Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j Dz.U z 2013 poz. 594), art. 20 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j Dz. U. z 2012r. poz. 647 z późn. zmianami) Uchwały Nr XIX/100/2008 z dnia 2 lipca 2008r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Radziejowice oraz Uchwały Nr V/27/2011 z dnia 15 marca 2011r. w sprawie realizacji uchwały Rady Gminy Radziejowice Nr XIX/100/2008 z dnia 2 lipca 2008r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Radziejowice, stwierdzając, że ustalenia niniejszego planu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Radziejowice (Uchwała nr XLII/213/2006 Rady Gminy Radziejowice z dnia 14 września 2006r. z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Radziejowice uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Radziejowice obejmujący fragment wsi Kuklówka Radziejowicka zwany dalej planem, na obszarze i w brzmieniu określonym niniejszą uchwałą.

§ 2. 1. Plan obejmuje fragment wsi Kuklówka Radziejowicka. Wymieniony obszar położony jest w północno- wschodniej części gminy Radziejowice, na północny- zachód od drogi krajowej nr 8 relacji Warszawa - Wrocław, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 579 relacji Radziejowice - Grodzisk Mazowiecki o łącznej powierzchni 3,54 ha.

2. Granice obszaru objętego planem oznaczone są symbolem graficznym na rysunku planu sporządzonym w skali 1:2000 stanowiącym załącznik nr 1 (graficzny) do niniejszej uchwały i wyznaczone przez:

- od zachodu granicę stanowi działka ewid. nr 150/1,

- od północnego - zachodu granicę stanowi południowa krawędź istniejącej drogi gminnej,

- od południowego - zachodu granicę stanowi północna krawędź istniejącej drogi gminnej,

- od wschodu granicę stanowi działka ewid. nr 153.

§ 3. 1. Plan obejmuje:

1) Tekst planu stanowiący niniejszą uchwałę;

2) Rysunek planu w skali 1:2000 będący integralną częścią niniejszej uchwały stanowiący załącznik nr 1;

3) Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do terenu objętego granicami planu przy użyciu oznaczeń zastosowanych i opisanych odpowiednio w legendzie:

a) oznaczenia graficzne będące ustaleniami planu:

- granica obszaru objętego planem,

- linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

- nieprzekraczalna linia zabudowy,

- wymiarowanie linii rozgraniczających i linii zabudowy,

- przeznaczenie terenów - określone symbolem literowym i cyfrowym;

b) oznaczenia informacyjne nie stanowiące ustaleń planu,

c) wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Radziejowice przyjętego Uchwałą nr XLII/213/2006 Rady Gminy Radziejowice z dnia 14 września 2006r w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Radziejowice, z późniejszymi zmianami wraz z określeniem granic obszaru objętego niniejszym planem.

2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rozstrzygnięcie będące załącznikiem nr 2 dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu zgłoszonych w czasie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.

3. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rozstrzygnięcie będące załącznikiem nr 3 dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania, które należą do zadań własnych gminy.

§ 4. 1. Plan sporządza się w zakresie zgodnym z ustawą.

2. W planie nie występują:

1) Obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 5. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący fragment miejscowości Kuklówka Radziejowicka w gminie Radziejowice o którym mowa w 1 uchwały;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek sporządzony na mapie ewidencyjnej i zasadniczej w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;

3) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Radziejowice, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

4) ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

6) obszarze - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;

7) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu o określonym przeznaczeniu, sposobie użytkowania lub odrębnych zasadach zagospodarowania wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczoną na rysunku planu numerem i symbolem literowym;

8) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć granice terenów przedstawione na rysunku planu linią ciągłą, dzielące obszar planu na tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu lub ustaloną w tekście uchwały, a także wyznaczoną przez przepisy odrębne linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość budynku od linii rozgraniczającej drogi lub terenów o innym przeznaczeniu, a także od innych obiektów, granic działki, granic administracyjnych wsi lub granicy planu itp.; poza nieprzekraczalne linie zabudowy mogą wystawać elementy budynków lub obiekty wymienione w przepisach ogólnych;

10) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które powinno dominować w danym terenie w sposób określony ustaleniami planu;

11) przeznaczeniu dopuszczalnym - przeznaczenie terenu i związany z nim sposób zagospodarowania dopuszczone na wyodrębnionym terenie, przy czym warunki tego dopuszczenia określa niniejsza uchwała;

12) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu niezbędny do realizacji i funkcjonowania przeznaczenia podstawowego terenu;

13) maksymalnej wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną wysokość obiektów budowlanych (budynków, budowli i obiektów małej architektury);

14) maksymalnej wysokości budynków - należy przez to rozumieć maksymalną wysokość budynku liczoną od poziomu terenu przy wejściu głównym do najwyższego punktu dachu;

15) elewacji frontowej - należy przez to rozumieć elewację budynku zlokalizowaną od strony frontu działki;

16) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej przyległej do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej, z której odbywa się zjazd na działkę;

17) maksymalnej wielkości powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wartość stosunku powierzchni zabudowy wszystkich budynków do powierzchni działki określona w %;

18) drodze wewnętrznej - należy przez to rozumieć wydzieloną z terenu działkę, która na zasadach określonych w przepisach odrębnych, pełni funkcję drogi nie publicznej dla pozostałych działek do niej przylegających;

19) osiowym poszerzeniu drogi publicznej - należy przez to rozumieć obustronne symetryczne poszerzenie istniejącej drogi do szerokości w liniach rozgraniczających podanej w planie w stosunku do osi symetrii istniejącej drogi;

20) powierzchni biologicznie - czynnej - należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację oraz wodę powierzchniową na tym terenie;

21) zieleni urządzonej - tereny zieleni wysokiej i niskiej, powierzchnie trawiaste, urządzone jako skwery, zieleńce;

22) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć obiekty lub ich części, w których prowadzone są usługi takie jak: usługi działalności biurowej, działalności związanej z obsługą firm i finansami, usługi zdrowia, oświaty, kultury, przedszkola, opieki społecznej, usługi drobne obejmujące m.in. usługi poligraficzne, kosmetyczne, stolarskie, napraw artykułów użytku osobistego i użytku domowego, pralnie, usługi drobnej wytwórczości, a także inne usługi do nich podobne;

23) usługach towarzyszących - należy przez to rozumieć usługi związane bezpośrednio z obsługą lokalnej zabudowy mieszkaniowej, których celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb ludności takich jak: usługi handlu detalicznego, działalność biurowa, projektowa, ochrona zdrowia, gabinety odnowy biologicznej, fryzjerskie, pracownie pracy twórczej itp. oraz drobne zakłady naprawcze takie jak: usługi napraw artykułów użytku osobistego i domowego, usługi szewskie, usługi zegarmistrzowskie, krawieckie itp. a także inne usługi do nich podobne; są to usługi lokalizowane w bryle budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o powierzchni całkowitej wg przepisów odrębnych[1]), których działalność nie powoduje konieczności wprowadzenia ruchu transportu ciężkiego ponad 3,5 t;

2. W odniesieniu do innych określeń użytych w planie i nie ujętych w 5 ust 1, należy stosować definicje zgodne z obowiązującymi przepisami i aktami prawnymi.

Dział I.
Przepisy ogólne

Rozdział 1.
Informacje dotyczące konstrukcji planu

§ 6. 1. Przepisy ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, przepisy szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolem cyfrowym i literowym.

2. Dla każdego terenu o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i zabudowy zapisano przepisy szczegółowe.

§ 7. 1. Plan wyznacza tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania określone odpowiednim symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.

2. Dla terenów wyznaczonych planem ustala się przeznaczenie podstawowe i uzupełniające oraz dla niektórych terenów przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenu

§ 8. 1. Plan wyznacza tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

U/MN	Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
ZL	Teren lasu;
R/Z	Teren rolniczy, teren łąk, pastwisk i zadrzewień śródpolnych;
KDG	Teren komunikacji - teren drogi publicznej, kategorii wojewódzkiej, klasy głównej;
KDD	Tereny komunikacji - tereny drogi publicznej, kategorii gminnej, klasy dojazdowej;

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 9. Zasady struktury funkcjonalno - przestrzennej: Plan przyjmuje następujące zasady struktury funkcjonalno - przestrzennej:

a) Ustala się, że wiodącym przeznaczeniem na obszarze objętym planem są tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; istniejące lasy pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu - z wyjątkiem fragmentu przeznaczonego pod poszerzenie istniejącej drogi;

b) Obszar objęty planem powiązany jest komunikacyjnie z terenami usług zlokalizowanymi w centrum miejscowości Radziejowice; głównym ciągiem komunikacyjnymi zbierającymi drogi w obszarze opracowania jest droga (1KDG) wojewódzka nr 579 relacji Radziejowice - Grodzisk Maz.;

c) Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej są częścią większej strefy mieszkaniowo - usługowej, wyznaczonej w studium. Szczegółowe ustalenia dotyczące kształtowania ładu przestrzennego na poszczególnych terenach są określone w Dziale II niniejszej uchwały.

§ 10. Zasady ustalania położenia linii rozgraniczających:

1) Ustala się, że linie rozgraniczające tereny dróg wyznacza się następująco:

a) dla terenu istniejącej drogi oznaczonej symbolem 1KDG linie rozgraniczające zostały wyznaczone zgodnie z granicami ewidencyjnymi działki ewid. nr 150/2;

b) dla terenów istniejących dróg klasy dojazdowej linie rozgraniczające zostały wyznaczone zgodnie z rysunkiem planu o szerokości opisanej na rysunku i w §39 niniejszej uchwały,

2) Linie rozgraniczające pozostałych terenów określa rysunek planu.

§ 11. Zasady ustalania linii zabudowy :

1) Zasady sytuowania zabudowy w wyznaczonych terenach określają nieprzekraczalne linie zabudowy; w przypadku nie wyznaczania linii zabudowy na rysunku planu jej usytuowanie podlega przepisom odrębnym;

2) Linie zabudowy zostały wyznaczone jako nieprzekraczalne od strony dróg, terenu lasu, rzeki Głębokiej Strugi, biegnącej poza granicami opracowania i zwymiarowane na rysunku planu;

3) Ustala się, że wyznaczone w planie linie zabudowy są liniami nieprzekraczalnymi dla budynków;

4) Dopuszcza się remonty i przebudowy istniejącej zabudowy usytuowanej w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi układu komunikacyjnego, a linią zabudowy z wykluczeniem powiększenia kubaturowego;

5) Dopuszcza się, w pasie terenu zawartym pomiędzy określoną planem linią zabudowy i linią rozgraniczającą drogi, lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów małej architektury.

§ 12. Zasady kształtowania zabudowy:

1) Ustala się kierunek głównej kalenicy dachu budynku w przypadku dachów stromych - prostopadle lub równolegle do granic działki budowlanej w nawiązaniu do istniejącej zabudowy;

2) Ustala się w przypadku rozbudowy budynków istniejących kąt nachylenia połaci dachu w nawiązaniu do istniejącego spadku;

3) Ustala się kolorystykę dachów budynków jako obowiązującą - w odcieniach brązu, zieleni, czerwieni i czerni;

4) Obowiązuje kolorystyka elewacji w kolorach pastelowych, z wykluczeniem kolorów jaskrawych na powierzchni elewacji;

5) Dla terenów U/MN obowiązuje zachowanie jednorodnej formy zabudowy, w tym materiałów wykończeniowych i kolorystyki dla całej działki budowlanej;

6) Na całym obszarze planu zabrania się lokalizowania obiektów o charakterze dominant przestrzennych, tj. obiektów budowlanych nie będących budynkami o maksymalnej wysokości powyżej 10,0m, licząc od poziomu gruntu rodzimego.

§ 13. Zasady sytuowania ogrodzeń:

1) Ogrodzenia od strony dróg należy lokalizować w ustalonej linii rozgraniczającej, z wycofaniem w głąb działki w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.) oraz w miejscach sytuowania bram wjazdowych;

2) Istniejące ogrodzenia, zlokalizowane niezgodnie z linią rozgraniczającą, mogą być użytkowane w dotychczasowej lokalizacji, z prawem do ich zachowania, z wyłączeniem modernizacji i odbudowy;

3) Dla terenów dróg o szerokości mniejszej niż 10,0m bramy wjazdowe należy lokalizować zachowując minimalną odległość 5.0m od osi drogi;

4) Ustala się zakaz stosowania ogrodzeń pełnych oraz ogrodzeń o przęsłach betonowych z elementów prefabrykowanych;

5) W terenie U/MN szafki gazowe i elektryczne (otwarte na zewnątrz od strony ulicy) powinny być lokalizowane w linii ogrodzenia;

6) W terenach U/MN położonych w sąsiedztwie terenów ZL ustala się realizację ogrodzeń przepuszczalnych, ażurowych, bez podmurówek z zastosowaniem fundamentów punktowych lub z podmurówką nie wystającą ponad powierzchnię terenu lub przerwami w podmurówce w postaci otworów o średnicy min. 15 cm w rozstawie co 1,5 m umieszczonych na wysokości poziomu terenu, zachowania prześwitu o szerokości min. 10 cm, miedzy cokołem, a elementem ażurowym ogrodzenia, jako przejścia dla drobnych zwierząt.

Rozdział 4.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

§ 14. 1. W obszarze objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych[2]).

2. Zasady scalania i podziału nieruchomości zostały określone dla poszczególnych terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania w Dziale II.

Rozdział 5.
Zasady i warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 15. 1. Obszar planu położony jest w Bolimowsko - Radziejowickim z doliną środkowej Rawki Obszarze Chronionego Krajobrazu oraz północna cześć obszaru objętego planem położona jest w strefie ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego. Wszelkie działania inwestycyjne i sposób zagospodarowania w/w terenu muszą być zgodne z obowiązującym rozporządzeniem w sprawie Bolimowsko - Radziejowickiego z doliną środkowej Rawki Obszaru Chronionego Krajobrazu. (Rozporządzenie Nr 21 Wojewody Mazowieckiego z dnia 25 sierpnia 2006r. w sprawie Bolimowsko - Radziejowickiego z doliną środkowej Rawki Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maz. Z 2006r. Nr 178, poz. 6936) oraz Rozporządzeniem Nr 61 Wojewody Mazowieckiego z dnia 24 października 2008r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie Bolimowsko - Radziejowickiego z doliną środkowej Rawki Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Maz. Z 2008r. Nr 194, poz. 7022)).

2. Ustala się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi w rozumieniu przepisów ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko.

3. Zakaz, o którym mowa w ust. 1 nie dotyczy:

- infrastruktury technicznej i dróg;

- inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, której lokalizacja winna być zgodna z przepisami odrębnymi.

4. Plan nie wskazuje terenów na których byłaby wskazana lokalizacja zakładów o zwiększonym bądź dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej.

5. Ustala się, że prowadzenie działalności nie powinno powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność posiada tytuł prawny.

§ 16. W zakresie wód podziemnych i powierzchniowych:

1. Ustala się, że wszelkie prace melioracyjne oraz prace ziemne związane z przekształceniem układu hydrograficznego, w tym również sypanie wałów, przekształcenie poziomu terenu mogące naruszyć spływ powierzchniowy wody i stosunki wodne wymagają uzgodnienia na warunkach zgodnych z przepisami Prawa Wodnego;

§ 17. W zakresie ochrony powietrza:

1. Ustala się, że prowadzenie działalności powodującej wprowadzenie gazów lub pyłów do powietrza nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza granicami terenu, do którego właściciel posiada tytuł prawny;

2. Ustala się ogrzewanie pomieszczeń gazem ziemnym, olejem nisko siarkowym, energią elektryczną lub innymi paliwami ekologicznie czystymi, w tym stałymi, których stosowanie jest zgodne z ustawą prawo ochrony środowiska, a także wykorzystanie dla celów grzewczych odnawialnych źródeł energii.

§ 18. Ochrona i wzbogacanie lokalnych wartości środowiskowych, przyrodniczych i krajobrazowych:

1. Obszar planu położony jest w Bolimowsko - Radziejowickim z doliną środkowej Rawki Obszarze Chronionego Krajobrazu, gdzie na podstawie obowiązującego rozporządzenia ustala się m.in. zakaz:

a) likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych,

b) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli zmiany te nie służą ochronie przyrody lub racjonalnej gospodarce rolnej, leśnej, wodnej lub rybackiej,

c) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową, odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych.

2. Ustala się zachowanie i utrzymanie cennych istniejących zadrzewień i wykorzystanie ich jako elementu zieleni urządzonej;

3. Ustala się wprowadzenie na całym obszarze zieleni towarzyszącej, przy czym w terenach usługowo-mieszkaniowych zieleń należy lokalizować w szczególności na granicy działek o różnych funkcjach oraz między pasem drogowym a linią zabudowy;

4. Układ zagospodarowania działek budowlanych powinien umożliwiać koncentrację przestrzenną terenów biologicznie czynnych w pasma powiązane ze sobą przestrzennie tworząc formę lokalnych korytarzy ekologicznych.

5. Ustala się zagospodarowanie terenów zabudowy usługowo - mieszkaniowym, przeznaczonych pod lokalizację usług o charakterze społecznym oraz handlowym zielenią o wysokich walorach kompozycyjnych, z elementami małej architektury.

6. W terenach komunikacyjnych miejsca nie przeznaczone do ruchu kołowego i pieszego należy zagospodarować zielenią niską i wysoką, pod warunkiem niepogarszania warunków bezpieczeństwa ruchu drogowego;

7. Wielkości minimalnej do zachowania powierzchni biologicznie czynnej są wyznaczone i określone w Dziale II;

8. Wielkości maksymalnej powierzchni zabudowy są wyznaczone i określone w Dziale II.

9. Ustala się zakaz umieszczania wolnostojących nośników reklamowych. Dopuszcza się umieszczanie reklam na elewacjach frontowych budynków usługowych w formie tablic reklamowych oraz szyldów o powierzchni mierzonej w obrysie zewnętrznym nie przekraczającej 2m2 oraz słupów ogłoszeniowych w formie walca lub graniastosłupa;

10. Zakazuje się lokalizowania reklam neonowych tj. zbudowanych z rurek szklanych wypełnionych gazem szlachetnym, w których pod wpływem prądu powstaje intensywne światło, widoczne z bardzo dużej odległości zarówno w dzień i jak i nocy.

§ 19. W zakresie ochrony przed hałasem.

1. W obszarze planu jako tereny objęte ochroną przed hałasem wskazuje się: tereny U/MN jako tereny przeznaczone na cele mieszkaniowo - usługowe w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku;

2. Wynikająca z działalności obiektów usługowych uciążliwość akustyczna winna zamykać się w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

§ 20. W zakresie gospodarki odpadami.

1. Wytwórca odpadów zobowiązany jest do:

1) postępowania z odpadami w sposób zgodny z zasadami gospodarowania odpadami i wymaganiami ochrony środowiska oraz lokalnymi przepisami i programami dotyczącymi gospodarki odpadami;

2) magazynowania odpadów w sposób selektywny i bezpieczny dla środowiska w miejscu ich powstawania - na terenie działki należy wyznaczyć miejsce składowania odpadów zgodne z przepisami odrębnymi.

Rozdział 6.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 21. 1. Ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) na terenie objętym planem nie występują zabytki archeologiczne;

2) na terenie objętym planem nie występują obiekty będące pod ochroną konserwatora zabytków inne obiekty uznane za dobra kultury współczesnej w rozumieniu przepisów odrębnych[3]).

Rozdział 7.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,

w tym zakaz zabudowy.

§ 22. 1. Obiekty budowlane w sąsiedztwie linii energetycznych 15kV (w obszarze ograniczonego zagospodarowania) należy projektować, realizować oraz użytkować zachowując przepisy bezpieczeństwa, Polskie Normy i inne przepisy odrębne.

2. Dla terenów oznaczonych symbolem ZL ustala się zakaz zabudowy.

3. Zabudowę od strony lasów należy lokalizować w odległościach zgodnych z przepisami odrębnymi.

Rozdział 8.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.

§ 23. 1. Określenie układu komunikacyjnego wraz z parametrami oraz klasyfikacją dróg;

1) Ustala się obsługę bezpośrednią obszaru objętego planem poprzez układ istniejących i projektowanych dróg;

2) Obsługa komunikacyjna terenów opiera się o:

- drogę wojewódzką 579 relacji Radziejowice - Grodzisk Mazowiecki klasy głównej,

- poprzez układ dróg gminnych istniejących i projektowanych klasy dojazdowej;

3) Szerokość terenów komunikacji w ich liniach rozgraniczających określono na rysunku planu oraz w 37 - 38 niniejszej uchwały;

4) Ustala się, że do obsługi poszczególnych terenów można wyznaczać drogi wewnętrzne i dojazdy o szerokości minimum:

- 8.0 m - dla terenów U/MN dla obsługi powyżej 2 działek,

- 6.0 m - dla terenów U/MN dla dojazdów obsługujących 2 działki;

5) Drogi wewnętrzne winny mieć połączenie z dwiema drogami publicznymi, w przypadku braku połączenia z drogą publiczną należy na drodze wewnętrznej wydzielić teren do zawracania o minimalnych wymiarach 12.5 m x 12.5 m;

6) Przy skrzyżowaniach dróg klasy dojazdowej, lokalnej i zbiorczej należy stosować narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu i przepisami odrębnymi;.

2. Określenie powiązań układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym:

1) Droga wojewódzka nr 579 relacji Radziejowice - Grodzisk Mazowiecki (klasy G) stanowi połączenie układu komunikacyjnego obszaru planu od północy z miejscowością Grodziskiem Maz., a od południa z droga krajową S8 i miejscowością Mszczonów.

3. Ustalenia dotyczące parkowania pojazdów:

1) Obowiązują miejsca postojowe dla samochodów osobowych towarzyszące poszczególnym kategoriom przeznaczenia terenu co najmniej w liczbie ustalonej zgodnie z następującymi wskaźnikami:

a) dla obiektów zakwaterowania zbiorowego - 10 miejsc na 100 miejsc noclegowych,

b) dla handlu - 30 miejsc na 1000m2 powierzchni sprzedaży,

c) dla gastronomii - 20 miejsc postojowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

d) dla pozostałych usług nieuciążliwych - 1 miejsce na każde 50m2 powierzchni użytkowej,

e) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe.

Rozdział 9.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

§ 24. 1. Zasady zaopatrzenia w wodę:

1) Ustala się zaopatrzenie w wodę z indywidualnych ujęć i gminnej sieci wodociągowej;

2) Ustala się zasadę rozbudowy i budowy sieci wodociągowej wzdłuż istniejących i projektowanych dróg;

3) Lokalizacja indywidualnych ujęć wody zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) Sieci wodociągowe powinny spełniać wymagania przeciwpożarowe zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych oraz wymagań dla hydrantów.

§ 25. 1. Zasady odprowadzenia ścieków sanitarnych i wód opadowych:

1) W obszarze planu brak jest kanalizacji sanitarnej; Ustala się zasadę odprowadzania ścieków sanitarnych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji do szczelnych zbiorników bezodpływowych z wywozem na oczyszczalnię ścieków na podstawie umów indywidualnych;

2) Ustala się zakaz odprowadzania ścieków sanitarnych wprost do gruntu oraz rowów melioracyjnych;

3) Wody opadowe i roztopowe należy odprowadzić na teren własny działki, nie naruszając interesu osób trzecich, nie zmieniając stanu wód na gruncie, ani kierunku odpływu wody;

4) Wody opadowe lub roztopowe, ujęte w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych o szczelnej nawierzchni, należy odprowadzić do odbiorników po wcześniejszym ich oczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) Dopuszcza się lokalizację lokalnych systemów oczyszczania ścieków bytowo - gospodarczych, przy zachowaniu co najmniej minimalnych odległości od ujęć wody, budynków mieszkalnych i granic działek określonych w przepisach odrębnych.

§ 26. 1. Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć elektroenergetyczną (SN i NN), zgodnie z docelowym zapotrzebowaniem;

2) Ustala się budowę sieci SN i NN wzdłuż projektowanych i istniejących dróg publicznych i wewnętrznych;

3) Dopuszcza się przebudowę istniejących linii energetycznych SN i NN w celu dostosowania do nowego układu funkcjonalno - komunikacyjnego;

4) Ustala się, że lokalizacja stacji transformatorowych wymaga dostępności do drogi publicznej lub wewnętrznej;

5) Ustala się lokalizację stacji transformatorowych zgodnie z rysunkiem planu z dopuszczeniem, w przypadku zwiększonego poboru mocy, lokalizacji nowych stacji transformatorowych bez wskazania ich na rysunku planu;

6) Ustala się, że dla projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4 kV należy wydzielić działki o minimalnych wymiarach 6,0mx5,0m dla stacji wnętrzowych lub 3,0mx2,0m dla stacji słupowych;

7) Ustala się, że szafki elektryczne należy umieszczać w ogrodzeniach i zapewniać do nich dostępność od strony drogi.

8) Dopuszcza się stosowanie alternatywnych źródeł energii elektrycznej (np. generatorów prądu).

§ 27. 1. Zasady obsługi w zakresie telekomunikacji:

1) Ustala się obsługę w zakresie telekomunikacji w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną;

2) Dopuszcza się realizację sieci telekomunikacyjnych wzdłuż istniejących i projektowanych dróg, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych;

3) Dopuszcza się przebudowę istniejących sieci telekomunikacyjnych w celu dostosowania do nowego układu funkcjonalno - komunikacyjnego.

§ 28. 1. Zasady zaopatrzenia w gaz przewodowy:

1) Ustala się docelowo zasadę zaopatrzenia w gaz w oparciu o projektowaną sieć gazową;

2) Ustala się, że obszar planu winien być objęty zaopatrzeniem w gaz w oparciu o budowę sieci średniego ciśnienia z zachowaniem obowiązujących norm w zakresie prowadzenia i lokalizowania sieci i urządzeń.

3) Ustala się, że szafki gazowe dla budownictwa jednorodzinnego i zagrodowego winny być lokalizowane w linii ogrodzeń (otwarte na zewnątrz ogrodzenia) i zapewniać do nich dostępność od strony drogi.

4) Do czasu budowy sieci gazowej dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z instalacji zbiornikowych.

§ 29. 1. Zasady zaopatrzenia w ciepło: Ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła, w szczególności z ekologicznych czynników grzewczych t.j.: energii wód geotermalnych, gazu, oleju opałowego niskosiarkowego, energii elektrycznej, energii słonecznej oraz odnawialnych źródeł energii.

§ 30. 1. Zasady usuwania odpadów:

1) Ustala się zasadę zorganizowanego systemu usuwania odpadów stałych i wywóz na gminne wysypisko śmieci na podstawie umów indywidualnych i zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) Usuwanie odpadów powstających w wyniku prowadzonej działalności usługowej - zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.

3) Ustala się realizację systemu selektywnej zbiórki odpadów w miejscu ich powstawania z zapewnieniem pojemników na surowce wtórne,

4) Na terenie każdej działki należy przewidzieć miejsce służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, z uwzględnieniem ich segregacji.

§ 31. 1. Ustalenia ogólne:

1) Sieci infrastruktury technicznej wszystkich mediów należy lokalizować na terenach komunikacji z zachowaniem wzajemnych odległości wynikających z przepisów odrębnych;

2) W technicznie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się z wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem 1ZL lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej poza terenem komunikacji w oparciu o przepisy odrębne;

3) Dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej takich jak stacje transformatorowe, podziemne przepompownie ścieków czy urządzenia telekomunikacyjne na podstawie opracowań technicznych, na całym obszarze objętym planem, bez konieczności zmiany niniejszego planu, pod warunkiem, że ewentualna uciążliwość tychże nie będzie wykraczać poza granice lokalizacji;

4) Dla planowanej zabudowy należy zachować odległości od wszelkich istniejących sieci i urządzeń podziemnych i naziemnych wynikające z przepisów odrębnych.

Rozdział 10.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 32. Ustala się, że tereny, których przeznaczenie zostało zmienione planem, mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

Rozdział 11.
Stawka procentowa służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem planu:

§ 33. 1) Ustala się dla terenów o symbolach U/MN opłatę w wysokości 10%. Ustala się dla pozostałych terenów opłatę w wysokości 0%.

Dział II.
Przepisy szczegółowe

Rozdział 12.
Przeznaczenie terenu. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu.

§ 34.

Oznaczenie terenu		1U/MN - 2U/MN
Powierzchnia		3,08ha
1.	Przeznaczenie terenu
1)	przeznaczenie podstawowe przeznaczenie uzupełniające	Tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej); usługi nieuciążliwe zgodnie z definicją § 5 ust.1 pkt. 22; obiekty widowiskowe, kongresowe i konferencyjne z możliwością prowadzenia małej gastronomii, tereny sportu i rekreacji, obiekty zakwaterowania zbiorowego. - budynki gospodarcze i garażowe na samochody osobowe, - urządzenia komunikacji, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, - zieleń urządzona, obiekty małej architektury;
2)	przeznaczenie dopuszczalne	Dopuszcza się w ramach usług lokalizację obiektów zakwaterowania zbiorowego, usługi handlu i gastronomii; Dopuszcza się place zabaw dla dzieci, tereny sportu i rekreacji; Warunki dopuszczenia : maksymalna powierzchnia usług na działce - 250m2; obiekty handlowe do 250m2 powierzchni sprzedaży zgodnie z przepisami odrębnymi#;
2.	Zasady zagospodarowania
1)	Ogólne zasady zagospodarowania	Dopuszcza się wymianę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę, budowę oraz zmianę funkcji istniejących budynków nie kolidującą z funkcją podstawową na zasadach określonych w niniejszej uchwale; Ustala się formę zabudowy mieszkaniowej i usługowej jako zabudowy wolnostojącej z zastrzeżeniem, że na jednej działce budowlanej może być realizowany jeden budynek mieszkalny i jeden budynek usługowy; Budynki usługowe mogą być lokalizowane jako budynki wolnostojące lub mogą być połączone z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi; Teren zawarty między linią zabudowy a linią rozgraniczającą należy zagospodarować zielenią urządzoną oraz miejscami postojowymi.
2)	Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu (dla nowej zabudowy i istniejącej w przypadku rozbudowy, nadbudowy)
a)	linie zabudowy nieprzekraczalne,	zgodnie z rysunkiem planu, 6.0m od dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu, w/w ustalenia nie dotyczą sieci i obiektów infrastruktury technicznej,
b)	parametry zabudowy działki	powierzchnia zabudowy działki budowlanej - max. 30%, powierzchnia biologicznie czynna na działce budowlanej - co najmniej 45%, maksymalna intensywność zabudowy - 0,70 minimalna intensywność zabudowy - 0.
c)	wysokość zabudowy	mieszkalnych jednorodzinnych - 11.0 m, usługowych i gospodarczych - 11.0 m, garaży - 6.0 m;
d)	geometria dachów	dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20o do 45o, dopuszcza się dachy mansardowe o nachyleniu połaci do 60o, dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych w budynkach garażowych i usługowych, pozostałe ustalenia zgodnie z § 12;
e)	ogrodzenia	zgodnie z § 13;
3)	Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
a)	minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek	2000 m2; ustalenia minimalnych powierzchni działek nie dotyczą: działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej i dróg.
b)	minimalne fronty nowo wydzielanych działek	- 20,0m z dopuszczeniem zmniejszenia tej szerokości na skrzyżowaniu drogi lub wokół placu do zawracania.
c)	kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego	90o ±20o
4)	Obsługa komunikacyjna, parkingi
a)	obsługa komunikacyjna terenu	- Obsługa terenu z istniejącej drogi wojewódzkiej znajdującej się poza granicami planu oraz istniejących i projektowanych dróg publicznych klasy dojazdowej w granicach planu oraz dróg wewnętrznych niewyznaczonych na rysunku planu, - w przypadku dokonywania podziałów terenów przyległych do drogi wojewódzkiej 1KDG należy tak projektować podziały, aby układ komunikacyjny obsługujący dzielony teren sprowadzić do jednego zjazdu na drogę wojewódzką bez względu na przeznaczenie terenu;
b)	parkingi	Ustala się obowiązek zapewnienia minimalnej ilości miejsc postojowych zgodnie z § 24 ust 3.

§ 35.

Oznaczenie terenu		1ZL
Powierzchnia		0,22ha
1.	Przeznaczenie terenu
1)	przeznaczenie podstawowe	Teren lasu.
2.	Linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania
1)	Ustala się zakaz zabudowy; Sposób zagospodarowania terenu - użytkowanie gruntów leśnych w rozumieniu ustawy o lasach i zgodnie z planem urządzenia lasu.

§ 36.

Oznaczenie terenu		1R/Z
Powierzchnia		0,004ha
1.	Przeznaczenie terenu
1)	przeznaczenie podstawowe	Teren rolniczy, teren łąk, pastwisk i zadrzewień śródpolnych.
2.	Linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania
1)	Ustala się: - zakaz zabudowy, - zachowanie zadrzewień śródpolnych; Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, takich jak: - ścieżki rowerowe, i piesze, - sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, w przypadku braku możliwości innych rozwiązań.

§ 37.

Oznaczenie terenu		1KDG
1.	Przeznaczenie terenu
1)	przeznaczenie podstawowe	Teren komunikacji - teren drogi publicznej, kategorii wojewódzkiej, klasy głównej (ul. Chełmońskiego).
2.	Linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania
1)	szerokość dróg w liniach rozgraniczających	- 1KDG całkowita planowana szerokość drogi w granicy działki ewid. nr 150/1 zgodnie z rysunkiem planu;
2)	w szerokości całej drogi planuje się elementy drogi tj.: jezdnia, chodnik, ścieżki rowerowe oraz inne obiekty i urządzenia służące komunikacji, lokalizacja sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych, ustala się stosowanie narożnych ścięć linii rozgraniczających na skrzyżowaniach dróg zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych.

§ 38.

Oznaczenie terenu		1KD - 6KD
1.	Przeznaczenie terenu
1)	przeznaczenie podstawowe	Tereny komunikacji - tereny drogi publicznej, kategorii gminnej, klasy dojazdowej
2.	Linie rozgraniczające terenu, zasady zagospodarowania
1)	szerokość dróg publicznych w liniach rozgraniczających	- dla terenów dróg oznaczonych symbolem 1KD, 2KD, 3KD, 4KDD, 5KDD, 6KDD zgodnie z rysunkiem planu;
2)	w szerokości całej drogi planuje się elementy drogi tj.: jezdnia, chodnik, ścieżki rowerowe oraz inne obiekty i urządzenia służące komunikacji, lokalizacja sieci infrastruktury technicznej, pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych, ustala się stosowanie narożnych ścięć linii rozgraniczających na skrzyżowaniach dróg zgodnie z wymaganiami przepisów odrębnych tj. narożne ścięcia linii rozgraniczających o wymiarach 5.0 x 5.0m określone na rysunku planu.

Dział III.

Rozdział 1.
Przepisy końcowe

Rady Gminy Radziejowice

§ 39. Dla terenów objętych niniejszym planem traci moc uchwała nr XV/83/2004 z dnia 11 lutego 2004r. Rady Gminy Radziejowice w obszarze niniejszego planu.

§ 40.

Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Radziejowice

§ 41.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

§ 42.

Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Radziejowice.

Przewodniczący Rady Gminy Radziejowice Krystyna Skoneczna

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LVII/355/2014
Rady Gminy Radziejowice
z dnia 7 listopada 2014 r.
Zalacznik1.jpg

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LVII/355/2014
Rady Gminy Radziejowice
z dnia 7 listopada 2014 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LVII/355/2014
Rady Gminy Radziejowice
z dnia 7 listopada 2014 r.
Zalacznik3.pdf

[1]) ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

[2]) Ustawa o gospodarce nieruchomościami.

[3]) Ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami