządzeń odwadniających.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

1) w przypadku odprowadzania wód deszczowych z dróg, parkingów, placów manewrowych ustala się budowę lokalnych układów odwodnieniowych zgodnie z przepisami odrębnymi do czasu wybudowania kanalizacji deszczowej;

2) nakazuje się niedopuszczenie do spływu wód opadowych i roztopowych z terenu inwestycji na działki sąsiednie, w tym drogi publiczne, do czasu wybudowania kanalizacji deszczowej;

3) zakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych na teren kolejowy oraz do kolejowych urządzeń odwadniających.

4. W zakresie zbiórki, magazynowania i usuwania odpadów stałych ustala się gromadzenie, segregację i usuwanie odpadów zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych oraz w gminnych przepisach porządkowych;

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną dopuszcza się:

1) zaopatrzenie w energię cieplną z kotłowni indywidualnych, spełniających warunki wynikające z przepisów odrębnych;

2) pozyskiwanie energii cieplnej z odnawialnych źródeł energii, zgodnie
z przepisami odrębnymi.

§ 13. 1. Dla terenów objętych planem dopuszcza się gazyfikację zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych.

2. Dla budownictwa mieszkaniowego szafki gazowe (otwierane na zewnątrz od strony ulicy) winny być lokalizowane w linii ogrodzeń, w pozostałych przypadkach zgodnie
z przepisami odrębnymi.

3. Linia ogrodzeń powinna przebiegać w odległości minimum 0,5m od gazociągu w rzucie poziomym.

4. W liniach rozgraniczających gminnych dróg publicznych oraz dróg niepublicznych należy zarezerwować trasy dla projektowanej sieci gazowej.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz dopuszcza się stosowanie indywidualnych zbiorników gazowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. 1. Dla terenu objętego planem ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną
o parametrach technicznych określonych w przepisach odrębnych wszystkich obiektów wymagających zaopatrzenia w tę energię.

2. Zasada określona w ust. 1 realizowana będzie poprzez:

1) adaptację istniejących i budowę nowych sieci oświetlenia ulic, placów lub innych terenów, które wymagają oświetlenia ze względu na bezpieczeństwo ludzi lub mienia;

2) przebudowę istniejących urządzeń elektroenergetycznych kolidujących z planowanymi obiektami budowlanymi lub elementami infrastruktury technicznej zgodnie
z przepisami odrębnymi;

3) budowę urządzeń elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających dróg, a także
w innych terenach na zasadach określonych w przepisach odrębnych, przy czym dla budownictwa mieszkaniowego szafki elektroenergetyczne (otwierane na zewnątrz od strony ulicy) winny być lokalizowane w linii ogrodzeń poza pasem drogowym.

4) budowę lokalnych źródeł energii elektrycznej wykorzystujących do jej produkcji zasoby energii odnawialnej o mocy nieprzekraczającej 100kV.

3. W strefie "A" - pełnej ochrony historycznej struktury przestrzennej, ustala się zasadę budowy, rozbudowy, modernizacji, przebudowy sieci i urządzeń elektroenergetycznych
SN 15 kV i nN 0,4 kV wyłącznie w systemie linii kablowych, a w przypadku stacji trafo15/0,4 kV w systemie obiektów wnętrzowych.

§ 15. 1. Ustala się wyposażenie działek budowlanych wyznaczonych niniejszym planem
w niezbędne sieci i urządzenia telekomunikacyjne i teleinformatyczne, dotyczy to również nadajników radiowych i wież telefonii komórkowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

2. W związku z ust. 1 ustala się:

1) adaptację istniejących sieci i urządzeń;

2) lokalizację nowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Dział II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW

§ 16. 1. Ustala się przeznaczenie terenów pod zabudowę usług, oznaczone na rysunku planu symbolem 1UKs, 2UKs.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się również:

1) obiekty związane z usługami sakralnymi;

2) infrastrukturę techniczną i komunikacyjną.

3. Na terenach wymienionych w ust. 1 oraz ust. 2 pkt 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania
i zabudowy terenu:

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej 20%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla działki budowlanej 80%;

3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,4;

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 1;

5) linia zabudowy nieprzekraczalna w odległości od 3,5m do 4m od linii rozgraniczających drogi zgodnie z rysunkiem planu, z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 6 oraz § 10 ust 2;

6) wysokość dla obiektów sakralnych do 50m, dla pozostałych obiektów budowlanych poniżej 12m;

7) dla dachów spadzistych stosowanie pokrycia w kolorach brązu, zieleni, szarości, czerni lub czerwieni, z dopuszczeniem różnych odcieni;

8) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych zgodnie
z ustaleniami § 9 ust. 2 pkt 2 lit.a.

4. Ustala się wartość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości dla terenów, o których mowa w ust. 1 w wysokości 1%.

§ 17. 1. Ustala się przeznaczenie terenów pod zabudowę zagrodową związaną z prowadzonym gospodarstwem rolnym, oznaczone na rysunku planu symbolem 1÷ 14RM oraz 16÷ 45RM.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się również:

1) usługi nieuciążliwe jako wbudowane związane z funkcją rekreacyjną w zakresie agroturystyki;

2) infrastrukturę techniczną i komunikacyjną związaną z przeznaczeniem wymienionym
w ust. 1;

3) niezbędne do funkcjonowania urządzenia budowlane oraz hale produkcyjne
i przetwórcze związane ze specjalistyczną produkcją rolną.

3. Na terenach wymienionych w ust. 1 oraz ust. 2 pkt 1 i pkt 3 ustala się następujące zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej 25%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla działki budowlanej 30%;

3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,1;

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,6;

5) linia zabudowy nieprzekraczalna w odległości od 3,5m do 12m od linii rozgraniczających drogi zgodnie z rysunkiem planu, z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 6 oraz § 10 ust 2;

6) maksymalna wysokość dla budynków mieszkalnych do 12m, nie więcej niż
3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem poddasza użytkowego;

7) maksymalna wysokość dla budynków gospodarczych i garażowych do 10m, nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne;

8) maksymalna wysokość budynków inwentarskich, urządzeń budowlanych oraz hal produkcyjnych i przetwórczych związanych ze specjalistyczną produkcją rolną do 12m;

9) dla budynków mieszkalnych dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe
o nachyleniu połaci dachowych od 20° do 60°, z wyjątkiem rozbudowy istniejących budynków, gdzie dopuszcza się kąt nachylenia połaci dachowych w nawiązaniu do istniejącego;

10) na budynkach gospodarczych i garażowych dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe, lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 10° do 45°;

11) dla budynków inwentarskich, urządzeń budowlanych oraz hal produkcyjnych i przetwórczych związanych ze specjalistyczną produkcją rolną dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe, lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 10° do 45°;

12) nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków, z dopuszczeniem materiałów elewacyjnych w kolorach dla nich naturalnych;

13) dla dachów spadzistych obowiązuje stosowanie pokrycia w kolorach brązu, zieleni, szarości, czerni lub czerwieni, z dopuszczeniem różnych odcieni;

14) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych zgodnie
z ustaleniami § 9 ust. 2 pkt 2 lit. c.

4. Ustala się wartość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej
ze wzrostem wartości nieruchomości dla terenów, o których mowa w ust. 1 w wysokości 1%.

§ 18. 1. Ustala się przeznaczenie terenów pod zabudowę produkcyjną i usługową, oznaczone na rysunku planu symbolem 1 ÷ 7P/U.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się również:

1) usługi handlu o powierzchni sprzedaży do 2000m2;

2) obiekty infrastruktury technicznej;

3) zbiorniki przeciwpożarowe;

4) infrastrukturę komunikacyjną.

3. Na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym
i dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii przemysłowych.

4. Na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej 20%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla działki budowlanej 80%;

3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,2;

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 1;

5) linia zabudowy nieprzekraczalna w odległości od 4m do 20m od linii rozgraniczających: drogi, tereny kolejowe, tereny wód, zgodnie z rysunkiem planu oraz z uwzględnieniem § 10 ust 2;

6) maksymalna wysokość zabudowy do 15m;

7) kąt nachylenia połaci dachowych do 60°, z dopuszczeniem dachów płaskich;

8) nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków, z dopuszczeniem materiałów elewacyjnych w kolorach dla nich naturalnych;

9) dla dachów spadzistych obowiązuje stosowanie pokrycia w kolorach brązu, szarości, czerni lub czerwieni, z dopuszczeniem różnych odcieni;

10) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych zgodnie
z ustaleniami § 9 ust. 2 pkt 2 lit. b.

5. Ustala się wartość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości dla terenów, o których mowa w ust. 1 w wysokości 5%.

§ 19. 1. Ustala się przeznaczenie terenów pod zieleń urządzoną oznaczone na rysunku planu symbolami 1 ÷ 2ZP.

2. Na terenach wymienionych w ust. 1 nakazuje się wykształcenie spójnej przestrzeni lokalnego centrum, skupionego wokół historycznego rdzenia wsi, z wykorzystaniem istniejących dominant przestrzennych z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 6.

3. Na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się budowle i obiekty małej architektury oraz infrastrukturę techniczną oraz komunikację pieszą.

4. Dla budowli i obiektów małej architektury, wymienionych w ust. 3 ustala się następujące zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej 10%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla działki budowlanej 30%;

3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,01 ;

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,3;

5. Na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1) na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się linię zabudowy nieprzekraczalną
w odległości 3,5m od linii rozgraniczających drogi zgodnie z rysunkiem planu,
z uwzględnieniem ustaleń zawartych w § 6.

2) maksymalna wysokość zabudowy do 6m.

§ 20. 1. Ustala się przeznaczenie terenu pod wody powierzchniowe - istniejący rów, oznaczony na rysunku planu symbolem 26W.

2. Na terenie wymienionym w ust. 1 obowiązują zasady zagospodarowania określone w przepisach odrębnych, a w szczególności dopuszcza się możliwość budowy mostów, kładek, pomostów, punktów widokowych zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 21. 1. Ustala się przeznaczenie terenu pod drogę publiczną powiatową oznaczoną na rysunku planu symbolem 2244W 04KD(Z).

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się chodniki, ścieżki rowerowe, rowy odwadniające, zieleń urządzoną, urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Na terenie wymienionym w ust. 1 ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 15m do 20m zgodnie z rysunkiem planu;

2) minimalna szerokość jezdni 6m;

3) klasa drogi Z.

2. Ustala się wartość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości dla terenów, o których mowa w ust. 1 w wysokości 1%.

§ 22. 1. Ustala się przeznaczenie terenu pod drogę publiczną gminną oznaczoną na rysunku planu symbolem 04KD(L).

2. Na terenie, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się chodniki, ścieżki rowerowe, rowy odwadniające, zieleń urządzoną, urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Na terenie wymienionym w ust. 1 ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 14m do 15m zgodnie z rysunkiem planu;

2) minimalna szerokość jezdni 5,5m, z dopuszczeniem zmniejszenia parametrów zgodnie
z przepisami odrębnymi;

3) klasa drogi L.

4. Ustala się wartość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej
ze wzrostem wartości nieruchomości dla terenów, o których mowa w ust. 1 w wysokości 1%.

§ 23. 1. Ustala się przeznaczenie terenu pod drogę publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem 220114W 03KD(L).

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się chodniki, ścieżki rowerowe, rowy odwadniające, zieleń urządzoną, urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Na terenie wymienionym w ust. 1 ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających 12m, zgodnie z rysunkiem planu;

2) minimalna szerokość jezdni 5,5m, z dopuszczeniem zmniejszenia parametrów zgodnie
z przepisami odrębnymi;

3) klasa drogi L.

4. Ustala się wartość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej
ze wzrostem wartości nieruchomości dla terenów, o których mowa w ust. 1 w wysokości 1%.

§ 24. 1. Ustala się przeznaczenie terenu pod drogę dojazdową w strefie zamieszkania oznaczoną na rysunku planu symbolem 09KD(D).

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się chodniki, ścieżki rowerowe, rowy odwadniające, zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się realizacji miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających dróg.

4. Na terenie wymienionym w ust. 1 ustala się:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zmienna od 9m do 10m zgodnie z rysunkiem planu;

2) minimalna szerokość jezdni 5,0m, z dopuszczeniem zmniejszenia parametrów zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. Ustala się wartość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości dla terenów, o których mowa w ust. 1 w wysokości 1%.

§ 25. 1. Ustala się przeznaczenie terenu pod tereny kolejowe oznaczone na rysunku planu symbolem KK.

2. Na terenie o którym mowa w ust. 1 są terenami zamkniętymi na podstawie decyzji
Nr 25 Ministra Infrastruktury z dnia 12 sierpnia 2011r. w sprawie ustalenia terenów, przez które przebiegają linie kolejowe, jako terenów zamkniętych.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się również:

1) usługi związane z obsługą pasażerską, parkingi;

2) linie kolejowe oraz inne budowle, budynki i urządzenia przeznaczone do zarządzania
i obsługi przewozu osób i rzeczy, skrzyżowania z drogami publicznymi;

3) infrastrukturę komunikacyjną.

4. Na terenie wymienionym w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania
i zabudowy terenu:

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej 5%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla działki budowlanej 95%;

3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,1;

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 1;

5) maksymalna wysokość zabudowy do 6,5m ;

6) geometria dachów, kolorystyka elewacji i dachów według indywidualnych rozwiązań dostosowanych do charakteru i technologii prowadzonej działalności.

§ 26. 1. Ustala się przeznaczenie terenów pod oczyszczalnię ścieków oraz tereny przepompowni ścieków oznaczone na rysunku planu symbolami odpowiednio: 1O, 1÷ 4Op.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się również urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń izolacyjną.

3. Na terenach wymienionych w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania i zabudowy terenu:

1) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla działki budowlanej 20%;

2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla działki budowlanej 80%;

3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,01;

4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy dla działki budowlanej 0,8;

5) linia zabudowy nieprzekraczalna w odległości od 4m do 12m od linii rozgraniczających: drogi, tereny kolejowe, tereny wód, zgodnie z rysunkiem planu z uwzględnieniem § 10 ust 2;

6) maksymalna wysokość zabudowy do 12m;

7) geometria dachów, kolorystyka elewacji i dachów według indywidualnych rozwiązań dostosowanych do charakteru i technologii prowadzonej działalności;

8) obowiązkowe ogrodzenie terenu z urządzeniami i obiektami budowlanymi;

9) zagospodarowanie zielenią terenu nie zajętego przez zabudowę i utwardzenie terenu.

Dział III.
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 27. Na obszarze objętym planem do czasu realizacji docelowego przeznaczenia terenu dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu, z zachowaniem przepisów odrębnych.

§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Cegłów.

§ 29. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego oraz publikacji na internetowej stronie Urzędu Gminy Cegłów.

§ 30. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Gminy Cegłów Krzysztof Janicki

Załącznik Nr 1A do Uchwały Nr XIX/158/16
Rady Gminy Cegłów
z dnia 21 stycznia 2016 r.
Zalacznik1A.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIX/158/16
Rady Gminy Cegłów
z dnia 21 stycznia 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG ZŁOŻONYCH DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIEJSCOWOŚCI CEGŁÓW

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199 ze zm.) Rada Gminy Cegłów, rozstrzyga co następuje:

1. Do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Cegłów osiem osób i jedna jednostka złożyło w sumie 21 uwag, przy czym 9 uwag uwzględniono, natomiast 12 uwag nie uwzględniono,z czego 3 uwagi dotyczą terenów objętych procedurą naprawczą. Treść rozstrzygnięcia przedmiotowych uwag pozostaje bez zmian.

2. Wykaz uwag nieuwzględnionych, dotyczących terenów objętych procedurą naprawczą, znajduje się w załączonej tabeli.

WYKAZ UWAG NIEUWZGLĘDNIONYCH WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Wykaz dotyczy projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miejscowości Cegłów

L.p.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwagi		Rozstrzygnięcie Rady Gminy w sprawie rozpatrzenia uwagi		Uwagi
					Uwaga uwzględniona	Uwaga nieuwzględniona	Uwaga uwzględniona	Uwaga nieuwzględniona
1.	03.08.2015	[…]*	Utrzymanie dotychczasowej drogi o oznaczeniu 8KUD zgodnie z jej przebiegiem wyznaczonym na mapie będącej załącznikiem do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Cegłów zatwierdzonego uchwałą Nr XLI/204/10 Rady Gminy Cegłów z dnia 21 października 2010r., oraz na mapie będącej załącznikiem do planu zagospodarowania części miejscowości Cegłów przyjętego Uchwała Rady Gminy Cegłów Nr XVII/96/04. Droga ta jest od kilkudziesięciu lat użytkowana jako dojazd do pól. Wykreślenie tej drogi z map przyczyni się do pogorszenia obecnie funkcjonującego układu komunikacyjnego oraz obniży użytkowość działek.	- Nr ewid. działek: nie dotyczy; - oznaczenie przeznaczenia wg projektu planu: częściowo na terenie oznaczonym symbolem 1P/U;		Wójt Gminy, z punktu ekonomicznych rozwiązań nie widzi zasadności obsługi komunikacyjnej wzdłuż terenów kolejowych. Wszystkie grunty rolne obecnie posiadają dojazd poprzez istniejąca sieć dróg, tj. przylegają do drogi powiatowej nr 2230W. W celu poprawy obsługi komunikacyjnej terenów przeznaczonych pod budownictwo zaprojektowano drogę gminną dojazdową oznaczoną symbolem 50KD(D).Stosownie do możliwości finansowych gminy związanych z zadaniami własnymi, nie jest możliwa realizacja drogi 8KUD (położonej wzdłuż terenów kolejowych) wg obowiązującego obecnie planu.		Wójt Gminy, z punktu ekonomicznych rozwiązań nie widzi zasadności obsługi komunikacyjnej wzdłuż terenów kolejowych. Wszystkie grunty rolne obecnie posiadają dojazd poprzez istniejąca sieć dróg, tj. przylegają do drogi powiatowej nr 2230W. W celu poprawy obsługi komunikacyjnej terenów przeznaczonych pod budownictwo zaprojektowano drogę gminną dojazdową oznaczoną symbolem 50KD(D).Stosownie do możliwości finansowych gminy związanych z zadaniami własnymi, nie jest możliwa realizacja drogi 8KUD (położonej wzdłuż terenów kolejowych) wg obowiązującego obecnie planu.
2.	04.08.2015	[…]*	Na terenie działek o nr 33 i 7, położonych w obszarze oznaczonym w projekcie 101 MN/U umożliwić zabudowę zagrodową, tj. całe działki oznaczyć MN/U/RM. Na terenie działki nr 7 prowadzona jest od ponad 50 lat gospodarka pasieczna. Działka nr 7 łączy się z działka nr 33, która została częściowo objęta oznaczeniem RM (zabudowa zagrodowa). Przeznaczenie dz. nr 7 i części dz. nr 33 pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług, (MN/U) może prowadzić do nieporozumień, co do możliwości hodowli pszczół.	- Nr ewid. działki: 33, 7; - oznaczenie przeznaczenia wg projektu planu: symbole 5RM;		Uwaga niezasadna. Nieuzasadnione jest wprowadzenie do projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej usług nieuciążliwych jednej działki o przeznaczeniu pod zabudowę zagrodową. Plan dopuszcza zagospodarowanie tymczasowe bez wskazania terminu, do czasu zagospodarowania na cele mieszkaniowe, co skutkuje zachowaniem istniejącej funkcji, związanej z działalnością rolniczą (pasieką).		Uwaga niezasadna. Nieuzasadnione jest wprowadzenie do projektowanych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej usług nieuciążliwych jednej działki o przeznaczeniu pod zabudowę zagrodową. Plan dopuszcza zagospodarowanie tymczasowe bez wskazania terminu, do czasu zagospodarowania na cele mieszkaniowe, co skutkuje zachowaniem istniejącej funkcji, związanej z działalnością rolniczą (pasieką).
			W części opisowej projektu planu w §16 ust.5, §17 ust. 4., §18 ust.4 i §19 ust.4 po wyrażeniu "jednorazowej opłaty" należy dodać wyrażenie, "o której mowa w §36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.u. z 2015, poz. 199 t.j.).	- nie dotyczy;		Wobec zasady hierarchiczności źródeł prawa, przedmiotem regulacji planu nie mogą być kwestie, które podlegają regulacjom aktów wyższego rzędu. Stawki procentowe oraz opłata, o których mowa w §16 ust.5, §17 ust. 4., §18 ust.4 i §19 ust.4 są elementem obowiązkowym planu, zdefiniowanym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199, ze zm.).		Wobec zasady hierarchiczności źródeł prawa, przedmiotem regulacji planu nie mogą być kwestie, które podlegają regulacjom aktów wyższego rzędu. Stawki procentowe oraz opłata, o których mowa w §16 ust.5, §17 ust. 4., §18 ust.4 i §19 ust.4 są elementem obowiązkowym planu, zdefiniowanym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199, ze zm.).

* wyłączenie jawności w zakresie danych osobowych na podstawie art. 1 ust.1 i art. 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych (Dz. U. z 2014r. poz.1182, ze zm.)

Przewodniczący Rady Gminy Cegłów Krzysztof Janicki

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIX/158/16
Rady Gminy Cegłów
z dnia 21 stycznia 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199 ze zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2, 3, 3a i 4 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015r. poz. 1515) oraz na postawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (Dz.U. z 2013r. poz. 885, ze zm.) Rada Gminy Cegłów, rozstrzyga co następuje:

I. Zadania własne gminy:

Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej, realizowanych na terenie objętym planem, finansowanych z udziałem środków z budżetu gminy zalicza się:

- budowę wodociągu i urządzeń wodociągowych,

- budowę kanalizacji sanitarnej z urządzeniami,

- budowę dróg gminnych.

przepisom o finansach publicznych, podlegają inwestycje, które realizowane są z udziałem środków publicznych zdefiniowanych w art. 3 ustawy o finansach publicznych oraz środków pochodzących z funduszy strukturalnych UE.

Pozostałe zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, określone w art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym, jak :

- zaopatrzenie w energię elektryczną,

- zaopatrzenie w energię cieplną,

- zaopatrzenie w gaz.

podlegają dodatkowo regulacjom ustawy Prawo energetyczne. Zaopatrzenie w te media realizują przedsiębiorstwa energetyczne. Inwestycje z zakresu zaopatrzenia w energię elektryczną, cieplną i paliwa gazowe będą finansowane zgodnie z przepisami prawa.

II. Budowa dróg.

Budowa dróg gminnych wraz z siecią kanalizacji deszczowej i oświetleniem realizowana będzie przez Gminę.

III. Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w pkt I i II

- realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, ustawą o samorządzie gminnym, ustawą
o gospodarce komunalnej i ustawą o ochronie środowiska.

- inwestycje z zakresu przesyłania i dystrybucji paliw gazowych, energii elektrycznej i ciepła realizowane będą w sposób określony zgodnie z obowiązującymi przepisami.

- realizacja i finansowanie pozostałych inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, nie wyszczególnionych w pkt I i II będzie przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

IV. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej

Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej i dróg, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych, przy czym wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej oraz w wieloletniej prognozie finansowej.

Zadania z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacji na terenach objętych planem będą finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. z 2006r. Nr 123, poz. 858, ze zm.) ze środków budżetu gminy lub poprzez partnerstwa publicznoprawne.

Zadania w zakresie budowy sieci elektrycznych i gazowych będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2012r. poz. 1059, ze zm.).

Prognozowane źródło finansowania przez Gminę:

1. pełny udział środków własnych,

2. częściowy udział środków własnych wspartych współfinansowaniem ze środków zewnętrznych pochodzących:

- dotacje z budżetu Unii Europejskiej,

- kredyty i pożyczki preferencyjne,

- fundusze UE,

- innych środków zewnętrznych,

3) udział inwestorów w ramach porozumień o charakterze cywilno- prawnym lub w formie partnerstwa publiczno- prywatnego.

Przewodniczący Rady Gminy Cegłów Krzysztof Janicki

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XIX/158/16
Rady Gminy Cegłów
z dnia 21 stycznia 2016 r.

Wykaz obiektów wpisanych do rejestru wojewódzkiego konserwatora zabytków:

Lp.	Obiekt	Numer rejestru zabytków	Numer w gminnej ewidencji zabytków
1.	Kościół p.w. św. Jana Chrzciciela i Andrzeja	A-21/89 z dnia 05.11.1957 r.	2/1740
2.	Kościół mariawitów	A-304 dec. z dnia 29.12.1983 r.	6/1740

Wykaz obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków:

Lp.	Obiekt	Numer ewidencji GEZ	Lokalizacja
2.	Dzwonnica przy kościele par. p.w. św. Jana Chrzciciela i Andrzeja	4/1740	Pl. Anny Jagiellonki, dz. nr ew. 944
23.	Pomnik Niepodległości	28/1740	Pl. Anny Jagiellonki, dz. nr ew. 541
24.	Pomnik ku czci pomordowanych mieszkańców Cegłowa w trakcie II wojny światowej	29/1740	Pl. Anny Jagiellonki, dz. nr ew. 541
29.	stanowisko archeologiczne	125/1740	nr AZP 58-73/27, dz. nr ew.: 1794, 1798, 1803/1, 1807/2, 1811/2, 1812, 1816/2, 1811/1, 1816/1, 1820, 1824, 1830, 1829, 1835, 1840, 1836, 1844, 1848, 1852, 1853, 1860, 1859, 1863, 1867, 1871, 1875, 1879, 1883, 1888, 1892, 1943, 1944, 1905

Przewodniczący Rady Gminy Cegłów Krzysztof Janicki