Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z poź. zm.) oraz art. 21 ust.1 pok. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) uchwala się, co następuje:

§ 1. Przyjmuje się ,, Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Zawidz na lata 2015 - 2020 w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i podlega ogłoszeniu w sposób zwyczajowo przyjęty w gminie Zawidz.

Załącznik do Uchwały Nr 40/VII/2015
Rady Gminy Zawidz
z dnia 25 czerwca 2015 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Zawidz na lata 2015 - 2020.

,,Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Zawidz na lata 2015 - 2020", zwanym w dalszej treści ,, Programem" ma za zadanie stworzyć podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Zawidz oraz ustalić strategię działania władz samorządowych w zakresie polityki mieszkaniowej, która winna tworzyć warunki do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Zawidz opracowany jest na 5 lat i obejmuje poniżej wymienione elementy:

1. prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i mieszkaniowe.

2. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

4. Zasady polityki czynszowej

5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy.

I. Wielkość oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale

Gmina Zawidz zalicza się do średnich gmin w Polsce pod względem zaludnienia i powierzchni. Na terenie gminy zamieszkuje ok. 7.000 mieszkańców. Stan techniczny budynków jest średni. Lokale mieszkalne znajdują się w budynkach bardzo starych i w budynkach po zlikwidowanych szkołach, za wyjątkiem lokali usługowych i lokali związanych ze stosunkiem pracy.

Zestawienie posiadanych budynków w zależności od roku budowy przedstawia tabela nr 1

Wielkość zasobów mieszkaniowych i ich stan techniczny przedstawia się następująco:

1) ilość mieszkań należących do zasobów Gminy Zawidz - 13 lokali mieszkalnych,

2) powierzchnia mieszkań 648 m2 i waha się od 28 do 110 m2

3) Stan techniczny zasobu mieszkaniowego

- lokale w budynku koszarki- w bardzo złym stanie technicznym

- lokale w budynkach szkolnych i ośrodka zdrowia - w dobrym stanie technicznym

4) wyposażenie techniczne lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy:

- mieszkania z łazienką - 6

- mieszkania z centralnym ogrzewaniem - 7

Prognoza dotycząca wielkości i stanu technicznego zasobów mieszkaniowych w latach 2015 - 2020 nie ulegnie zmianie.

II. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków, będzie finansowany z pieniędzy uzyskanych z czynszów.

III. Sprzedaż lokali w kolejnych latach.

1. Gmina Zawidz w latach 2015 - 2020 będzie kontynuować sprzedaż lokali komunalnych zgodnie z zapotrzebowaniem.

2. Wykonanie sprzedaży zależy przede wszystkim od ilości złożonych wniosków o wykup lokali przez najemców.

IV. Zasady polityki czynszowej

1. Stawki czynszu z tytułu najmu lokali mieszkalnych i socjalnych w oparciu o niniejsze zasady ustala Wójt Gminy.

2. Czynsz obejmuje:

- podatek od nieruchomości

- koszty administrowania

- koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania

3. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany we własnym zakresie do uiszczenia

opłat związanych z eksploatacją mieszkania;

- za energię elektryczną

- za wodę /ścieki/

- za śmieci

4. Stawka bazowa czynszu regulowanego za 1m2 powierzchni lokalu będzie zróżnicowana w zależności od standardu oraz urządzenia mieszkania.

Przewiduje się następujące zróżnicowanie opłat:

1. Czynniki obniżające stawkę bazową

- położenie lokalu w suterenie lub bud. do kapitalnego remontu - 50%

- czynsz za najem lokali socjalnych - 50% stawki czynszu regulowanego

2. Czynniki podwyższające stawkę bazową

- instalacja wodno kan./ zimna woda bez łazienki i wc/ - o 30%

- instalacja wodno kan. /zimna woda ,z wc, bez łazienki/ - o 40%

- instalacja wodno kan. /zimna woda z wc i łazienką - o 60%

- inst. wodno kan./i co/z łazienką i wc bez cent. ciepłej wody - o80%

- inst. wodno kan./centralne ogrzewanie/centralna ciepła woda z łazienką i wc - o 90%

- inst. wodno kan/centralne ogrzewanie, centralna ciepła woda i gaz przewodowy/ łazienka i wc - o 100%

- z tyt. położenia lokalu w budynku oddanym do użytku przed upływem 5 lat lub po i przeprowadzeniu remontu kapitalnego przed upływem 3 lat- o 120%

4. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, pralni, suszarni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami zasobu gminy

1. Lokale mieszkalne i budynki wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządzane są przez Wójta Gminy Zawidz.

Przewiduje się, że w miarę sprzedaży kolejnych lokali mieszkalnych zarząd

nad tymi budynkami będą przejmować prywatni właściciele.

2. zwiększenie windykacji opłat czynszowych

3. pomoc w staraniach o uzyskanie dodatku mieszkaniowego

4. kontynuowanie polityki w celu pełnej prywatyzacji budynków wspólnot mieszkaniowych poprzez sprzedaż ostatnich lokali gminnych w budynku na rzecz obecnych najemców, bądź po opróżnieniu w drodze przetargu.