Wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 25 października 2022 r., sygn. I SA/Bd 470/22

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Leszek Kleczkowski (spr.) Sędziowie sędzia WSA Halina Adamczewska-Wasilewicz sędzia WSA Urszula Wiśniewska po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 25 października 2022 r. sprawy ze skargi R. R. na interpretację Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 1 lipca 2022 r. nr 0115-KDIT2.4011.253.2022.3.ŁS w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych oddala skargę

Uzasadnienie

W dniu [...] marca 2021 r. wpłynął do organu wniosek skarżącego o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. W odpowiedzi na wezwanie skarżący uzupełnił go pismem z dnia [...] czerwca 2022 r. We wniosku podał, że w dniu [...] lipca 1984 r. w Państwowym Biurze Notarialnym została zawarta przez skarżącego i jego małżonkę transakcja kupna zabudowanej nieruchomości. Wartość nieruchomości ustalono na [...] zł i kwota ta została przekazana sprzedającym w dniu zawarcia umowy i podpisania aktu notarialnego. Akt notarialny miał klauzulę aktu warunkowego wobec prawa pierwokupu nieruchomości przez Prezydenta M., który z tego prawa nie skorzystał. Tym niemniej nie zostało przeniesione prawo własności na rzecz nowych właścicieli. Powodem, dla którego zwłoka w tej czynności nastąpiła, była poważna choroba notariusza i jego śmierć. Nie mając świadomości tego faktu i w dobrej wierze, posługując się posiadanym aktem notarialnym (warunkowym) skarżący podejmował wraz z małżonką różne działania, w tym inwestycje wymagające przedstawienia aktu własności nieruchomości oraz zabezpieczania kredytów bankowych. Każdy rok inwestowania w nieruchomość podnosił jej wartość. W 2015 r. skarżący wraz z małżonką postanowił sprzedać nieruchomość i wówczas okazało się, że w księdze wieczystej nieruchomości widnieją nadal nazwiska poprzednich właścicieli. W dniu [...] lutego 2016 r. w kancelarii notarialnej został sporządzony notarialny akt przeniesienia własności powyższej nieruchomości. Nieruchomość ta została sprzedana w 2018 r. Odpłatne zbycie nieruchomości w 2018 r. nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej. Nieruchomość była nieruchomością mieszkalną z budynkiem gospodarczym.