Sprzedaż majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej

Od początku bieżą- cego roku znacznej zmianie uległo opodatkowanie sprzedaży przez osoby fizyczne majątku wykorzystywanego w prowadzonej przez nie działalności gospodarczej. Zmiany dotyczą wszystkich podatników bez względu na formę opodatkowania, czyli:

• prowadzących księgę przychodów i rozchodów lub księgi rachunkowe (czyli zasady ogólne),

• opodatkowanych ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych,

• opodatkowanych kartą podatkową.

Zmiany dotyczą zasad opodatkowania sprzedaży nieruchomości i dlatego na nich skupimy naszą uwagę.

Nowe przepisy w odmienny sposób niż dotychczas regulują zagadnienie tak zwanych pozostałych przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Chodzi tu o przychody określone w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej.

Do końca 2002 r. odpłatne zbycie (np. sprzedaż, zamiana) składników majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej, co do zasady, generowało przychód z tej działalności. Wyjątek stanowiły przychody uzyskane z tytułu odpłatnego zbycia:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym,