Interpretacja indywidualna z dnia 20.09.2017, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.505.2017.1.JP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1-1.4012.505.2017.1.JP

Czy sprzedaż miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, które są wynajmowane lub były wynajmowane nawet przez kilka miesięcy może korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT? Czy miejsca postojowe nigdy nie wynajmowane mogą także korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT w przypadku ich sprzedaży?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy - przedstawione we wniosku z dnia 14 lipca 2017 r. (data wpływu 24 lipca 2017 r.). o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie:

• zwolnienia od podatku sprzedaży miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, które są wynajmowane lub były wynajmowane - jest prawidłowe,
• zwolnienia od podatku sprzedaży miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, które nigdy nie były wynajmowane - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 24 lipca 2017 r. został złożony wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, które są wynajmowane lub były wynajmowane oraz zwolnienia od podatku sprzedaży miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, które nigdy nie były wynajmowane.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Zgodnie z art. 1 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku oraz zapisami paragrafu 3 ust. 2 pkt 5 statutu spółdzielni między innymi przedmiotem działalności spółdzielni jest zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków. Działalność jaką prowadzi Spółdzielnia Mieszkaniowa nie jest jednorodna i oprócz gospodarki zasobami mieszkaniowymi, która jest zwolniona z podatku dochodowego od osób prawnych i z podatku VAT, jednocześnie prowadzona jest działalność gospodarcza podlegająca opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych i jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Spółdzielnia realizując swoje zdania statutowe w 2007 roku wybudowała i przekazała do użytkowania dwa budynki mieszkalne wraz z podziemnymi garażami wielostanowiskowymi przy ul. xxx. Wszystkie lokale mieszkalne na etapie budowy znalazły nabywców, którzy w chwili obecnej posiadają prawa odrębnej własność do lokalu mieszkalnego. Odnośnie garaży wielostanowiskowych z miejscami postojowymi, to tylko część miejsc postojowych znalazła nabywców, z którymi zostały podpisane odpowiednie umowy i mają oni udział ułamkowy we współwłasności garażu z wyłącznym prawem do korzystania z określonego miejsca postojowego. Na pozostałe części garaży nie było chętnych, więc zostały one sfinansowane ze środków Spółdzielni i w chwili obecnej są one we władaniu Spółdzielni, co potwierdza wpis w księdze wieczystej nr xxx gdzie Spółdzielnia jest wpisana jako właściciel. W nieruchomości obejmującej budynki mieszkalne xxx powstała Wspólnota Mieszkaniowa, która jest administrowana przez licencjonowanego zarządcę nieruchomości. Spółdzielnia jako jeden z właścicieli we wspólnocie ponosi koszty utrzymania tej części nieruchomości w stosunku do których jest wpisana jako właściciel. Realizując zadania statutowe Spółdzielnia w zależności od popytu wynajmowała miejsca postojowe w tych garażach wielostanowiskowych na podstawie podpisanych umów najmu, a czynsz najmu był opodatkowany odpowiednią stawką podatku VAT. Pierwsze miejsca postojowe zostały wydane do użytkowania (najmu) w miesiącu grudniu 2008 roku. Jednak nie wszystkie miejsca postojowe były w ogóle użytkowane (łącznie na 79 miejsc postojowych tylko 7 nigdy nie było wynajmowanych), niektóre tylko przez kilka miesięcy.