Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015r. poz. 199) oraz Uchwały Nr 49/VI/11 Rady Gminy Wiskitki z dnia 31 maja 2011r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiskitki obejmującej część miejscowości Wiskitki - fragment obszaru położony od strony północnej autostrady A2 oraz stwierdzając, że nie narusza ona ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiskitki, Rada Gminy Wiskitki uchwala co następuje:

§ 1.

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Wiskitki obejmujący część miejscowości Wiskitki - fragment obszaru położony od strony północnej autostrady A2 zwany dalej planem, w obszarze i w brzmieniu określonym niniejszą uchwałą.

§ 2.

Plan obejmuje fragment miejscowości Wiskitki (dz. nr ew. 1/2 oraz 1/4 w ich granicach ewidencyjnych) położony od strony północnej autostrady A2 relacji Warszawa - Poznań i posiadający komunikacyjne połączenie z drogą krajową nr 50 w odległości 7km od Żyrardowa, 18km od Sochaczewa, o łącznej powierzchni 0,99 ha.

§ 3.

Granice obszaru objętego planem oznaczone są symbolem graficznym na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 (graficzny) do niniejszej uchwały.

§ 4.

1. Plan obejmuje:

1) Tekst planu stanowiący niniejszą uchwałę;

2) Rysunek planu w skali 1:1000 będący integralną częścią niniejszej uchwały stanowiący załącznik nr 1;

2. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu przy użyciu oznaczeń zastosowanych i opisanych odpowiednio w legendzie:

1) oznaczenia graficzne będące ustaleniami planu:

a) granice obszaru objętego planem miejscowym,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) wymiarowanie linii rozgraniczających i linii zabudowy,

e) strefa ochrony konserwatorskiej zabytku archeologicznego,

f) przeznaczenie terenu - określone numerem i symbolem literowym wyróżniającym go spośród innych terenów,

2) pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacji i nie stanowią ustaleń planu miejscowego;

3) wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wiskitki wraz z określeniem granic obszaru objętego niniejszym planem.

3. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rozstrzygnięcie będące załącznikiem nr 2 dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu zgłoszonych w czasie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.

4. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rozstrzygnięcie będące załącznikiem nr 3 dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, które należą do zadań własnych gminy.

§ 5.

1. Plan sporządza się w zakresie zgodnym z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

2. W planie nie występują:

1) Obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) Tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalonej na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 6.

1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący część miejscowości Wiskitki - fragment obszaru położony od strony północnej autostrady A2, gmina Wiskitki, o której mowa w 1 uchwały;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 (graficzny) do niniejszej uchwały;

3) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Wiskitki, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

4) ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu lub ustaloną w tekście linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczającej drogi lub od strony rowu; poza nieprzekraczalne linie zabudowy mogą wystawać elementy budynków wymienione w przepisach ogólnych;

6) przeznaczeniu podstawowym terenu - część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu;

7) przeznaczeniu uzupełniającym terenu - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu niezbędne do uzupełnienia i funkcjonowania przeznaczenia podstawowego terenu;

8) maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną wysokość obiektów budowlanych (budynków i budowli);

9) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć pas zwartej zieleni wysokiej i średniej o szerokości dostosowanej do określonej sytuacji przestrzennej (minimum - 2.0 m), złożony z gatunków drzew i krzewów rodzimych z nasadzeniami w min. 50% gatunków zimozielonych, odpornych na zanieczyszczenia, oddzielający funkcjonalnie i optycznie obiekty uciążliwe od terenów sąsiednich;

10) zieleni urządzonej - tereny zieleni wysokiej i niskiej, powierzchnie trawiaste, obejmujące skwery i zieleńce;

11) reklamie - należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą wizualny przekaz informacyjno - reklamowy, a nie będący szyldem;

12) szyldzie - należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy oraz zwięzłe określenie nazwy wykonywanej działalności gospodarczej lub grafikę określającą nazwę i przedmiot prowadzonej działalności gospodarczej, lub jeden z tych elementów.

2. W odniesieniu do innych określeń użytych w planie i nieujętych w § 5 należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

Informacje dotyczące konstrukcji planu

§ 7.

1. Przepisy ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, przepisy szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolem cyfrowym i literowym.

2. Dla każdego terenu o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i zabudowy zapisano przepisy szczegółowe.

§ 8.

1. Plan wyznacza tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania określone odpowiednim symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.

2. Dla terenów wyznaczonych planem ustala się przeznaczenie podstawowe oraz w zależności od potrzeb przeznaczenie uzupełniające lub dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia.

3. Tereny, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodnie z ich podstawowym przeznaczeniem lub uzupełniająco na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach planu.

Dział I.
Przepisy ogólne

Rozdział 1.
Przeznaczenie terenu

§ 9.

1. Plan wyznacza teren o symbolu 1U o przeznaczeniu podstawowym: 1U - Teren zabudowy usługowej

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 10.

1. Zasady struktury funkcjonalno - przestrzennej.

1) Teren planu jest częścią dużego obszaru, który predysponowany jest do zagospodarowania na tereny aktywności gospodarczej i usług w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2;

2) Ustala się, że wiodącym przeznaczeniem na obszarze objętym planem są tereny o funkcji usługowej i obsługi komunikacji;

3) Ustalenia planu regulują wszystkie rodzaje działań inwestycyjnych realizowanych na obszarze objętym planem, oraz określają zasady wzajemnych powiązań funkcjonalnych i przestrzennych przy uwzględnieniu uwarunkowań środowiska i istniejącego zainwestowania oraz wymogów zawartych w odrębnych przepisach;

4) Zagospodarowanie terenu winno spełniać obowiązujące normy i przepisy odrębne;

5) Szczegółowe ustalenia dotyczące kształtowania ładu przestrzennego są określone w Rozdziale II niniejszej uchwały.

§ 11.

1. Zasady ustalania położenia linii rozgraniczających.

1) Linie rozgraniczające zostały wyznaczone zgodnie z rysunkiem planu i pokrywają się z granicami opracowania.

§ 12.

1. Zasady ustalania linii zabudowy.

1) Linie zabudowy zostały wyznaczone jako nieprzekraczalne od strony dróg, rowu melioracyjnego i zwymiarowane na rysunku planu;

2) Ustala się, że wyznaczone w planie linie zabudowy są liniami nieprzekraczalnymi dla budynków;

3) Dopuszcza się wysunięcie poza linię zabudowy od strony dróg: słupów, zadaszeń, podestów wejściowych, tarasów, okapów - max do szerokości 1.50 m;

4) Nieprzekraczalne linie zabudowy od strony pozostałych granic działek należy wyznaczać zgodnie z przepisami odrębnymi[1]);

5) Dla terenu 1U poza linie zabudowy mogą być wysunięte budynki portierni.

§ 13.

1. Zasady kształtowania zabudowy.

1) Forma nowych budynków usługowych i urządzeń obsługi komunikacji powinna nawiązywać do formy architektury współczesnej;

2) Dla terenu 1U obowiązuje zachowanie jednorodnej formy zabudowy, jednorodnych materiałów wykończeniowych oraz podobnej kolorystyki obiektów.

§ 14.

1. Zasady sytuowania ogrodzeń.

1) Ustala się sytuowanie ogrodzeń od strony dróg publicznych w liniach rozgraniczających drogi;

2) Bramy wjazdowe należy lokalizować zachowując minimalną odległość 10.0m do osi drogi;

§ 15.

1. Zasady sytuowania reklam i szyldów: Dopuszcza się lokalizowanie reklam wyłącznie w formie tablic reklamowych oraz szyldów o powierzchni mierzonej w obrysie zewnętrznym do 10m2 oraz słupów ogłoszeniowych.

Rozdział 3.

§ 16.

1. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.

1) W obszarze objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości;

2) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości , które mogą być realizowane na wniosek zostały określone dla poszczególnych terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w Dziale II.

Rozdział 4.
Zasady i warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 17.

1. Ustala się, że prowadzenie działalności nie może powodować obniżenia standardów jakości środowiska.

2. Ustala się, że oddziaływanie prowadzonej działalności emisją substancji oraz energii takiej jak: ciepło, hałas, wibracje, pola magnetyczne do powietrza, wody i gleby nie może przekraczać granicy terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny oraz nie może przekraczać na tej granicy norm właściwych dla przeznaczenia terenów sąsiednich i dopuszczalnych zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie Prawo ochrony środowiska.

1) Dopuszcza się, zmianę ukształtowania terenu, zmianę przebiegu rowów odwadniających, likwidację zadrzewień, zachowując określoną niniejszym planem powierzchnię biologicznie czynną.

§ 18.

1. W zakresie wód podziemnych i powierzchniowych:

1) Ustala się, że prace ziemne związane z przekształcaniem układu hydrograficznego, w tym również sypanie wałów, przekształcanie poziomu terenu, mogące naruszyć spływ powierzchniowy wody i stosunki wodne należy prowadzić w sposób zapewniający niepogorszenie i niezakłócenie spływu wód podziemnych i powierzchniowych na działkach i terenach sąsiednich zgodnie z przepisami z zakresu Prawa Wodnego;

2) Ustala się zakaz zanieczyszczania i degradacji istniejących rowów melioracyjnych;

3) Dopuszcza się przebudowę rowów melioracyjnych w celu dostosowania do nowego układu funkcjonalno - komunikacyjnego;

4) Dopuszcza się zastąpienie istniejących rowów kanalizacją odwadniającą z odprowadzeniem wód do odbiorników;

5) W przypadku przebudowy lub zastąpienia rowów kanalizacją odwadniającą linia zabudowy oraz lokalizacja ogrodzeń od granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi.

6) Na terenie 1U ustala się zakaz odprowadzania nieoczyszczonych wód opadowych lub roztopowych z powierzchni terenów określonych w przepisach odrębnych dotyczących warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego; wody opadowe z w/w terenów przed zrzutem do odbiornika wymagają oczyszczenia w urządzeniach oczyszczających;

7) Ustala się zachowanie pasa co najmniej 3,0m wzdłuż rowu melioracyjnego, wolnego od zabudowy oraz pasa co najmniej 1,5m wolnego od ogrodzeń dla zapewnienia możliwości eksploatacji i konserwacji cieku sprzętem mechanicznym oraz swobodnego ruchu pieszych.

§ 19.

1. W zakresie ochrony powietrza:

1) Ustala się, że prowadzenie działalności powodującej wprowadzenie gazów lub pyłów do powietrza, nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny;

2) W celu ochrony powietrza ustala się ogrzewanie obiektów paliwami o możliwie najniższym poziomie emisji substancji szkodliwych dla środowiska.

§ 20.

1. Ochrona i wzbogacanie lokalnych wartości środowiskowych, przyrodniczych i krajobrazowych:

1) Ustala się zagospodarowanie niezabudowanych i nieutwardzonych powierzchni jako tereny zieleni urządzonej (zieleńce) z uwzględnieniem obiektów małej architektury;

2) Wielkość minimalnej do zachowania powierzchni biologicznie czynnej została wyznaczona i ustalona w Dziale II;

§ 21.

1. W zakresie ochrony przed hałasem:

2) Wynikająca z działalności obiektów usługowych uciążliwość akustyczna winna zamykać się w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny. Ochrona przed hałasem ma polegać na stosowaniu rozwiązań technicznych zapewniających warunki akustyczne w budynkach sąsiednich i na działkach sąsiednich, zgodne z normami zawartymi w przepisach odrębnych.

§ 22.

1. W zakresie gospodarki odpadami.

1) Zagospodarowanie działek budowlanych powinno uwzględniać miejsca lub obiekty do czasowego magazynowania odpadów na zasadach wyznaczonych w przepisach odrębnych;

2) Postępowanie z odpadami w sposób zgodny z zasadami gospodarowania odpadami i wymaganiami ochrony środowiska oraz lokalnymi przepisami i programami dotyczącymi gospodarki odpadami;

3) Magazynowanie odpadów w sposób bezpieczny dla środowiska w miejscu ich powstawania.

Rozdział 5.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.

§ 23.

1. Określenie układu komunikacyjnego wraz z parametrami oraz klasyfikacją dróg.

1) Plan nie wyznacza nowych dróg publiczny;

2) Ustala się obsługę obszaru objętego planem przez drogę znajdującą się poza granicami planu do obsługi ruchu lokalnego - zlokalizowaną wzdłuż autostrady A2 (droga serwisowa), zlokalizowaną przy zachodniej granicy działki.

2. Określenie warunków powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym.

1) Układ komunikacyjny obszaru planu oparty jest o drogę do obsługi ruchu lokalnego, połączoną za pomocą "starego śladu" drogi krajowej nr 50 z łącznikiem pomiędzy rondem na węźle autostradowym dwupoziomowym "Wiskitki" a wiaduktem. Węzeł zlokalizowany jest na skrzyżowaniu z drogą krajową nr 50 relacji Grójec - Sochaczew po nowym śladzie jako obwodnicy Żyrardowa. Węzeł zapewnia wymianę wszystkich relacji, posiada stację poboru opłat (SPO) .

Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

§ 24.

1. Zaopatrzenie w wodę:

1) Obszar opracowania zasilany jest z istniejącego wodociągu gminnego zasilanego z ujęcia wód w miejscowości Feliksów siecią wodociągową o O110;

2) Ustala się zasadę zaopatrzenia w wodę dla obszaru objętego planem z istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej;

3) Sieci wodociągowe powinny spełniać wymagania przeciwpożarowe zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Odprowadzanie ścieków bytowych i wód opadowych:

1) Ustala się zasadę odprowadzania ścieków bytowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji do szczelnych zbiorników bezodpływowych, z wywozem na oczyszczalnię na podstawie umów;

2) Wody opadowe i roztopowe należy odprowadzić na teren własny działki, nie naruszając interesu osób trzecich nie zmieniając stanu wód na gruncie, ani kierunku odpływu wody. Wody z terenów określonych w przepisach odrębnych przed zrzutem do odbiornika należy oczyścić w urządzeniach oczyszczających.

3. Zaopatrzenie w energię:

1) Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych sieci elektroenergetycznej (SN, NN);

2) Ustala się budowę sieci NN wzdłuż istniejących dróg.

4. Obsługa w zakresie telekomunikacji w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną;

5. Zaopatrzenie w sieć gazu przewodowego:

1) Ustala się docelowo zaopatrzenie w gaz w oparciu o planowaną sieć gazu przewodowego z zachowaniem obowiązujących norm w zakresie prowadzenia i lokalizowania sieci i urządzeń.

6. Ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła, z zastosowaniem ekologicznych czynników grzewczych: energii wód geotermalnych, gazu, energii elektrycznej, energii słonecznej, oleju niskosiarkowego oraz innych odnawialnych źródeł energii.

7. Usuwanie odpadów:

1) ustala się zasadę zorganizowanego systemu usuwania odpadów stałych i wywóz ich do dalszego przetwarzania lub unieszkodliwiania zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) sposób zagospodarowania działki musi uwzględniać zapewnienie terenu do czasowego gromadzenia odpadów przed ich wywozem w sposób nie zagrażający środowisku.

8. Ustalenia ogólne:

1) Ustala się, że dla planowanej zabudowy należy zachować odległości od wszelkich istniejących sieci i urządzeń podziemnych i naziemnych wynikające z przepisów odrębnych.

Rozdział 7.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 25.

1. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) Plan ustala ochronę zabytku archeologicznego (stanowisko archeologiczne nr ew. AZP 59-60/31) w formie strefy ochrony konserwatorskiej w granicach zgodnych z oznaczeniem na rysunku planu, określonym specjalnym symbolem i oznaczonym numerem: 59-60/31 na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

2) Na terenach położonych w granicach strefy, o której mowa w ust. 1 roboty ziemne lub zmiana charakteru dotychczasowej działalności, które mogą doprowadzić do przekształcenia lub zniszczenia zabytku archeologicznego wymagają postępowania na zasadach określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony zabytków.

Rozdział 8.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 26.

Ustala się dla terenu, którego przeznaczenie zostało zmienione planem, że może być użytkowany w sposób dotychczasowy do czasu jego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

Rozdział 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 27.

Dla terenów położonych w obszarze zmeliorowanym zabudowa terenu jest dopuszczona po dokonaniu zmian w drenowaniu z zachowaniem przepisów Prawa Wodnego.

Rozdział 10.
Stawka procentowa służąca naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem planu:

§ 28.

Ustala się dla terenu o symbolu U opłatę w wysokości 10%.

Dział II.
Przepisy szczegółowe

Rozdział 1.
Przeznaczenie terenu. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu.

§ 29.

Oznaczenie terenu			1U
Powierzchnia			0,99 ha
1.			Przeznaczenie terenu
1)	przeznaczenie podstawowe		Teren zabudowy usługowej a) Usługi obejmują: - budynki biurowe, - obiekty zakwaterowania zbiorowego, hotele, motele, - usługi handlu i gastronomii, -usługi związane z obsługą komunikacji drogowej: stacje kontroli, stacje napraw pojazdów, stacje paliw, stacje obsługi pojazdów.
2)	Przeznaczenie uzupełniające		a) tereny komunikacji wewnętrznej, w tym parkingów, b) urządzenia infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury. Ustala się zakaz lokalizacji usług oświaty i edukacji oraz ochrony zdrowia.
2.	Zasady zagospodarowania
1)	Ogólne zasady zagospodarowania		a) Teren zawarty między linią zabudowy a linią rozgraniczającą należy zagospodarować zielenią urządzoną oraz miejscami do parkowania, b) W granicy terenu 1U występuje zabytek archeologiczny nr ew. AZP 59-60/31 (osada - neolit, okres halsztacki i lateński, okres wczesnośredniowieczny), dla którego została ustalona ochrona w formie strefy ochrony konserwatorskiej, określonej na rysunku planu numerem: 59-60/31, zagospodarowanie terenu zgodnie z § 25.
2)	Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu (dla nowej zabudowy i istniejącej w przypadku rozbudowy, nadbudowy)
a)	nieprzekraczalne linie zabudowy,		- 10.0m od strony drogi do obsługi ruchu lokalnego znajdującej się poza granicą planu, - 50,0m od strony drogi do obsługi ruchu lokalnego znajdującą się w granicy autostrady A2 zlokalizowaną poza południową granicą planu, - 3,0m od strony rowu melioracyjnego.
b)	parametry zabudowy działki budowlanej		- powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - do 50%, - powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej - co najmniej 15%, - maksymalna intensywność zabudowy - 1.4, - minimalna intensywność zabudowy - 0.1.
c)	wysokość zabudowy		- maksymalna wysokość budynków - 20.0m, - maksymalna wysokość budowli - 25.0m,
d)	geometria dachów		Dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 15o do 40o, dopuszcza się dachy płaskie
3)	Zasady scalania i podziału nieruchomości
a)	minimalne powierzchnie działek		- 2000m2 - ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych.
b)	minimalne fronty działek		20,0m;
c)	kąt położenia granic bocznych działek w stosunku do pasa drogowego		90o ± 20o
4)	Minimalne powierzchnie działek		- 2000m2 - ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych.
5)	Obsługa komunikacyjna, parkingi
a)	Obsługa komunikacyjna terenu	Obsługa terenu z istniejącej drogi dojazdowej znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie planu.
b)	Parkingi	- ustala się nakaz zabezpieczenia i budowy miejsc parkingowych dla wszystkich samochodów obsługujących teren 1U w obrębie działek inwestycyjnych tego terenu, - ustala się min. 2 miejsca do parkowania dla samochodów osobowych na 100m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych, - ustala się lokalizację miejsc postojowych przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.

ROZDZAŁ III

Rozdział 1.
Przepisy końcowe

§ 30.

Dla terenu objętego niniejszym planem traci moc Uchwała Nr 28/XV/08 z dnia 04 lipca 2008r Rady Gminy Wiskitki.

§ 31.

Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wiskitki

§ 32.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym

Województwa Mazowieckiego.

§ 33.

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej

Gminy Wiskitki.

PRZEWODNICZĄCY RADY Andrzej Lemański

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 26/VIII/15
Rady Gminy Wiskitki
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik1.PDF

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 26/VIII/15
Rady Gminy Wiskitki
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik2.PDF

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 26/VIII/15
Rady Gminy Wiskitki
z dnia 27 maja 2015 r.
Zalacznik3.PDF

[1]) ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie