Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 594, ze zm.), w związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U.2012 poz.647, ze zm.), zgodnie z uchwałą Nr XLVI/360/2014 Rady Gminy Prażmów z dnia 26 marca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ewidencyjny 292/25 położonej we wsi Łoś oraz stwierdzając, że przedmiotowa uchwała nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Prażmów zatwierdzonego uchwałą nr L/400/2014 Rady Gminy Prażmów z dnia 23 września 2014 roku w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Prażmów, Rada Gminy Prażmów uchwala co następuje:

Dział I.
Przepisy ogólne

Rozdział 1.
Ustalenia wstępne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki ewidencyjnej nr 292/25 położonej we wsi Łoś w gminie Prażmów, zwany dalej "planem".

2. Załącznikami do uchwały, stanowiącymi integralną część tekstu uchwały, są:

1) rysunek planu w skali 1:1 000, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiący załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do planu, stanowiący załącznik nr 3.

3. Granicami obszaru objętego planem są granice działki ewidencyjnej nr 292/25 położonej we wsi Łoś, które wskazane zostały na rysunku planu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.

§ 2. 1. Następujące ustalenia planu opisano na rysunku planu oznaczeniami graficznymi:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) oznaczenia terenów określające funkcje terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz kolejno numer terenu;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) odległości zwymiarowane na rysunku planu miejscowego.

2. Liniowe oznaczenia graficzne wyznaczające granice stref, obszarów i terenów biegnące na rysunku planu wzdłuż linii podziałów geodezyjnych lub linii rozgraniczających należy traktować jako oznaczenia biegnące po tych liniach.

§ 3. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie, które wydzielają tereny o różnym przeznaczeniu oraz różnym sposobie zagospodarowania i zabudowy;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie, w której może być umieszczona ściana budynku lub fragment ściany budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej drogi (ulicy), zgodnie z rysunkiem planu;

3) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1. ust. 1;

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

5) terenie funkcjonalnym - należy przez to rozumieć teren o określonym w uchwale przeznaczeniu lub określonym w uchwale sposobie zagospodarowania i zabudowy, wyznaczony liniami rozgraniczającymi, oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu;

6) usługach - należy przez to rozumieć działalność służącą zaspokajaniu potrzeb ludności niezwiązaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi ;

7) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego, którego definicję określają przepisy odrębne.

2. Pojęcia użyte w niniejszej uchwale, a nie zdefiniowane w ust. 1 należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami odrębnymi.

§ 4. Ustala się następujące zasady dotyczące konstrukcji planu:

1) ustalenia ogólne i szczegółowe należy stosować łącznie;

2) ustalenia ogólne obowiązują na całym terenie objętym planem lub są przypisane odpowiednio wydzielonym terenom wskazanym na rysunku planu;

3) każdy teren oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały unikalnym symbolem terenu literowo - cyfrowym. Symbol literowy oznacza przeznaczenie podstawowe terenu, następująca po nim liczba oznacza numer kolejnego terenu;

4) ustalenia szczegółowe obowiązują dla każdego z terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z oznaczeniem symbolu terenu.

§ 5. 1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny górnicze,

2) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

3) tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi;

4) obszary przestrzeni publicznych;

5) tereny zamknięte oraz strefy ochronne terenów zamkniętych;

6) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

7) obszary wymagających przekształceń lub rekultywacji;

8) pomniki zagłady wraz z ich strefami ochronnymi;

9) tereny służące organizacji imprez masowych;

10) tereny rekreacyjno-wypoczynkowe;

11) zakłady o dużym i zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej;

12) obiekty i obszary wpisane do rejestru lub gminnej ewidencji zabytków;

13) tereny przeznaczone do organizacji imprez masowych.

2. Plan nie zawiera ustaleń dla wymienionych w ust. 1 obszarów, terenów, form i obiektów.

Dział II.
Ustalenia ogólne

Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów

§ 6. 1. Ustala się przeznaczenie terenu dla obszaru objętego planem miejscowym UK - teren zabudowy usługowej - "Wiejski Dom Kultury".

2. Teren, o którym mowa w ust. 1 wyznaczony jest liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem, zgodnie z rysunkiem planu.

Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, które wskazano i zwymiarowano na rysunku planu, w odległości 5 m od linii rozgraniczającej z drogami położonymi poza obszarem planu, stanowiącymi częściowo granicę planu

§ 8. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:

1) ogrodzenia od strony dróg należy sytuować w ich liniach rozgraniczających; dopuszcza się wycofanie ogrodzeń w głąb działki w celu ominięcia drzew oraz dla sytuowania bram wjazdowych;

2) maksymalna wysokość ogrodzenia od strony dróg nie może przekraczać 2,0 m od poziomu terenu;

3) nakazuje się realizację nowych ogrodzeń w formie ażurowej, celem zachowania przejścia dla drobnych zwierząt, z zastosowaniem jednego z poniższych rozwiązań:

a) fundamentów punktowych ogrodzenia bez podmurówek,

b) ogrodzenia z podmurówką niewystającą ponad powierzchnię terenu,

c) zachowanie przerw w podmurówce w postaci otworów o średnicy min. 15 cm w rozstawie co 1,5 m umieszczonych na wysokości poziomu terenu,

d) zachowania prześwitu o szerokości min. 10 cm między cokołem, a elementem ażurowym ogrodzenia.

§ 9. Ustala się następujące zasady sytuowania tablic i urządzeń reklamowych:

1) Nie dopuszcza się sytuowania urządzeń reklamowych trwale związanych z gruntem;

2) Nie dopuszcza się sytuowania urządzeń reklamowych na elewacji budynków;

3) Dopuszcza się umieszczanie tablic i banerów reklamowych na ogrodzeniu, których łączna powierzchnia nie przekroczy 5 m2.

Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 10. 1. Cały obszar objęty planem stanowi fragment otuliny Chojnowskiego Parku Krajobrazowego.

2. Cały obszar objęty planem stanowi fragment Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

3. W granicach jak w ust. 1 i 2 zagospodarowanie przedmiotowych terenów musi uwzględniać uwarunkowania (zakazy, ograniczenia i dopuszczenia) wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych związanych z formami ochrony przyrody, o których mowa w ust. 1 i 2.

§ 11. Ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko na całym obszarze objętym planem.

§ 12. Ustala się, że wszelkie uciążliwości wynikające ze sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu muszą zamykać się w granicach działki budowlanej, do której podmiot posiada tytuł prawny, z zastrzeżeniem §26. ust 2.

§ 13. Ustala się zakaz zmiany stosunków wodnych, a zwłaszcza kierunku odprowadzania wód, ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

§ 14. Ustala się zakaz wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu.

§ 15. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się, że teren UK-1 traktowane są jako tereny zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska.

Rozdział 5.
Ustalenia dotyczące układu komunikacyjnego i zasad obsługi komunikacyjnej

§ 16. Ustala się, że obsługa komunikacyjna terenów funkcjonalnych odbywać się będzie poprzez drogę publiczną, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

§ 17. 1. Dla zaspokojenia potrzeb parkingowych ustala się realizowanie stanowisk postojowych w liczbie minimum 15 oraz dodatkowo minimum 3 miejsca postojowe na każdych 10 zatrudnionych, jednak nie mniej niż 2.

2. Co najmniej dwa miejsca postojowe należy przeznaczyć dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

Rozdział 6.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 18. 1. Ustala się możliwość rozbiórki, budowy, przebudowy lub rozbudowy istniejącej infrastruktury technicznej.

2. Dopuszcza się:

1) korekty przebiegu tras istniejących sieci infrastruktury technicznej;

2) przebudowę i zmianę przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej;

§ 19. Niezbędne dla funkcjonowania gminy urządzenia infrastruktury technicznej, mogą być realizowane terenie UK-1, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu i przepisami odrębnymi.

§ 20. Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w wodę:

1) budynki muszą być podłączone do gminnej sieci wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcją budynku i sposobem zagospodarowania terenu;

2) wodociągowa sieć rozdzielcza musi spełniać warunki ochrony przeciwpożarowej.

§ 21. Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych:

1) odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych siecią kanalizacyjną;

2) realizowane przyłącza kanalizacyjne powinny umożliwiać odprowadzenie ścieków bytowo-gospodarczych do oczyszczalni ścieków, w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji, sposobu zagospodarowania i zabudowy działki budowlanej

3) dopuszcza się realizację przydomowej oczyszczalni ścieków;

4) do czasu wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków. Po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej budynki należy podłączyć do sieci kanalizacji sanitarnej.

§ 22. Ustala się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenu UK-1 do gruntu, w ramach powierzchni biologicznie czynnej, w granicach działki budowlanej.

§ 23. Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w gaz:

1) zaopatrzenie w gaz z istniejącej lub projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia;

2) możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci gazowej;

3) do czasu wybudowania sieci gazowej dopuszcza się wykorzystywanie zbiorników na gaz płynny.

§ 24. Ustala się następujące ogólne zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zasilanie w energię elektryczną z istniejących i rozbudowywanych systemów średniego napięcia 15 kV oraz niskiego napięcia 0,4 kV;

2) przyłącza energetyczne niskiego napięcia realizować jako kablowe,

3) dopuszcza się realizowanie stacji transformatorowej w zależności od potrzeb;

§ 25. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się, że wszystkie budynki muszą posiadać indywidualne źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z preferowanym wykorzystaniem energii elektrycznej, gazu ziemnego, gazu płynnego, oleju niskosiarkowego lub odnawialnych źródeł energii.

§ 26. 1. Ustala się następujące ogólne zasady dotyczące telekomunikacji:

1) zaspokojenie potrzeb poprzez istniejącą sieć oraz poprzez rozbudowę sieci i urządzeń telekomunikacji różnych operatorów;

2) sieć telekomunikacyjną należy realizować jako podziemną.

2. Ustala się możliwość lokalizowania inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, na całym obszarze objętym planem, z zachowaniem przepisów odrębnych.

§ 27. 1. W zakresie zasad gospodarki odpadami ustala się obowiązek zapewnienia prowadzenia selektywnej zbiórki odpadów stałych, gromadzonych na terenie własnej działki lub w miejscach wyznaczonych przez organy gminy, do czasu ich wywozu.

2. Podczas magazynowania odpadów należy zabezpieczyć je przed infiltracją zanieczyszczonych wód do gruntu.

Rozdział 7.
Ustalenia szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu oraz zakazu zabudowy

§ 28. Na obszarze UK-1 objętym planem miejscowym nie wprowadza się szczególnych warunków zagospodarowania terenu.

§ 29. Na obszarze objętym niniejszym planem nie występują obszary, dla których ustala się zakaz zabudowy lub ograniczenia w użytkowaniu.

Rozdział 8.
Ustalenia wynikające z potrzeb obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

§ 30. Ustala się zasady wynikające z potrzeb obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:

1) obiekty budowlane należy projektować i budować w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi w przepisach odrębnych;

2) obiekty budowlane należy projektować i budować zgodnie z wymogami ochrony przeciwpożarowej, określonymi w przepisach odrębnych.

Rozdział 9.
Ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału oraz scalania nieruchomości

§ 31. W planie nie wskazuje się, ze względów na jego zasięg przestrzenny, terenów do obowiązkowych scaleń i podziału nieruchomości.

§ 32. 1. W przypadku scaleń i podziałów ustala się następujące parametry działek:

1) minimalną powierzchnia działki - 1200 m2;

2) dopuszcza się 15° odchylenie od kąta prostego położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego.

3) minimalną szerokość frontu działki 20,0 m;

2. Dopuszcza się zmniejszenie minimalnej wielkości działek oraz minimalnych frontów działek wydzielanych na cele budowy urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 10.
Ustalenia dotyczące sposobu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 33. Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów za wyjątkiem zagospodarowania związanego z placem budowy dla inwestycji budowlanej.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe

Rozdział 11.
Ustalenia szczegółowe w zakresie przeznaczenia teren oraz wskaźników zagospodarowania terenów funkcjonalnych

§ 34. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem przeznaczenia UK-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu - UK - teren zabudowy usługowej - "Wiejski Dom Kultury;

2) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) dopuszcza się realizację budynków usługowych oraz związanych z przeznaczeniem terenu ustalonym w pkt.1: miejsc parkingowych, dróg wewnętrznych, zieleni, infrastruktury technicznej,

b) dopuszcza się realizację usług o charakterze kulturalno-oświatowym;

c) dopuszcza się realizację usług gastronomicznych, które zajmować będą nie więcej niż 40% powierzchni wszystkich budynków zlokalizowanych na działce;

d) zakaz podpiwniczania budynków;

e) maksymalna wysokość zabudowy - 12 m.;

f) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych - trzy;

g) minimalna powierzchnia działki budowlanej wynosi 1200 m2;

h) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy powierzchni działki budowlanej - 0,03;

i) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy powierzchni działki budowlanej- 0,5;

j) minimalna powierzchnia czynna biologicznie - 70% powierzchni działki budowlanej;

3) warunki parkingowe zgodnie z ustaleniami ogólnymi;

4) obsługa komunikacyjna zgodnie z ustaleniami szczegółowymi w zakresie obsługi komunikacyjnej terenów funkcjonalnych;

5) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z ustaleniami ogólnymi;

Rozdział 12.
Ustalenia szczegółowe w zakresie obsługi komunikacyjnej terenów funkcjonalnych

§ 35. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UK-1 ustala się obsługę komunikacyjną z przyległej drogi gminnej, klasy dojazdowej, położonej poza obszarem planu.

Dział IV.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 36. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały na obszarze, o którym mowa w § 1. ust.3 traci moc Uchwała nr XXXII/383/2001 Rady Gminy Prażmów z dnia 5 kwietnia 2001 r. w sprawie: uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części gminy Prażmów.

§ 37. Ustala się stawkę opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla terenów funkcjonalnych objętych przedmiotowym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego w wysokości 5%.

§ 38. Realizację uchwały powierza się Wójtowi Gminy Prażmów.

§ 39. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący Rady Robert Dulewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IV.12.2014
Rady Gminy Prażmów
z dnia 30 grudnia 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu w skali 1:1 000

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IV.12.2014
Rady Gminy Prażmów
z dnia 30 grudnia 2014 r.
Zalacznik2.pdf

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej; które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IV.12.2014
Rady Gminy Prażmów
z dnia 30 grudnia 2014 r.
Zalacznik3.pdf

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do planu