Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity w Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późniejszymi zmianami) oraz art. 4 ust. 1, art. 15 ust. 2, art.20 ust. 1 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity w Dz. U. z 2015 r. poz. 199) w związku z uchwałą nr XLV/502/14 Rady Miejskiej w Sochaczewie z dnia 23 września 2014 r., stwierdzając nie naruszanie ustaleń obowiązującego "Studium uwarunkowańi kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew", Rada Miejska w Sochaczewie uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczący fragmentu miasta położonego przy ul. Kochanowskiego, oznaczonego na rysunku planu, będącym załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały, symbolami : 2.74 KDl, 2.75 KDw,2.76 MNu i 2.77 MNu.

2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 obowiązującej i cytowanej w podstawie niniejszej uchwały ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przy czym z uwagi na niewystępowanie problematyki, plan nie określa :

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - terenów górniczych, terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) ustaleń dotyczących tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały będącymi jej integralną częścią są :

1) część graficzna (rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowiący załącznik nr 1 obejmująca następującą treść :

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) obowiązujące linie zabudowy

e) charakterystyczne wymiary;

2) rozstrzygnięcie dotyczące uwag do projektu planu, stanowiące załączniknr2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

4. Ilekroć w planie jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Sochaczewie , o ile z treści uchwały nie wynika inaczej;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej uchwały (wraz z załącznikami), o ile z treści uchwały nie wynika inaczej;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno -wysokościowej stanowiącej załączniki nr 1 do uchwały;

4) obszarze - należy przez to rozumieć teren ograniczony pokazanymi na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania i oznaczony symbolem liczbowo-literowym;

5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

6) przeznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć ustalony planem zespół działań możliwych do realizacji w obszarze na warunkach opisanych w tekście planu;

7) funkcji podstawowej - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia (funkcji) obszaru, które powinno przeważać w danym obszarze;

8) funkcji uzupełniającej - należy przez to rozumieć przeznaczenie (funkcję) obszaru, inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię , w której może być umieszczona ściana budynku lub fragment ściany budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych planem elementów zagospodarowania terenu; nieprzekraczanie to nie dotyczy elementów architektonicznych budynku takich jak: wykusz, balkon, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki , schody, balustrady oraz innych detali wystroju architektonicznego;

10) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię , w której musi być usytuowana ściana budynku lub fragment ściany budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych planem elementów zagospodarowania terenu; nieprzekraczanie to nie dotyczy elementów architektonicznych budynku takich jak: wykusz, balkon, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki , schody, balustrady oraz innych detali wystroju architektonicznego;

11) usługach poligonowych - należy przez to rozumieć taką działalność usługową, która wymaga prowadzenia działalności usługowej lub składowania materiałów i towarów na otwartym terenie;

12) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów odrębnych.

Pojęcia i określenia użyte w planie, a wyżej nie zdefiniowane należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa i zasadami interpretacji.

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowyoraz zagospodarowania terenu

§ 2. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 2.74 KDl przeznacza się pod fragment drogi publicznej klasy technicznej ,,lokalna" oraz ustala się następujące warunki i zasady zagospodarowania:

1) szerokość tego fragmentu drogi publicznej w liniach rozgraniczających według rysunku planu;

2) w obszarze oprócz obiektów drogowych, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej wszystkich rodzajów, zieleni urządzonej, miejsc parkingowych oraz innych obiektów budowlanych niebędących budynkami i urządzeń budowlanych, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych oraz pozostałych ustaleń planu.

§ 3. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem 2.75 KDw przeznacza się pod realizację nowoprojektowanej drogi wewnętrznej oraz ustala się następujące warunki i zasady zagospodarowania:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - 6 m;

2) drogę wewnętrzną ustala się jako jezdnię o szerokości 4.5 m z jednostronnym chodnikiem o szerokości 1.5 m lub jako ciąg pieszo-jezdny;

3) w obszarze oprócz obiektów drogowych, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej wszystkich rodzajów, zieleni urządzonej, miejsc parkingowych oraz innych obiektów budowlanych niebędących budynkami i urządzeń budowlanych, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych oraz pozostałych ustaleń planu.

§ 4. Obszary oznaczone na rysunku planu symbolami 2.76 MNu i 2.77 MNu przeznacza się pod realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej wraz z niezbędnymi do jej funkcjonowania budynkami gospodarczymi i garażami - jako funkcji podstawowej, a także zabudowy usługowej - jako funkcji uzupełniającej oraz ustala się następujące warunki i zasady ich zagospodarowania :

1) zabudowę mieszkaniową realizować w formie budynków parterowych lub dwukondygnacyjnych (parter + poddasze użytkowe), przy czym ustala się:

a) wysokość posadowienia parteru budynków (mierzoną od średniego poziomu terenu przed elewacją frontową budynku) - maksymalnie1,0 m,

b) maksymalna wysokość głównej kalenicy - 10,0 m,

c) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznych połaciach, głównych kalenicach równoległych do drogi wewnętrznej - na budynkach usytuowanych na działkach bezpośrednio przylegających do tej drogi i kalenicy prostopadłej do drogi 2.74 KDl - na budynku usytuowanym na działce o nr ewidencyjnym 429, i kącie nachylenia połaci dachowych od 35° do 45°,

d) pokrycie i kolor dachu - dachówka ceramiczna, bitumiczna, materiały dachówko-podobne w kolorze tradycyjnej dachówki - odcienie pomarańczu, czerwieni i brązu,

e) dopuszcza się realizację wbudowanych lub dobudowanych pomieszczeń garażowych na co najwyżej dwa stanowiska garażowe dla samochodów osobowych;

2) budynki gospodarcze i garaże dopuszcza się realizować w formie budynków wolnostojących, parterowych, przy czym ustala się:

a) o ile w dalszej części uchwały nie ustalono inaczej łączna powierzchnia użytkowa pomieszczeń gospodarczych i garaży nie może przekroczyć 30% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce,

b) wysokość posadowienia parteru budynków (mierzoną od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku) maksymalnie 0,5 m,

c) wysokość głównej kalenicy budynków (mierzoną od średniego poziomu terenu
przed głównym wejściem do budynku) maksymalnie 5,5 m,

d) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia w granicach 30° ÷ 45° i pokryciu dachowym w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej, kryte tym samym materiałem pokryciowym, jak znajdujący się na tej samej działce budynek mieszkalny; w przypadku sytuowania budynku bezpośrednio przy granicy działki dopuszcza się dach jednospadowy;

3) zabudowę usługową należy realizować, jako funkcję uzupełniającą w stosunku do zabudowy mieszkaniowej na działce budowlanej, w formie budynków parterowych lub w ramach kubatury budynku mieszkalnego, przy czym ustala się:

a) o ile w dalszej części uchwały nie ustalono inaczej łączna powierzchnia użytkowa pomieszczeń usługowych nie może przekroczyć 30% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na działce,

b) wysokość posadowienia parteru wolnostojących budynków usługowych (mierzoną od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku) maksymalnie 0,5 m,

c) wysokość głównej kalenicy budynków (mierzoną od średniego poziomu terenu
przed głównym wejściem do budynku) maksymalnie 5,5 m,

d) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia w granicach 30° ÷ 45° i pokryciu dachowym w kolorze naturalnej dachówki, kryte tym samym materiałem pokryciowym, jak znajdujący się na tej samej działce budynek mieszkalny; w przypadku sytuowania budynku bezpośrednio przy granicy działki dopuszcza się dach jednospadowy,

e) zagospodarowanie terenu działki musi uwzględniać pełne pokrycie potrzeb w zakresie parkowania pojazdów związanych z funkcjonowaniem usług, przy czym liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych pracowników i klientów nie może być mniejsza niż 2 stanowiska na każde 50 m2 powierzchni użytkowej pomieszczeń usługowych, lecz nie mniej niż 2 stanowiska na jeden lokal usługowy, w tym co najmniej 1 miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

f) zakazuje się realizacji usług poligonowych;

4) dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garaży oraz budynków usługowych bezpośrednio przy granicy działki;

5) ogrodzenia od strony drogi publicznej winny odznaczać się wysokim poziomem estetycznym i użytkowym; zakazuje się realizacji ogrodzeń żelbetowych prefabrykowanych i siatki na słupkach;

6) wielkość łącznej powierzchni zabudowy budynków w stosunku do powierzchni działki budowlanej ustala się na maksimum 40%;

7) ustala się następującą intensywność zabudowy:

- minimalną - 0,10,

- maksymalną - 0,80.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody,

dziedzictwa kulturowego i zabytków

§ 5. Dla obszarów objętych planem ustala się następujące warunki i wymagania w zakresie ochrony środowiska i przyrody :

1) w obszarach objętych planem zakazuje się realizacji obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, zarówno tych ,,mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko" jak i tych "mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko", za wyjątkiem sieci i urządzeń z zakresu łączności publicznej spełniających wymogi przepisów odrębnych;

2) ponadnormatywna uciążliwość innych niż wymienione w pkt 1 obiektów budowlanych, za wyjątkiem spełniających wymogi przepisów odrębnych sieci i urządzeń z zakresu łączności publicznej, nie może wykraczać poza granice terenu, do którego inwestor (zarządca) ma tytuł prawny;

3) w obszarach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.76 MNu i 2.77 MNu dopuszczalny poziom hałasu nie może przekroczyć poziomu określonego przepisami o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku dla obszarów zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

4) dla obszarów oznaczonych symbolami 2.76 MNu i 2.77 MNu ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej w wielkości minimum 30%;

5) w obszarach objętych planem - przed przystąpieniem do zagospodarowania, zabudowy lub zalesienia terenu - należy przeprowadzić wyprzedzające, archeologiczne badania powierzchniowo-weryfikacyjne, których wyniki będą podstawą do dopuszczenia ze stanowiska konserwatorskiego (Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków) do projektowania i realizacji zamierzanych działań inwestycyjnych na przedmiotowym terenie oraz ustalenia zakresu niezbędnych do przeprowadzenia ewentualnych badań ratowniczych i nadzorów archeologicznych nad ziemnymi pracami budowlanymi wykonywanymi w trakcie ich realizacji lub uwolnienia terenu od dalszych warunków konserwatorskich;

6) na prowadzenie badań, o których mowa w pkt 5) wymagane jest uzyskanie pozwolenia konserwatorskiego (Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków) wydanego w trybie decyzji administracyjnej.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

§ 6. Dla obszarów objętych planem ustala się następujące warunki i zasady scalania i podziału nieruchomości :

1) nie wyznacza się granic obszarów wymagających obowiązkowo przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) minimalną powierzchnię każdej nowo wydzielanej działki budowlanej ustala się na 600 m2;

3) kąt położenia granic wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego drogi publicznej lub wewnętrznej winien się zawierać pomiędzy 80° a 100°, a minimalna szerokość frontu działki winna wynosić 14,0 m.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji.

§ 7. Dla obszarów oznaczonych symbolami 2.76 MNu i 2.77 MNu ustala się następujące warunki i wymagania dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji :

1) w oparciu o istniejące i projektowane na terenie miasta sieci infrastruktury technicznej ustala się wyposażenie obszarów w następujące instalacje :

a) wodociągową,

b) kanalizacji sanitarnej,

c) elektroenergetyczną i oświetleniową,

d) telekomunikacyjną,

e) gazową, przy czym dopuszcza się realizację innych elementów infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych oraz innych ustaleń planu;

2) w obrębie obszarów dopuszcza się utrzymanie istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz realizację sieci i przyłączy infrastruktury technicznej wg potrzeb przy zachowaniu przepisów odrębnych, przy czym nowe sieci z zakresu tej infrastruktury lokalizować należy w pasach terenu pomiędzy linią rozgraniczającą obszaru, a linią zabudowy, przy zachowaniu przepisów odrębnych;

3) ustala się zasadę gromadzenia odpadów stałych o charakterze komunalnym w sposób wynikający z obowiązującego systemu utylizacji odpadów miasta Sochaczew, a także zasadę, że ewentualne odpady niebezpieczne (w rozumieniu przepisów odrębnych), podlegają utylizacji przez specjalistyczne jednostki utylizacji działające w oparciu o przepisy odrębne;

4) ustala się zaopatrzenie obszarów w gaz ziemny gazociągiem średniego ciśnienia w sposób zgodny z przepisami odrębnymi dotyczącymi realizacji sieci gazowych;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się zaspokojenie potrzeb elektroenergetycznych obiektów budowlanych w obszarach z istniejących linii elektroenergetycznych niskiego napięcia 0,4 kV, znajdujących się w granicach terenu objętego planem lub w jego pobliżu - z zachowaniem przepisów odrębnych;

6) ustala się przyłączanie do sieci telekomunikacyjnych na warunkach określonych przez lokalnych operatorów sieci działających w oparciu o przepisy odrębne;

7) obsługę komunikacyjną działek budowlanych ustala się zjazdami bezpośrednimi od przylegających do tych działek dróg, przy czym obsługę komunikacyjną działek przylegających do drogi wewnętrznej 2.75 KDw i jednocześnie do drogi publicznej 2.74 KDl ustala się wyłącznie od drogi wewnętrznej.

§ 8. Przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolem 2.74 KDl i 2.75 KDw ustala się następujące warunki i wymagania w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji :

1) nakazuje się docelowe wyposażenie obszarów co najmniej w kanalizację deszczową oraz w instalację oświetleniową; dopuszcza się realizację innych sieci infrastruktury technicznej przy zachowaniu przepisów odrębnych i pozostałych ustaleń planu.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu.

§ 9. Dla obszarów objętych planem ustala się następujące stawki procentowe służące naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu :

1) dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.76 MNu i 2.77 MNu - 20%;

2) dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2.74 KDl i 2.75 KDw - 10%.

Rozdział 7.
Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania oraz ograniczeń w użytkowaniu terenu

§ 10. Dla obszarów objętych planem ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu :

1) w obszarach objętych planem maksymalna wysokość innych niż budynki obiektów budowlanych nie może być większa niż wynikająca z przepisów odrębnych określających warunki, jakie powinny spełniać obiekty budowlane oraz naturalne w otoczeniu lotniska.

Rozdział 8.
Przepisy końcowe

§ 11. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i publikacji na stronie internetowej Gminy - Miasta Sochaczew.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Sylwester Kaczmarek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/45/15
Rady Miejskiej w Sochaczewie
z dnia 28 kwietnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/45/15
Rady Miejskiej w Sochaczewie
z dnia 28 kwietnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie

o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczewa sporządzanegodla terenu położonego przy ul. Kochanowskiego.

Z uwagi na nie złożenie w wyznaczonym terminie żadnych uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ma potrzeby rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/45/15
Rady Miejskiej w Sochaczewie
z dnia 28 kwietnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew, sporządzanym na podstawie uchwały Rady Miejskiej w SochaczewienrXLV/502/14 Rady Miejskiej w Sochaczewie z dnia 23 września 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Sochaczew dla terenu położonego przy ul. Kochanowskiego.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniui zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity w Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (tekst jednolity w Dz. U. z 2013 r. poz. 885, z późniejszymi zmianami) Rada Miejska w Sochaczewie określa następujący sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania:

§ 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity w Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) obejmują:

1) Wykup nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne - 316 m2.

§ 2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczonych do zadań własnych gminy, zapisanych w niniejszym planie miejscowym podlega przepisom ustawy dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych (tekst jednolity w Dz. U. z 2013 r. poz. 885, z późniejszymi zmianami), przy czym:

1) limity wydatków budżetowych na wieloletnie programy inwestycyjne są ujęte każdorazowo w budżecie Gminy Miasta Sochaczew na każdy rok,

2) istnieją możliwości ubiegania się o dofinansowanie z funduszy strukturalnych UE (w zakresie budowy ulic oraz uzbrojenia pozostającego w gestii gminy) i/lub współfinansowania tych inwestycji z zainteresowanymi inwestorami na zasadzie partnerstwa publiczno - prywatnego.