Wyrok SN z dnia 17 stycznia 2018 r., sygn. IV CSK 50/17

Prowadzona przez Skarb Państwa działalność w odniesieniu do gospodarowania nieruchomościami stanowi działalność gospodarczą. Dlatego roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości po wygaśnięciu umowy dzierżawy, przewidziane w art. 225 w związku z art. 224 § 2 k.c, jest związane z prowadzoną przez Skarb Państwa działalnością gospodarczą, a termin przedawnienia go wynosi trzy lata.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Władysław Pawlak (przewodniczący)

SSN Mirosław Bączyk

SSN Bogumiła Ustjanicz (sprawozdawca)

w sprawie z powództwa Skarbu Państwa - Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w W. przeciwko A.R. i L.G. o zapłatę, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 17 stycznia 2018 r., skargi kasacyjnej pozwanego A.R. od wyroku Sądu Apelacyjnego w G. z dnia 21 kwietnia 2016 r., sygn. akt V ACa ."/15,

uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Apelacyjnemu w G. do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powód Skarb Państwa - Dyrektor Regionalny Zarządu Gospodarki Wodnej w W. wniósł o zapłatę solidarnie od pozwanych A.R. i L.G. kwoty 99.916,74 zł wraz z odsetkami oraz kosztami procesu. W uzasadnieniu wskazał, że dochodzona w pozwie kwota to należność z tytułu zajmowania należącej do powoda nieruchomości bez tytułu prawnego, na której prowadzą oni działalność gospodarczą.

Wyrokiem z dnia 13 lutego 2015 r. Sąd Okręgowy we W. zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powoda kwotę 81.898,96 zł wraz z odsetkami, a w pozostałej części powództwo oddalił.

Sąd Okręgowy ustalił, że strony łączyła umowa dzierżawy części nieruchomości o powierzchni 4 400 m położonej we W. przy ulicy P.[...], o łącznej powierzchni 1,1564 ha, dla której Sąd Rejonowy we W. prowadzi księgę wieczystą [...] w okresie od 20 stycznia1993 r. do 31 grudnia 2002 r. Nie doszło do przedłużenia umowy, ale pozwani nadal prowadzą na tej działce działalność gospodarczą. Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w W. zarządzeniami z dnia 14 lipca 2005 r. oraz z dnia 11 stycznia 2010 r. ustalał wysokość stawek i sposób naliczania czynszu z tytułu dzierżawy nieruchomości będących w trwałym zarządzie lub we władaniu powoda. Wzywał pozwanych do zapłaty należności z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości pismami z dnia 1 czerwca 2010 r. i z dnia 2 sierpnia 2011 r., ale nie odniosły one oczekiwanego rezultatu.