Interpretacja indywidualna z dnia 24.09.2015, sygn. IBPB-2-2/4511-320/15/MW, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach

Możliwość opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne przychodów z najmu dwóch lokali mieszkalnych.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) w związku z § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 22 czerwca 2015 r. (data otrzymania 25 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania tym podatkiem przychodów z najmu dwóch lokali mieszkalnych jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 25 czerwca 2015 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie możliwości opodatkowania tym podatkiem przychodów z najmu dwóch lokali mieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej z tytułu najmu lokali mieszkalnych. Wnioskodawca jest właścicielem dwóch mieszkań zakupionych na rynku wtórnym bezpośrednio od właścicieli z majątku odrębnego i w związku z tym stanowią one jego majątek osobisty. Wnioskodawca nie zaciągał kredytu ani pożyczek na zakup tych mieszkań a remonty przeprowadził z własnych środków finansowych. Jedno mieszkanie wynajmuje od 2014 r. na podstawie umowy najmu okazjonalnego z osobą fizyczną na potrzeby mieszkaniowe. Okres wynajmu wynosi jeden rok. Drugie mieszkanie Wnioskodawca zamierza wynająć na potrzeby mieszkalne w 2015 r. W 2014 r. Wnioskodawca złożył w Urzędzie Skarbowym pisemne oświadczenie, że będzie rozliczał przychody z najmu mieszkań w formie ryczałtu ewidencjonowanego na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Działania w związku z wynajmem są prowadzone w sposób systematyczny i uporządkowany. Jednakże Wnioskodawca nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych. Nie prowadzi również zorganizowanej działalności marketingowej ani nie świadczy dodatkowych usług dla najemców. Wnioskodawca nie zatrudnia również do obsługi najemców żadnych osób ani firm. Wnioskodawca nie korzysta z żadnej obsługi księgowej, zarządczej ani administracyjnej. Nie posiada żadnej strony internetowej promującej jego mieszkania do wynajęcia, nie współpracuje z pośrednictwem wynajmu mieszkań.