Interpretacja indywidualna z dnia 07.11.2017, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.439.2017.1.MN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-2.4012.439.2017.1.MN

w zakresie obowiązku wystawiania przez wspólnotę mieszkaniową faktur na żądanie właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 28 lipca 2017 r. (data wpływu 8 sierpnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wystawiania przez Zarządcę Wspólnoty Mieszkaniowej faktur na żądanie właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 8 sierpnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku wystawiania przez Zarządcę Wspólnoty Mieszkaniowej faktur na żądanie właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca Wspólnota Mieszkaniowa xxx, powstała jako podmiot z mocy ustawy 29 stycznia 2007 roku. Wspólnota posiada nadany numer NIP i Regon. Wspólnotę Mieszkaniową xxx tworzy ogół właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych wchodzących w skład nieruchomości przy ul. K.. Wspólnota jako jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej działa w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali (Dz. U. 1994 Nr 85 poz. 388 z dnia 24 czerwca 1994 r. z późn. zm.) i jest odrębnym od swoich członków podmiotem praw i obowiązków. Wnioskodawca nie jest podatnikiem czynnym podatku od towarów i usług VAT na mocy zwolnienia z art. 113 ust. 1 (ustawy o podatku od towarów i usług z dnia 11 marca 2004 r.) Wspólnota realizując interes właścicieli lokali będących jej członkami wykonuje czynności związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, których ciężar ponoszą właściciele lokali. Drugi obszar obejmuje działania związane z nabywaniem towarów i usług i ich zbywaniem na potrzeby właścicieli lokali związane bezpośrednio z utrzymaniem tych lokali (w szczególności mediów). Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali będący członkami wspólnoty mieszkaniowej pokrywają dwie kategorie wydatków tj. koszty zarządu związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz wydatki związane z utrzymaniem swoich lokali. Składniki pierwszej kategorii wydatków zostały wymienione w art. 14 ustawy o własności lokali jako zasadnicze koszty obciążające właścicieli w ramach wspólnoty. Są to: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej gazu i wody w części dotyczącej nieruchomości wspólnej oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę. Ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, wydatki na utrzymanie porządku i czystości, wynagrodzenia członków zarządu i zarządcy. Wysokość zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 15 ust. 1 ustawy o własności lokali) ustalają właściciele w drodze uchwały wspólnoty (art. 22 ust. 1 pkt 3 ustawy o własności lokali). Właściciele lokali na pokrycie kosztów zarządu uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do 10. dnia każdego miesiąca (art. 15 ww. ustawy). Składniki drugiej kategorii wydatków to koszty mediów dotyczących lokali indywidualnych, które wspólnota nabywa we własnym imieniu dokonując odsprzedaży na rzecz właścicieli poszczególnych lokali. Informację o wysokości opłat na utrzymanie części wspólnych nieruchomości oraz opłat za media sporządza Zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej dla członków wspólnoty w formie zawiadomienia nie mającego cech faktury w rozumieniu ustawy VAT (art. 106e ustawy o VAT). Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej właściciele lokali mieszkalnych otrzymują pisemne zawiadomienia o opłatach na koszty zarządu nieruchomością wspólną i opłatach za media. Właściciele lokali użytkowych również otrzymują pisemne zawiadomienia niemające cech faktury o opłatach na koszty zarządu nieruchomością wspólną. W przypadku właścicieli lokali użytkowych opłaty za media nie wystąpiły do tej pory. W obecnym stanie Wspólnota nie wystawia faktur dla właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych z żadnego tytułu.