Interpretacja indywidualna z dnia 23.10.2017, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.230.2017.1.JG, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.230.2017.1.JG

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości nabytej w wyniku dziedziczenia w 2004 r. oraz z wyniku zniesienia współwłasności dokonanej w 2017 r.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 22 sierpnia 2017 r. (data wpływu 24 sierpnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 sierpnia 2017 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca nabył w drodze dziedziczenia testamentowego (testament własnoręczny z dnia 13 kwietnia 2004 r., śmierć spadkodawcy 10 maja 2004 r., postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku wydane przez SR w () 31 stycznia 2008 r., sygn. akt ()) udział wynoszący 1/2 zabudowanej nieruchomości położonej w (). Cały budynek o pow. użytkowej 150 m&², o wartości 225.000 zł oraz działka siedliskowa o pow. 548 m&² o wartości 30.000 zł jako składnik masy spadkowej zgłoszone zostały do opodatkowania. Podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia został zapłacony. W dniu 27 stycznia 2017 r. współwłaściciele ww. nieruchomości zawarli umowę o częściowym zniesieniu współwłasności poprzez ustanowienie odrębnej własności lokali oraz ustalenie sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej (akt notarialny sporządzony przez notariusza () w Kancelarii Notarialnej w (), Rep. A ()). Zniesienie współwłasności nastąpiło nieodpłatnie. Na mocy częściowego zniesienia współwłasności ustanowiono odrębną własność lokalu nr 1 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 511/1000 i lokalu nr 2 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 489/1000. Własność lokalu nr 1 wraz z udziałami w częściach wspólnych przypadła Wnioskodawcy. Wartość całej nieruchomości ustalona została na kwotę 300.000 zł, wartość udziałów przypadających współwłaścicielom przed zniesieniem współwłasności wynosiła po 1/2 150.000 zł. Wartość wyodrębnionego lokalu nr 1 wraz z przynależnymi mu udziałami w częściach wspólnych, przypadającego Wnioskodawcy wynosi po zniesieniu współwłasności 153.300 zł, wartość wyodrębnionego lokalu nr 2 wraz z przynależnymi mu udziałami wynosi 146.700 zł. Wartość udziału Wnioskodawcy przewyższa o kwotę 3.300 zł wartość udziału przysługującego mu przed zniesieniem współwłasności. Notariusz nie pobrał podatku od spadków i darowizn od częściowego zniesienia współwłasności na podstawie art. 7, 9 i 14 ustawy o podatku od spadków i darowizn - II grupa podatkowa. W dniu 23 czerwca 2017 r. Wnioskodawca sprzedał należącą do niego wyodrębnioną nieruchomość (lokal nr 1 wraz z przypadającymi mu udziałami w częściach wspólnych) za kwotę 180.000 zł. Od umowy sprzedaży notariusz pobrał podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% podstawy wymiaru.