Akt prawny
Alerty
Uchwała nr VIII/48/2015 Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 29 września 2015r.
w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obejmującego część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 ze zmianami: Dz. U. z 2013 r poz. 645, Dz. U. z 2013 r. poz. 1318, Dz. U. z 2014 r. poz. 379, Dz. U. z 2014 r. poz. 1072.), oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2015 r. poz. 199, ze zmianami: Dz. U. z 2015 r. poz. 443.) oraz art. 12 ustawy z dnia 24 kwietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. z 2015 r. poz. 774)w związku z uchwałą nr XXI/109/2012 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 27 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń"Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pokrzywnica" przyjętego uchwałą nr XVII/70/2011 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 29 grudnia 2011 r., uchwala się, co następuje:
Dział I.
PRZEPISY OGÓLNE
Rozdział 1.
Zakres izasady obowiązywania planu
§ 1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin, zwany dalej planem.
§ 2.
1. Plan obejmuje następujący obszar:
1) część działki o numerze ewidencyjnym 130/1 z obrębu 0016 Łubienica Superunki stanowiącą użytek leśny;
2) działki o numerach ewidencyjnych 76/4, 76/5, 76/6 77/1 i 77/2 z obrębu 0006 Dzierżenin.
2. Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1 wskazano na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1. Rysunek planu składa się z dwóch arkuszy zawierających odpowiednio obszary wskazane na załącznikach graficznych nr 1 i 2 uchwały nr XXI/109/2012 Rady Gminy Pokrzywnica z dnia 27 czerwca 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin.
3. Uchwała nie zawiera załącznika dotyczącego rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ponieważ w terminie wskazanym, zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w ogłoszeniu Wójta Gminy Pokrzywnica z dnia 23 stycznia 2015 r. do projektu "Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego część miejscowości Łubienica Superunki i Dzierżenin" nie wpłynęła żadna uwaga.
4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
§ 3.
1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
9) stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu;
10) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów, standardów jakościowych oraz rodzajów materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane;
11) minimalnej powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych.
2. W niniejszej uchwale nie określa się:
1) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ponieważ takie tereny i obiekty nie występują w granicach planu;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ takie przestrzenie nie zostały wskazane w studium.
§ 4.
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) budynku w zabudowie bliźniaczej - należy przez to rozumieć budynek, w którym jedna ze ścian zewnętrznych przylega do drugiego budynku o podobnych gabarytach, a pozostałe trzy elewacje usytuowane są swobodnie;
2) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci (podziemne, naziemne lub nadziemne) i związane z nimi obiekty służące obsłudze, w szczególności obszaru objętego planem, w zakresie: zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną i paliwa gazowe, odprowadzania ścieków, zbierania odpadów i telekomunikacji;
3) miejscu postojowym - należy przez to rozumieć miejsce do parkowania urządzone w poziomie terenu, w tym na podjazdach do garaży oraz stanowiska w garażach, które należy realizować na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać płaszczyzny elewacji noworealizowanych budynków; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy przebudowy i nadbudowy zabudowy istniejącej; poza tę linię mogą wykraczać: balkony, schody zewnętrzne, pochylnie, wykusze, loggie, zadaszenia wejść, gzymsy, pod warunkiem, że łączna powierzchnia wszystkich wymienionych elementów w rzucie nie będzie większa niż 10 m2 oraz podziemne części budynku, pod warunkiem, że nie przekraczają one linii rozgraniczającej terenu;
5) poddaszu użytkowym - należy przez to rozumieć kondygnację z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdującą się bezpośrednio pod konstrukcją dachu budynku lub znajdującą się w obrębie konstrukcji dachu;
6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danej działce budowlanej; to znaczy nie mniej niż 50% powierzchni użytkowej budynków na tym terenie, zlokalizowanych na jednej działce budowlanej musi pełnić tę funkcję;
7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu;
8) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
9) modernizacji - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych polegających na trwałym ulepszeniu, unowocześnieniu, zwiększeniu użyteczności lub podniesieniu standardu, istniejącego obiektu budowlanego, modernizacją może być:
- remont, przebudowa obiektu budowlanego przy zachowaniu zgodności modernizacji z dotychczasowymi parametrami zabudowy takimi jak: wysokość budynku, wysokość elewacji budynku;
- nadbudowa i rozbudowa o ile nie zostaną przekroczone ustalone w planie parametry jak dla nowej zabudowy;
- zmiana sposobu użytkowania - przy zachowaniu zgodności z przeznaczeniem terenu w planie;
10) uciążliwościach - należy przez to rozumieć emisje, będące skutkiem działalności człowieka przekraczające standardy emisyjne i standardy jakości środowiska, utrudniające życie ludzi, takie jak wprowadzane do powietrza, wody, gleby lub ziemi: substancje i energie takie jak ciepło, hałas, wibracje, pola elektromagnetyczne, jak również zanieczyszczenie ściekami i odpadami, przekraczające obowiązujące normy zawarte w przepisach odrębnych, powstałe w wyniku realizacji inwestycji dopuszczonych w planie;
11) usługach - należy przez to rozumieć budynki lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi;
12) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w odrębnych budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki wielofunkcyjne, służącą zaspokajaniu potrzeb ludności, zaliczoną do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz usługi związane z działalnością szkodliwą dla zdrowia ludzi, środowiska, które nie spełniają wymogów sanitarnych i standardów emisyjnych, określonych w przepisach odrębnych lub których uciążliwość wykracza poza teren działki budowlanej oraz usługi z zakresu dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne, stałe oraz inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem obiektów obsługi technicznej;
13) zabudowie - należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków.
§ 5.
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) przeznaczenie terenów określone symbolami terenów funkcjonalnych.
Dział II.
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony ikształtowania
ładu przestrzennego
§ 6.
Wyznacza się liniami rozgraniczającymi, określonymi na rysunku planu, następujące tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony symbolem: MN-1;
2) teren zabudowy usługowej, oznaczony symbolem: U-1;
3) teren eksploatacji kopalin ze złóż, oznaczony symbolem: PE-1.
§ 7.
Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:
1) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych elementów żelbetonowych, przy czym dopuszcza się wykorzystanie elementów prefabrykowanych wyłącznie w formie słupów, cokołów lub fundamentów;
2) ogrodzenia muszą być ażurowe co najmniej w 50% powierzchni każdego metra bieżącego swojej długości;
3) maksymalna wysokość ogrodzeń nie może przekraczać 1,6 m;
4) odległość ogrodzenia od rowu nie może być mniejsza niż: 3 m;
5) maksymalna wysokość cokołu nie może przekraczać 0,4 m, a w przypadku realizacji podmurówek wyższych niż poziom terenu, nakazuje się wykonanie przerw lub otworów w podmurówce umożliwiających migracje małych zwierząt.
§ 8.
1. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania reklam:
1) dopuszcza się umieszczanie reklam o powierzchni ekspozycyjnej nie większej niż 4 m2;
2) reklamy lokalizowane w liniach rozgraniczających terenów dróg publicznych nie mogą mieć więcej niż 5 m wysokości i należy je realizować na warunkach określonych przez zarządcę drogi;
3) zakazuje się umieszczania reklam w szpalerach drzew, na drzewach, a także w sposób powodujący pogorszenie warunków wegetacyjnych drzew;
4) zakazuje się umieszczania reklam na urządzeniach naziemnych infrastruktury technicznej, takich jak: szafki energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, na słupach trakcji elektrycznych, stacji transformatorowych;
5) dopuszcza się lokalizację reklam w powiązaniu z elementami małej architektury;
2. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania szyldów:
1) dopuszcza się umieszczanie szyldów wyłącznie na ogrodzeniach i elewacjach budynków na wszystkich terenach, przy czym powierzchnia każdego szyldu nie może być większa niż 2m2;
2) zakazuje się umieszczania szyldów w szpalerach drzew, na drzewach, a także w sposób powodujący pogorszenie warunków wegetacyjnych drzew.
Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody ikrajobrazu kulturowego
§ 9.
Wskazuje się strefę ochrony sanitarnej wokół cmentarza w odległości do 50 metrów i do 150 metrów od granicy działki ewidencyjnej zajętej przez cmentarz zlokalizowany poza obszarem planu, zgodnie z rysunkiem planu, w których obowiązują zasady określone w przepisach odrębnych z zakresu cmentarzy i chowania zmarłych.
§ 10.
Nakazuje się zachowanie istniejących rowów, przy czym dopuszcza się ich przebudowę i rozbudowę zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego z zachowaniem ciągłości układu odprowadzania wód opadowych i roztopowych.
§ 11.
1. Na terenie objętym planem zakazuje się budowy zakładów, stwarzających zagrożenie dla życia
lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii, rozumianych jako zakłady o zwiększonym ryzyku albo zakłady o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej, o których mowa w przepisach odrębnych.
2. W zakresie zapewnienia wody do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz dojazdów spełniających wymagania jak dla dróg pożarowych obowiązują przepisy odrębne.
§ 12.
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami:
1) nakazuje się ograniczanie uciążliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu
o natężeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń;
2) uciążliwość dla środowiska wywołana funkcjonowaniem obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza granice wyznaczonego terenu PE-1;
3) ustala się stosowanie w zagospodarowaniu terenów dopuszczalnych poziomów hałasu
w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem MN-1 należy traktować jako "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej".
Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy ibudowy systemów komunikacji
§ 13.
Jako sieć dróg służących do powiązań z zewnętrznym układem drogowym ustala się tereny dróg spoza planu.
§ 14.
Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych na poszczególnych terenach funkcjonalnych zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.
§ 15.
Dostęp do drogi publicznej dla istniejących i nowo wydzielonych działek budowlanych, na poszczególnych terenach, należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi przede wszystkim poprzez istniejące lub projektowane zjazdy oraz drogi wewnętrzne.
§ 16.
Ustala się następujące warunki dotyczące liczby miejsc postojowych w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową oraz sposób ich realizacji:
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej należy zapewnić minimalnie 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny;
2) dla zabudowy usługowej z zakresu handlu należy zapewnić minimum 4 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 3 miejsca;
3) dla zabudowy usługowej z zakresu gastronomii minimum 3 miejsca do parkowania na każde 10 miejsc konsumpcyjnych;
4) dla zabudowy usługowej z zakresu usług zdrowia minimum 2 miejsca do parkowania na każdy gabinet;
5) dla pozostałych funkcji usługowych należy zapewnić minimum 4 miejsca postojowe na każde 100m2 powierzchni użytkowej zabudowy usługowej, lecz nie mniej niż 3 miejsca;
6) dla inwestycji związanej z wydobyciem surowców należy zapewnić minimum 1 miejsce postojowe;
7) miejsca postojowe muszą być realizowane na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja;
8) należy zapewnić miejsca postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu dróg publicznych i prawa o ruchu drogowym.
Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy ibudowy infrastruktury technicznej
§ 17.
W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:
1) zaopatrzenie istniejącej oraz projektowanej zabudowy i obiektów z istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej;
2) możliwość zachowania, modernizacji, przebudowy, rozbudowy istniejących sieci, a także możliwość budowy nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) w przypadku kolizji planowanego zagospodarowania terenu i zabudowy z istniejącą siecią lub urządzeniami infrastruktury technicznej ustala się możliwość przebudowy lub zmiany przebiegu tych sieci zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić przez tereny przeznaczone
na cele publiczne, w szczególności przez tereny dróg publicznych; dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej poza terenami przeznaczonymi na cele publiczne, a w szczególności przez tereny dróg wewnętrznych oraz pomiędzy linią rozgraniczającą, a nieprzekraczalną linią zabudowy;
5) dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków, czy stacje telekomunikacji pod warunkiem, że ewentualne negatywne oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji;
6) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej i innych inwestycji z zakresu łączności publicznej na całym obszarze planu zgodnie z przepisami odrębnymi, pod warunkiem, że nie będą wymagały realizacji wolno stojących masztów antenowych.
§ 18.
1. Ustala się zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, za pośrednictwem zbiorczej sieci wodociągowej.
2. Dopuszcza się wykorzystanie istniejących indywidualnych lub lokalnych ujęć wody do czasu wybudowania sieci wodociągowej.
3. Dopuszcza się zaopatrzenie w wodę do celów gospodarczych i przeciwpożarowych z ujęć własnych zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 19.
1. Nakazuje się, aby docelowo wszystkie budynki posiadały przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków bytowych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki.
2. Do czasu wybudowania zbiorczej sieci kanalizacyjnej, dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych i wywóz zawartości osadników oraz zbiorników bezodpływowych na ścieki do oczyszczalni ścieków.
3. Dopuszcza się stosowanie lokalnych urządzeń zbiornikowo-tłocznych takich jak przepompownie.
4. Dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenów utwardzonych, na nieutwardzoną powierzchnię działki z wykorzystaniem naturalnej retencji i z zachowaniem przepisów odrębnych dotyczących wprowadzania ścieków do środowiska, w tym ochrony terenów sąsiednich i dróg przed zalewaniem oraz ochrony gleby, powierzchni ziemi, wód podziemnych i powierzchniowych przed zanieczyszczeniem.
§ 20.
1. Nakazuje się zaopatrzenie obiektów budowlanych, na terenie objętym planem z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej na warunkach zgodnych z przepisami odrębnymi.
2. Sieć elektroenergetyczna szczególnie średniego i niskiego napięcia powinna być, w miarę możliwości technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna.
3. Dopuszcza się wytwarzanie energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych z urządzeń o mocy nie przekraczających 100kW z wykorzystaniem wyłącznie ogniw fotowoltaicznych na warunkach określonych w przepisach odrębnych.
4. Jako rozwiązanie preferowane ustala się prowadzenie linii elektroenergetycznych o różnych napięciach po oddzielnych trasach; dopuszcza się jednak w technicznie lub ekonomicznie uzasadnionych przypadkach prowadzenie elektroenergetycznych napowietrznych linii średniego napięcia i niskiego napięcia na wspólnych słupach.
§ 21.
1. Dopuszcza się zaopatrzenie obiektów budowlanych, na terenie objętym planem z istniejącej i projektowanej sieci gazowej niskiego ciśnienia.
2. Realizacja sieci gazowej i przyłączy do obiektów budowlanych musi być zgodna z zasadami określonymi w przepisach odrębnych.
§ 22.
1. Zaopatrzenie w ciepło realizować należy w oparciu o źródła lokalne, zasilane gazem ziemnym przewodowym, przy czym dopuszcza się stosowanie do ogrzewania alternatywnych nośników energetycznych takich jak olej opałowy o niskiej zawartości siarki, gaz płynny, energia elektryczna, odnawialne źródła energii wytwarzane w urządzeniach o mocy poniżej 100kW lub inne paliwa bezpieczne ekologicznie.
2. Stosowanie innych niż wymienione w ust. 1 nośników energetycznych jest dopuszczalne pod warunkiem, że będą stosowane w urządzeniach mających odpowiednie atesty lub świadectwa ekologiczne i zapewniających standardy emisji dopuszczone w przepisach odrębnych.
§ 23.
1. Usuwanie odpadów realizować należy w ramach zorganizowanego i o powszechnej dostępności komunalnego systemu gospodarowania odpadami.
2. Zakazuje się na wszystkich terenach lokalizacji składowisk odpadów oraz lokalizacji obiektów służących przetwarzaniu i unieszkodliwianiu odpadów.
Rozdział 6.
Szczegółowe zasady iwarunki scalania ipodziału nieruchomości
§ 24.
Szczegółowe zasady i warunki "scalenia i podziału" nieruchomości, określa się w ustaleniach szczegółowych planu.
Dział III.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 7.
Przeznaczenie, zagospodarowanie izabudowa terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony symbolem MN-1
§ 25.
1. Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem MN-1 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, budynki gospodarcze i garażowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.
§ 26.
Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 wprowadza się zakaz:
1) realizacji wolnostojących budynków gospodarczych;
2) realizacji usług uciążliwych;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;
4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe oraz inne substancje niebezpieczne,
za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.
§ 27.
1. Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki "scalania i podziału" nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki:
a) 1000 m2 - dla budynków w zabudowie wolnostojącej;
b) 500 m2 - dla pojedynczego budynku w zabudowie bliźniaczej;
2) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o;
3) minimalna szerokość frontu działki:
a) 16 m - dla budynków w zabudowie wolnostojącej;
b) 12 m - dla pojedynczego budynku w zabudowie bliźniaczej;
4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne.
2. Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej tak jak w ust. 1 pkt 1).
§ 28.
Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się realizację zabudowy tylko na terenie zrekultywowanym zgodnie z kierunkiem wynikającym z decyzji wydanej na podstawie przepisów odrębnych;
2) dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków wolnostojących i w zabudowie bliźniaczej;
3) dopuszcza się sytuowanie budynków w zabudowie bliźniaczej bezpośrednio przy granicy działki;
4) dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych;
5) dopuszcza się realizację budynków garażowych i gospodarczych wbudowanych w budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy;
6) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
7) usługi nieuciążliwe jako lokale usługowe, mogą być realizowane tylko jako wbudowane w budynek mieszkalny;
8) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §16;
9) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 15o do 45o;
10) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków.
§ 29.
Na terenie oznaczonym symbolem MN-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 1,2;
2) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 0,1;
3) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy - 12 m;
b) budynki garażowe - 6 m;
4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
a) budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy: 3 w tym poddasze użytkowe;
b) budynki gospodarcze i garażowe: 1;
5) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - minimalnie 40% powierzchni działki budowlanej;
6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §7.
Rozdział 8.
Przeznaczenie, zagospodarowanie izabudowa terenu zabudowy usługowej
oznaczony symbolem U-1
§ 30.
1. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa w zakresie usług nieuciążliwych
2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem U-1 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, budynki gospodarcze i garażowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.
§ 31.
Na terenie oznaczonym symbolem U-1 wprowadza się zakaz:
1) realizacji zabudowy mieszkaniowej;
2) realizacji usług uciążliwych;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;
4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe oraz inne substancje niebezpieczne,
za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.
§ 32.
1. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki "scalania i podziału" nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki - 1000 m2;
2) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o;
3) minimalna szerokość frontu działki - 16 m3 ;
4) zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne.
2. Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej tak jak w ust. 1 pkt 1).
§ 33.
Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się realizację zabudowy tylko na terenie zrekultywowanym zgodnie z kierunkiem wynikającym z decyzji wydanej na podstawie przepisów odrębnych;
2) dopuszcza się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków wolnostojących;
3) dopuszcza się realizację wolnostojących budynków garażowych;
4) dopuszcza się realizację budynków garażowych i gospodarczych wbudowanych w budynek usługowy;
5) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §16;
6) główne połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 15o do 45o;
7) dopuszcza się dachy płaskie;
8) nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych na elewacjach budynków.
§ 34.
Na terenie oznaczonym symbolem U-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 1,5;
2) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej - 0,1;
3) maksymalna wysokość zabudowy:
a) budynek usługowy: 12 m;
b) budynki gospodarcze i garażowe: 6 m;
4) maksymalna liczba kondygnacji naziemnych:
a) budynek usługowy: 3;
b) budynki gospodarcze i garażowe: 1;
5) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - minimalnie 40% powierzchni działki budowlanej;
6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §7.
Rozdział 9.
Przeznaczenie, zagospodarowanie izabudowa terenu eksploatacji kopalin ze złóż
oznaczony symbolem PE-1
§ 35.
1. Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się przeznaczenie podstawowe: eksploatacja kopalin ze złóż.
2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem PE-1 realizację infrastruktury towarzyszącej związanej z eksploatacją zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym:
1) budowle i urządzenia służące wydobyciu kopalin;
2) składowiska mas ziemnych;
3) urządzenia ochronne;
4) drogi wewnętrzne, dojazdy, place manewrowe, miejsca postojowe;
5) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
§ 36.
Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 wprowadza się zakaz:
1) realizacji jakiejkolwiek zabudowy;
2) realizacji budowli i urządzeń oraz infrastruktury technicznej nie związanych z wydobyciem surowców do czasu zakończenia eksploatacji górniczej i przeprowadzenia rekultywacji terenu;
3) realizacji usług uciążliwych;
4) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni
5) realizacji ogrodzeń.
§ 37.
1. Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki "scalania i podziału" nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia działki - 10 000 m2;
2) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 70o; minimalna szerokość frontu działki - 30 m3 ; zasady i warunki, o których mowa w pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej oraz pod drogi wewnętrzne.
2. Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej tak jak w ust. 1 pkt 1).
§ 38.
Na terenie oznaczonym symbolem PE-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:
1) nakaz prowadzenia wydobycia surowców zgodnie z aktualną koncesją oraz przepisami odrębnymi;
2) nakaz zabezpieczenia krawędzi wyrobisk zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) nakaz zabezpieczenia rejonów eksploatacji podczas prac wydobywczych przed osuwaniem się mas ziemnych zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) nakaz ochrony powietrza przez zanieczyszczeniem i emisją niezorganizowaną;
5) nakaz po wyeksploatowaniu złoża rekultywacji terenu zgodnie z kierunkiem wynikającym z decyzji wydanej na podstawie przepisów odrębnych;
6) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §16;
7) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - minimalnie 0% powierzchni działki budowlanej;
8) nie ustala się parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy towarzyszącej eksploatacji kopalin, sposób zagospodarowania terenu należy dostosować do potrzeb technologicznych eksploatacji.
§ 39.
Drogi wewnętrzne realizowane, w zależności od potrzeb, na terenach funkcjonalnych muszą spełniać następujące warunki, zasady i standardy zagospodarowania terenu:
1) minimalna szerokość drogi: 6 m;
2) jezdnie muszą spełniać warunki niezbędne dla ruchu kołowego, w tym dla pojazdów ratowniczo-gaśniczych, na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
3) dopuszcza się drogi bez wyodrębnienia jezdni i chodników.
Dział IV.
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 40.
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN-1, ustala się stawkę procentową, w wysokości 10% na podstawie, której ustala się opłatę jednorazową, jeżeli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość.
2. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U-1 ustala się stawkę procentową, w wysokości 10% na podstawie, której ustala się opłatę jednorazową, jeżeli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość.
3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami PE-1 ustala się stawkę procentową, w wysokości 20% na podstawie, której ustala się opłatę jednorazową, jeżeli w związku z uchwaleniem planu wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość.
§ 41.
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Pokrzywnica.
§ 42.
1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i publikacji
na stronie internetowej Gminy Pokrzywnica.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego.
| Przewodniczący Rady Gminy |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/48/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 29 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/48/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 29 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/48/2015
Rady Gminy Pokrzywnica
z dnia 29 września 2015 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Rada Gminy Pokrzywnica rozstrzyga co następuje:
| Lp. | INWESTYCJE | SPOSÓB REALIZACJI | ZASADY FINANSOWANIA | ||||
| Forma: | Tryb zamówień | Odpowiedzialni za realizację i współpracujący: | Prognozowane źródła finansowania: | Uczestniczący | |||
| 1. | Drogi publiczne | Wykup terenów | 1, 2 | Zgodnie z ustawami o gospodarce nieruchomościami i prawo zamówień publicznych | 1, 3, 4 | 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 | 1 |
| 2. | Budowa | 2 | Zgodnie z ustawą prawo zamówień publicznych | 1, 2, 3, 4 | 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 | 1, 3 | |
| 3. | Inne | Wodociągi | 1, 2 | Zgodnie z ustawą prawo zamówień publicznych | 1, 2, 3, 4 | 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 | 1, 3 |
| 4. | Kanalizacja | 1, 2 | Zgodnie z ustawą prawo zamówień publicznych | 1, 2, 3, 4 | 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 | 1, 3 | |
| 5. | Oświetlenie ulic | 1, 2 | Zgodnie z ustawą prawo zamówień publicznych | 1, 2, 3, 4 | 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 | 1, 3 | |
| 6. | Elektro-energetyka | 1, 2 | Zgodnie z obowiązującymi przepisami | 4 | 7 | 2, 4 | |
| 7. | Gazownictwo | 1, 2 | Zgodnie z obowiązującymi przepisami | 4 | 7 | 2, 4 | |
| Przewodniczący Rady Gminy |
