Jak rozliczyć dostawę wody w przypadku służebności gruntowej

Osoba fizyczna posiada nieruchomość gruntową (zabudowaną) w użytkowaniu wieczystym. Zgodnie z księgą wieczystą, na nieruchomości została ustanowiona służebność gruntowa na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki sąsiadującej, polegająca na korzystaniu z ujęcia wodnego i przyłącza elektroenergetycznego znajdującego się na w/w nieruchomości. Osoba fizyczna nie prowadzi działalności gospodarczej na terenie w/w nieruchomości i nie korzysta z tej nieruchomości, ponosi natomiast koszt podatku od nieruchomości, opłaty za użytkowanie wieczyste oraz konserwacji ujęcia wodnego (hydrofornia) i przyłącza energetycznego.

W jaki sposób osoba fizyczna powinna rozliczać się z sąsiadami z tytułu dostawy wody, tzn. czy może np. wystawiać rachunki jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej? Czy do ceny za 1m3 wody należy wliczyć wszystkie koszty ponoszone przez osobę fizyczną, w tym podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie od całej powierzchni nieruchomości (osoba fizyczna nie korzysta z tej nieruchomości i nie prowadzi na jej terenie żadnej innej działalności poza dostawą wody w ramach służebności)? Czy w obydwu tych przypadkach można zastosować obniżoną stawkę podatku od nieruchomości jaka przysługuje osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej, czyli od pozostałych gruntów i od pozostałych budynków lub ich części (nie zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej)?