Interpretacja indywidualna z dnia 26.01.2017, sygn. 0461-ITPB3.4510.569.2016.2.AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. 0461-ITPB3.4510.569.2016.2.AK

Możliwość zastosowania zwolnienia przedmiotowego z art. 17 ust. 1 pkt 44 (sprzedaż prawa wieczystego użytkowania).

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 4 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 października 2016 r. (data wpływu 25 października 2016 r.), uzupełniony pismem z dnia 11 stycznia 2017 r. (data wpływu 17 stycznia 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy w związku ze sprzedażą prawa wieczystego użytkowania jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 października 2016 r. wpłynął ww. wniosek, uzupełniony pismem z dnia 11 stycznia 2017 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1 pkt 44 tej ustawy.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółdzielnia Mieszkaniowa w 1989 r. otrzymała w wieczyste użytkowanie za opłaty roczne na mocy aktu notarialnego działkę nr 56 przy ul. X w M jako niezabudowany grunt na wybudowanie 3 domów mieszkalnych do 3,5 kondygnacji. Spółdzielnia w latach 1989-1992 wybudowała 2 domy mieszkalne na trzeci się nie zdecydowała, gdyż panująca w tamtych latach koniunktura dotycząca kredytowania budownictwa mieszkaniowego była niekorzystna dla spółdzielni, a spółdzielnia nie posiadała środków finansowych własnych na podjecie budowy trzeciego budynku. W 2002 r. spółdzielnia podjęła działania związane z podziałem działki nr 56 na mniejsze w wyniku czego powstała między innymi działka nr 56/1 o powierzchni 0,7939 ha. Była to działka zabudowana 2 budynkami mieszkalnymi. Powierzchnia tej działki stanowiąca nieruchomość wspólną była większa niż powierzchnia niezbędna do korzystania z niej przez zamieszkujących lokatorów, więc Walne Zgromadzenie Spółdzielców już w roku 2005 uchwałą nr 9 z dnia 6 października 2005 r. wyraziła zgodę na sprzedaż części działki nr 56/1. Po tym czasie Spółdzielnia poczyniła kroki w celu poszukiwania potencjalnego nabywcy, lecz w latach 2005-2015 nie udało się sprzedać nieruchomości, owszem były zawierane umowy przedwstępne sprzedaży w 2006 r. i 2008 r., lecz do ostatniego etapu sprzedaży nie doszło. Natomiast w 2016 r. spółdzielni udało się wynegocjować korzystne warunki sprzedaży i dokończyć całą procedurę z zamiarem przeznaczenia otrzymanego dochodu na zasilenie funduszu remontowego poszczególnych nieruchomości mieszkalnych znajdujących się w zasobach spółdzielni. We wrześniu fakturą nr ..., Spółdzielnia sprzedała prawo wieczystego użytkowania gruntu działki nr 56/6 o pow. 0,2209 ha za kwotę 145 000,00 zł (netto) plus VAT 23% . Należny podatek VAT został zapłacony zgodnie z rozliczeniem deklaracji za miesiąc wrzesień 2016 r. oraz została zapłacona zaliczka na podatek dochodowy CIT-8 za miesiąc wrzesień uwzględniająca podatek za sprzedaż tej nieruchomości.