Interpretacja indywidualna z dnia 12.02.2018, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.50.2018.1.AGR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej

Zryczałtowany podatek dochodowy od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu ustalenia przychodu z najmu nieruchomości (zaistniały stan faktyczny) oraz w zakresie możliwości zakwalifikowania przychodów z najmu nieruchomości do źródła przychodów z tzw. najmu prywatnego i opodatkowania ich ryczałtem oraz sposobu ustalenia przychodu z najmu nieruchomości (zdarzenie przyszłe).

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27 stycznia 2018 r. (data wpływu 27 stycznia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie:

• sposobu ustalenia przychodu z najmu nieruchomości (zaistniały stan faktyczny) jest prawidłowe,
• możliwości zakwalifikowania przychodów z najmu nieruchomości do źródła przychodów z tzw. najmu prywatnego i opodatkowania ich ryczałtem oraz sposobu ustalenia przychodu z najmu nieruchomości (zdarzenie przyszłe) jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 stycznia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie sposobu ustalenia przychodu z najmu nieruchomości (zaistniały stan faktyczny), możliwości zakwalifikowania przychodów z najmu nieruchomości do źródła przychodów z tzw. najmu prywatnego i opodatkowania ich ryczałtem oraz sposobu ustalenia przychodu z najmu nieruchomości (zdarzenie przyszłe).

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny oraz zdarzenie przyszłe.

W zakresie zaistniałego stanu faktycznego, Wnioskodawca jest właścicielem domu jednorodzinnego. We wrześniu 2016 r. rozpoczął wynajmowanie parteru ww. domu przedsiębiorcy, który prowadził tam żłobek dla dzieci. W tym samym czasie Wnioskodawca nieprzerwanie mieszkał wraz z rodziną na piętrze wspomnianego domu. W domu zainstalowane są po jednym (wspólnym dla parteru i piętra) liczniku dla każdego z wymienionych mediów (gaz, energia elektryczna, woda i ścieki). Powierzchnia użytkowa parteru jak i piętra są prawie identyczne. W umowie najmu, Wnioskodawca (wynajmujący) wyraźnie zapisał i rozgraniczył, iż Najemca będzie ponosił stały koszt samego czynszu za użytkowanie lokalu, oraz dodatkowo będzie opłacał (za pośrednictwem Wnioskodawcy) połowę kosztu mediów (gaz, energia elektryczna, woda i ścieki) obliczoną na podstawie faktur otrzymanych od usługodawców (wartości zmienne). Druga połowa rachunków za media była pokrywana przez Wnioskodawcę.