Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust.1 Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 647 z późn. zm.) oraz Uchwały Nr 199/XXX/2013  Rady Gminy Bielsk z dnia 27 września 2013r. w sprawie przystąpienia  do  sporządzenia   Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie geodezyjnym Machcinko, Rada Gminy Bielsk stwierdza :

§ 1. Miejscowy plan  zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie geodezyjnym Machcinko nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bielsk - zmiana dla terenów w obrębie Machcinko. W studium obszary objęte planem określone są jako:

- linie elektroenergetyczne WN ze strefą ochronną,

- teren stacji elektroenergetycznej,

- linia kolejowa,

- rezerwa terenowa dla realizacji centralnej magistrali kolejowej

- kompleksy gleb o dużych i średnich walorach agroekologicznych oraz  uchwala,  co następuje :

Rozdział I
Przepisy ogólne

§ 2. 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie geodezyjnym Machcinko zwany dalej „planem”, obejmujący tereny położone w obrębie geodezyjnym Machcinko.

2. Granice obszarów objętych ustaleniami planu oznaczone są na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

3. Załącznikami do Uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały - Zał. Nr 1,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - Zał. Nr 2,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy - Zał. Nr 3,                           

§ 3. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów,

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji,

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,

7) sposoby tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy;

9) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

2. Plan nie określa:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ze względu na brak obiektów,

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych ze względu na brak takich obiektów,

3) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ze względu na ich brak.

3. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego ustaleniami planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) przeznaczenie terenu,

5) klasy techniczne dróg.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszej Uchwały wraz z załącznikami graficznymi,

2) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcjach) i różnych zasadach zagospodarowania terenu;

3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno być dominujące na przedmiotowym terenie i stanowić więcej niż 50 % ogólnej powierzchni zabudowy w obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

4) obiektach infrastruktury elektroenergetycznej - należy przez to rozumieć budowle techniczne wraz z niezbędnymi urządzeniami oraz towarzyszącą infrastrukturą techniczną stanowiącą obiekt przetwarzający energię elektryczną;

5) urządzeniach i obiektach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem terenu określonego liniami rozgraniczającymi;

6) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce,

7) uciążliwości obiektów i urządzeń - należy przez to rozumieć bezpośredni i pośredni wpływ danego przedsięwzięcia na środowisko oraz zdrowie i warunki życia ludzi wynikający z emisji gazów, pyłów, zapachów, hałasu, promieniowania itp.,

8) maksymalnej wysokości obiektu lub budowli   - jest to wysokość liczona od istniejącego poziomu terenu do najwyżej położonego punktu obiektu.

§ 5. 1. Ustala się podział obszaru na tereny o następującym przeznaczeniu wydzielonym liniami rozgraniczającymi:

1) tereny obiektów i urządzeń elektroenergetycznych    oznaczone symbolem E,

2) tereny rolnicze oznaczone symbolem R,

3) tereny rolnicze stanowiące rezerwę terenową dla realizacji systemów transportu kolejowego oznaczone symbolem RK

4) tereny drogi publicznej w klasie:

- droga   dojazdowa KDD,

5) teren komunikacji klejowej    - teren zamknięty oznaczony symbolem KK.

Rozdział II
Ogólne ustalenia Planu

§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Obowiązuje:

1) przekształcanie wskazanych w planie terenów w kierunku zgodnym z ich przeznaczeniem,

2) zapewnienie dostępu do drogi publicznej ukształtowane w sposób zgodny z przepisami odrębnymi,

3) kształtowanie gabarytów zabudowy w sposób zgodny z ustaleniami planu,

4) sytuowanie ogrodzeń w liniach rozgraniczających dróg lub w granicy działek, zakaz ogrodzeń betonowych,

5) zachowanie ustalonych planem wskaźników i powierzchni zabudowy oraz stosownej wielkości powierzchni biologicznie czynnej;

6) zakaz sytuowania wolnostojących trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych;

7) utrzymywanie obiektów oraz stosownego do funkcji obiektu zagospodarowania działki we właściwym stanie technicznym i estetycznym;

8) obowiązuje odpowiednie zabezpieczenie obiektu stacji elektroenergetycznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi przed dostępem osób postronnych.

2. Ponadto obowiązują ustalenia z zakresu zasad zagospodarowania i kształtowania zabudowy określone w Rozdziale III.

§ 7. Zasady ochrony i kształtowania środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Ustala się:

1) w granicach objętych planem wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem przedsięwzięć ustalonych w niniejszym planie czyli:

a) obiektów i urządzeń elektroenergetycznych na terenach E i linii elektroenergetycznych NN i WN,

b) przedsięwzięć infrastrukturalnych i drogowych stanowiących realizację celu publicznego;

c) przedsięwzięć infrastruktury kolejowej na terenach KK i RK,

2) ochronę i utrzymanie istniejących układów zieleni wysokiej, w tym zadrzewień przydrożnych, śródpolnych oraz zachowanie naturalnego ukształtowania powierzchni terenu,

3) przywrócenie powierzchni terenu (w tym wierzchniej warstwy gleby) zajętego tymczasowo pod prace budowlane do stanu umożliwiającego kontynuację dotychczasowego użytkowania,

4) zachowanie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku stosownie do klasyfikacji akustycznej terenów ustalonej w odniesieniu do przeznaczenia terenu,

5) wyposażanie obiektów (tego wymagających) w urządzenia zabezpieczające środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem,

6) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem proekologicznych nośników energii: gaz, energia elektryczna, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, węgiel spalany w piecach niskoemisyjnych lub odnawialne źródła energii

7) uporządkowaną gospodarkę odpadami - unieszkodliwianie odpadów zgodnie z przepisami z zakresu ochrony środowiska i gospodarki odpadami,

8) w celu minimalizacji potencjalnego negatywnego oddziaływania realizacji obiektów i urządzeń elektroenergetycznych na środowisko przyrodnicze, ludzi i krajobraz ustala się:

a) minimalizowanie emisji zanieczyszczeń,

b) ograniczenie przekształceń terenu w trakcie przygotowania i realizacji inwestycji,

c) przeprowadzanie okresowego monitoringu w czasie eksploatacji dotyczącego oddziaływań pola elektromagnetycznego,

d) zagospodarowanie powierzchni biologicznie czynnej zielenią urządzoną niską,

e) prowadzenie gospodarki odpadami niebezpiecznymi zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) stosowanie najlepszych dostępnych technik przy realizacji inwestycji.

§ 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji. Obowiązują następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1. Budowa sieci i urządzeń infrastruktury technicznej:

1) wzdłuż układów komunikacyjnych w liniach rozgraniczających dróg lub poza liniami rozgraniczającymi dróg, przy zachowaniu przepisów szczególnych.

2) dopuszcza się sytuowanie i przebudowę urządzeń infrastruktury w pasach drogowych w szczególnie uzasadnionych przypadkach wynikających z ochrony środowiska i uwarunkowań terenowych na warunkach określonych w przepisach odrębnych,

3) dopuszcza się sytuowanie i przebudowę urządzeń infrastruktury na terenach kolejowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

4) prowadzenie sieciowych urządzeń infrastruktury w maksymalnym stopniu wzdłuż granic własności i istniejących systemów technicznego uzbrojenia terenu,

5) z zachowaniem odpowiednich odległości od obiektów budowlanych i urządzeń uzbrojenia terenu,

6) dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb lokalizacji infrastruktury technicznej o powierzchni niezbędnej do funkcjonowania obiektu lub urządzenia.

2. utrzymanie istniejących urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej z możliwością ich przebudowy i rozbudowy wynikającą z potrzeby utrzymania w należytym stanie technicznym oraz zastosowania nowych technologii.

3. Możliwość rozbudowy lub przebudowy istniejących urządzeń nadziemnych i podziemnych uzbrojenia terenów w przypadku kolizji z planowanym zagospodarowaniem.

4. Zaopatrzenie w wodę dla potrzeb bytowo - gospodarczych i przeciwpożarowych w oparciu o wodociąg gminny ze stacji wodociągowej w Starych Proboszczewicach.

5. Uporządkowana gospodarka ściekowa w oparciu o szczelne zbiorniki na ścieki i okresowe wywożenie na oczyszczalnię ścieków.

6. Odprowadzenie wód opadowych w systemie wewnętrznej lokalnej kanalizacji deszczowej:

1) odprowadzenie wód opadowych z pasów drogowych dróg publicznych poprzez powierzchniowe systemy odwadniające (urządzenia ściekowe, rowy).

2) odprowadzenie wód opadowych z innych powierzchni utwardzonych i terenu stacji elektroenergetycznej do kanalizacji deszczowej,

3) dopuszcza się budowę urządzeń i obiektów oczyszczających wody opadowe przed wprowadzeniem do kanalizacji,

4) Wody opadowe odprowadzane do odbiornika powinny spełniać wymagania określone w przepisach dotyczących ochrony środowiska.

5) maksymalne zagospodarowanie wód opadowych w granicach obszaru funkcjonalnego na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

7. Zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej na warunkach technicznych ustalonych przez zarządcę sieci z zachowaniem następujących warunków:

1) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i budowę nowych linii elektroenergetycznych NN 400kV i WN 110kV zarówno w wykonaniu napowietrznym jak i kablowym, które zostaną wprowadzone i wyprowadzone ze stacji elektroenergetycznej 400/110kV,

2) dopuszcza się rozbudowę istniejącej stacji elektroenergetycznej 400/110kV Płock i lokalizację stacji transformatorowych,

3) dopuszcza się przebudowę i budowę systemów elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia,

4) budowę i przebudowę sieci oraz rozbudowę istniejących urządzeń elektroenergetycznych należy prowadzić na warunkach określonych w przepisach odrębnych,

5) ustala się dla linii napowietrznych 400kV i 110kV strefy ochronne (pasy technologiczne) z uwzględnieniem powszechnie obowiązujących norm, przepisów i zasad branżowych w odległości:

- 40m od osi w każdą stronę od linii 400kV,

- 15m od osi w każdą stronę od linii 110kV,

6) w strefach ochronnych obowiązuje zakaz zabudowy, w tym mieszkaniowej i innej zabudowy o charakterze chronionym (pomieszczeń) przeznaczonych na stały pobyt ludzi),

7) dopuszcza się lokalizację w strefach ochronnych innych obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi i normatywnymi,

8) dopuszcza się budowę systemu oświetlenia na terenie stacji elektroenergetycznej.

9) realizacja oświetlenia ulicznego w liniach rozgraniczających dróg.

8. Zabezpieczenie w łącza telefoniczne z dostępnych sieci telekomunikacyjnych.

1) rozbudowa sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej jak i wykorzystując nowe technologie,

2) ustala się rozwój systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych stosownie do wzrostu zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne i teleinformatyczne,

3) wyposażenie obiektów w odpowiednią sieć telekomunikacyjną dla potrzeb eksploatacyjnych.

9. Rozwiązanie gospodarki odpadami komunalnymi w oparciu o selektywną zbiórkę odpadów do pojemników i wywóz na składowisko wg regulacji gminnych,

1) gospodarka odpadami przemysłowymi wg zasad ochrony środowiska.

10. W obszarze objętym planem (na działkach Nr ewid. 3, 4, 5) występują urządzenia melioracyjne - w przypadku kolizji z urządzeniami melioracyjnymi obowiązuje przestrzeganie przepisów Ustawy z dnia 18 lipca 2001r. Prawo Wodne (t.j. Dz. U. z 2012r. poz. 145 z późn. zm.):

1) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i likwidację istniejących urządzeń na zasadach zgodnych z przepisami odrębnymi,

2) stosowanie rozwiązań projektowych nie powodujących pogorszenia funkcjonowania istniejących systemów drenarskich poza obszarem planu;

3) na terenach zmeliorowanych wykonać dokumentację przebudowy - likwidacji drenażu,

4) zakaz zmiany stanu wody na gruncie, a zwłaszcza kierunku odpływu, ze szkodą dla gruntów sąsiednich.

11. Obsługa komunikacyjna terenów.

1) Obsługę zapewnia droga publiczna: gminna (w klasie drogi dojazdowej KDD) poprzez drogi wewnętrzne i służebności.

2) Rozbudowa, przebudowa i budowa systemów komunikacyjnych winna być prowadzona z zachowaniem następujących warunków:

a) KDD - tereny komunikacji kołowej, droga gminna w klasie dojazdowej:

- szerokość w liniach rozgraniczających - min. 10m,

- droga jednojezdniowa, dwupasmowa,

- bezpośrednia obsługa terenów przyległych,

- dopuszcza się realizację drogi w formie układów jednoprzestrzennych,

b) uszczegółowienie elementów istniejącego i projektowanego układu komunikacyjnego może być dokonywane w projektach technicznych bez zmiany podstawowych parametrów,

12. Ustala się następujące zasady zagospodarowania pasów drogowych i ulicznych wymienionych w ust. 11.

1) zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) dopuszcza się prowadzenie ścieżek rowerowych i pieszych w liniach rozgraniczających drogi KDD,

3) ogrodzenie od strony ulic należy sytuować w ustalonych planem liniach rozgraniczających dróg lub w granicach działek.

4) odprowadzenie wód opadowych z pasów drogowych za pomocą urządzeń do powierzchniowego odwodnienia (rowy, ścieki);

5) dopuszcza się urządzanie miejsc postojowych.

13. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy na terenach zabudowanych i projektowanych do zainwestowania zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział III
Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy

§ 9. 1. . 1. Dla terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem E, ustala się:

1) funkcję podstawową - obiekty i urządzenia elektroenergetyczne (teren stacji elektroenergetycznej 400/110kV Płock),

2) funkcje uzupełniające - budynki gospodarcze, technologiczne, obiekty i urządzenia związane z funkcją podstawową oraz urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej,

3) zakaz realizacji innych funkcji za wyjątkiem zieleni urządzonej.

2. zasady zagospodarowania terenu :

1) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z § 8 ust. 13,

2) obsługa komunikacyjna z najbliższych dróg publicznych,

3) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 20 % powierzchni działki,

4) dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej związanej z funkcją podstawową o gabarytach wynikających z przepisów normatywnych, dopuszcza się budowę elementów tymczasowych,

5) dopuszcza się ogrodzenie terenu,

6) dopuszcza się realizację budynków technologicznych,

7) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z § 7 ust. 1 pkt 1a)

8) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 80% powierzchni działki,

9) wskaźnik intensywności zabudowy 0,3-0,8,

10) dopuszcza się urządzanie miejsc postojowych, placów serwisowo-montażowych, chodników oraz dróg technicznych,

11) dopuszcza się wykonanie drenażu terenu,

12) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku tereny nie podlegają ochronie akustycznej.

3. zasady kształtowania zabudowy:

1) wysokość budowli (urządzeń i obiektów elektroenergetycznych) wynikająca z przepisów odrębnych, max. do 60m,

2) maksymalna wysokość budynków - do 15m,

3) geometria dachów - dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci 20-40o, dopuszcza się dachy płaskie.

4. Szczegółowe z asady i warunki scalania i podziału nieruchomości :

1) dopuszcza się podziały i scalenia nieruchomości zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 10. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem R ustala się:

1) funkcję podstawową - tereny rolnicze (otwartej rolniczej przestrzeni produkcyjnej);

2) funkcję uzupełniającą: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, budowle rolnicze związane z obsługą rolnictwa.

3) zakaz realizacji innych funkcji.

2. zasady zagospodarowania :

1) zakaz wszelkiej zabudowy z pomieszczeniami na stały pobyt ludzi,

2) dopuszcza się lokalizację niezbędnych, elementów urządzeń infrastruktury technicznej (w tym konstrukcji wsporczych) i komunikacyjnej o gabarytach zgodnych z przepisami odrębnymi,

3) lokalizacja wszelkich obiektów w pasach technologicznych linii elektroenergetycznych zgodnie z przepisami normatywnymi, powszechnie obowiązującymi normami, przepisami i zasadami branżowymi,

4) zakaz nasadzeń roślinności wysokiej - zadrzewienia terenów rolnych w pasach technologicznych mogą być prowadzone na warunkach zarządcy sieci, który określi maksymalną wysokość drzew i krzewów,

5) w granicach strefy od terenu zamkniętego dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń związanych z transportem kolejowym zgodnie z przepisami odrębnymi i na warunkach zarządcy: · obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu (zakaz zabudowy) i korzystaniu z tych terenów zgodnie z przepisami odrębnymi, · sytuowanie budowli i obiektów w odległości 10m od granic obszaru kolejowego i w odległości 20m od skrajnego toru, · sytuowanie drzew i krzewów dopuszcza się w odległości min. 15m od skrajnego toru, · zakaz odprowadzania wód opadowych , ścieków na teren kolejowy.

6) zapewnienie dostępu do linii elektroenergetycznych w celu wykonywania prac budowlanych i eksploatacyjnych,

7) utrzymanie istniejących rowów z możliwością przebudowy; dopuszcza się realizację urządzeń melioracyjnych,

8) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi,

9) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych, dojazdów istniejących i wydzielonych w trakcie podziałów;

10) dopuszcza się regulację stosunków wodnych w celu poprawy jakości gleb,

11) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 90% powierzchni działki, zachowanie powierzchni zabudowy max. 10% powierzchni działki,

12) dopuszcza się realizację przedsięwzięć infrastrukturalnych i drogowych mogących znacząco oddziaływać na środowisko stanowiących realizację celu publicznego,

13) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku tereny nie podlegają ochronie akustycznej.

3. Zasady kształtowania zabudowy:

1) wysokość budowli (urządzeń i obiektów elektroenergetycznych) wynikająca z przepisów odrębnych, max. do 60m,

2) maksymalna wysokość budowli rolniczych do 7m;

4. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości :

1) zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 11. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1KK, 2KK ustala się:

1) funkcję podstawową - tereny komunikacji kolejowej - teren zamknięty ustalony w związku z przebiegiem linii kolejowej Nr 033 Kutno-Brodnica zgodnie z wymogami przepisów odrębnych dotyczących geodezji i kartografii;

2) funkcję dopuszczalną: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacyjnej.

3) zakaz realizacji innych funkcji.

2. zasady zagospodarowania :

1) zachowanie istniejącej linii kolejowej z możliwością przebudowy i rozbudowy,

2) zakaz wszelkiej zabudowy kubaturowej,

3) dopuszcza się lokalizację niezbędnych, elementów urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej o gabarytach i na zasadach zgodnych z przepisami odrębnymi,

4) dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń związanych z transportem kolejowym zgodnie z przepisami odrębnymi: · obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu (zakaz zabudowy) i korzystaniu z tych terenów zgodnie z przepisami odrębnymi, · sytuowanie budowli i obiektów w odległości 10m od granic obszaru kolejowego i w odległości 20m od skrajnego toru, · sytuowanie drzew i krzewów dopuszcza się w odległości min. 15m od skrajnego toru, · zakaz odprowadzania wód opadowych , ścieków na teren kolejowy.

5) zapewnienie dostępu do linii elektroenergetycznych w celu wykonywania prac budowlanych i eksploatacyjnych, dopuszcza się przejście liniami elektroenergetycznymi przez tereny kolejowe,

6) utrzymanie istniejących rowów z możliwością przebudowy,

7) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych,

8) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku tereny nie podlegają ochronie akustycznej.

3. Zasady kształtowania zabudowy:

1) gabaryty obiektów wynikające z przepisów odrębnych.

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości :

1) zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1RK, 2RK ustala się:

1) funkcję podstawową - tereny rolnicze stanowiące rezerwę dla realizacji systemów transportu kolejowego,

2) funkcję uzupełniającą: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

3) zakaz realizacji innych funkcji.

2. zasady zagospodarowania :

1) zakaz wszelkiej zabudowy kubaturowej,

2) zachowanie istniejących obiektów związanych z liniami elektroenergetycznymi z możliwością przebudowy,

3) dopuszcza się lokalizację niezbędnych elementów urządzeń infrastruktury technicznej (w tym konstrukcji wsporczych) i komunikacyjnej o gabarytach zgodnych z przepisami odrębnymi,

4) lokalizacja wszelkich obiektów w pasach technologicznych linii elektroenergetycznych zgodnie z przepisami normatywnymi - powszechnie obowiązującymi normami, przepisami i zasadami branżowymi,

5) zakaz nasadzeń roślinności wysokiej - zadrzewienia terenów rolnych w pasach technologicznych mogą być prowadzone na warunkach właściciela linii, który określi maksymalną wysokość drzew i krzewów,

6) w granicach strefy od terenu zamkniętego dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń związanych z transportem kolejowym zgodnie z przepisami odrębnymi: · obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu (zakaz zabudowy) i korzystaniu z tych terenów zgodnie z przepisami odrębnymi, · sytuowanie budowli i obiektów w odległości 10m od granic obszaru kolejowego i w odległości 20m od skrajnego toru, · sytuowanie drzew i krzewów dopuszcza się w odległości min. 15m od skrajnego toru, · zakaz odprowadzania wód opadowych , ścieków na teren kolejowy.

7) zapewnienie dostępu do linii elektroenergetycznych w celu wykonywania prac budowlanych i eksploatacyjnych,

8) utrzymanie istniejących rowów z możliwością przebudowy; dopuszcza się realizację urządzeń melioracyjnych,

9) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi,

10) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg publicznych, dojazdów istniejących i wydzielonych w trakcie podziałów;

11) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 90% powierzchni działki, zachowanie powierzchni zabudowy max. 10% powierzchni działki,

12) dopuszcza się regulację stosunków wodnych w celu poprawy jakości gleb,

13) dopuszcza się realizację przedsięwzięć infrastrukturalnych mogących znacząco oddziaływać na środowisko stanowiących realizację celu publicznego,

14) w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku tereny nie podlegają ochronie akustycznej.

3. Zasady kształtowania zabudowy:

1) wysokość budowli (urządzeń i obiektów elektroenergetycznych) wynikająca z przepisów odrębnych, max. do 60m.

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości :

1) zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1. Dopuszcza się budowę tymczasowych obiektów infrastruktury elektroenergetycznej i komunikacyjnej,

2. Na terenie objętym planem dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych związanych z funkcją podstawową,

3. Dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych, prowizorycznych w ramach zaplecza placu budowy na okres prowadzenia robót.

4. Do czasu zabudowy i zagospodarowania zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem tereny pozostają w dotychczasowym użytkowaniu.

Rozdział IV
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 14. Stawki procentowe służące naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem niniejszego planu ustala się wysokości 30%.

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bielsk.

§ 16. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

Przewodniczący Rady Gminy Bielsk Piotr Rajmund Sieradzki

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 250/XXXVIII/2014
Rady Gminy Bielsk
z dnia 10 września 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów obrębu geodezyjnego Machcinko

Załącznik Nr 2
do Uchwały Nr 250/XXXVIII/2014
Rady Gminy Bielsk
z dnia 10września 2014r.

WYKAZ  UWAG  WNIESIONYCH  DO  WYŁOŻONEGO  DO  PUBLICZNEGO  WGLĄDU
PROJEKTU  MIEJSCOWEGO  PLANU  ZAGOSPODAROWANIA  PRZESTRZENNEGO
dla terenów w obrębie geodezyjnym Machcinko

Lp.	Data wpływu uwagi	Nazwisko i imię, nazwa jednostki organizacyjnej i adres zgłaszającego uwagi	Treść uwagi	Oznaczenie nieruchomości, której dotyczy uwaga	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga	Rozstrzygnięcie Wójta w sprawie rozpatrzenia uwagi		Rozstrzygnięcie Rady Gminy Załącznik do Uchwały nr ................... z dnia ............................		Uwagi
						uwaga uwzględ- niona	uwaga nie- uwzględ- niona	uwaga uwzględ- niona	uwaga nie- uwzględ- niona
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1.	.		NIE  WNIESIONO

Załączniki: brak

Załącznik Nr 3
do Uchwały Nr 250/XXXVIII/2014
Rady Gminy Bielsk
z dnia 10 września 2014r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w „Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla terenów w obrębie geodezyjnym Machcinko” inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej wynikających z w/w planu należy przebudowa i budowa dróg publicznych: dojazdowych KDD, sieci infrastruktury technicznej: sieci wodociągowej, oświetlenia ulic. Sposób realizacji przedmiotowych inwestycji ustala się następująco:

1. wykup gruntu w celu poszerzenia drogi gminnej do wymaganych parametrów - droga funkcjonuje głównie dla potrzeb transportu kolejowego i nie przewiduje się wydatków na jej rozbudowę - realizacja przebudowy zgodnie z harmonogramem budowy i przebudowy dróg w gminie Bielsk .

2. nie przewiduje się rozbudowy sieci wodociągowej i budowy oświetlenia.

Realizacja planu nie będzie obciążać budżetu gminy.