w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kargowa, obejmującego tereny w obrębie miasta Kargowa.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. O samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r., poz.594, ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r., poz.647 ze zm.), po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta i gminy Kargowa przyjętego uchwałą Nr XVI/105/2000 Rady Miejskiej w Kargowej z dnia 20.12.2000 r., z późniejszymi zmianami, uchwala się co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały są obszary miasta Kargowa w rejonie ul. Kolejowej.

2. Granice obszaru objętego uchwałą oznaczono na rysunku planu w skali 1: 1000.

3. Integralną częścią uchwały jest:

1) rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1, zwany dalej rysunkiem,

2) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2,

3) rozstrzygnięcie w sprawie realizacji zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania zapisanych w planie, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. Uchwała niniejsza:

1) jest zgodna z uchwałą nr 0007.318.2014 Rady Miejskiej w Kargowej z dnia 31 marca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kargowa, obejmującego tereny w obrębie miasta Kargowa, zmienioną uchwałą nr 0007.340.2014 Rady Miejskiej w Kargowej z dnia 26 maja 2014 r. w zakresie brzmienia załącznika nr 1;

2) nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania miasta i gminy Kargowa przyjętego uchwałą Nr XVI/105/2000 Rady Miejskiej w Kargowej z dnia 20.12.2000 r., w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Kargowa z późniejszymi zmianami.

§ 3. 1. Plan, o którym mowa w §1 ust.1, ustala przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oraz zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej.

2. Zakres planu jest zgodny z wymogami zawartymi w art. 15 ust. 2 obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

3. Z uwagi na niewystępowanie problematyki, plan nie określa:

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających specjalnej ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

2) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 4. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1, ust.1;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i symbolem sposobu użytkowania, zgodnie z rysunkiem planu, będącym załącznikiem do niniejszej uchwały;

4) tymczasowym sposobie zagospodarowania, urządzenia lub użytkowania terenu - należy przez to rozumieć dotychczasowe użytkowanie terenu do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym planem;

5) uciążliwości - należy przez to rozumieć przekroczenie standardów jakości środowiska, w tym zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego terenu, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami, przekraczające obowiązujące wielkości normowe;

6) usługach - należy przez to rozumieć takie usługi, które służą zaspokojeniu potrzeb ludności, tj.: handel, gastronomia, kultura, opieka zdrowotna, usługi hotelarskie i związane z rekreacją i sportem, które nie wytwarzają dóbr materialnych z wykluczeniem usług obsługi komunikacji;

7) działalności produkcyjnej - należy przez to rozumieć działalność wytwarzającą i przetwarzającą bezpośrednio dobra materialne;

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, która wyznacza obszar przeznaczony pod realizację zabudowy kubaturowej naziemnej, przy czym:

a) nie dotyczy ona elementów takich jak: schody, podesty, pochylnie, obiekty związane z infrastrukturą techniczną i obsługą komunikacyjną,

b) elementy takie jak: zadaszenia, fragmenty dachu, ganki, balkony mogą wystawać poza tę linię nie więcej niż 2,0m;

9) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawne organów miasta.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) symbole określające przeznaczenie terenów.

2. Pozostałe, nie wymienione w ust.1 elementy rysunku planu, jak treść podkładu mapowego, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.

§ 6. Na obszarze objętym planem wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu:

1) teren zabudowy produkcyjnej, oznaczony na rysunku symbolem - "P" obejmuje istniejącą i projektowaną zabudowę o funkcji przemysłowej związanej z lokalizacją obiektów produkcyjnych, składów, magazynów, centrów logistycznych, baz ekspedycyjnych i transportowych, ewentualna uciążliwość funkcji produkcyjnej musi ograniczać się do granic jednostki terenu planu, jako uzupełnienie funkcji podstawowej na terenie dopuszcza się lokalizację: usług - na max. 40% terenu w tym urządzeń obsługi komunikacji dla potrzeb własnych, urządzeń i obiektów rekreacyjno - sportowych, zieleni urządzonej, dróg wewnętrznych, urządzeń infrastruktury technicznej wg potrzeb, dopuszcza się realizacje lokali socjalnych i mieszkalnych o charakterze służbowym pod warunkiem zapewnienia ochrony od uciążliwości funkcji podstawowej,

2) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku symbolem - "KDW" o funkcji komunikacyjnej.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 7. Na obszarze objętym planem kształtowanie i ochronę ładu przestrzennego należy realizować poprzez:

1) zachowanie linii zabudowy i gabarytów budynków w tym wysokości, formy dachu i układu kalenicy;

2) stosowanie zasady dotyczącej budynków, które w ramach jednego przedsięwzięcia inwestycyjnego muszą być ujednolicone pod względem formy,

3) zakaz lokalizacji wolnostojących obiektów tymczasowych w postaci obiektów blaszanych, kontenerowych z wyjątkiem okresu budowy,

4) dopuszczenie lokalizacji obiektów towarzyszących funkcji podstawowej pod warunkiem zachowania ustaleń przypisanych dla danego terenu;

5) dopuszczenie lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach o innym przeznaczeniu, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów. Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska,przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 8. 1. Ze względu na ochronę środowiska przyrodniczego i zdrowia ludzi:

1) ustala się:

a) przy budowie miejsc postojowych dla różnych środków transportu, urządzeń komunikacji wewnętrznej oraz w zakresie mycia pojazdów mechanicznych wymagane jest zastosowanie rozwiązań technicznych wykluczających możliwość migracji do środowiska zanieczyszczonych wód z terenów parkowania pojazdów i innych tego typu urządzeń,

b) ścieki deszczowe z powierzchni utwardzonych należy zagospodarować w granicach własnych lokalizacji, a w przypadku zanieczyszczeń substancjami ropopochodnymi - należy je odpowiednio oczyszczać, ścieków wskazujących obecność szkodliwych dla gleb i wód podziemnych składników nie można odprowadzać do gruntu ani do rowów,

c) przy ogrzewaniu budynków i pozyskiwaniu ciepła dla celów technologicznych należy wykorzystać energię ze źródeł odnawialnych, paliw płynnych, ciekłych i gazowych lub innych nie powodujących przekroczenia dopuszczalnych emisji do powietrza atmosferycznego, eksploatacja instalacji powodująca wprowadzenie gazów lub pyłów do powietrza atmosferycznego nie powinna powodować przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem do którego prowadzący emisję posiada tytuł prawny,

2) zakazuje się:

a) odprowadzania nieczyszczonych ścieków do gruntu,

b) odprowadzenia ścieków technologicznych o przekroczonych normach zanieczyszczeń do zewnętrznego systemu kanalizacji bez ich podczyszczenia w indywidualnych podczyszczalniach ścieków.

2. W celu ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 150 Pradolina Warszawa - Berlin posiadającego status szczególnej ochrony zakazuje się podejmowania działań mogących spowodować skażenie chronionych struktur wodonośnych GZWP nr 150.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków

§ 9. 1. Teren objęty planem znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej w granicach 1 km od terenu objętego decyzją o wpisie do rejestru zabytków pod nr 3030 zespołu urbanistyczno - krajobrazowego miasta Kargowa.

2. Na terenach objętych planem w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych w przypadku odkrycia przedmiotu co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem obowiązują przepisy odrębne.

3. Obowiązują zasady kształtowania nowej zabudowy zgodnie z rozdziałem 3 i 7 niniejszej uchwały.

Rozdział 6.
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych

§ 10. 1. Na obszarze objętym planem przestrzenie publiczne stanowią tereny widoczne z dróg publicznych.

2. Ustala się stosowanie ogrodzeń ażurowych albo pełnych, dopuszcza się stosowanie rozwiązań łączonych.

3. Reklamy na terenach przylegających do dróg publicznych można umieszczać wyłącznie na budynkach i ogrodzeniach.

4. Reklamy i szyldy umieszczane na ogrodzeniach nie mogą być wyższe niż te ogrodzenia. Powierzchnia reklamy nie może przekraczać 9,0 m2, a szyldu 2,0 m2.

Rozdział 7.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 11. Wyznacza się teren zabudowy produkcyjnej, oznaczony na rysunku symbolem "P", dla którego,

1) ustala się następujące warunki:

a) tereny zabudowy produkcyjnej, wolnostojącej lub zwartej,

b) zachowuje się istniejącą zabudowę z możliwością rozbudowy, przebudowy i budowy nowych obiektów, wolnostojących lub zwartych,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy, oznaczone na rysunku planu, w zwymiarowanych odległościach od linii rozgraniczającej teren inwestycji,

d) maksymalna wysokość obiektów - nie większa niż 12,0 m, nie dotyczy kominów, masztów lub urządzeń technicznych,

e) dachy płaskie, jednospadowe lub wielopołaciowe o nachyleniu połaci do 35o,

f) obsługa komunikacyjna z ul. Kolejowej poprzez istniejące drogi wewnętrzne,

g) realizacja obsługi parkingowej na terenie, minimalna ilość miejsc postojowych 2,

h) zagospodarowanie terenów niezabudowanych na urządzone tereny zielone, place manewrowe, drogi wewnętrzne, miejsca postojowe, z zachowaniem 5% powierzchni terenu użytkowanej jako biologicznie czynnej,

i) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki do 90%,

j) wskaźnik intensywności zabudowy do 0,9;

2) dopuszcza się:

a) realizację wiat, składów, garaży i zabudowy usługowej wysokość obiektów do 12,0 m, zwieńczonych dachami płaskimi,

b) lokalizowanie obiektów technicznych i technologicznych związanych z prowadzoną działalnością, w tym naziemnych lub podziemnych obiektów ppoż., silosów, itp.,

c) zabudowę na granicy działek od strony północnej i zachodniej,

d) odstępstwo od linii zabudowy określonych w pkt.1 lit. c) w przypadku: ? realizacji obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, technologicznej, w tym wag, i ochrony, w tym portierni, na granicy działki, ? wiatrołapów, ganków, urządzeń technologicznych, obiektów dźwiękochłonnych;

3) zakazuje się:

a) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,

b) stosowania jaskrawej kolorystyki elewacji i ogrodzeń.

Rozdział 8.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 12. 1. Prace ziemne oraz postępowanie w trakcie kolizji z urządzeniami melioracji szczegółowych i ewentualną ich przebudowę, należy przeprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi, w uzgodnieniu z zarządcą sieci.

2. W przypadku kolizji planowanych obiektów z siecią drenarską, sieć należy przebudować.

3. Istniejące rowy należy zachować, dopuszcza się ich modernizację i przebudowę.

§ 13. Teren objęty planem obejmuje koncesja na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego: koncesja "Świebodzin - Wolsztyn" nr 24/95/p z dnia 03.08.1995r. ważna do 31.12.2015 r.

Rozdział 9.
Ustalenia dotyczące zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

§ 14. 1. Ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) granice nowych podziałów geodezyjnych wg potrzeb;

2) zakazuje się wydzielania działek nie posiadających dostępu do drogi z wyjątkiem sytuacji kiedy wydzielenie działki służy polepszeniu warunków zagospodarowania działki przyległej posiadającej dostęp do drogi.

2. Dopuszcza się scalenia działek.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 15. Wyznacza się tereny komunikacyjne, oznaczone na rysunku planu symbolem "KDW" - drogi wewnętrzne służące do obsługi terenów przyległych, dla których:

1) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających 6,0 m,

2) dopuszcza się:

a) lokalizację elementów małej architektury służących ograniczeniu ruchu kołowego,

b) budowę i przebudowę infrastruktury technicznej,

3) realizacja inwestycji wymaga zapewnienia dróg pożarowych wynikających z przepisów odrębnych.

§ 16. 1. Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów:

1) sieci uzbrojenia technicznego terenu należy prowadzić w obrębie ulic i ciągów komunikacji;

2) wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych;

3) przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej; w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania należy istniejącą sieć przenieść zgodnie z warunkami określonymi w przepisach odrębnych;

4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na innych niż wymienione w ust1. terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów;

5) zabrania się projektowania naziemnych sieci uzbrojenia technicznego z wyjątkiem niezbędnych urządzeń i przyłączy o charakterze czasowym.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę

1) ustala się:

a) dostawę wody z miejskiej sieci wodociągowej,

b) rozbudowę, modernizację istniejących sieci na terenach zainwestowanych,

3. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych, komunalnych i przemysłowych ustala się budowę rozdzielczej sieci kanalizacji.

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej;

2) objęcie systemami odprowadzającymi wody opadowe i roztopowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych;

3) dopuszcza się:

a) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do rowów melioracyjnych i sąsiednich zbiorników wodnych po ich wstępnym podczyszczeniu,

b) odprowadzenia wód opadowych z połaci dachowych i z dróg o nawierzchni przepuszczalnej na nieutwardzony własny teren inwestora,

c) gromadzenie wody deszczowej na działkach w zbiornikach retencyjnych.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) ustala się budowę sieci rozdzielczej średniego lub niskiego ciśnienia na terenach zabudowy wyznaczonej planem,

2) dopuszcza się wykorzystanie gazu do celów grzewczych i technologicznych.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) ustala się zasilanie terenów objętych planem, z istniejącej sieci elektroenergetycznej poprzez jej rozbudowę;

2) realizacja przyłączenia wymaga zniwelowania terenu do rzędnych docelowych na trasie przebiegu sieci elektroenergetycznych oraz skoordynowania działań całkowitego uzbrojenia terenu w urządzenia infrastruktury technicznej w tym sieci kanalizacyjnych i wodociągowych,

3) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych na terenie własnym inwestora stosownie do potrzeb pod warunkiem zapewnienia dojazdu.

7. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

1) wykorzystanie paliw proekologicznych w tym gazu, energii elektrycznej do celów grzewczych.

2) dopuszcza się wykorzystanie paliw stałych: węgiel, drewno.

8. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów ustala się:

1) lokalizację pergoli i placów na pojemniki do odpadów stałych w granicach działek z dopuszczeniem lokalizacji w ogrodzeniach działek przyległych do dróg;

2) miejsce lokalizacji pojemników do selektywnej zbiórki odpadów należy w miarę możliwości realizować w pergolach lub żywopłotach.

9. W zakresie budowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację systemu kablowej sieci telefonicznej.

Rozdział 11.
Stawki procentowe

§ 17. Na podstawie art. 36 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów przeznaczonych do zagospodarowania ustala się 30% stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 12.
Przepisy końcowe

§ 18. Traci moc zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Kargowa w obrębie 1 dla terenu położonego przy ul. Kolejowej przyjętego uchwałą Nr XXVI/184/02 Rady Miejskiej w Kargowej z dnia 12 lipca 2002 r. opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego nr 74, poz. 995 z dnia 26 lipca 2002 r., w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Kargowej.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej Danuta Wilińska-Grzesiuk

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 0007.371.2014
Rady Miejskiej w Kargowej
z dnia 13 listopada 2014 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 0007.371.2014
Rady Miejskiej w Kargowej
z dnia 13 listopada 2014 r.

Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kargowa, obejmującego tereny w obrębie miasta Kargowa.

Na podstawie art. 20 ust.1 w związku z art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012r. poz.647 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do informacji Burmistrza Kargowej stwierdza się, że osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej nie wniosły żadnych uwag.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 0007.371.2014
Rady Miejskiej w Kargowej
z dnia 13 listopada 2014 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowiące zadania własne gminy w obszarze zmiany planu nie występują.

§ 2. Realizacja zamierzeń inwestycyjnych w przedmiotowym planie, nie obciąży budżetu miasta Kargowa.