Jak rozliczyć VAT od zabudowanej nieruchomości kupionej od przedsiębiorcy i opłaconej w ratach

PYTANIE

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zakupiła od osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą zabudowaną nieruchomość. Na okoliczność sprzedaży, w dniu 01-06-2021 r. został sporządzony akt notarialny. Obie strony transakcji są czynnymi podatnikami VAT. Przed dniem sporządzenia aktu notarialnego, do urzędu skarbowego nabywcy zostało dostarczone oświadczenie o rezygnacji ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT. W akcie notarialnym zawarto ustalenia dotyczące płatności: 50% kwoty w terminie 2 dni, natomiast 50% kwoty w terminie 7 dni od dnia wydania nieruchomości kupującej spółce, nie później niż do dnia 31-12-2022 r. Czy można zastosować taki długi termin płatności (19 miesięcy)? Obie firmy należą do MŚP - jak powinna być wystawiona faktura, czy na całość kwoty i w jakim terminie? Jeżeli faktura zostanie wystawiona na całość kwoty to, czy będzie można odliczyć cały VAT, czy tylko od zapłaconej części, jeżeli nie nastąpiło wydanie nieruchomości kupującemu?