Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 i art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 - tekst jednolity z późn. zm.[1])), art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199 - tekst jednolity z późn. zm.[2])) oraz po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra uchwalonego uchwałą nr XXVIII/392/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 19 sierpnia 2008r. - z późn. zm.[3]) uchwala się, co następuje :

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze, zwany dalej planem, dla obszaru ograniczonego:

1) od północy - terenem osiedla Chynów i lasem;

2) od wschodu - dawną granicą administracyjną miasta;

3) od południa - ul. Trasa Północna i ul. Sulechowską;

4) od zachodu - ul. Poznańską.

2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załączniki nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący integralną część uchwały;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałą nr LXIV.557.2014 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 25 marca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o spadku do 12o;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy nadziemnej oraz wiat;

3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawne organów miasta;

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć obowiązujące przeznaczenie wraz z funkcjami i obiektami towarzyszącymi, odnoszące się do minimum 60% powierzchni każdej nieruchomości i powierzchni całkowitej wszystkich obiektów istniejących i projektowanych w jej granicach;

5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe i nie może być realizowane bez przeznaczenia podstawowego;

6) usługach lub zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć usługi, w tym usługi publiczne, służące działalności z zakresu:

a) handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m2, handlu hurtowego,

b) gastronomii,

c) ochrony zdrowia, odnowy biologicznej,

d) działalności biurowej, administracji i zarządzania,

e) informacji i komunikacji,

f) ubezpieczeń, finansów,

g) nauki, kształcenia,

h) kultury, sztuki, rozrywki,

i) hotelarstwa,

j) transportu, motoryzacji,

k) budownictwa,

l) poligrafii,

m) pozostałych usług, wymienionych w Polskiej Klasyfikacji Działalności;

7) wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć parametr określony jako procent terenu, będący ilorazem sumy wszystkich powierzchni terenów biologicznie czynnych położonych w granicach nieruchomości, do jej powierzchni, przemnożony przez 100;

8) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć parametr określony jako procent terenu, będący ilorazem sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków położonych w granicach nieruchomości, do jej powierzchni, przemnożony przez 100;

9) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć parametr określający pionowy wymiar:

a) budynku - mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym głównym wejściu do budynku do najwyższego punktu dachu w przypadku dachów stromych, lub do attyki albo gzymsu w przypadku dachów płaskich,

b) wiaty - mierzony od najniższego poziomu terenu w rzucie wiaty do najwyższego punktu dachu.

§ 3. 1. Na rysunku planu obowiązującymi oznaczeniami są:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbole przeznaczenia terenów;

5) strefy techniczne.

2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1, elementy rysunku planu mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.

§ 4. W granicach obszaru objętego planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym:

1) tereny górnicze;

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

3) obszary osuwania się mas ziemnych;

4) tereny i obiekty objęte ochroną konserwatorską.

§ 5. 1. Ustalenia ogólne zapisane w rozdziałach od 2 do 8 obowiązują dla całego obszaru objętego planem, chyba że ustalenia szczegółowe dla konkretnych terenów stanowią inaczej.

2. Ustalenia planu definiowane dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi obowiązują dla każdej nieruchomości położonej w jego granicach.

3. Do odczytywania odległości od wyznaczonych na rysunku planu linii, jako punkt odniesienia przyjmuje się oś danej linii.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. 1. Ustala się ogólne zasady w zakresie zagospodarowania terenów, zgodnie z którymi:

1) nakazuje się dostosowanie budynków użyteczności publicznej do potrzeb osób niepełnosprawnych;

2) zakazuje się lokalizacji:

a) szpitali,

b) obiektów i urządzeń o wysokości równej i wyższej niż 50m;

3) dopuszcza się:

a) lokalizację funkcji i obiektów towarzyszących zamierzeniu inwestycyjnemu takich jak:

- powierzchnie jezdne, postojowe, piesze i rowerowe,

- parkingi i garaże,

- składy, magazyny,

- zieleń,

- podjazdy, schody, rampy, miejsca na odpady komunalne, wiaty, zadaszenia, ogrodzenia, mała architektura, tarasy, place zabaw i rekreacji, oczka wodne,

- tablice i urządzenia reklamowe,

- obiekty, sieci, przyłącza i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną,

b) realizację dodatkowych kondygnacji podziemnych, w tym parkingów i garaży,

c) lokalizację parterowych okazjonalnych obiektów tymczasowych w ramach organizacji różnego typu imprez,

d) zastosowanie indywidualnej intensywności zabudowy, przy zachowaniu parametrów i wskaźników zabudowy i zagospodarowania określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

2. W zakresie usytuowania obiektów budowlanych:

1) nakazuje się uwzględnienie wskazanych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy przy zachowaniu odległości zabudowy od krawędzi jezdni wymaganych przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się:

a) budowę budynków bezpośrednio na granicy działki budowlanej oraz w odległości 1,5m od niej, z zastrzeżeniem pkt 1,

b) lokalizację pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą teren obiektów związanych z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacji oraz parterowych budynków portierni o powierzchni zabudowy do 25m2, przy zachowaniu odległości zabudowy od krawędzi jezdni, o której mowa w pkt 1.

3. W zakresie sytuowania ogrodzeń zakazuje się lokalizacji od strony ul. Trasa Północna i od ul. Poznańskiej ogrodzeń:

1) betonowych, z wyłączeniem słupów i podmurówek;

2) z blachy.

4. W zakresie podziałów nieruchomości:

1) nakazuje się zachowanie ustaleń zawartych w rozdz.5;

2) zakazuje się, z zastrzeżeniem pkt 3, dzielenia działek na terenach:

a) dróg publicznych, z wyjątkiem regulacji granic pomiędzy poszczególnymi terenami drogowymi,

b) lasów;

3) dopuszcza się wydzielanie działek z terenów o dowolnym przeznaczeniu w celu realizacji obiektów i sieci infrastruktury technicznej, z zapewnieniem dojazdu do ich obsługi.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. 1. Ustala się ogólne zasady ochrony środowiska, zgodnie z którymi:

1) zakazuje się realizacji obiektów bez wyposażenia ich w niezbędną infrastrukturę techniczną;

2) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w ramach określonych w planie przeznaczeń oraz funkcji i obiektów im towarzyszących oraz inwestycji celu publicznego.

2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje się:

1) hermetyzację procesów technologicznych i ograniczenie emisji zanieczyszczeń;

2) stosowanie w celach grzewczych paliw gwarantujących zachowanie dopuszczonych stężeń lub wartości odniesienia emitowanych zanieczyszczeń w powietrzu.

3. W zakresie ochrony przed hałasem:

1) nakazuje się:

a) w lokalach mieszkalnych, dopuszczonych do realizacji na danym terenie, zastosowanie rozwiązań technicznych podnoszących ich izolacyjność akustyczną, zapewniającą zachowanie dopuszczalnego poziom hałasu,

b) lokalizację ekranów akustycznych, w ramach danej inwestycji, w przypadku realizacji działalności przekraczającej dopuszczalny poziom hałasu dla zabudowy mieszkaniowej osiedla Chynów;

2) zakazuje się realizacji funkcji wymagających ochrony przed hałasem, z zastrzeżeniem pkt 1 lit.a.

4. W zakresie ochrony powierzchni ziemi oraz ochrony środowiska przed odpadami:

1) nakazuje się gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych zgodnie z regulacjami obowiązującymi w mieście;

2) dopuszcza się gospodarkę odpadami niebezpiecznymi w małych ilościach, związaną z istniejącą lub planowaną działalnością.

5. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem:

1) nakazuje się:

a) wstępne podczyszczenie wód opadowych przed ich wprowadzeniem do sieci kanalizacji deszczowej, lub zbiornika retencyjnego,

b) zabezpieczenie przed przenikaniem zanieczyszczeń do gruntu, w przypadku realizacji obiektów komunikacji drogowej i parkingów,

c) instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe, tj. separatorów i osadników na terenach, na których realizowane są działalności mogące spowodować niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;

2) zakazuje się prowadzenia gospodarki odpadami i gospodarki ściekowej mogącej negatywnie wpływać na wody gruntowe.

6. W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych nakazuje się przy modernizacji istniejących, a także przy trasowaniu i projektowaniu nowych dróg, w zależności od możliwości wynikającej z szerokości w liniach rozgraniczających drogi, utworzenie pasa zieleni towarzyszącej pomiędzy chodnikiem a jezdnią, w postaci szpaleru drzew, żywopłotu lub pasa trawnika.

Rozdział 4.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 8. 1. Do przestrzeni publicznych w planie zalicza się tereny:

1) dróg publicznych klasy: ekspresowej, głównej ruchu przyspieszonego, głównej, zbiorczej, lokalnej i dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu odpowiednio symbolami KDS, KDGP, KDG, KDZ, KDL i KDD;

2) lasów, oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL.

2. Na terenach przestrzeni publicznych nakazuje się odpowiednio:

1) zapewnienie ogólnodostępności;

2) stosowanie rozwiązań technicznych i architektonicznych umożliwiających korzystanie z tych terenów osobom z różnego typu niepełnosprawnością;

3) realizację przejść pieszych w poziomie jezdni z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami.

3. W zakresie umieszczania w przestrzeniach publicznych obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, urządzeń technicznych i zieleni obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w rozdz. 2 i 10.

Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 9. 1. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) każda powstająca w wyniku podziału działka stanowi odrębną nieruchomość, którą należy wydzielać zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem oraz przepisami odrębnymi;

2) dla wszystkich powstałych w wyniku podziału samodzielnych działek budowlanych należy zapewnić dostęp do infrastruktury technicznej i do dróg publicznych;

3) należy uwzględnić istniejące i projektowane uzbrojenie techniczne, z zachowaniem stref technicznych.

2. W zakresie parametrów nowowydzielanych działek:

1) określa się odpowiednio minimalną powierzchnię i minimalną szerokość frontu wydzielanych działek pod zabudowę - 300m2 i 15m;

2) dla działek wydzielanych pod zabudowę w drugiej linii zabudowy w stosunku do drogi, parametr szerokości frontu działki nie obowiązuje.

3. Nie określa się parametrów dotyczących kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego.

Rozdział 6.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 10. 1. Dla istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej, w tym również niewyznaczonych graficznie na rysunku planu, ustala się następujące strefy techniczne:

1) dla istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej średniego napięcia - strefa ochronna o szerokości po 5m z każdej strony licząc od osi linii;

2) dla sieci wodociągowych o średnicy do 300mm - pas eksploatacyjny o szerokości po 3m z każdej strony, licząc od zewnętrznej ścianki przewodu;

3) dla sieci wodociągowych o średnicy powyżej 300mm - pas eksploatacyjny o szerokości po 5,5m z każdej strony, licząc od osi przewodu;

4) dla sieci kanalizacyjnych - pas eksploatacyjny o szerokości po 4m z każdej strony, licząc od zewnętrznej ścianki przewodu;

5) dla gazociągów o maksymalnym ciśnieniu roboczym do 0,5 MPa włącznie - strefa kontrolowana o szerokości po 1m z każdej strony, licząc od osi przewodu.

2. Dla istniejących i projektowanych sieci niewymienionych w ust. 1, należy zapewnić strefy techniczne o szerokościach uzależnionych od średnicy i typu sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. W granicach stref technicznych:

1) zakazuje się realizacji:

a) obiektów kubaturowych niezwiązanych z obsługą sieci,

b) wymagających fundamentowania elementów małej architektury i tablic i urządzeń reklamowych,

c) nasadzeń trwałych;

2) dopuszcza się realizację:

a) komunikacji i infrastruktury technicznej,

b) miejsc postojowych,

c) zieleni niskiej.

4. W przypadku likwidacji sieci wyznaczone na rysunku planu strefy techniczne przestają obowiązywać.

Rozdział 7.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 11. 1. W zakresie systemu komunikacji obszaru objętego planem:

1) ustala się podstawową obsługę komunikacyjną poprzez:

a) drogi publiczne klasy: głównej ruchu przyspieszonego, głównej, zbiorczej, lokalnej i dojazdowej, oznaczone na rysunku planu odpowiednio symbolami KDGP, KDG, KDZ, KDL i KDD,

b) drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW,

c) drogę przylegającą do wschodniej granicy terenu U2, zlokalizowaną poza granicami planu;

2) zakazuje się włączania do drogi ekspresowej S3 systemu komunikacji drogowej obsługującego tereny objęte planem;

3) dopuszcza się obsługę komunikacyjną nieruchomości poprzez nowo wydzielane dojazdy do nieruchomości.

2. W zakresie systemu parkowania nakazuje się:

1) bilansowanie potrzeb parkingowych w granicach nieruchomości zgodnie z następującymi wskaźnikami:

a) minimum 1 miejsce postojowe na 2 pokoje hotelowe, w przypadku usług hotelarskich,

b) minimum 1 miejsce postojowe na 10 miejsc konsumpcyjnych, w przypadku usług gastronomii,

c) minimum 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług handlu detalicznego,

d) minimum 5 miejsc postojowych dla obiektu produkcyjnego i obiektu handlu hurtowego,

e) minimum 5 miejsc postojowych na powierzchnię użytkową do 1000m2 usług innych niż wymienione w lit. a-d,

f) minimum 10 miejsc postojowych na powierzchnię użytkową powyżej 1000m2 usług innych niż wymienione w lit. a-d;

2) w ramach realizowanej inwestycji na terenie innym niż drogowy, zabezpieczenie dla osób posiadających karty parkingowe minimum jednego miejsca postojowego na każde 10 miejsc wyliczonych według wskaźników określonych w pkt 1, przy czym obowiązek realizacji pierwszego miejsca następuje powyżej 10 stanowisk postojowych.

§ 12. 1. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenów objętych planem:

1) sieci infrastruktury technicznej należy w pierwszej kolejności prowadzić w liniach rozgraniczających drogi, poza jezdniami, natomiast w przypadku braku takiej możliwości, dopuszcza się ich lokalizację pod jezdnią lub na terenach innych, z uwzględnieniem umieszczenia w przekroju poprzecznym ulic wszystkich projektowanych docelowo sieci;

2) w przypadkach planowania prac związanych z remontem, przebudową lub budową nowych elementów infrastruktury technicznej należy zachować strefy techniczne od pozostałych elementów uzbrojenia, budynków, budowli i elementów zagospodarowania, zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi;

3) zakazuje się realizacji nowych napowietrznych sieci uzbrojenia technicznego;

4) dopuszcza się realizację nowych sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, a także przebudowę i rozbudowę istniejących.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę nakazuje się:

1) pełne pokrycie zapotrzebowania z sieci wodociągowej;

2) zapewnienie wymaganego zaopatrzenia wodnego do celów przeciwpożarowych poprzez sieć hydrantów zewnętrznych naziemnych, punkty czerpania wody lub zbiorniki wody.

3. W zakresie odprowadzania ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych:

1) nakazuje się:

a) odprowadzenie ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej, po spełnieniu parametrów zgodnych z przepisami odrębnymi,

b) podczyszczenie ścieków przemysłowych w miejscu ich wytwarzania, przed ich wprowadzeniem do systemu sieci kanalizacyjnej;

2) dopuszcza się realizację przepompowni ścieków na terenie własnym inwestora.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

1) ustala się:

a) docelowe objęcie systemami odprowadzającymi ścieki opadowe i roztopowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych,

b) odprowadzenie ścieków z parkingów wydzielonych, placów manewrowych do kanalizacji deszczowej, po ich wstępnym podczyszczeniu,

c) kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie nieruchomości przed spływem wód opadowych;

2) dopuszcza się:

a) odprowadzenie ścieków poprzez kanały deszczowe do zbiornika retencyjnego,

b) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych do gruntu,

c) zagospodarowanie wód na terenie własnym inwestora,

d) budowę podziemnych zbiorników przetrzymujących oraz zastosowanie innych rozwiązań technicznych pozwalających na regulację zrzutu wody do kanalizacji.

5. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:

1) usuwanie odpadów, ze szczególnym uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

2) lokalizowanie miejsc gromadzenia odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi, z zapewnieniem dojazdu do ich obsługi.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) ustala się zaopatrzenie z dystrybucyjnej sieci gazowej;

2) dopuszcza się lokalne, indywidualne zaopatrzenie w gaz płynny.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się dostawę ciepła:

1) z miejskiej sieci ciepłowniczej, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia;

2) z indywidualnych, w tym niekonwencjonalnych, proekologicznych źródeł energii cieplnej.

8. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się zasilanie z sieci elektroenergetycznej;

2) dopuszcza się:

a) zasilanie ze źródeł energii odnawialnej, z wyłączeniem energii wiatrowej,

b) zasilanie z indywidualnych, proekologicznych źródeł energii,

c) budowę stacji transformatorowych, pod warunkiem zapewnienia dojazdu do ich obsługi.

9. W zakresie sieci teletechnicznych ustala się zapewnienie dostępu do obiektów i sieci, w tym również takich jak: telefoniczne, alarmowe, szerokopasmowe, internet, telewizja kablowa.

Rozdział 8.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 13. W obszarze objętym planem, do czasu realizacji przeznaczenia ustalonego w zapisach planu, dopuszcza się realizację:

1) komunikacji, miejsc postojowych naziemnych;

2) obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) zieleni, małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych;

4) obiektów stanowiących zaplecze budowy dla realizowanej inwestycji.

Rozdział 9.
Stawki procentowe

§ 14. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 10.
Przeznaczenie terenów oraz szczegółowe ustalenia oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów

§ 15. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U1, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe - zabudowa usługowa, z wyłączeniem stacji paliw, z zastrzeżeniem ust. 2 pkt 3 lit. b;

2) uzupełniające - obiekty produkcyjne.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) nakazuje się uwzględnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy:

a) od terenu lasu ZL - w odległości 20m,

b) od terenu drogi KDGP, terenu zieleni ZP1 oraz od granicy planu - w odległości 10m,

c) od terenu drogi KDZ - w odległości 8m,

d) na granicy z terenami dróg KDD i KDW oraz terenem zieleni ZP2;

2) zakazuje się:

a) lokalizacji składów na otwartej przestrzeni,

b) lokalizacji wolno stojących magazynów oraz wolno stojących garaży w odległości mniejszej niż 20m od terenów dróg KDGP i KDZ,

c) stosowania pneumatycznych przekryć budynków,

d) na terenie sąsiadującym ze zbiornikiem retencyjnym podejmowania działań, które mogłyby naruszać konstrukcję skarpy tego zbiornika;

3) dopuszcza się:

a) lokalizowanie w budynku usługowym lokali mieszkalnych zajmujących maksymalnie 10% powierzchni tego budynku, służących jego właścicielom lub dysponentom,

b) realizację stacji paliw na terenie zlokalizowanym pomiędzy terenami o symbolach P/U1, ZP2, KDGP i KDD.

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 70%;

2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 5%;

3) wysokość zabudowy - do 8 kondygnacji nadziemnych, ale nie wyższa niż 28m;

4) w zakresie geometrii dachów - dachy:

a) płaskie,

b) spadziste o nachyleniu połaci do 30o,

c) faliste,

d) o nietypowych kształtach.

§ 16. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej oraz sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu symbolem U2, dla którego ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) zabudowa usługowa, z wyłączeniem handlu hurtowego, stacji paliw,

b) tereny sportu i rekreacji;

2) uzupełniające - obiekty produkcyjne.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1:

1) nakazuje się uwzględnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy:

a) od terenów dróg KDGP, KDG, KDL i drogi przylegającej do wschodniej granicy terenu - w odległości 10m,

b) od linii rozgraniczającej teren z pozostałych stron - w odległości 5m;

2) zakazuje się:

a) realizacji obiektów produkcyjnych jako przeznaczenia uzupełniającego w przypadku realizacji przeznaczenia podstawowego w postaci terenów sportu i rekreacji,

b) lokalizacji składów na otwartej przestrzeni,

c) lokalizacji wolno stojących magazynów oraz wolno stojących garaży w odległości mniejszej niż 20m od terenów dróg KDGP, KDG i KDL,

d) stosowania pneumatycznych przekryć budynków, z wyłączeniem obiektów sportowych;

3) dopuszcza się:

a) realizację funkcji uzupełniającej wyłącznie w budynku przeznaczenia podstawowego,

b) lokalizowanie w budynku usługowym lokali mieszkalnych zajmujących maksymalnie 10% powierzchni tego budynku, służących jego właścicielom lub dysponentom.

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 60%;

2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 15%;

3) wysokość zabudowy:

a) usługowej oraz sportu i rekreacji - od 2 do 10 kondygnacji nadziemnych, ale nie wyższa niż 35m,

b) pozostałej - od 1 do 2 kondygnacji nadziemnych;

4) w zakresie geometrii dachów - dachy:

a) płaskie,

b) spadziste o nachyleniu połaci do 45°,

c) faliste,

d) o nietypowych kształtach.

§ 17. 1. Wyznacza się tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem P/U1, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe:

1) obiekty produkcyjne, składy i magazyny, bazy;

2) zabudowa usługowa;

3) zabudowa produkcyjno-usługowa.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) nakazuje się uwzględnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy:

a) od granicy planu biegnącej wzdłuż węzła komunikacyjnego łączącego ul. Trasa Północna z drogą ekspresową S3 - w odległości 40m,

b) od terenu drogi KDZ - w odległości 8m,

c) na granicy z terenami dróg KDL, KDD i KDW, terenami zieleni ZP2 i terenem infrastruktury technicznej IT;

2) dopuszcza się bilansowanie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej z przyległymi terenami zieleni ZP2, jeżeli znajdują się one w granicach tej samej nieruchomości.

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 70%;

2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 5%;

3) wysokość zabudowy - do 8 kondygnacji nadziemnych, ale nie wyższa niż 28m;

4) w zakresie geometrii dachów - dachy:

a) płaskie,

b) spadziste o nachyleniu połaci do 30°,

c) faliste,

d) o nietypowych kształtach.

§ 18. 1. Wyznacza się teren zabudowy produkcyjno-usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem P/U2, dla którego ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) obiekty produkcyjne, bazy,

b) zabudowa usługowa, z wyłączeniem handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m2,

c) zabudowa produkcyjno-usługowa, z wyłączeniem handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m2;

2) uzupełniające:

a) obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m2,

b) składy i magazyny.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust.1:

1) nakazuje się uwzględnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy:

a) od terenu lasu ZL - w odległości 20m,

b) od terenu zieleni ZP1- w odległości 10m,

c) na granicy z terenami dróg KDL i KDD;

2) zakazuje się podejmowania działań, które mogłyby naruszać konstrukcję skarpy zbiornika retencyjnego, położonego poza granicami planu, w sąsiedztwie terenu zieleni ZP1 i terenu lasu ZL.

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 70%;

2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 5%;

3) wysokość zabudowy - do 8 kondygnacji nadziemnych, ale nie wyższa niż 28m;

4) w zakresie geometrii dachów - dachy:

a) płaskie,

b) spadziste o nachyleniu połaci do 30°,

c) faliste,

d) o nietypowych kształtach.

§ 19. 1. Wyznacza się tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, baz, oznaczone na rysunku planu symbolem P, dla których ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe - obiekty produkcyjne, składy i magazyny, bazy;

2) uzupełniające - zabudowa usługowa.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) nakazuje się uwzględnienie nieprzekraczalnych linii zabudowy:

a) od terenu drogi KDS oraz od granicy planu biegnącej wzdłuż węzła komunikacyjnego łączącego ul. Trasa Północna z drogą ekspresową S3 - w odległości 40m,

b) od części terenu zieleni ZP1 graniczącej z drogą ekspresową S3 - 30m,

c) od części terenu zieleni ZP1 graniczącej z lasem - w odległości 20m,

d) od terenu drogi KDZ - w odległości 8m,

e) na granicy z terenami dróg KDL, KDD i KDW i terenami infrastruktury technicznej IT;

2) dopuszcza się bilansowanie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej z przyległymi terenami zieleni ZP2, jeżeli znajdują się one w granicach tej samej nieruchomości.

3. Określa się następujące parametry i wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 70%;

2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 5%;

3) wysokość zabudowy - do 8 kondygnacji nadziemnych, ale nie wyższa niż 28m;

4) w zakresie geometrii dachów - dachy:

a) płaskie,

b) spadziste o nachyleniu połaci do 30°,

c) faliste,

d) o nietypowych kształtach.

§ 20. 1. Wyznacza się tereny o przeznaczeniu podstawowym - lasy, oznaczone na rysunku planu symbolem ZL.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) nakazuje się prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) zakazuje się realizacji innych funkcji i obiektów towarzyszących niż dopuszczone w pkt 3;

3) dopuszcza się:

a) realizację zabudowy kubaturowej związanej z gospodarką leśną, dopuszczonej na podstawie przepisów odrębnych,

b) realizację gruntowych i gruntowych ulepszonych ścieżek pieszych i rowerowych,

c) lokalizację przyłączy i sieci infrastruktury technicznej,

d) przebudowę dróg leśnych i pożarowych.

§ 21. 1. Wyznacza się tereny o przeznaczeniu podstawowym - zieleń urządzona, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP1.

2. Dla terenów, o których mow w ust.1 zakazuje się:

1) lokalizacji obiektów kubaturowych, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej;

2) lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych;

3) lokalizacji miejsc na odpady komunalne;

4) utwardzania terenu, z wyjątkiem niezbędnego do realizacji funkcji i obiektów towarzyszących;

5) podejmowania działań, które mogłyby naruszać konstrukcję skarpy istniejącego zbiornika retencyjnego, z wyjątkiem prac polegających na jego przebudowie.

3. Określa się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 70%.

§ 22. 1. Wyznacza się tereny o przeznaczeniu podstawowym - zieleń urządzona, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP2.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1 zakazuje się:

1) lokalizacji obiektów kubaturowych, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej;

2) lokalizacji miejsc na odpady komunalne;

3) realizacji powierzchni jezdnych oraz postojowych, z wyjątkiem rowerowych;

4) utwardzania terenu, z wyjątkiem niezbędnego do realizacji funkcji i obiektów towarzyszących.

3. Określa się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 70%.

§ 23. 1. Wyznacza się tereny o przeznaczeniu podstawowym - infrastruktura techniczna, oznaczone na rysunku planu symbolem IT.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) nakazuje się zagwarantowanie dojazdu do obsługi technicznej terenu i zagospodarowania;

2) zakazuje się realizacji obiektów nie związanych z przeznaczeniem podstawowym.

§ 24. 1. Wyznacza się tereny dróg publicznych, dla których ustala się przeznaczenie podstawowe:

1) drogi publiczne klasy ekspresowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDS;

2) droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego, oznaczona na rysunku planu symbolem KDGP;

3) droga publiczna klasy głównej, oznaczona na rysunku planu symbolem KDG;

4) droga publiczna klasy zbiorczej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ;

5) drogi publiczne klasy lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDL;

6) drogi publiczne klasy dojazdowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) zakazuje się lokalizacji:

a) obiektów i urządzeń nie związanych z komunikacją i infrastrukturą techniczną,

b) miejsc postojowych na terenach dróg KDGP, KDG i KDZ;

2) dopuszcza się realizację wiat i kiosków przy przystankach autobusowych.

3. Ustala się minimalną szerokość dróg w liniach rozgraniczających:

1) dla drogi KDS - zgodnie z rysunkiem planu;

2) dla dróg KDGP i KDG - 35m;

3) dla drogi KDZ - 25m;

4) dla dróg KDL - 20m;

5) dla dróg KDD - 15m.

§ 25. 1. Wyznacza się tereny o przeznaczeniu podstawowym - drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW.

2. Dla terenów, o których mowa w ust.1:

1) zakazuje się lokalizacji obiektów i urządzeń nie związanych z komunikacją i infrastrukturą techniczną;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację miejsc postojowych,

b) grodzenie terenów.

3. Ustala się minimalną szerokość dróg w liniach rozgraniczających - 15m.

Rozdział 11.
Przepisy końcowe

§ 26. W granicach obszaru objętego niniejszą uchwałą tracą moc uchwały:

1) nr XLVIII/579/01 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 27 listopada 2001r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra (Dz. Urz. Woj. Lubus. z 2002r. Nr 65, poz. 823);

2) nr LI/464/05 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 27 września 2005r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Zdrojowego i osiedla Zastalowskiego w Zielonej Górze (Dz. Urz. Woj. Lubus. z 2006r. Nr 4, poz. 70);

3) nr X/111/07 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 10 lipca 2007r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Rekreacyjno-Sportowego w Zielonej Górze (Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 89, poz. 1235);

4) nr XLIII/570/09 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 31 marca 2009r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Rekreacyjno-Sportowego w Zielonej Górze (Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 70, poz. 967);

5) nr IV/22/10 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 grudnia 2010r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze (Dz. Urz. Woj. Lubus. z 2011r. Nr 18, poz. 393);

6) nr XLI.344.2012 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 18 grudnia 2012r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Zielonej Górze w rejonie ul. Słubickiej (Dz. Urz. Woj. Lubus. poz. 2947).

§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Zielona Góra.

§ 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego oraz podlega opublikowaniu w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Zielona Góra.

Wiceprzewodniczący Rady Marcin Bogusław Pabierowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XX.174.2015
Rady Miasta Zielona Góra
z dnia 25 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XX.174.2015
Rady Miasta Zielona Góra
z dnia 25 sierpnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO

DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO STREFY AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ W ZIELONEJ GÓRZE

Zgodnie z wymogiem art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z brakiem uwag do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze, dla obszaru ograniczonego: od północy - terenem osiedla Chynów i lasem, od wschodu - dawną granicą administracyjną miasta, od południa - ul. Trasa Północna i ul. Sulechowską, od zachodu - ul. Poznańską, Rada Miasta Zielona Góra odstępuje od rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag.

Wiceprzewodniczący Rady Marcin Bogusław Pabierowski

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XX.174.2015
Rady Miasta Zielona Góra
z dnia 25 sierpnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Strefy Aktywności Gospodarczej w Zielonej Górze.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określa się następujący sposób realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych miasta oraz zasady ich finansowania.

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, zgodnie z art. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, obejmują budowę dróg publicznych wraz z ich oświetleniem i powiązanych z nimi sieci wodociągowych i kanalizacji sanitarnej i deszczowej.

Pozostałe zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, określone w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym, jak:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną,

b) zaopatrzenie w energię cieplną,

c) zaopatrzenie w gaz,

podlegają dodatkowo regulacjom ustawy Prawo energetyczne. Zaopatrzenie w te media realizują przedsiębiorstwa energetyczne. Wskazane w ustawie Prawo energetyczne zadania własne miasta, finansowane z jego budżetu, obejmują wykonanie oświetlenia dróg, tych których miasto jest zarządcą, czyli dróg miejskich.

2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zaliczonych do zadań własnych miasta, zapisanych w planie miejscowym, podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885 - tekst jednolity z późn. zm.), przy czym:

a) limity wydatków budżetowych określone w Wieloletniej prognozie Finansowej Miasta Zielona Góra są ujęte każdorazowo w budżecie miasta na dany rok,

b) istnieją możliwości ubiegania się o dofinansowanie z funduszy strukturalnych UE (w zakresie budowy ulic oraz uzbrojenia pozostającego w gestii miasta) i/lub współfinansowania tych inwestycji z zainteresowanym inwestorem.

Wiceprzewodniczący Rady Marcin Bogusław Pabierowski

[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2013r. poz. 645 i 1318 oraz z 2014r. poz. 379 i 1072.

[2]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015r. poz. 443.

[3]) Uchwała zmieniona uchwałą nr III/19/10 z 21 grudnia 2010r., nr LXIV.556.2014 z 25 marca 2014r., nr LXVIII.599.2014 z 24 czerwca 2014 r. i nr XVIII.139.2015 z 30 czerwca 2015 r.